Спільна сумісна власність

[Sergio_Berlusconi]

Відповідно до ч. 1 ст. 368 ЦК спільною сумісною власністю є та спільна власність двох чи більше осіб, у яких завідомо не визначені частки кожної з них.
Ст. 89 Земельного кодексу України
1. Земельна ділянка може належати на праві спільної сумісної власності лише громадянам, якщо інше не встановлено законом.
2. У спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки:
а) подружжя;
б) членів фермерського господарства, якщо інше не передбачено угодою між ними;
в) співвласників жилого будинку;
г) співвласників багатоквартирного будинку.
3. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або законом.
4. Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки, крім випадків, установлених законом.
5. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.

ЯКІ ШЛЯХИ ВИДІЛЕННЯ ЗЕМЛІ в даній ситуації?: підстави для поділу, приклади договорів та рішень суду, графічні матеріали, особливості поділу між співласниками.

[pozemresurs]

Земельна ділянка перебуває у спільній сумісній власності співвласників житлового будинку, один із співвласників хоче продати (подарувати) свою частину житлового будинку (своїй матері), нотаріус відмовляється оформити договір купівлі-продажу у зв"язку з невизначенністю щодо земельної ділянки. Як вчинити в даній ситуації?

[Astreya]

нотаріус відмовляється оформити договір купівлі-продажу у зв"язку з невизначенністю щодо земельної ділянки. Як вчинити в даній ситуації?

присвоїти ділянці кадастровий номер, взяти витяг і йти до нотаріуса

[pozemresurs]

Ділянці кадастровий номер присвоєний, але на спільну сумісну власність, а спільна сумісна власність не відчужується. У разі відчуження частини житлового будинку виникне ситуація: право власності на будинок на одного, а земля на іншого.

[Astreya]

Ділянці кадастровий номер присвоєний, але на спільну сумісну власність

ну логічно
бо:

Земельна ділянка перебуває у спільній сумісній власності співвласників житлового будинку,

У разі відчуження частини житлового будинку виникне ситуація: право власності на будинок на одного, а земля на іншого.

не виникне, і будинок і земля в спільній сумісній власності, співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними.
Щоб здійснити відчудження частини, потрібно цю частину виділити із спільної сумісної власності, тоді у вас буде спільна часткова власність і тільки після цього співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою на підставі статті 361 цивільного кодексу.

[pozemresurs]

Щоб здійснити відчудження частини, потрібно цю частину виділити із спільної сумісної власності, тоді у вас буде спільна часткова власність і тільки після цього співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою на підставі статті 361 цивільного кодексу.

Яким чином це зробити, а саме виділити з спільної сумісної спільну часткову власність?

[Astreya]

Яким чином це зробити, а саме виділити з спільної сумісної спільну часткову власність?

є інструкція щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна (крім земельних ділянок), в ній детально прописано як це відбувається (https://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z0774-07)

[pozemresurs]

є інструкція щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна (крім земельних ділянок), в ній детально прописано як це відбувається

Тобто, потрібно спочатку провести поділ житлового будинку, але на сьогоднішній день їхні частки вже визначенні, речове право зареєстроване по 1/2 в кожного, як вчинити з земельною ділянкою, яка перебуває у спільній сумісній власності? Частина 4 ст. 89 ЗКУ передбачено, що співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або виділення з неї окремої частки. Але як бути з ділянкою, яка розташована під житловим будинком, який в натурі (на місцевості) не розділений.

[Astreya]

потрібно спочатку провести поділ житлового будинку, але на сьогоднішній день їхні частки вже визначенні,

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю

як вчинити з земельною ділянкою, яка перебуває у спільній сумісній власності?

У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. (ст.120 Земельного кодексу)

Відправлено через 3 хвилини 10 секунд:
Я так і не зрозуміла, що у вас не так і який вид власності прописаний у документах. Спільна часткова ци спільна сумісна

[pozemresurs]

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю

Це стосується житлового будинку (ніхто не заперечує), а в мене питання про земельну ділянку, яка перебуває у спільній сумісній власності, речове право не яку також зареєстроване в Державному реєстрі речових прав. У спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки: в) співвласників жилого будинку ч. 2 ст. 89 Земельного кодексу.

Відправлено через 1 хвилину 7 секунд:
Питання: як продати частку житлового будинку?

[Astreya]

pozemresurs, якщо будинок у спільній частковій, то і земельна ділянка під ним теж повинна бути в спільній частковій.

[pozemresurs]

У власності двох осіб перебував житловий будинок по 1/2 на підставі права власності у відповідності до ст. 55 ЗУ "Про землеустрій" виготовлено технічну документацію і зареєстроване право спільної сумісної власності на земельну ділянку згідно ст. 89 ЗКУ.

[Astreya]

як продати частку житлового будинку?

