Сторінка 2 з 2
Експертна грошова оцінка
Додано: 03 серпня 2016 11:18
т-а-м-а-р-а-
Astreya, это то я знаю, но может у кого была практика, когда оценка заказывается гражданами.
в п.8 статьи 128 ЗКУ не говорится о том, что оценка заказывается "виключно" органом местного самоуправления. Если гражданин изъявляет слезное желание, сам за свой счет заказать изготовление документации, указывает это в заявлении о разрешении на продажу, то является ли это нарушением?
Експертна грошова оцінка
Додано: 03 серпня 2016 17:46
Astreya
т-а-м-а-р-а-, в перечне нет слова "громадянами", а есть перечень, кто является заказчиком. Какие еще тут могут быть вопросы?
Что касается финансирования, то заинтересованное лицо и так будет оплачивать, о чем тоже прописано в той же статье " Фінансування робіт з проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки здійснюється за рахунок внесеного покупцем авансу".
Если в статье прописана процедура, то в чем тут возникает сомнение? в отсутствии слова "виключно"? Но если перечень четко указывает, кто может, этого не достаточно? Обязательно нужно еще подчеркивать словом "виключно"?
Експертна грошова оцінка
Додано: 04 серпня 2016 08:53
т-а-м-а-р-а-
Astreya, сомнения вызывает то, что неоднократно встречаются проекты решений ОМС о том, что разрешения на изготовления экспертной оценки предоставляется гражданину и тем же решением обязывают его (гражданина) на предоставление отчета по экспертной оценке на утверждение городскому совету. Если законом не сказано, что нельзя, значит наверное можно?
Если в ЗКУ не сказано было (до изменений), что коммунальным и госпредприятиям земельные участки могут передаваться в аренду, то это не значит что этого нельзя было делать.
И конечно, желательно было бы, если бы в законах более четко указывали, вот добавили бы слово "виключно" и все никто бы уже не искал лазейки, где и как сэкономить средства. То ли авансовый взнос полностью идет на счет ОМС, то ли с него еще нужно заплатить за работу субъектам оценочной деятельности. Помимо того отпала бы необходимость в комиссии по субъектам оценочной деятельности.
Експертна грошова оцінка
Додано: 04 серпня 2016 08:54
т-а-м-а-р-а-
это не моя прихоть, это так думают наши юристы, а я просто интересуюсь
Експертна грошова оцінка
Додано: 04 серпня 2016 08:55
Oleg
Не по темі
т-а-м-а-р-а- писав: желательно было бы, если бы в законах более четко указывали
Пишіть це "дУпутатам")))
Експертна грошова оцінка
Додано: 27 лютого 2017 09:21
Kola
Нужно мнение, кто в теме. Стал вопрос в оформлении хоз.деятельности по экспертной оценке земель. Всё вроде понятно если идти по Держкомземовской линии (експерна грошова оцінка земельних ділянок):учёба, стажировка, екземен. Но есть путь Держмайна(спеціалізація 1.1 "Оцінка нерухомих речей (нерухомого майна, нерухомості), у тому числі земельних ділянок, та майнових прав на них", вроде тоже (хотя закон "Про оценку земель" немного суперече) можно проводить експертну грошову оцінку. Короче мнения разделились, у нас нотариат принимает звіти по земле по формуле Держмайна, просто если можно идти по пути Держмайна, то квалификация получаеться более широкая, подскажите кто знает.
Експертна грошова оцінка
Додано: 13 березня 2017 22:59
Zemelja
Kola писав: ↑27 лютого 2017 09:21Стал вопрос в оформлении хоз.деятельности по экспертной оценке земель
Может не стоит спешить!? Скорее всего ее оставят для бухучета...
Уряд підтримав пакет законопроектів про поліпшення інвестиційного клімату в Україні
"У сфері правочинів з нерухомістю виключається можливість безпідставного витребування експертної грошової оцінки земельної ділянки під час нотаріального посвідчення договорів про відчуження".
Експертна грошова оцінка
Додано: 26 травня 2017 10:56
Girl
Суб'єктами оціночної діяльності у сфері оцінки земель є:
юридичні особи - суб'єкти господарювання незалежно від їх
організаційно-правової форми та форми власності, що мають у своєму
складі оцінювачів з експертної грошової оцінки земельних ділянок
та які зареєстровані у Державному реєстрі сертифікованих
інженерів-землевпорядників; { Абзац третій статті 6 із змінами,
внесеними згідно із Законом N 222-VIII ( 222-19 ) від 02.03.2015 }
А сколько их должно быть этих оцінювачів?
Експертна грошова оцінка
Додано: 26 травня 2017 11:30
Kola
Науке это не известно
Експертна грошова оцінка
Додано: 26 травня 2017 19:24
Girl
Гениальній ответ!
Експертна грошова оцінка
Додано: 27 травня 2017 12:16
Astreya
Girl писав: ↑26 травня 2017 10:56А сколько их должно быть этих оцінювачів?
Kola писав: ↑26 травня 2017 11:30Науке это не известно
Подивіться статтю 5 закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні"
http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2658-14
"юридичні особи незалежно від їх організаційно-правової форми та форми власності, які здійснюють господарську діяльність, у складі яких працює хоча б
один оцінювач, та які отримали сертифікат суб'єкта оціночної діяльності відповідно до цього Закону"
Експертна грошова оцінка
Додано: 18 травня 2020 11:38
vitas007
Підскажіть хто знає які сайти з оголошеннями про продаж бажано з архівами.
