Форум землевпорядників

Як відбувається відчуження будівлі в такому випадку? Який правочин укладається?
У громадянина у власності є незавершений обєкт нерухомості. Земельна ділянка у нього в оренді. Він став членом товариства, і передав цей недобудований обєкт у власність товариства. Прийшов до відділу Держкомзему з актом приймання-передачі цієї недобудови і каже: "Тепер треба переоформити оренду земельної ділянки на товариство". Нічого, крім акту приймання-передачі в нього немає. На підставі якого правочину здійснилась передеча обєкта в товариство - не знає. Витяг з реєстру прав на нерухомість є, але ще на громадянина. У мене чомусь виникли сумніви, що відчуження дійсно відбулося. Які документи можуть підтверджувати, що обєкт нерухомості дійсно знаходиться у власності товариства?

вiдчуження вiдбудеться тiльки тодi, коли право власностi на майно буде зареестровано в реестрi прав

SBB писав:вiдчуження вiдбудеться тiльки тодi, коли право власностi на майно буде зареестровано в реестрi прав

В БТІ кажуть, що вони можуть видати новий витяг на право власності на будівлю тільки після того, як буде переоформлена земля.

werewolf писав: В БТІ кажуть, що вони можуть видати новий витяг на право власності на будівлю тільки після того, як буде переоформлена земля.

А на що БТІ посилається при цьому? Право власності виникає з моменту його державної реєстрації. Немає реєстрації - немає і власності на будівлю, а отже - яка підстава надавати земельну ділянку в оренду підприємству?

SBB писав: А на що БТІ посилається при цьому?

Не знаю. У нас в БТІ останнім часом людям кажуть, що не можуть дати витяг про право власності на обєкти нерухомості, поки не буде оформленого на них державного акта або договору оренди землі.
Я в їхніх порядках не сильно розбираюся, вони постійно змінюються.

werewolf писав:

"Бред сивой кобылы" и местная самодеятельность

werewolf писав:У нас в БТІ останнім часом людям кажуть, що не можуть дати витяг про право власності на обєкти нерухомості, поки не буде оформленого на них державного акта або договору оренди землі.

Для самовільної забудови, можливо керуються цим?:

3.1. Прийняття в експлуатацію об'єктів здійснюється безоплатно Державною архітектурно-будівельною інспекцією України та її територіальними органами (далі - Інспекції) за результатами технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж та за наявності документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт, шляхом реєстрації поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації (далі - декларація), яка складається за формою, наведеною у додатку 2 до цього Порядку.

Додано через 2 хвилини 5 секунд:
Але це стосується інспекції...

Admin писав:Для самовільної забудови, можливо керуються цим?:

Це підстава для відмови у прийнятті в експлуатацію, а не підстава для відмови у державній реєстрації права власності

SBB писав:"Бред сивой кобылы" и местная самодеятельность

Візьму це до уваги. Мабуть, слід вимагати від БТІ офіційних розяснень таких відмов. Krutelyk

Admin писав:Для самовільної забудови, можливо керуються цим?:

Та ні. Там не самовільна. У громадянина є витяг про право власності на недобудову. Земельна ділянка у нього в оренді.