Форум землевпорядників

Шановне Паньство!

Прохання прокоментувати ситуацію. Є дві ділянки:

1) Ділянка №1 (площа 12 сот.): Вулиця з міською пропискою (у більшості ділянок призначення 02.01). Призначення саме цієї ділянки "01.05 Для індивідуального садівництва". Вулиця широка 9 м. На ній живуть люди, є світло та газ.

2) Ділянка №2 (площа 12 сот): Відноситься до "дачних ділянок", призначення те ж саме, що і в №1 "01.05 Для індивідуального садівництва". Вулиця вузька 6м. Далі йдуть тільки дачі, міських вулиць вже немає.

Ось приблизна схема:
Прохання допомогти з такими моментами:

1) Після придбання обох ділянок, чи можливо їх об'єднати в одну ділянку?

2) Чи можливо змінти цільове призначення (вже об'єднаної ділянки) на 02.01"Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)"?

3) В якій послідовності це робити (об'єднання, а потім зміна призначення, чи навпаки)? Скільки приблизно часу та коштів це "потягне"?

Заздалегідь вдячний за будь-які коментарі!

drserg писав:Після придбання обох ділянок, чи можливо їх об'єднати в одну ділянку?

Можна.

drserg писав:Чи можливо змінти цільове призначення (вже об'єднаної ділянки) на 02.01"Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)"?

Це питання до Вашої міської ради, та відділу архітектури? Потрібно знати чи дозволяє це робити містобудівна документація.

[upd=1374649133][/upd]

drserg писав:В якій послідовності це робити (об'єднання, а потім зміна призначення, чи навпаки)?

Обєднання, а потім зміна. Але, знову ж таки, краще проконсультуватись у міській раді та архітектурі. А то потім може получитись, що цільове ділянки № 1 можна змінювати, а №2 ні. Тоді прийдеться робити поділ.

[upd=1374649203][/upd]

drserg писав:Скільки приблизно часу та коштів це "потягне"?

6-8 тис грн. І за рік можна зробити.

Поковба

Дуже вдячний за детальну відповідь! Скажіть будь-ласка, звернення до міської ради та відділу архітектури має якусь стандартну форму?

drserg писав:Скажіть будь-ласка, звернення до міської ради та відділу архітектури має якусь стандартну форму?

Ні.

Подякував, будемо боротись.

[upd=1374664826][/upd]
Вибачте, іще одно запитання виникло. А чи можна без об'єднання ділянок просто змінити призначення в ділянки №2, там побудуватись і обнести парканом обидві ділянки. Таким чином ділянка №1 взагалі не буде фігурувати в паперах на будівлю, тільки буде слугувати для виїзду на більш зручну вулицю. Адже це моя земля, і я можу робити там все що завгодно (в межах призначення). Заздалегідь вдячний за коментарі.

drserg писав:А чи можна без об'єднання ділянок просто змінити призначення в ділянки №2, там побудуватись і обнести парканом обидві ділянки.

Можна.

Прошу допомогти у такій ситуації. Є дві ділянки розташовані в межах міста і належать одному громадянину на праві приватної власності (державні акти видані в 2007 році):

1) Ділянка №1 - площа 0,0100 га. Цільове приризначення зазначене в державному акті - "землі житлової та громадської забудови (для гаражного будівництва)".

2) Ділянка №2 - площа 0,0158 га. Цільове приризначення зазначене в державному акті - "землі житлової та громадської забудови (для ведення садівництва)".

Чи можна технічною документацією щодо об'єднання земельних ділянок об'єднати ці дві земельні ділянки в одну, з цільовим призначенням "для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд"?

Спочатку треба зробити зміну цільового призначення земельної ділянки через проект (першої та другої земельної ділянки). Так як одна під садівництвом, а друга під гаражем, а потім тільки їх об~єднувати. Але спочатку проконсультуватися в держземагенстві та в архітектурі згідно генплана населенного пункту це можливо або ні. А то тільки час та кошти втратите.

Поковба писав:Після придбання обох ділянок, чи можливо їх об'єднати в одну ділянку?
Можна.

Об єднувати земельні ділянки можливо лише з однаковим цільовим, змішаного цільового чинним земельним законодавством не прередбачено.
Тому спочатку зміна цільового, а потім об єднання.

MarinaSL написала:
Спочатку треба зробити зміну цільового призначення земельної ділянки через проект (першої та другої земельної ділянки).

