Форум землевпорядників

Проект Закону про внесення змін до Законів України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та "Про Державний земельний кадастр" (щодо здійснення державної реєстрації права власності на земельні ділянки, сформовані в результаті поділу та об'єднання)

Порівняльна таблиця, дякуючи SBB, в другому повідомленні

Щодо реєстрації прав на земельні ділянки, сформовані

Admin писав:Тест законопроекту, наразі, відсутній

фактично нічого нового не придумали... свідоцтво і так було передбачене Порядком державної реєстрації і Законом

Solpadeine писав:свідоцтво і так було передбачене Порядком державної реєстрації і Законом

Видача свідоцтва у випадку поділу і об+єднання земельної ділянки не була передбачена ані Законом, ані порядком. В даному випадку не було зрозумілим, що буде вважатись правовстановчим документом, крім випадків, коли є договір або рішення суду.

SBB писав:Видача свідоцтва у випадку поділу і об+єднання земельної ділянки не була передбачена ані Законом, ані порядком.

пункт 55-1 Порядку, третій абзац... "У разі формування земельної ділянки шляхом поділу або об’єднання раніше сформованих земельних ділянок заявник, крім документів, що зазначені в абзаці першому цього пункту, подає органові державної реєстрації прав документ, що підтверджує виникнення права власності на раніше сформовану земельну ділянку і зазначений у пункті 27 цього Порядку."

вказаний Вами пункт встановлює обов+язок заявника подати документ, на підставі якого виникло право на земельну ділянку, з якої утворюється нова ділянка, а у законопроекті вказується, який саме документ державний реєстратор прав видає після посвідчення права на нову ділянку. Зараз незрозуміло, що буде підставою для виникнення права власності на земельну ділянку, яка поділена за рішенням власника. Раніше це був державний акт, зараз - невідомо. Витяг - лише підтвердження факту реєстрації, а свідоцтво видається тільки у разі безоплатної передачі ділянки.

SBB писав:зараз - невідомо.

стаття 18 Закону передбачає "інші випадки, встановлені чинним законодавством..." )))) а пункти 42-55-1 Порядку як раз і відноситься до випадків видачі свідоцтва...

Solpadeine писав:стаття 18 Закону передбачає "інші випадки, встановлені чинним законодавством..." )))) а пункти 42-55-1 Порядку як раз і відноситься до випадків видачі свідоцтва...

Не законодавством, а законом.
Шановний Solpadeine ! Процитуйте будь-ласка норму закону, яка зараз встановлює можливість видачі свідоцтва у цьому випадку

Підкажіть, будь ласка, що ж робити, якщо землекористувач бажає поділити земельну ділянку держ. власності? В якому порядку які права реєструвати? Чи потрібно договір оренди наново укладати, якщо він бажає залишити лише одну ділянку в користуванні?

Доброго дня! Подскажите процедуру поділу земельної ділянки в світлі теперішнього законодавства!!
Є ділянка з державним актом ,громадянин хоче поділити на дві частини і присвоїти новоствореній ділянці орему юридичну адресу!!
Раніше ми відправляли до виконкому з схемою розподілу,звідти він вертався до нас з рішенням про присвоєння зем.ділянці нової юридичної адреси,потім технічка про поділ з урахуванням рішення виконкому!= державні акти!
А зараз, що за чим ??!

ExTreme писав:Є ділянка з державним актом ,громадянин хоче поділити на дві частини і присвоїти новоствореній ділянці орему юридичну адресу!!

а навіщо ділянці окрема адреса? ділянка під будинком? або ОСГ?

Буквочку а нехай допишуть...

ExTreme писав:Є ділянка з державним актом ,громадянин хоче поділити на дві частини і присвоїти новоствореній ділянці орему юридичну адресу!!
Раніше ми відправляли до виконкому з схемою розподілу,звідти він вертався до нас з рішенням про присвоєння зем.ділянці нової юридичної адреси,потім технічка про поділ з урахуванням рішення виконкому!= державні акти!
А зараз, що за чим ??!

Новый адрес не обязательно присваивать...
А так все по-старому, только свидоцтва будут вместо г/а.

Для того щоб побудувати новий будинок на новій зем.ділянці

ugin писав:

Новый адрес не обязательно присваивать...
А так все по-старому, только свидоцтва будут вместо г/а.
А как же тот факт что держ. реестратор не сможет зарегистрировать и видать свидоцтва при наличии двух одинакових юридических адресов???

