Сторінка 1 з 3

Два цільових призначення на одній земельній ділянці

Додано: 12 лютого 2014 16:49
sazar5
Проект відведення. Земельна ділянка знаходиться в рекреаційній зоні, а також в межах охоронної зони пам`ятки історії місцевого значення — пам`ятник (взятий під охорону держави). На разі стоїть питання: яке вказувати цільове призначення на земельній ділянці? Чи яким чином їх вказати обидва?

Додано: 12 лютого 2014 16:55
ВЛАДОС3000
Хороший вопрос, сам с таким недавно столкнулся и нахожусь в замешательстве!

Додано: 12 лютого 2014 18:20
solim
Два цільових не може бути. Цільове - це характеристика окремої ділянки (хоча в 90-х було всяке).
Цільове вказуйте таке, для яких цілей надаєте. Те що ви кажете - це встановлення особливого режиму використання (обмеження).

Я вже наводив приклад в іншій темі :
"Випадок.
Є пам'ятник, який віднесений до переліку об'єктів історико-культурного призначення. Він розміщений в парку, який віднесений до об'єктів ПЗФ. Є рішення місцевої ради про віднесення території парку до земель рекреаційного призначення. Є державний акт, який виданий комунальному підприємству для комунальних цілей на територію парку.
Питання: яка категорія земель під пам'ятником? Відповідь проста. Оскільки питаємо про категорію земель, а не про категорію (класифікацію) об'єктів, то і дивимося цільове призначення земель. Оскільки земля надана для комунального обслуговування - це категорія землі житлової та громадської забудови. Якщо є розроблені проекти встановлення меж території об'єкту, історико-культурного призначення, природоохоронного призначення, рекреаційного призначення, то обов'язково це зазначаємо, а інакше ... це компетенція органів охорони культурної спадщини, навколишнього природнього середовища..."

Додано: 12 лютого 2014 18:59
ValD
sazar5 писав:Проект відведення. Земельна ділянка знаходиться в рекреаційній зоні, а також в межах охоронної зони пам`ятки історії місцевого значення — пам`ятник (взятий під охорону держави). На разі стоїть питання: яке вказувати цільове призначення на земельній ділянці? Чи яким чином їх вказати обидва?
Рекреаційні зони - це території (акваторії), призначені для організації відпочинку населення, туризму та проведення спортивних заходів.
Рекреаційні зони можуть мати свого відокремленого землекористувача чи входити до складу інших категорій землекористувань: земель міст (парки), приміських земель (зелені зони навколо міст), земель лісового фонду (ліси населених пунктів), природно-заповідного фонду.
Отже розміщення цієї земельної ділянки в рекреаційній зоні не визначає віднесення її до певної категорії. У Вашому випадку логічно віднести цю з/д до земель історико-культурного призначення, враховуючи наявність памятника історії та режиму використання цих земель.

Додано: 12 лютого 2014 19:15
Volodar
sazar5 писав:Земельна ділянка знаходиться в рекреаційній зоні, а також в межах охоронної зони пам`ятки історії місцевого значення — пам`ятник (взятий під охорону держави)
ValD писав:У Вашому випадку логічно віднести цю з/д до земель історико-культурного призначення,
Пропоную, віднести цю ділянку до земель рекреаційного призначення наклавши на цю земельну ділянку обмеження/обтяження, які випливають через розміщення цього об'єкту в охороній зоні пам'ятки. Але варто, звернути увагу на такі речі :яке сьогодні цільове призначеня цієї території і який об'єкт буде розміщений на цій ділянці.
Чомусь здається, що охоронні зони не завжди включаються у землевідвід, а отже охоронна зона не може бути ознакою встановлення цільвого призначення.
______________________________________________________________
solim писав:Два цільових не може бути.
5+5=? Чому? Де таке написано?
На мою думку як раз і може. І навіть потрібно. Яскравий приклад - багатоповерхова житлова будівля з розміщенням на першому поверсі офісних або комерційних приміщень. Яке цільове призначення на Вашу думку має бути встановлено для цієї ділянки?