А чи можна одним проектом землеустрою об'єднати ці ділянки і змінити їх цільове призначкння? Тобто зробити "проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки громадянину Іванову Івану Івановичу для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, за рахунок земельних ділянок для гаражного будівництва і для ведення садівництва, які перебувають у власності гр. Іваенова."

vas писав:А чи можна одним проектом землеустрою об'єднати ці ділянки і змінити їх цільове призначкння? Тобто зробити "проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки громадянину Іванову Івану Івановичу для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, за рахунок земельних ділянок для гаражного будівництва і для ведення садівництва, які перебувають у власності гр. Іваенова."

Ні, по кожній ділянці окремо, а потім обєднання

Міа написав:
Ні, по кожній ділянці окремо, а потім обєднання

Чому не можна? Адже ми створюємо нову ділянку за рахунок двох існуючих, які вже належать громадянину. До того ж згідно державних актів дані земельні ділянки відносяться до однієї категорії земель - житлової та громадської забудови.

vas писав:А чи можна одним проектом землеустрою об'єднати ці ділянки і змінити їх цільове призначкння? Тобто зробити "проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки громадянину Іванову Івану Івановичу для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, за рахунок земельних ділянок для гаражного будівництва і для ведення садівництва, які перебувають у власності гр. Іваенова

Якщо правда вищенаведене, то пояснить наступне:
Пункт «а» частини 3 статті 22 встановлює, що землі сільськогосподарського призначення передаються у власність та надаються у користування громадянам – для ведення особистого селянського господарства, садівництва, городництва, сінокосіння та випасання худоби, ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
До глави 5 ЗК «Землі сільськогосподарського призначення» відноситься і стаття 35 «Земельні ділянки для садівництва».
Враховуючи зазначене і посилання на наявність державного акту для ведення садівництва, я більш схильна, що зазначені землі відносяться до земель с/г призначення, а не житлової та громадської забудови. Тому і не можу рекомендувати першочерговим об’єднання ділянок.

Міа написав:
Враховуючи зазначене і посилання на наявність державного акту для ведення садівництва, я більш схильна, що зазначені землі відносяться до земель с/г призначення, а не житлової та громадської забудови.

Як я вже раніше писав в державних актах написано:
1) Цільове приризначення "землі житлової та громадської забудови (для гаражного будівництва)". 2) Цільове приризначення "землі житлової та громадської забудови (для ведення садівництва)".

vas писав:) Цільове приризначення "землі житлової та громадської забудови (для ведення садівництва)".

ВРАЖАЄ, навіть коментувати нема бажання, тільки запитання - а в НКС як вона зареєстрована?

Є дві земельні ділянки, які належать на праві власності різним власникам та є суміжними. Чи можна їх об'єднати за тех. документацією з подальшим виникненням спільної часткової власності?

А какое целевое назначение у этих участков и какая площадь в госакте?

Сірий писав:Є дві земельні ділянки, які належать на праві власності різним власникам та є суміжними. Чи можна їх об'єднати за тех. документацією з подальшим виникненням спільної часткової власності?

Вам до нотаріуса - договір об'єднання часток земельних ділянок. А потім вже т.д. по об'єднанню в спільну часткову власність.

MarinaSL писав:А какое целевое назначение у этих участков и какая площадь в госакте

"для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд", площі 0,0600 га та 0,0840 га.

Denver писав:договір об'єднання часток земельних ділянок

а чому часток, якщо об'єднуються дві ділянки, а не їх частки?

Сірий писав:а чому часток, якщо об'єднуються дві ділянки, а не їх частки?

Тому що спочатку здійснюється нотаріальна дія об'єднання власності, де визначаються частки кожного у власності об'єднаної земельної ділянки. І тільки після заключення договору про об'єднання часток у власність на новостворену земельну ділянку проводяться землевпорядні роботи по об'єднанню вже ділянок і внесення до ДЗК. В іншому випадку необхідно буде передаровувати по 1/2 частині з.д. між собою, внесення до ДЗК, нотаріальна заява, а потім тільки об'єднання через т.д.

Міа написав:
ВРАЖАЄ, навіть коментувати нема бажання, тільки запитання - а в НКС як вона зареєстрована?

Вся інформація яку я взяв із публічної кадастрової карти це площа ділянки і старий код цільового призначення - "1.2"
Так все ж можна одним проектом землеустрою об'єднати 2 ділянки і змінити їх цільове призначення чи ні?

vas писав:Так все ж можна одним проектом землеустрою об'єднати 2 ділянки і змінити їх цільове призначення чи ні?

