Експертна грошова оцінка

Шановні форумчани!

Цікавить питання щодо продажу земельних ділянок державної та комунальної власності громадянам та юридичним особам (ст. 128 ЗКУ), а саме: яким чином обираються експерти, які проводять експертну грошову оцінку?

max111 писав:Цікавить питання щодо продажу земельних ділянок державної та комунальної власності громадянам та юридичним особам (ст. 128 ЗКУ), а саме: яким чином обираються експерти, які проводять експертну грошову оцінку?

Экспертная денежная оценка земельных участков проводится субъектами оценочной деятельности в сфере оценки земель соответственно требованиям этого Закона, Закона Украины "Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональную оценочную деятельность в Украине", а также других нормативно-правовых актов и государственных стандартов, норм и правил. (ст.19 Закона Украины "Об оценке земель")

max111 писав:Цікавить питання щодо продажу земельних ділянок державної та комунальної власності громадянам та юридичним особам (ст. 128 ЗКУ), а саме: яким чином обираються експерти, які проводять експертну грошову оцінку?

Проводять конкурсний відбір оцінювачів в ОМС або РДА!!!
якщо не помиляюсь, то дане питання вже обговорювалось на форумі

А де прописаний порядок відбору експертів оцінувачів?
Наперед дякую.
P.S.: шукав на форумі, але саме про порядок відбору експертів нічого не знайшов.

Продаж громадянам і юридичним особам земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації, здійснюється державними органами приватизації відповідно до «Порядку продажу об'єктів, що підлягають приватизації, разом із земельними ділянками державної власності, затвердженим постановою КМУ від 08.07.2009 р. N 689»
http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/m ... 9-2009-%EF

Конкурсний відбір оцінювачів здійснюється відповідно до «Положення про конкурсний відбір суб’єктів оціночної діяльності та виконавців робіт із землеустрою», затвердженим наказом ФДМУ від 25.11.2003 р. № 2100 і зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 19.12.2003 р. № 1194/8515.
http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/m ... g=z1194-03

У нас всё по старому, есть клиент- есть оценка, а там бумаги сделаються.

Допоможіть будь ласка! Яким документом регламентується рецензія звітів з експертної грошової оцінки земельних ділянок державної та комунальної власності.

Olya1979 писав:Допоможіть будь ласка! Яким документом регламентується рецензія звітів з експертної грошової оцінки земельних ділянок державної та комунальної власності.

стаття 22 http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/ ... eg=1378-15

Olya1979 писав:Допоможіть будь ласка! Яким документом регламентується рецензія звітів з експертної грошової оцінки земельних ділянок державної та комунальної власності.

Ці звіти, в принципі, взагалі не підлягають рецензуванню, але якщо все одно дуже хочеться прорецензувати, керуйтесь вимогами національного стандарту - http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/ ... 0-2003-%EF - пункти 62-67.

podcobnik писав:Допоможить з такого питання. Яким чином та за якою методою провести експертну грошову оцінку дендропарку (заповідника) для постановкі на баланс?

Оценивается как лес, через капитализацию доходов от рекреационного использования.

podcobnik писав:Але дендропарк (заповідник) це землі категорії природно-заповідного та природоохоронного призначення, а ліс - землі лісогосподарського призначення. До тогож на території є капітальні будівлі і ставок.

Начнем с того, что лес это угодье, которое может находиться внутри любой категории земель. При экспертной оценке фактически оценивается угодье, а не факт пребывания земель в той или иной категории. Главный источник доходов на ПЗФ - рекреация и специальное использование природных ресурсов. Ищите и читайте проект организации вашей территории ПЗФ - там всегда есть раздел по доходам и затратам на содержаний объекта.
http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/ ... 1-2002-%EF

