Форум землевпорядників

Доброго дня!
Скажіть, будь ласка, я зараз проводиться державна реєстрація договорів оренди землі і скільки вона коштує, тому що у своїх районним реєстраторів цієї інформації отримати не можу.

bermurvik писав:Доброго дня!
Скажіть, будь ласка, я зараз проводиться державна реєстрація договорів оренди землі і скільки вона коштує, тому що у своїх районним реєстраторів цієї інформації отримати не можу.

Державна реєстрація договору оренди (суборенди) земельної ділянки (ЇЇ частини) та відповідних змін до нього, договору про розірвання договору оренди (суборенди) земельної ділянки - коштує 129 грн. В ціну входить внесення відомостей до АС ДЗК, формування поземельної книги та формування Книги реєстрації.

ще плюс 93 грн за державну реєстрацію земельної ділянки

vitalzem писав:ще плюс 93 грн за державну реєстрацію земельної ділянки

реєстрація земельної ділянки (формування поземельної книги) входить в ту суму (129 грн.)

Постанова КМУ № 1021:

16-1. Державна реєстрація державного акта на право власності
на земельну ділянку, державного акта на право постійного
користування земельною ділянкою, договору оренди земельної ділянки
із земель державної та комунальної власності здійснюється
одночасно із державною реєстрацією земельної ділянки.
Державна реєстрація договору оренди земельної ділянки із
земель приватної власності здійснюється після державної реєстрації
земельної ділянки.

п. 13.3
...
10) копії документів, що підтверджують оплату за проведення:
...
державної реєстрації земельної ділянки, державної реєстрації
договору оренди земельної ділянки - у разі державної реєстрації
земельної ділянки та договору оренди земельної ділянки;

Vladimirlg писав: реєстрація земельної ділянки (формування поземельної книги) входить в ту суму (129 грн.)

Реєстрація земельної ділянки проводиться у разі відсутності поземельної книги,
тобто у разі якщо у власника червоний , зелений а може бути і синій акт без кад. номера (або він не правильний) та відсутня поземельна книга (також у випадках коли був зареєстрований акт - наявний зареєстрований договір, але відсутня інформація в базі даних, то у таких випадках розірвання чи зміна можлива лише після реєєстрації даних прав та самої ділянки).
В такому разі спочатку проводиться реєстрація земельної ділянки (шляхом внесення в базу даних інформації про саму ділянку, в т.ч. прав на неї) ,
а вже потім можна говорити про внесення запису про реєстрацію оренди.

Alexxp писав: Реєстрація земельної ділянки проводиться у разі відсутності поземельної книги

Ну на сьогодні - усі реєстровані до внесення змін - без поземельної? Чи я помиляюсь?

Admin писав: Ну на сьогодні - усі реєстровані до внесення змін - без поземельної? Чи я помиляюсь?

У нас без поземельных книг все, что были зарегистрированы до 01.01.2011г. ))) за исключением немногих, что регистрировались ещё до 2003 года.

Доброго дня!
Дякую за Ваші поради та консультації.

підскажіть ще будь ласка, чи доводилося комусь реєструвати договір оренди землі, де вказано декілька земельних ділянок.
Згідно ст. 15 Закону України “Про оренду землі” договір оренди може передбачати надання в оренду декількох земельних ділянок, які знаходяться у власності одного орендодавця.
Однак в нашому районі реєстратор відмовляються реєструвати такі договори, пояснюючи це тим, що реєструвати такі договори можна, якщо у державному акті вказано дві земельні ділянки. Тобто до кожного державного акту повинен бути окремо договір.
Який порядок реєстрації таких договорів оренди землі?

Admin писав: Ну на сьогодні - усі реєстровані до внесення змін - без поземельної? Чи я помиляюсь?

Якщо ВАше ДЗК виконувало наказ ЦДЗК від 15 грудня 2003р.№ 68 download/file.php?mode=view&id=4276 , і надавало послуги по реєстрації згідно кодів download/file.php?mode=view&id=4277:
- Реєстрація державних актів договорів оренди (п.1)
- Унесення записів до поземель-ної книги (п.23)
- Унесення відомо-стей до БД АС ведення ДЗК (п.20)
- Перевірка та обробка інформації на магнітних носіях (п.22)

То постає питання куди дивились зем. ресурси?
Куди ДЗК вносило записи, і за що брало послуги?
Хто ж приймав справи у фонд (архів) без поземельної?
І головне що передало ДЗК з книгами в Держкомземи по наказу №860 від 13.12.2010р.- додаток 2 (де поземельні)? UPS

Питання не в тому чи є обмінний файл в баді ДЗК чи його там не має, а в тому чи відкрита Поземельна книга відповідно Постанови Кабінету Міністрів України від 9 вересня 2009 р. № 1021?Якщо Поземельна книга не відкрита (не проведена державна реєстрація земельної ділянки), створюй обмінний файл.

yrdos1984 писав:Я просто точно знаю що обмінні файли на акти робились і вони в базі є. Просто невпевнений чи всі. Начальник деркомзема каже що яких немає це проблеми ДЗК, а ДЗК говорять замовляй обмінні. Ось мене і цікавить хто прав. Тому що самі зшаєте ціна обмінного файла трохи коштує а мені їх нада багато.

