Коригування нормативної або виконання нової грошової оцінки земель
Усі питання по видачі ліцензій і ін.
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Коригування нормативної або виконання нової грошової оцінки земель
-
0
- Цитата
Підкажіть, будь ласка, таке. У тендерних оголошеннях є "виконання нормативної грошової оцінки земель населеного пункту", а є "коригування нормативної грошової оцінки земель населеного пункту".
У яких випадках роблять одне, а у яких - інше? Чим це регламентовано? Що є підставою для коригування?
Якщо згідно ЗУ "Про оцінку земель", " Стаття 18. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться: розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення - не рідше ніж один раз на 5-7 років", то як часто робиться коригування нормативної оцінки?
Чи проходить держекспертизу коригування НГО?
У яких випадках роблять одне, а у яких - інше? Чим це регламентовано? Що є підставою для коригування?
Якщо згідно ЗУ "Про оцінку земель", " Стаття 18. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться: розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення - не рідше ніж один раз на 5-7 років", то як часто робиться коригування нормативної оцінки?
Чи проходить держекспертизу коригування НГО?
Востаннє редагувалось 30 травня 2013 14:03 користувачем zanoza, всього редагувалось 4 разів.
Причина: п. 3.4.
Причина: п. 3.4.
zanoza
- dexter3000
- Спец
- Повідомлень: 1353
- З нами з: 29 серпня 2007 17:38
- Репутація: 10
- Область: м.Київ
- Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування
Re: Коригування нормативної або виконання нової
-
0
- Цитата
Для нормативной оценки формально никакой "корректировки" действующая нормативно-правовая база не предусматривает. Поэтому оценка как бы всегда делается "с нуля". Но там где она была когда-то сделана, а экономико-планировочная структура особо не менялась, вся работа разработчика сводится к пересчитыванию базовой стоимости 1 кв. м. Но называть это корректировкой нельзя - оценка у нас всегда делается полностью. ;-)
dexter3000
Re: Коригування нормативної або виконання нової грошової оцінки земель
-
0
- Цитата
Есть случаи, когда не принимается городом нормативная оценка в связи с какими-либо моментами в жизни города? Кризис экономический, или еще что-то?
Есть "срок годности" у землеустроительной документации по нормативной денежной оценке? Срок действия, как у отчета по экспертной денежной оценке?
Можно ли делать "актуализацию" нормативной денежной оценки в связи с какими-либо изменениями, произошедшими за период ее изготовления и утверждения?
Додано через 3 дня 10 годин 46 хвилин 55 секунд:
Еще такой вопрос. Бывает ли так, что базовая стоимость 1 м.кв. при новой нормативной денежной оценке становится ниже, чем в старой? почему такое может быть (и может ли быть вообще)?
Есть "срок годности" у землеустроительной документации по нормативной денежной оценке? Срок действия, как у отчета по экспертной денежной оценке?
Можно ли делать "актуализацию" нормативной денежной оценки в связи с какими-либо изменениями, произошедшими за период ее изготовления и утверждения?
Додано через 3 дня 10 годин 46 хвилин 55 секунд:
Еще такой вопрос. Бывает ли так, что базовая стоимость 1 м.кв. при новой нормативной денежной оценке становится ниже, чем в старой? почему такое может быть (и может ли быть вообще)?
Востаннє редагувалось 08 грудня 2010 12:28 користувачем zanoza, всього редагувалось 1 раз.
zanoza
- dexter3000
- Спец
- Повідомлень: 1353
- З нами з: 29 серпня 2007 17:38
- Репутація: 10
- Область: м.Київ
- Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування
Re: Коригування нормативної або виконання нової грошової оцінки земель
-
0
- Цитата
Бывает. Просто депутаты не голосуют. И заставить их никто не может.zanoza писав:Есть случаи, когда не принимается городом нормативная оценка в связи с какими-либо моментами в жизни города? Кризис экономический, или еще что-то?
Нет. Она практически вечная при условии индексации. Теоретически, согласно ст. 18 Закона Украины "Об оценке земель" новую надо делать через 5-7 лет после старой.zanoza писав:Есть "срок годности" у землеустроительной документации по нормативной денежной оценке? Срок действия, как у отчета по экспертной денежной оценке?
