Форум землевпорядників

Добрый день.
У хозяйства в 2009г. был подписан и зарегистрирован договор аренды земли с паевщиком , срок окончания - август 2014г.
В 2012г.в связи с тем, что старій договор подходил к концу, а процедура регистрации договоров в земельных отделах могла длиться больше года, Хозяйство подписало новый договор аренды с этим же паевщиком на 5 лет на этот же участок и также зарегистрировали его земагенстве в 2012г.

При этом старый договор официально не расторгался - соглашение о расторжении не подписывалось.
Такая практика была распространенной в нашем районе - Районное земагенство Соглашения о расторжении договоров на регистрацию не принимали, говорили, что новый подписанный договор на тот же участок с тем же арендатором и арендодателем автоматически отменяет старый.

Теперь паевщика поманил соседний фермер и он подал иск в суд о расторжении договора подписанного в 2012г., мотивируя это, в том числе тем, что действует еще старый договор аренды земли подписанный и зарегистрированный в 2009г. и , что он не подписывал соглашение о расторжении этого старого договора и данное соглашение не было зарегистрировано в отделе земагенства.

Может ли послужить отсутствие зарегистрированного Соглашения о расторжении договора основанием для признания нового договора аренды недействительным?

надра писав:Хозяйство подписало новый договор аренды с этим же паевщиком на 5 лет на этот же участок и также зарегистрировали его земагенстве в 2012г.

теоретично можливо визнати лише за тієї підстави, що цей договір був укладений жодним законом не передбачено реєстрації договору оренди землі, якщо ще не сплив строк старого... судова практика є

Ну и чем дело закончилось?

Интересно чем закончилось?

а якщо вважати новий договір просто договором яким фактично внесено зміни до істотних умов попереднього договору - зокрема терміну дії.

Доводи на користь Орендаря: незаконна державна реєстрація нового договору оренди у цьому випадку сталася не з вини Орендаря, а є помилкою Держкомзему. Орендар же користується зем. ділянкою на законних підставах: договір укладено і зареєстровано. Незаконні дії реєстратора Держкомзему не були оскаржені Орендодавцем. Крім того, обоє сторін договору визнавали факт його чинності: орендар нараховував, а орендодавець отримував орендну плату. У разі визнання договору недійсним він вважається таким, що не був укладений і тягне за собою застосування двосторонньої реституції, коли сторони повертаються у попередній стан до укладення договору і мусять повернути один одному передане за договором майно та кошти. Чи вигідно це Орендодавцеві?

У кого які думки? Чи правомірно державний реєстратор зареєструє право оренди між ТОВ "Петрово" та Петровим П. П. знаючи, що у Петрова П. П. на цю саму земельну ділянку є діючий договір з ТОВ "Іваново" зареєстрований в 2011 році в Державному реєстрі земель на строк 10 років. Я вважаю, що правомірно!!!!
Тому, що Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" діє з 2004 р.. А Законом передбачено, що проводиться державна реєстрація права оренди, а не договору... Договір оренди земельної ділянки є правовстановлюючим документом, на підставі якого реєструється право оренди земельної ділянки. Державна реєстрація права оренди земельної ділянки має проводитись в органі державної реєстрації прав, де зареєстровано право власності на земельну ділянку. Підставою для державної реєстрації права оренди земельної ділянки є договір оренди земельної ділянки строком більше одного року. На підтвердження факту реєстрації права оренди видається документ про державну реєстрацію речових прав, який підписується державним реєстратором прав і засвідчується печаткою.
Тобто у чинній редакції вищевказаного Закону зазначено, що відмова можлива, якщо заявлене право зареєстровано в Державному реєстрі прав... А у 2011 році реєструвався тільки договір, а не право....

Будь-ласка докажіть, що я не прав

tjn121285 писав:У кого які думки? Чи правомірно державний реєстратор зареєструє право оренди між ТОВ "Петрово" та Петровим П. П. знаючи, що у Петрова П. П. на цю саму земельну ділянку є діючий договір з ТОВ "Іваново" зареєстрований в 2011 році в Державному реєстрі земель на строк 10 років.

На мою думку, реєструвати право оренди не можна, оскільки відповідно до абзацу першого пункту 1 частини другої статті 9 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (далі - Закон), державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. Згідно частини четвертої статті 3 Закону, права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов:
якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або
якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень.
Підстава для відмови - пункт 4 частини першої статті 24 Закону - подані документи не відповідають вимогам Закону.
Можливо Вам допоможе розібратися у вказаному питанні роз'яснення Укрдержреєстру від 06.08.2013 № 2951/05-15-13 "Щодо запобігання випадків подвійної реєстрації прав оренди на земельні ділянки за різними правонабувачами".
http://www.drsu.gov.ua/show/10396

Всетаки можна реєструвать, більш детально описано в Постанові Вищого адмінстративного суду України від 09.04.2015 року по справі 802/3791/14-а

http://reyestr.court.gov.ua/Review/43721032

Вищевказана постанова - це просто революція в сфері реєстрації договорів!!!!!!!!!!!
Мда... і все було так просто.... нужно було просто вчитаться в статтю 9 ЗУ Про державну реєстрацію.... і не було б скільки судової практики по скасуванні прав оренди