Форум землевпорядників

vbif1789 писав:Чи можливе надання в оренду земельної ділянки ... комунальному підприємству?

Можливе. А чому не в постійне користування? В чому "фішка"?
В тому, щоб комунальне підприємство сплачували як мінімум в тричі більше за землю?

Коммунальные предприятия могут орендовать только земли пребывающие в частной собственности. Земли государственной и коммунальной собственности как бы должны предоставляться только в постоянное пользование. Кроме того "передача в суборенду земельних ділянок, на яких розташовані цілісні майнові комплекси підприємств, установ і організацій державної або комунальної власності, а також заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим, та їх структурних підрозділів, забороняється". Хотя незастроенные участки может и можно... Krutelyk

dexter3000 писав:Коммунальные предприятия могут орендовать только земли пребывающие в частной собственности.

Нигде нет запрещения коммунальным предприятиям арендовать земли любых форм собственности

dexter3000 писав: Земли государственной и коммунальной собственности как бы должны предоставляться только в постоянное пользование.

Могут предоставляться в постоянное пользование, но ничто не мешает им взять их в аренду. Они такие же юридические лица, как и юр.лица частного права

SBB писав:Нигде нет запрещения коммунальным предприятиям арендовать земли любых форм собственности

В принципе, я немного подумал, и таки смиренно соглашаюсь, что государственным и коммунальным предприятиям можно брать в аренду участки государственной и коммунальной собственности. Правда, если бы я работал в правоохранительных органах или органах финансового контроля, я бы настойчиво поинтересовался бы у руководителя такого предприятия, зачем он решил платить за участок арендную плану, если имел полное право получить его уплачивая только земельный налог. "Переплаченные" (в т.ч. в особо больших размерах) на аренду деньги госпредприятия можно будет квалифицировать как растрату в понимании статьи 191 УК?

dexter3000 писав:...я бы настойчиво поинтересовался бы у руководителя такого предприятия, зачем он решил платить за участок арендную плану, если имел полное право получить его уплачивая только земельный налог.

Абсолютно згідний. Мають право отримати і оренду і в постійне користування, але питання обов'язково будуть, особливо коли дізнаються про мотиви надання переваги орнендним відносинам:

vbif1789 писав:Наприклад для відносин суборенди з третіми особами, які не мают право отримання земельної ділянки без аукціону. ;)

тут і корупцію можна пошукати... Banned

dexter3000 писав:если бы я работал в правоохранительных органах или органах финансового контроля, я бы настойчиво поинтересовался бы у руководителя такого предприятия, зачем он решил платить за участок арендную плану, если имел полное право получить его уплачивая только земельный налог?

А если бы я работал директором коммунального предприятия, я бы Вам ответил, что земля мне нужна не насовсем, а лишь на время, для выполнения каких-то задач Krutelyk . Не могу же я обманывать государство и брать землю в постоянное пользование, не собираясь ее использовать постоянно

Мне не нужна вечная игла для примуса, я не хочу жить вечно

Это вообще "прихований правочин". И арендную плату мы сами не устанавливали, нам ее депутаты (или там, глава РДА) установил.

Хотя, конечно, я согласен, вопросы будут. Отбиться при желании можно, но вопросы будут.

vbif1789 писав:Хорошо. Тогда возникает следующий вопрос. Дали в аренду землю КП, передача в субаренду совершается в таком же порядке как и аренда? То есть если свободный земельный участок без недвижимого имущества и иных исключительных случаев по ст. 134, субаренда дается через аукцион?

Внимательно читаем статью 134:

1. Земельні ділянки державної чи комунальної власності або
права на них (оренда, суперфіцій, емфітевзис), у тому числі з
розташованими на них об'єктами нерухомого майна державної або
комунальної власності, підлягають продажу окремими лотами на
конкурентних засадах (земельних торгах), крім випадків,
встановлених частиною другою цієї статті.

Субаренды там нет

vbif1789 писав:А если взять ч. 3 ст. 774 Гражданского кодекса "3. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму."
Как вы считаете приминима для порядка передачи участка в аренду?

Порядок предоставления в аренду земли регулируется специальным земельным законодательством, которое требований относительно аукциона не содержит

Такой вопрос:
земельный участок передается в долгосрочную аренду коммунальному предприятию, с правом передачи в субаренду, для стороительства и обслуживания торговых павильонов и т.д. Соответственно субарендатор получает этот земельный участок по договору в субаренду, строится, оформляет право собственности и подает документы на выкуп этого земельного участка.
Есть ли здесь где-то нарушение закона? понятно, что все оно делается как-то не совсем так)))) но вроде и нарушений то нет. Есть ли лазейка? Смогут ли правоохранительные органы потом сделать себе повышение по службе?

т-а-м-а-р-а- писав:земельный участок передается в долгосрочную аренду коммунальному предприятию, с правом передачи в субаренду, для стороительства и обслуживания торговых павильонов и т.д. Соответственно субарендатор получает этот земельный участок по договору в субаренду, строится, оформляет право собственности и подает документы на выкуп этого земельного участка.

"Шито білими нитками" прямий уход від аукціонів. В принципі може і пройти, але:
1. вимоги ст. 92 ЗКУ:земельні ділянки комунальним підприємствам надаються в постійне користування, і тому надання в оренду в порушення цієї статті потрібно обгрунтовувати;
2. ну і в статуті комунального підприємства має дути торгівельна діяльність, щоб обгрунтувати саме це цільове призначення

т-а-м-а-р-а- писав:земельный участок передается в долгосрочную аренду коммунальному предприятию, с правом передачи в субаренду, для стороительства и обслуживания торговых павильонов и т.д. Соответственно субарендатор получает этот земельный участок по договору в субаренду, строится, оформляет право собственности и подает документы на выкуп этого земельного участка.

Конечно, возможно на участке пока нету никаких зданий, но:

Стаття 123. Порядок надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування
1. Надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється Верховною Радою Автономної Республіки Крим, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування.
...
Земельні ділянки державної та комунальної власності, на яких розташовані будівлі, споруди, інші об’єкти нерухомого майна, що перебувають у державній чи комунальній власності, передаються особам, зазначеним у пункті "а" частини другої статті 92 цього Кодексу, лише на праві постійного користування.
...

Volodar писав:ну і в статуті комунального підприємства має бути торгівельна діяльність, щоб обгрунтувати саме це цільове призначення

навіть, не тільки "торгівельна", але й будівництво, скоріш за все... класифікатор все ж від КВЕДу залежить трішки...