Додано: 13 лютого 2014 11:53
solim
Наскільки я знаю, технічно неможливо встановити 2 цільових на 1 ділянку.

Додано: 13 лютого 2014 12:19
Volodar
solim писав:Наскільки я знаю, технічно неможливо встановити 2 цільових на 1 ділянку.
Ще раз - чому?

Додано: 14 лютого 2014 09:36
DeNos
Volodar писав:Ще раз - чому?
Та тому що "чудо-юдо програма" НКС не сприймає два цільових призначення на один замкнутий контур (земельну ділянку).

Додано: 14 лютого 2014 10:26
Volodar
DeNos писав:"чудо-юдо програма" НКС не сприймає
Тоді чому чудо-юдо має диктувати умови, поклавши "большой і толстий" на людей і закон?[/offtopic]
НКС має бути наслідком та відповідати законодавству, цю проблему я підняв в сусідній вітці "Обговорення методичних рекомендацій по XML", але ніякої реакції...

Додано: 14 лютого 2014 12:03
DeNos
Volodar писав:Тоді чому чудо-юдо має диктувати умови, поклавши "большой і толстий" на людей і закон?
НКС має бути наслідком та відповідати законодавству
Повністю підтриму таку думку, але мова йшла саме про технічну неможливість реалізації , хоча як Ви правильно помітили, законом це не заборонено.

Додано: 14 лютого 2014 13:59
solim
Volodar писав:Ще раз - чому?
Прямо не сказано... 5+5=?

Ст.1 ЗУ "Про землеустрій" :
- цільове призначення земельної ділянки - використання земельної ділянки за призначенням, визначеним на підставі документації із землеустрою у встановленому законодавством порядку.

Наказ ДКЗ від 23.07.10 № 548 "Про затвердження Класифікації видів цільового призначення земель" :
1.2. Код та цільове призначення земель застосовуються для забезпечення обліку земельних ділянок за видами цільового призначення у державному земельному кадастрі.
1.4. КВЦПЗ визначає поділ земель на окремі види цільового призначення земель, які характеризуються власним правовим режимом, екосистемними функціями, видом господарської діяльності, типами забудови, типами особливо цінних об'єктів.

Додано: 14 лютого 2014 19:00
Алексей75
А як якщо у разі вілдведення земельної ділянки, яка відводиться, за рахурок парку- об'єкт рекреації та річки або природної водойми - водний фонд?

Додано: 14 лютого 2014 19:24
solim
в інших темах таке обговорювалося - якщо земельна ділянка надана, то є її цільове призначення, а це відповідно до класифікатора цільового призначення автоматично вказує на категорію. Якщо ж ділянка в запасі, то цільового немає (і 99% що не визначена категорія). За рахунок яких земель, у цьому випадку - "вгадують". Варто керуватися кому і для яких цілей відводиться, а потім вгадувати. В першу чергу це пов"язано з розпорядником земель.

Додано: 25 березня 2014 21:26
biseptus
Привіт усім! В мене теж є питання щодо 3-ох цільових в 1-й ділянці. Зеамельна ділянка "А" державна власність, землі рекреаційного призначення. Частка "Б" трансформаторна підстанція (землі енергетики) в одноповерховій будівлі, що не належить ДП ділянки "А" і є частка "В" на якій розташований гараж громадянина.

Підскажіть будьласка, як правильно розробити проект землеустою щодо відведення земельної ділянки "А" спираючись на законодавство.

Дякую.

Додано: 26 березня 2014 09:40
solim
Якому суб'єкту і для яких цілей ?
Якщо "Б" і "В" у вас інші власники майна, то на вашій земельній ділянці будуть "білі плями" - там будуть інші ділянки, інші землекористувачі і цільове.

Додано: 26 березня 2014 10:18
biseptus
solim писав:Якому суб'єкту і для яких цілей ?
Державному підприємству для передачі у приватну власність.