Spoiler

IV. Оцінка земельних ділянок, вкритих лісовою рослинністю та призначених для вирощування лісу
23. Оцінка вкритих лісовою рослинністю та призначених для вирощування лісу земельних ділянок проводиться з урахуванням багатофункціонального використання лісів.
24. При оцінці земельних ділянок, вкритих лісовою рослинністю та призначених для вирощування лісу, рентний дохід розраховується як різниця між очікуваним доходом від використання усіх лісових ресурсів та виробничими витратами і прибутком за період обороту рубки.
Для визначення рентного доходу враховується характерний для даного типу лісорослинних умов деревостан (середня лісівничо-таксаційна характеристика).
Очікуваний дохід від використання земельної ділянки включає дохід від реалізації деревини та інших продуктів лісу, а також від надання мисливських, рекреаційних, оздоровчих та інших послуг.
Витрати, пов'язані з лісокористуванням, визначаються шляхом аналізу відповідних показників діяльності лісогосподарських підприємств з урахуванням розряду лісових такс і включають:
технологічні витрати на вирощування лісу (включаючи загальногосподарські витрати);
витрати первинної переробки;
витрати реалізації.
Вартість земельної ділянки (капіталізований рентний дохід) визначається як різниця суми дисконтованих доходів від використання усіх лісових ресурсів та суми дисконтованих витрат, пов'язаних з лісокористуванням, за період обороту рубки.
27. Визначення вартості земельних ділянок, вкритих лісовою рослинністю та призначених для вирощування лісу, може здійснюватися шляхом виділення окремих частин (якщо вони так представлені на ринку).
...
48. У випадках, передбачених законодавством, при визначенні вартості права постійного користування застосовується метод прямої капіталізації очікуваного додаткового доходу.

http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/ ... g=z0679-09

Повинна бути "Технічна документація з нормативної грошової оцінки смт. Заозерне"

Валентина1953 писав:Що робити,кому казати за цю проблему ??

Сільському голові.

Так, о наболевшем: у нас в области процентов 50% сельских советов заказали новую нормативную оценку земли. "Доблестные" исполнители быстренько решили, что раз оценка новая, значит цены поднимать надо раз так в 7-10!!!! И поэтому было 10 грн.в каком захолустном селе, стало 50-60 грн. И дарить стало невыгодно. Поэтому у меня, оценщика работа будет)))))) и все будет ок.
И еще одно, находятся такие оценщики, которые начинают : на рынке 1 кв.м. квартиры стоит 500$, а они пишут 200, 1 кв.м. земли стоит 100 грн, а они пишут 20.
И что тут сделать????

яким актом встановлені повноваження, щодо затвердження експертної оцінки земель?

Валентина1953 писав:Доброго дня, У мене виникло таке питання. На території нашої селищної ради (Кривоозерська, Миколаївської області) відсутня оцінка землі.

С официальным письмом нашему Левцову и сразу на горячую линию Держземагентсва. Можно еще Круглову. Они все сейчас считают каждый день сколько населеленных пунктов с оценкой Ushas

яким актом встановлені повноваження, щодо затвердження експертної оцінки земель?

Законом України Про оцінку земель Стаття 23. Затвердження технічної документації з оцінки земель

Rond писав:

Законом України Про оцінку земель Стаття 23. Затвердження технічної документації з оцінки земель[/quote]
Технічна документація це нормативна оцінка землі , а не експертна

з 01.04.2016 року набуває чинності ЗУ "Про публічні закупівлі".
підскажіть будь-ласка, чи потрібно міській раді при проведенні конкурсів по відбору субєктів оціночної діяльності (виконавців звітів по експертній грошовій оцінці) розміщувати оголошення на сайті уповноваженого органу згідно цього закону?

кери, там с 01.04.2016 только для отдельных лиц ".....для центральних органів виконавчої влади та замовників, що здійснюють діяльність в окремих сферах господарювання....." для всех остальных с 01.08.2016.

добре, а з 01.08.2016?

Норми Закону застосовуються:
- до замовників за умови, що вартість предмета закупівлі товару (товарів), послуги (послуг) дорівнює або перевищує 200 тисяч гривень, а робіт — 1,5 мільйона гривень;

Під час здійснення закупівлі товарів, робіт і послуг, вартість яких є меншою за вартість, що встановлена в абзацах другому і третьому цієї частини, замовники повинні дотримуватися принципів здійснення публічних закупівель, установлених цим Законом, та можуть використовувати електронну систему закупівель з метою відбору постачальника товару (товарів), надавача послуги (послуг) та виконавця робіт для укладення договору.

Добрый день! Есть ли у кого практика, что изготовление экспертной оценки земельных участков, которые предполагаются к выкупу гражданами, заказывают не ОМС, а эти же граждане, которым дали разрешение на выкуп земельных участков. Т.е. без отбора субъектов оценочной деятельности, а на прямую.

т-а-м-а-р-а- писав: заказывают не ОМС, а эти же граждане

Земельный кодекс, статья 128. п. 8
8. Ціна земельної ділянки визначається за експертною грошовою оцінкою, що проводиться суб’єктами господарювання, які є суб’єктами оціночної діяльності у сфері оцінки земель відповідно до закону, на замовлення органів державної влади, Ради міністрів Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування.

Форум землевпорядників