Iнформацiя в обмiнному файлу показує, що наданном етапi робиться з зем.дiлянкою (її продали, здали в оренду яка рiзниця), ця iнформація повинна бути в базі даних, так що мабуть треба занова писати обмінні файли.

yrdos1984 писав:Доброго дня. Скажіть а потрібно до договору оренди землі на паї для реєстрації створювати обміний файл? Питаю тому що деякі держкомземи говорять якщо в базі є державні акти то непотрібно. Скажіть кому вірити?

Абзац 2 Части 16-1 Постанвления 1021 гласит, что Государственная регистрация договора аренды земельного участка из земель частной собственности осуществляется после государственной регистрации земельного участка.
Абзацем 1 Части 13-1 чётко определено, что Государственная регистрация земельного участка осуществляется после определения кадастрового номера в установленном порядке и принятия соответствующим органом, осуществляющим распоряжение землями, решения об утверждении документации по землеустройству и предоставление земельного участка в собственность (пользование) или после формирования земельного участка на основании документации по землеустройству по решению собственника земельного участка о разделе или объединения земельных участков.

Заметьте, что словосочетание "обменный файл" вообще нигде не фигурирует.

К сведению Обменный файл - это

Spoiler

Обмінний файл - файл обміну даними результатів землевпорядних робіт в електронному вигляді.
ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ ПО ЗЕМЕЛЬНИХ РЕСУРСАХ Н А К А З Про затвердження Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель (Тимчасовий порядок, п.1.2) 02.07.2003 N 174
Обмінний файл - це файл обміну даними результатів землевпорядних робіт в електронному вигляді. Метрична інформація в обмінному файлі подається в єдиній геодезичній системі координат.
ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ ІЗ ЗЕМЕЛЬНИХ РЕСУРСІВ Н А К А З Про затвердження Тимчасового порядку формування територіальних зон (Тимчасовий порядок, розд.1) 28.08.2008 N 334
Обмінний файл - файл обміну даними результатів землевпорядних робіт в електронному вигляді.
ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ ІЗ ЗЕМЕЛЬНИХ РЕСУРСІВ Н А К А З Про затвердження Рекомендацій по перевірці індексних кадастрових карт у векторному вигляді (Рекомендації, розд.3) 28.08.2008 N 333
Обмінний файл - це електронний документ уніфікованої форми для обміну інформацією, яка використовується при веденні Поземельної книги та книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, оговорів оренди землі в електронному вигляді, державного земельного кадастру і здійсненні топографо-геодезичних робіт, робіт із землеустрою.
ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ ІЗ ЗЕМЕЛЬНИХ РЕСУРСІВ Н А К А З Про затвердження Вимог до структури, змісту та формату оформлення результатів робіт із землеустрою в електронному вигляді (обмінного файлу) (Вимоги, п.1.2) 02.11.2009 N 573

Таким образом абсолютно логичным является, то что согласно части 16-2 Порядка утвержденного Постановлением 1021 Для государственной регистрации договора аренды целого земельного участка из земель частной собственности предоставляется документация по землеустройству вмещающая в себя план земельного участка.

Спорной, скорее всего, будет ситуация в случае регистрации договоров аренды земли по "красным" госактам, так как во многих случаях там нет кадастровых номеров, да и информации в едином госреестре о них на сегодняшний день нет.

yrdos1984 писав:Я просто точно знаю що обмінні файли на акти робились і вони в базі є. Просто невпевнений чи всі. Начальник деркомзема каже що яких немає це проблеми ДЗК, а ДЗК говорять замовляй обмінні. Ось мене і цікавить хто прав. Тому що самі зшаєте ціна обмінного файла трохи коштує а мені їх нада багато.

Я бы посоветовал сходу отправлять все договора на регистрацию, без всяких обменных файлов, часть пройдет без проблем - а про те, что не смогут зарегистрировать пусть райзем Вас письменно и уведомляет, почему это не сделано и что Вам необходимо предоставить. (И если в райземотделе есть техничка где стоит отметка ДЗК о принятии обменных файлов, а Вас вынудят делать их опять - то это уже совсем другая история)

Добрий день. Мене цікавить таке питання: як відбувається реєстрація договорів оренди земельної ділянки або земельної частки(паю), якщо правовстановлюючим документом є державний акт старого зразку (тобто без кадастрового номеру) або сертифікат?

Ricko_Jonh писав:Добрий день. Мене цікавить таке питання: як відбувається реєстрація договорів оренди земельної ділянки або земельної частки(паю), якщо правовстановлюючим документом є державний акт старого зразку (тобто без кадастрового номеру) або сертифікат?

Виготовляєте технічку на встановлення меж, реєструвати земельну ділянку в НКС, отримуєте витяг з ДЗК, разом з цим витягом, в якому є кадастровий номер, подаєте в Укрдержреєстр, спочатку для реєстрації права власності, а потім для реєстрації права оренди, от і все.

І скілька часу та грошей на оце

DR3 писав:от і все.

?

Підкажіть, будь-ласка, після отримання витягу, які ще документи потрібно в реєстраційну службу, крім власне договору оренди, для його реєстрації?

Петрович, дивіться тут http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/868-2013-п