Узаконення фактичної площі ділянки

[Sprutik]

Доброго времени!

Начальник рай.отдела не принимает технические документации которые имеют в своем содержании два решения сельсовета:
1) "дати дозвіл на приватизацію ділянки площею 0,15 га та замовити тех.док."
2) "в звязку з проведенням геодезічних зъемок уточнити розмір земельної ділянки: .......... з 0,15 га до фактичної 0,2235 га"
(простите за украинский)

ссылается на что нужно делать проект отвода так как площадь увеличивается ( при этом увлечение может быть и на пол сотки)
Просит чтобы было одно решение с ТОЧНОЙ площадью, без всяких изменений в будущем.


А откуда взять человеку сельскому совету эту точную площадь?
Ведь информацию берут для решения из книги где - "стандарт- 15 соток" и не как ни не 0,1634 или 0,1256 га.
Заставлять человека заказывать съемку участка перед подачей заявления на приватизацию на основании которого он получит разрешение на "приватизацію та замолвення технічної док.?! facepalm

Я понимаю что информацию должна быть как можно точной в нашем деле но разве сельский совет не в праве принимать новые решение которые уточняют площадь приватизируемых участков?


Спасибо, товарищи!

[makctos]

"в звязку з проведенням геодезічних зъемок уточнити розмір земельної ділянки: .......... з 0,15 га до фактичної 0,2235 га"

Менi? Держкомзем забракувах техничку, де по красному держакту було 0,04 га, а по вимірам 0,0425га, кажуть самозахват. Я некажу вже про вашу площу, міняйте рiшення дозвiл, бо можите зустрiться нi толькi з держкомземом, а iз прокуратурой, менi вже такі питання там задовали.

[Sprutik]

Что противозаконного в решениях сельского совета об уточнении площади участка?
Вы говорите "менять решение" но обратите внимание мы его меняем, только не удаляем все что было до нас а делаем это последовательно и логично.
А что если н-дцать лет кто-то ошибся занеся в шнуровую книгу 0,15 ?
А потом дядька(которым вы пугаете) открывает книгу и смотрит "ага, Иванову 15 а решение на 22"... И что тогда?
Почему заведомо заставляют скрывать "историю дела"?

Додано спустя 20 годин 49 хвилин 32 секунди:
Товарищи! Разве ни у кого в практике не было подобных случаев?? С первого раза была точная площадь в решении?

[makctos]

В практике такоє случається довольно часто, но когда на ето положительно смотрит Голова силради, начальник райзема все проходит мирно-ето пропускают.
Но когда, я намерял 0.25га, а разрешения на 0.15га и сосед начал притендовать на ети 0.10га и побежал в суд, тут и начали задоват вопроси.
Вобще знаю такиє сельсовети, где для всех жителей придержуються норми-расхождениє 6%(от площади участка) не больше в сторону увеличения и ета норма гдето прописана (не могу вспомнить где).

[Поковба]

6%(от площади участка) не больше в сторону увеличения и ета норма гдето прописана (не могу вспомнить где).

Якщо не помиляюсь в одній з редакцій http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0354-99. Але на даний момент її змінили і такої норми нема.

Додано спустя 28 хвилин 29 секунд:

1) "дати дозвіл на приватизацію ділянки площею 0,15 га та замовити тех.док."

Рішення, щось мені кажеться у Вас неправильно сформульоване.

2) "в звязку з проведенням геодезічних зъемок уточнити розмір земельної ділянки: .......... з 0,15 га до фактичної 0,2235 га"
(простите за украинский)

Запропонуйте особам, які приватизують земельну ділянку замовити геодезичну зьомку до прийняття рішення. Хоча, краще за все, перед прийняттям рішення про передачу у власність земельних ділянок, надавайте дозвіл на розроблення технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на зем. діл. в якому вкажіть, що площі зем. діл. будуть уточнені після розроблення тех. док. та під час передачі у власність. Або деякі ради надають дозвіл на проведення інвентаризації. А потім передають у власність.

[zemkov]

Якщо не помиляюсь в одній з редакцій http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0354-99. Але на даний момент її змінили і такої норми нема.

Ні, це не та інструкція, це
"ТЕХНІЧНІ ВКАЗІВКИ щодо визначення меж земельних ділянок спільної та спільної часткової власності фізичних і юридичних осіб на забудованій території у населених пунктах" від 18.05.1998
"Землевпорядний вісник", N 3, 1998 р.

Spoiler

5.5. Удосконалення зовнішніх меж земельних ділянок
здійснюється за згодою їх власників та інших осіб, майнові
інтереси яких пов'язані з цими ділянками (орендарів,
заставоутримувачів тощо).
Якщо при удосконаленні меж зміна площі кожної з земельних
ділянок не перевищує 6 %, то вважається, що земельна власність
залишилася незмінною і права власників не анулюються.
Якщо зміна площі земельних ділянок перевищує 6 %, то цей факт
розглядається як скасування старої та утворення нової земельної
ділянки, про що готується новий розпорядчий документ на право
власності (користування) землею.