Solpadeine писав: а навіщо ділянці окрема адреса? ділянка під будинком? або ОСГ?

Для того что бы человек построил новый дом на новом участке!!

Почему два одинаковых адреса?
1 участок - з/у на ул. Ленина, 50,
2 участок - з/у на ул. Ленина, возле з/у № 50.
Пока нет права собственности, ОМС не присвоит адрес новому участку...

ExTreme писав:ля того что бы человек построил новый дом на новом участке!!

нехай будує на одну частину нехай буде адреса з будинком, а на іншу - просто з вулицею... коли побудує - присвоять нову

ugin писав:Почему два одинаковых адреса?
1 участок - з/у на ул. Ленина, 50,
2 участок - з/у на ул. Ленина, возле з/у № 50.
Пока нет права собственности, ОМС не присвоит адрес новому участку...

Так я ж про це і веду,що і як по процедурі треба робити,щоб все було добре і замовнику і нам??

По процедуре: делаем техничку в соответствии со ст.56 ЗУ "Про землеустрій" с двумя кад.планами и двумя обменниками, регистрируем в кадастре два участка и получаем два новых свидоцтва, а потом, при желании, Заказчик присвоит новый адрес второму участку.

Только что с нарады,проводившую нач.упр.в городе ..х..,на которой было четко сказано,с начала адрессные номера,а потом техничка,бо программа минюста выдаст ошибку о наличии идентичного адресса. Вот такие вот пирожные ребята.Из всего сказаного выше делаем вывод ,что каждый район придумывает правила своей игры ,а не те что прописаны нашимы умными мужами!Что б им всем икнулось

ugin писав:По процедуре: делаем техничку в соответствии со ст.56 ЗУ "Про землеустрій" с двумя кад.планами и двумя обменниками, регистрируем в кадастре два участка и получаем два новых свидоцтва, а потом, при желании, Заказчик присвоит новый адрес второму участку.

Раніше при видачі актів, це вирішувалось простіше

При поділі чи об'єднанні земельних ділянок зазначаються номер та дата попереднього документа, який був підставою набуття права
на земельну ділянку, а також рішення про затвердження технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що
посвідчують право власності на земельну ділянку при поділі чи об'єднанні земельних ділянок, або заява власника земельної ділянки
(власників земельних ділянок) про розроблення технічної документації із землеустрою щодо складання документів, які
посвідчують право власності на земельну ділянку при поділі чи об'єднанні земельних ділянок.

Даним рішенням було можливо і встановити - присвоїти нову адресу кожній з новосформованих земельних ділянок.
Як на даний час, на таке рішення подивиться реєстратор прав :?:
і чи врахує його, чи зобовяже спочатку внести зміни до ДЗК і отримати витяги з зазначенням нових адрес :?:

Це вже справа індивідуальна, залежно від рівня реєстратора прав facepalm

Alexxp писав:і чи врахує його, чи зобовяже спочатку внести зміни до ДЗК і отримати витяги з зазначенням нових адрес

витяги в любому випадку будуть потрібні... я вже писав вище - можна внести в Реєстр тільки вулицю... але потім, при присвоєнні адреси, свідоцтво залишиться незмінним... зміни будуть вноситись тільки в Держреєстрі... ну і відображатись у витязі про реєстрацію

Solpadeine писав:витяги в любому випадку будуть потрібні... я вже писав вище - можна внести в Реєстр тільки вулицю... але потім, при присвоєнні адреси, свідоцтво залишиться незмінним... зміни будуть вноситись тільки в Держреєстрі... ну і відображатись у витязі про реєстрацію

Я вів мову про інше,
під час перевірки роботи реєстраторів у деяких регіонах, встановлено, що
склалася практика, що реєстратори прав безпідставно відмовляють у прийнятті документів та витягів з ДЗК у разі поділу,
вимагаючи, щоб дані про адресу земельної ділянки були внесені до ДЗК і надані витяги з ДЗК з новою адресою.

Поділіться будь-ласка зразком пояснювальної записки по поділу та об"єднанню ділянок
дякую

Полтавчанка писав:Поділіться будь-ласка зразком пояснювальної записки по поділу та об"єднанню ділянок
дякую

Ловіть в пп!