Нормативной базой "актуализация" не предусмотрена.zanoza писав:Можно ли делать "актуализацию" нормативной денежной оценки в связи с какими-либо изменениями, произошедшими за период ее изготовления и утверждения?
Может. При расширении границ населенного пункта.zanoza писав:Еще такой вопрос. Бывает ли так, что базовая стоимость 1 м.кв. при новой нормативной денежной оценке становится ниже, чем в старой? почему такое может быть (и может ли быть вообще)?
dexter3000
Re: Коригування нормативної або виконання нової грошової оцінки земель
-
0
- Цитата
и ничего им за это не будет?dexter3000 писав:Бывает. Просто депутаты не голосуют. И заставить их никто не может.
так и можно тянуть бесконечно, до заказа следующей? :)
А при списании определенных основных фондов? Там ведь от первоначальной стоимости зависит?dexter3000 писав:Может. При расширении границ населенного пункта.
zanoza
- dexter3000
- Спец
- Повідомлень: 1353
- З нами з: 29 серпня 2007 17:38
- Репутація: 10
- Область: м.Київ
- Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування
Re: Коригування нормативної або виконання нової грошової оцінки земель
-
0
- Цитата
Им будет стыдно.zanoza писав:и ничего им за это не будет?
В принципе, да. Только следующую оценку может постичь та же участь.zanoza писав:так и можно тянуть бесконечно, до заказа следующей? :)
Как вариант, тоже может быть. Но фонды не только списываются, но и вводятся.zanoza писав:А при списании определенных основных фондов? Там ведь от первоначальной стоимости зависит?
dexter3000
Re: Коригування нормативної або виконання нової грошової оцінки земель
-
0
- Цитата
А как смотрит держэкспертиза на такой момент, если в следующей работе базовая стоимость 1 м2 стала ниже?
И еще - НГО населенного пункта проходит держэкспертизу на областном уровне, или все в киеве?
И еще - НГО населенного пункта проходит держэкспертизу на областном уровне, или все в киеве?
zanoza
Re: Коригування нормативної або виконання нової грошової оцінки земель
-
0
- Цитата
Вообще-то такого быть не должно, но если разработчик обоснует - все снесли, электричество срезали, водопровод выкопали, дороги разбили и т.д., и т.п. .... Правда возникает вопрос, зачем проводить нормативную оценку такого населенного пункта?zanoza писав:А как смотрит держэкспертиза на такой момент, если в следующей работе базовая стоимость 1 м2 стала ниже?
Вся, крім міст Києва, Севастополя, Сімферополя, міст обласного значенняzanoza писав:И еще - НГО населенного пункта проходит держэкспертизу на областном уровне, или все в киеве?
ksana
Re: Коригування нормативної або виконання нової грошової оцінки земель
-
0
- Цитата
Наскільки мені відомо Держекспертиза повинна оцінювати реальний стан по населеному пункту, тобто якщо ціна дійсно зменшується - перевірити чи всі витрати на облаштування території були враховані, чи правильно була обрахована забудована територія... А так зацікавленою в базовій вартості, в першу чергу, є тільки сільська рада.
Fistashka
Re: Коригування нормативної або виконання нової грошової оцінки земель
-
0
- Цитата
ну мало ли, вдруг списали полностью изношенные фонды, а новые не ввели в достаточном объеме.Вообще-то такого быть не должно, но если разработчик обоснует - все снесли, электричество срезали, водопровод выкопали, дороги разбили и т.д., и т.п.