[Поковба]

Ні, це не та інструкція, це "ТЕХНІЧНІ ВКАЗІВКИ...

zahist-prava.com.ua/instrukciya_derg_akt_na_zemlyu.doc
Інструкція про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі
1.2.5. Складання державних актів при передачі земельної ділянки, що була раніше надана громадянам, підприємствам, установам, організаціям і об'єднанням громадян всіх видів у власність чи постійне користування, проводиться після інвентаризації земельної ділянки, відновлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та закріплення їх довгостроковими межовими знаками встановленого зразка.
Якщо площа земельної ділянки за матеріалами інвентаризації перевищує 6% від площі раніше наданої земельної ділянки, то передача у власність або надання її у користування правонабувачам здійснюється за проектом землеустрою щодо відведення зазначеної земельної ділянки.

[Alisa_D]

Добрий вечір.
Вибачте що ось так вриваюсь до цієї теми (в правилах написано, що створювати аналоги заборонено), підскажіть будь ласка, яким чином узаконити частину ділянки якою людина давно користується:
Людина живе у двоквартирному будинку (власник квартири № 1). У 2011р. зробала документ (технічну документацію з інвентаризації землі), замовником якої був власник кв.№1 і власник кв. №2. Площа землі становить 0.0399га. Фактично власник кв.№1 користується близько 40 років 70% від загальної площі, що підтверджено парканом і ніяких нюансів ніколи не виникало, однак:
У вересні місяці 2012р. власник кв.№1 дарує квартиру. Івану, який хоче приватизувати і землю написав заяву на розподіл території, щоб в подальшому отримати якесь рішення від ради на приватизацію - а отримав лише відповідь земельної комісії про те, що треба звертатись в суд щодо розподілу. Невже рада не може дати рішення на приватизацію землі під кв.№1 і тею землею якою Іван уже користується ? Що саме цікаве і власник кв. №2 каже: "давай ділити 50/50 землю, бо ніакої згоди не получиш ні на землю, ні на добудову (Іван хоче добудовувати кімнати)". Підскажіть чи є якесь рішення крім суду? А якщо іти в суд то що там вимагати ?
Дякую.

[Alexxp]

Добрий вечір.
Вибачте що ось так вриваюсь до цієї теми (в правилах написано, що створювати аналоги заборонено), підскажіть будь ласка, яким чином узаконити частину ділянки якою людина давно користується:
Невже рада не може дати рішення на приватизацію землі під кв.№1 і тею землею якою Іван уже користується ? Що саме цікаве і власник кв. №2 каже: "давай ділити 50/50 землю, бо ніакої згоди не получиш ні на землю, ні на добудову (Іван хоче добудовувати кімнати)". Підскажіть чи є якесь рішення крім суду? А якщо іти в суд то що там вимагати ?
Дякую.

Читайте тут
/viewtopic.php?f=1&t=5006

[teo]

Ни чего сдесь страшного нет, просто нужно внимательно прочитать рещение сельского совета,но а если уж не нравится начальнику зем. ресурсов то можа внести изменения в рещение сесии от такого то №, а именно "площать -0,15 га" заменить на "0,2235 га" в связи с геодезеческими измерениями и ети два решения вшити в техническую документацию, но а вообще то лучше сделать по уму, тоесть в одном решении с/с написать -0,15 га для приусадебного участка а на 0,08 га для ОСХ.Но всё зависит от вашей ситуации

[NordMan]

Товарищи! Разве ни у кого в практике не было подобных случаев?? С первого раза была точная площадь в решении?

У меня на практике ни разу такого не было....в смысле никогда площадь задекларированная в решении совета не сходилась с той, которую получили в результате полевых "измерений"...Но у нас как-то никто по этому поводу не парится, ни совет, ни территориальный орган Держземагентства, ни сами исполнители....обычный "рабочий" момент....так сказать "мелочи жизни" (сарказм) ..... facepalm .
Дали решение на 0,2500 га для ОЖБ и 0,1100 га для ОСГ, по факту получили в сумме к примеру 0,4500 га....ну и ладно...0,2500 делаем под ОЖБ, остальные 0,2000 - для ОСГ.....и решение никто не меняят, и все проходит, и все утверждают... (специфика региона, или даже района...не знаю наверняка).

з.ы. интересно услышать правомерные способы устранения этой неувязки.

[mrs]

Доброго дня! Допоможіть мені будь-ласка! Можливо в когось була така проблема? Почали робити технічку на встановлення земельного сервітуту, земельна ділянка була вже внесена до ДЗК, тому ми взяли обмінний файл в відділі і до нього додали свої сервітути. Площа самої земельної ділянки 3,1775 га. А на публічній кадастровій карті площу видає 23827.8804 га. Координати правильні і співпадають. Подавали на виправлення площі через 208 грн, (хоча і не наша помилка), дали відмову. Питали як вирішити проблему у реєстраторів, то відповідь вони не дають, бо не знають. Говорили, що можна зменшити площу, але ж це потрібно десь десять разів подавати заявку по 208 грн, а це не малі гроші. Нібито за кожним разом площу можна зменшити лише на 50 відсотків від тієї, яка є. Також говорили подати ділянку і поставити у метри квадратні замість гектарів. Але навіщо? Буду вдячна за допомогу.

[Prometheus]

Буду вдячна за допомогу.

скаргу через кадастрову карту