Експертна грошова оцінка
Додано: 30 жовтня 2020 15:41
Marina_Golets
Доброго дня! Можливо у когось є зразок ЕГО земельної ділянки під кладовищем?
Експертна грошова оцінка
Додано: 30 червня 2021 08:46
vitas007
Кабінет користувача єдиної бази даних звітів про оцінку
Для оподаткування операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомого майна, що належать фізичним особам, запроваджені он-лайн послуги:
Фізичним або юридичним особам формування е-Довідки про оціночну вартість об’єкта нерухомості подання Заяви про рецензування звіту про оцінку
Суб’єктам оціночної діяльності, оцінювачам реєстрація Звіту про оцінку майна подання Заяви про рецензування звіту про оцінку
Нотаріусам
формування Витягу із Єдиної бази про реєстрацію е-Довідки про оціночну вартість об’єкта нерухомості або Звіту про оцінку
Експертна грошова оцінка
Додано: 30 червня 2021 09:01
Astreya
vitas007 писав: ↑30 червня 2021 08:46
Фізичним або юридичним особам формування е-Довідки про оціночну вартість об’єкта нерухомості
Які нотаріуси відмовились приймати, оскільки Податковим кодексом (зі слів нотаріуса) ці довідки не передбачені. Потрібен звіт, з внесенням до єдиної бази, як і раніше.
P/s наказ, виданий фондом Держмайна суперечить чинним законам України.
Експертна грошова оцінка
Додано: 30 червня 2021 10:08
alex134
Astreya писав: ↑30 червня 2021 09:01
Податковим кодексом ці довідки не передбачені.
а можете підказати в якій саме частині закону суперечить ця довідка?
Експертна грошова оцінка
Додано: 30 червня 2021 11:45
Astreya
alex134 писав: ↑30 червня 2021 10:08
а можете підказати в якій саме частині закону суперечить ця довідка?
Не можу, оскільки я не нотаріус. Вчора я отримала відмову від нотаріуса щодо електронної довідки, яка мотивувала відмову посиланням на Податковий кодекс.
Я так думаю, щопитання виникло в результаті суперечливої трактовки статті 172.3. а саме цього абзацу:
► Показати
Під час посвідчення правочинів з продажу (обміну) об’єктів нерухомості нотаріус перевіряє зміст електронної довідки про оціночну вартість об’єкта нерухомості на достовірність даних про об’єкт нерухомості, унікальний реєстраційний номер та дату формування цієї довідки або реєстрації звіту про оцінку в Єдиній базі та наявність присвоєного йому унікального реєстраційного номера, а також звіряє інформацію про суб’єкта оціночної діяльності (оцінювача) та ринкову вартість об’єкта нерухомості, які містяться у звіті про оцінку, з даними Єдиної бази.
Наскільки мені відомо, то сьогодні вони вже отримали роз'яснення і повинні приймати електронні довідки від громадян.
Відправлено через 16 хвилин 8 секунд:
У мене тут виникла купа питань щодо останніх змін:
- модуль електронного визначення оціночної вартості визначає ринкову вартість. (?)
Що таке ринкова вартість?
► Показати
вартість, за яку можливе відчуження об'єкта оцінки за угодою, укладеною між покупцем та продавцем, після проведення відповідного маркетингу за умови, що кожна зі сторін діяла із знанням справи, розсудливо і без примусу
Тобто, ця величина не може бути постійною. Модулю для "проведення" маркетингових даних потрібно брати свіжу інформацію, яку оцінювачі будуть розміщувати в Єдиній базі. Якщо держателі та хранителі бази "прикрутили" туди встановлену вартість, то це вже не ринкова вартість.
І наступне питанння:
а чому різниця не може бути більшою за 25%? Що це за показник такий для ринкової вартості і чому саме 25, а не 27 чи 24?
Питання риторичне: це придумано для ринку с/г земель?
Експертна грошова оцінка
Додано: 02 липня 2021 04:20
vitas007
На думку директора Департаменту, орієнтовно через місяць можна буде зробити перші висновки щодо нотаріальної практики у рамках ринку землі.
Про особливості оцінки землі та користування базою ФДМУ розповіла Перший віце-президент НПУ Олена Кирилюк. У доповіді йшлося про формування довідок, присвоєння унікального реєстраційного номера, можливості проведення перевірки напередодні правочину, рецензування звітів про оцінку, обов’язкове проведення грошової оцінки земельних ділянок тощо.
Додатково про роботу Єдиної бази звітів повідомила Катерина Малишева заступник директора Департаменту оцінки майна, майнових прав та професійної оціночної діяльності ФДМУ. Так, станом на ранок 1 липня у базі було сформовано близько 8000 електронних довідок, зареєстровано близько 3500 звітів про оцінку, а близько 3000 звітів відмовлено в реєстрації.
«Фонд покладає величезні сподівання на нотаріусів, адже і від кожного показника, який нотаріус перевіряє, залежить коректна робота модуля і визначення оціночної вартості», – відзначила Катерина Малишева.
Експертна грошова оцінка
Додано: 26 червня 2024 16:42
Marusya
Marina_Golets писав: ↑30 жовтня 2020 15:41
Можливо у когось є зразок ЕГО земельної ділянки під кладовищем
Доброго дня! Бачу пройшло багато часу, з моменту заданого Вами питання. Підкажіть будь ласка, чи змогли Ви вирішити дане питання?