Привести свої документи до "спільного знаменника". Будинок і земля повинні бути в спільній частковій власності, коли ви виготовляли тех.документацію для отримання кадастрового номера, на підставі чого вам визначили, що ділянка в спільній сумісній власності, якщо на будинок були визначені частки?

Відправлено через 3 хвилини 8 секунд:
pozemresurs, а чому згідно 89 статті , а не за 87 та 120?

Відправлено через 1 хвилину 7 секунд:

У власності двох осіб перебував житловий будинок по 1/2 на підставі права власності

стаття 87: Право спільної часткової власності на земельну ділянку виникає: б) при придбанні у власність земельної ділянки двома чи більше особами за цивільно-правовими угодами;
стаття 120: 4. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

[pozemresurs]

на підставі чого вам визначили, що ділянка в спільній сумісній власності, якщо на будинок були визначені частки?

Відповідно до ч. 2 ст. 89 Земельного кодексу України. Статтею 87 ЗКУ не передбачено перебування у спільній частковій власності земельної ділянки співвласників житлового будинку, незалежно від того чи визначені ці частки чи ні.

[Astreya]

pozemresurs, а ділянка в комунальній власності чи в приватній?

Відправлено через 1 хвилину 33 секунди:
В будь-якому випадку, поки у вас ділянка в спільній сумісній, нотаріус не зареєструє угоду по відчудженню частини будинку, вам потрібно виділити частки пропорційно часткам права власності на будинок і зареєструвати вже не як спільна сумісна, а як спільна часткова, тоді матимете змогу продати частину будівлі.

[Alexxp]

Статтею 87 ЗКУ не передбачено перебування у спільній частковій власності земельної ділянки співвласників житлового будинку, незалежно від того чи визначені ці частки чи ні.

Абсолютно правильно
Співвласники одного будинку отримали ділянку у спільно сумісну власність, так як частки не можливо виділити чи розділити ділянку , так як вона загалом являється загального-спільного користування
при цьому слід звернути увагу, що будинок знаходиться в спільно- частковій власності, тобто частки визначені
По цьому питанню Мінюст дав розяснення
http://ddr.minjust.gov.ua/uk/0fca2e81c0 ... ome_mayno/
Там проблема в програмному забезпеченні і в порядку державної реєстрації прав
Як розяснює юстиція у Вашому випадку два договора
один на майно від власника частки будівлі
а другий від усіх співвласників одночасно

[pozemresurs]

Якщо у вищезазначеному випадку зробити розподіл будинку по 1/2 та отримати окремі права власності на цілі частки (можливість і згода співвласників є), а потім зробити план розподілу земельної ділянки, який погодити нотаріально та виготовити документацію по поділу земельної ділянки, отримавши також окремі права власності на землю.

[Astreya]

зробити розподіл будинку по 1/2 та отримати окремі права власності на цілі частки (можливість і згода співвласників є),

це взагалі ідеальний варіант, якщо є і технічна можливість і згода власників, то краще зробити окремі домоволодіння

[Alexxp]

отримавши також окремі права власності на землю

В такому випадку якщо розподіл можливий то укладається договір про поділ спільного майна на підставі тех. документації по поділу і погодження співвласників яка кому ділянка відійде

[pozemresurs]

В такому випадку якщо розподіл можливий то укладається договір про поділ спільного майна на підставі тех. документації по поділу і погодження співвласників яка кому ділянка відійде

Але ж підставою для поділу є згода співвласників (план розподілу земельної ділянки з відображенням окремих земельних ділянок і осипом яка кому належить після поділу) нотаріально посвідчена. Чи обов'язково укладати договір про поділ?

[Alexxp]

Чи обов'язково укладати договір про поділ?

У вашому випадку земля у спільній власності
припинити право спільної власності можливе лише на підставі договору
Поділ здійснюється за згодою співвласників, але після поділу власником кожного кусочка-частинки є всі співвласники
і лише після укладання договору про поділ спільного майна виникає право не спільної власності а особистої-одноосібної

[pozemresurs]

А чому в технічці по поділу не визначити частини окремих власників (кадастрові плани на кожного окремо) на підставі їхньої згоди посвідченої нотаріально

[yevgentkach]

Доброго дня! Хочу задати таке питання, є земельна ділянка на якій побудований житловий будинок власник якого помер, по спадщині він перейшов на жінку та сина є право власності. Земельна ділянка не приватизована на підставі права власності на будинок можна виготовити технічну документацію на ділянку, але дружина помершого уже скористалась правом на земельну ділянку, а син не хочу використовувати право. Як їм вирішити цю проблему?

[ппзкб]

yevgentkach, Оренда

[Prometheus]

Земельна ділянка не приватизована на підставі права власності на будинок можна виготовити технічну документацію на ділянку, але дружина помершого уже скористалась правом на земельну ділянку, а син не хочу використовувати право

1 заява на власність і дві відмови