Тобто все робити як звичайно і не враховувати площ цих часток. А потім, якщо знадобиться робити проект землеустою щодо відведення земельної ділянки і сервітути для тих двох власників?

Додано: 26 березня 2014 10:40
solim
Зараз це землі запасу чи землі обліковуються за землекористувачем?
Якщо землі запасу, то звідки взяли, що землі рекреаційного призначення.
Якщо в користуванні, то яке цільове вже є ?
Тут важливий момент - за рахунок яких земель і для яких цілей плануєте надавати ?

Державним підприємствам надають не у власність, а у постійне користування. У приватну власність "не положено".

Так.
На Вашій схемі просто "Б" і "В" не будуть включені в ділянку, яле врахуйте можливість доїзду.

Додано: 26 березня 2014 11:17
biseptus
solim писав:Зараз це землі запасу чи землі обліковуються за землекористувачем?
Обліковуються за землекористувачем держ підприємством, частки Б і В ні.
solim писав:Якщо в користуванні, то яке цільове вже є ?
КВЦПЗ В 03.08 - для будівництва та обслуговування обєктів туристичної інфраструктури та зкладів гормадського харчування.

Додано: 26 березня 2014 12:26
solim
Відводьте на загальних підставах не включаючи "Б" і "В".

Додано: 27 березня 2014 18:40
Ганна Миколаївна
Volodar писав:solim написав:
Наскільки я знаю, технічно неможливо встановити 2 цільових на 1 ділянку.
Ще раз - чому?
DeNos писав:Та тому що "чудо-юдо програма" НКС не сприймає два цільових призначення на один замкнутий контур (земельну ділянку).
технічно неможливо, зрозуміло, а як юридично обгрунтувати 2 цільових?
Volodar писав:Яскравий приклад - багатоповерхова житлова будівля з розміщенням на першому поверсі офісних або комерційних приміщень.
А курган (який всупереч забороні розорано) із посіяною пшеницею теж 2 призначення - історико-культурне і сільськогосподарське призанчення?

.... і як тоді рахувати плату за землю (земельний податок чи оренду) по цільовому де дешевше, чи де дорожче?(ст. 286.1 ПК України підставою нарахування земельного податку є дані державного земельного кадастру)

А що саме написано у рішенні на підставі якого проект відведення?

Додано: 27 березня 2014 19:05
KolS
Чому б не зробить діл "А" з вирізками, в нас така сама ситуація на паях,на які робились держАкти ще 10 років тому, там стовпи ЛЕП були повирізані!
Далі зробите сервітут (проходу-проїзду), коли власник гаража і підстанція оформлять право на свої зем.діл

Re: Два цільових призначення на одній земельній ділянці

Додано: 27 березня 2015 17:35
XoXol
Доброе время суток! Есть ДА с двумя целевыми (0.12 га), но в нем не написано сколько под ОСГ а сколько под строительство. И нарисовано все одним участком без каких либо намеков на раздел. Забить на эти два целевых и делать техничку на строительство жилого дома, или выделить 0.10 га под строительство, а остальное под ОСГ??

Re: Два цільових призначення на одній земельній ділянці

Додано: 27 березня 2015 20:37
faram
Доброго! Ваші думки правельні щодо останього. Саме так і робіть: 10 соток для ОЖБ, 2 сотки для ОСГ.

Re: Два цільових призначення на одній земельній ділянці

Додано: 28 березня 2015 10:22
джульэта
підніміть архівне рішення перегляньте його!

Re: Два цільових призначення на одній земельній ділянці

Додано: 04 квітня 2015 14:59
kadastrmadastr
Орган місцевого самоврядування хоче продати право оренди з.д. з аукціону під забудову кварталу індивідуальних житлових будинків і дитячий садок - який потім забудовник передасть омс у комунальну власність. все це хотять продати однією ділянкою... питання: яке цільове призначення з.д. можна застосувати?