Форум землевпорядників

konsalt писав:за межами села Тьма-тараканово

А проект встановлення этих самых меж есть? Хотя о чем это я, такой проект может появиться только после генплана...
Тогда единственный выход - заказать структуре, близкой к городской архитектуре градостроительное обоснование - это такой проект, в котором рисуется перспективное развитие села Тьма-тараканово в Нью-Тьма-тараканово и обосновывается всякими ДБН-ами, что Ваш участок - незаменимая часть будущего генерального плана.
Но, повторюсь, структуре близкой к архитектуре, иначе, блин, в натуре.... деньги на ветер.
Путь номер 2 - убедить Ushas нужных людей не требовать высновок архитектуры..
По цене, я думаю, будет примерно одинаково.

Вообще-то генеральные планы составляются только на населенные пункты, а если ОСГ за межами, то тут ни о генплане, ни о градостроительном обосновании речь не должна идти. Если даже границы села не установлены в последние годы через проект землеустройства, который должен утверждаться облсоветом, то действующими являются те, которые предусмотрены проектом формирования территории сельского совета (1992-1993 годы) или возможно они уточнены в проекте разгосударствления и приватизации земель.

konsalt писав:а теперь мол какой-то новый закон был принят в марте 2011 года и архитектура не может дать высновки, пока не будет генплана на земли!

Цей закон встанолює обмеження для надання земділянок для містобудівних потреб.

Взагаліто, якщо дотримуватись букви закона треба подавати такий проект не в архітектуру а на комлексну комісію (174-1 ЗКУ). Крім того підстави непогодження проекту комісією прописані в тому ж ЗКУ.

"Генеральний план населеного пункту - містобудівна
документація, що визначає принципові вирішення розвитку,
планування, забудови та іншого використання території населеного
пункту." Якщо ділянка розташована за межами населеного пункту (не в приміській зоні),
дія генерального плану на неї не розповсюджується. Наївно полагати, що є схема розвитку території,
максимум, викопіювання зі схем колгоспів яких-небудь...
Прочитайте З А К О Н У К Р А Ї Н И "Про регулювання містобудівної діяльності"
N 3038-VI. До речі, якщо немає генплану - ніхто не зробить містобудівне обгрунтування,
яке, взагалі, не зрозуміло, відмінили чи ні...Ось так.

Відмінили чи ні не знаю, але те що містобудівне обгрунтування не є підставою для внесення змін в генеральний план населеного пункту - ФАКТ...
"...якщо немає генплану - ніхто не зробить містобудівне обгрунтування..." ДАААААААААААААА? В нас було що містобудівне обгрунтування є підставою для внесення змін в генеральний план населеного пункту. Було...

Volodar писав:Цей закон встанолює обмеження для надання земділянок для містобудівних потреб.

Отнюдь.
Внимательно читайте ст.1 и 2.
http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/m ... eg=3038-17
Понятие "Территория" охватывает "Усе" и есть объектом регулирования данного закона.
Очередная попытка Госстроя перетянуть на себя одеяло с Госкомзема...
Бездарная, правда. Но тем не менее...
Теперь очередь за Госкомземом.
Положение об Агентстве - вялый и слабый ответный ход.

Chernov писав:Отнюдь.Внимательно читайте ст.1 и 2.

Мав на увазі статтю 26

Добрий вечір, шановні колеги.
Скажіть, може хтось вирішував подібну проблему:
На території невиличкого населеного пункту сільська рада вирішила надати дозвіл на складання проекту землеустрою в постійне користування релігійній громаді. Коли проект було передано на погодження до районної архітектури, то архітектор відмовився його погоджувати, тому що даний населений пункт не має генерального плану. Це єдина претензія архітектора.
Як бути в такій ситуації? Як обгрунтувати позицію погодження без генерального плану?
Наперед дякую за допомогу.

Cdsnkfyf писав:Як бути в такій ситуації?

Спробуйте замовити містобудівне обгрунтування. Не дешево, але може пройти.

Cdsnkfyf писав:архітектор відмовився його погоджувати

Гріха він не боїться? А як же кіоски в селі працюють? Хто проекти погоджував?

Але ж містобудівне обгрунтування відмінили?

Cdsnkfyf писав:Як обгрунтувати позицію погодження без генерального плану?

Див. п. 6 та п. 7 ст. 186-1 ЗКУ.
6. Підставою для відмови у погодженні проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки може бути лише невідповідність його положень вимогам законів та прийнятих відповідно до них нормативно-правових актів, документації із землеустрою або містобудівній документації.
У разі якщо проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки підлягає обов'язковій державній експертизі землевпорядної документації, погоджений проект подається замовником або розробником до центрального органу виконавчої влади, що здійснює реалізацію державної політики у сфері земельних відносин, або його територіального органу для здійснення такої експертизи.
7. Органам, зазначеним у частинах першій - третій цієї статті, при погодженні проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки забороняється вимагати:
додаткові матеріали та документи, не включені до проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки відповідно до статті 50 Закону України "Про землеустрій";
надання погодження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки будь-якими іншими органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування, підприємствами, установами та організаціями;
проведення будь-яких обстежень, експертиз та робіт.
Складом проекту землеустрою (ЗУ "Про землеустрій")не передбачена наявність Генплану.

Я взагалі не розумію, якщо земельна ділянка для ОСГ за МЕЖАМИ населеного пункту не містить будівель і таке будівництво не планується, то навіщо взагалі висновок архітектури? Навіщо собі створювати проблеми?. Ч.2 ст. 186-1 ЗКУ "Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у межах населеного пункту або земельної ділянки за межами населеного пункту, на якій розташовано об’єкт будівництва або планується розташування такого об’єкта, подається також на погодження до структурних підрозділів районних, Київської та Севастопольської міських державних адміністрацій у сфері містобудування та архітектури".

Expert писав:Складом проекту землеустрою (ЗУ "Про землеустрій")не передбачена наявність Генплану.

У нас хуже. Архитектор дает позитивный высновок, а земельники тормозят проект, мол без генплана!!! Может даст бог с последними реформами исчезнут такие горе от ума грамотеи.