Об’єднання земельних ділянок регулюються статтею 56 ЗУ «Про землеустрій»,
Проект відведення (зміни цільового призначення) стаття 50 цього ж закону. Це якщо коротко, а зараз до логіки дій.
При об’єднанні земельних ділянок формується новий об’єкт земельних правовідносин з новим кадастровим номер та іншим документом, який посвідчує право власності.
Зміна цільового призначення – зміна призначення цього об’єкта. Не двох об’єктів, а одного повноцінного на підставі нотаріально засвідченої заяви.
Результатом роботи є реєстрація в НКС та Укрдержреєстрі два рази (1 реєстрація об’єднання, 2 – зміни цільового).
По земельним «раскладам» зазначені дії мають різний землевпорядний характер: 1 – технічка документація, 2- проект відведення.
По юридичним, аналогічно, не можна зміни цільове призначення об’єкта, якого юридично в природі не існує, а існують самостійні частини майбутнього об’єкту.

Міа писав:Результатом роботи є реєстрація в НКС та Укрдержреєстрі два рази (1 реєстрація об’єднання, 2 – зміни цільового).

Будь-який бюрократ намагається збільшити кількість процедур, тим самим доводячи свою важливість для навколишніх.

Міа писав:не можна зміни цільове призначення об’єкта, якого юридично в природі не існує, а існують самостійні частини майбутнього об’єкту.

Логіка звичайно є...але у разі відведення земельної ділянки із земель запасу відбувається відразу дві процедури: формування земельної ділянки і встановлення необхідного цільового призначення. По-суті проектною документацію обгрунтовується одночасно і конфігурація земділянки(тобто її формування) і встановлення цільового призначення (хоча ще і об"єкт, де-юре не сформований)
А то так можна дожитися до таких перлів: розробляти проект відведення для формування земділянки, а потім проект відведення по зміні/встановленню цільового призначення (бо не сформований об"єкт, якому потрібно визначити цільове призначення), а у разі відведення за рахунок земель запасу різних категорій вимагати розробляти окремо проект відведення по кожній категорії, а потім технічку для об"єднання цих ділянок. Не здивуюся якщо скоро специ із ДЗА займуть саме таку позицію.
Чомусь по "старінке" вважаю проект відведення - універсальною документацією, яка одночасно може і об"єднувати, і вилучати, і змінювати/встановлювати цільове призначення.

Не заперечую, (да і безглуздо це робити) щодо проекту відведення з земель запасу може нести в собі 2 функціі.
Але Volodar по даній ситуації яка Ваша чітка думка, можна, чи не можна земельні ділянки приватної власності обєднати та змінити їх цільове призначення на підставі одного проекту землеустрою?
Дякую.

saa писав:Об єднувати земельні ділянки можливо лише з однаковим цільовим, змішаного цільового чинним земельним законодавством не прередбачено.
Тому спочатку зміна цільового, а потім об єднання.

Де Ви бачили змішане цільове у повідомленні drserg?

Є дві ділянки:

1) Ділянка №1 (площа 12 сот.): Вулиця з міською пропискою (у більшості ділянок призначення 02.01). Призначення саме цієї ділянки "01.05 Для індивідуального садівництва". Вулиця широка 9 м. На ній живуть люди, є світло та газ.

2) Ділянка №2 (площа 12 сот): Відноситься до "дачних ділянок", призначення те ж саме, що і в №1 "01.05 Для індивідуального садівництва". Вулиця вузька 6м. Далі йдуть тільки дачі, міських вулиць вже немає.

[upd=1379579310][/upd]

Міа писав:можна, чи не можна земельні ділянки приватної власності обєднати та змінити їх цільове призначення на підставі одного проекту землеустрою?

Напевно, в цій ситуації, я, все ж таки, поміняю свою думку в користь твердженняVolodar. Згідно статті 50 ЗУ "Про землеустрій" проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок складаються у разі зміни цільового призначення земельних ділянок або формування нових земельних ділянок. А при обєднанні земельних ділянок формується нова земельна ділянка зі своїм кадастровим номером, також змінюється цільове призначення. Законодавчого спростування цієї думки я не знайшов.
Але чомусь керівники Держземагенства у Нашому краї переконують Нас у зворотньому.