еще такой вопрос:
ЗУ Про державну експертизу землевпорядної документації
То есть любой арендатор может заказать повторную экспертизу или "спростування висновків державної експертизи", или "додаткову державну експертизу", если ему не нравится результат НГО?Замовниками державної експертизи є органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, землевласники, землекористувачі,
підприємства, установи, організації і громадяни, заінтересовані у проведенні такої експертизи, а також розробники об'єктів державної
експертизи
zanoza
Re: Коригування нормативної або виконання нової грошової оцінки земель
-
0
- Цитата
Если исходить из того, что экспертиза проводится по ходатайству (заявлению) заказчика или разработчика объекта экспертизы (ст. 31 ЗУ "О государственной экспертизе землеустроительной документации"), то и спростування (опровержение) заключений могут инициировать только они (ст. 37 того же закона).zanoza писав:
ksana
Re: Коригування нормативної або виконання нової грошової оцінки земель
-
0
- Цитата
а как же насчет из того же закона:
??і громадяни, заінтересовані у проведенні такої експертизи
zanoza
Re: Коригування нормативної або виконання нової грошової оцінки земель
-
0
- Цитата
В ст. 7 перечисляются в принципе все субъекты экспертизы какие могут быть, а ст. 31 конкретизирует, кто может быть заказчиком в конкретном случае.
ksana
Re: Коригування нормативної або виконання нової грошової оцінки земель
-
0
- Цитата
А вот еще такой вопрос - попалось мне в процессе изучения вопроса несколько проектов решений и решений об утверждении нормативной денежной оценке либо поэтапно, либо принять базовую стоимость не на уровне технической документации, а ниже - например, Кривой Рог:
На основании чего может так делать горсовет? Т.е. лицензиат делал НГО, проходил экспертизу, а тут на тебе - приняли совсем иное что-то?
. Затвердити технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рога, згідно з якою базова вартість одного кв. м земель міста становить 240,05 грн/кв.м, а зональний коефіцієнт, який характеризує залежність рентного доходу від ступеню містобудівної цінності території (економіко-планувальної зони) - від 0,25 до 4,01.
2. Вважати за доцільне застосування зазначеної в п.1 цього рішення базової вартості одного кв. м земель міста здійснити в три етапи:
- І – з 1 червня 2010 року у розмірі 150 грн./кв.м;
- терміни впровадження ІІ і ІІІ етапів, визначення грошової оцінки земель, що їм відповідає, розглянути за результатами розвитку господарського комплексу міста.
На основании чего может так делать горсовет? Т.е. лицензиат делал НГО, проходил экспертизу, а тут на тебе - приняли совсем иное что-то?
zanoza
- dexter3000
- Спец
- Повідомлень: 1353
- З нами з: 29 серпня 2007 17:38
- Репутація: 10
- Область: м.Київ
- Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування
Re: Коригування нормативної або виконання нової грошової оцінки земель
-
0
- Цитата
Полный волюнтаризм, вообще никак не согласующийся с нормативной базой.zanoza писав:На основании чего может так делать горсовет? Т.е. лицензиат делал НГО, проходил экспертизу, а тут на тебе - приняли совсем иное что-то?
dexter3000
Re: Коригування нормативної або виконання нової грошової оцінки земель
-
0
- Цитата
Еще вопрос. По закону, новую нормативную денежную оценку надо делать не реже чем раз в 5-7 лет. Если старая НГО сделана 10 лет (допустим) назад, сессия горсовета имеет право ее отменить и действовать при расчете налога с 2011 года согласно Налоговому кодексу?
И еще такой момент
в свете нового налогового кодекса:
потому что:
при введении новой денежной оценки решением сессии отменяется старая. Нельзя просто отменить старую, не вводя новую? Чем это регламентировано?
Додано через 30 хвилин 32 секунди:Стаття 275. Ставки податку за земельні ділянки, розташовані в межах населених пунктів, нормативну грошову оцінку яких не проведено
275.1. Ставки податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких не проведено, встановлюються у таких розмірах:
И еще такой момент
в свете нового налогового кодекса:
имеется ввиду "базова вартість одного квадратного метра земель" или итоговая уже нормативная со всеми Км и Кф? (я что-то совсем туплю, нормативка такое сложное дело, оказывается!)РОЗДІЛ ХІІІ. ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ
Стаття 271. База оподаткування
271.1. Базою оподаткування є:
271.1.1. нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до порядку, встановленого цим розділом;
потому что:
Додано через 12 годин 43 хвилини 55 секунд:Стаття 4. Основні засади податкового законодавства України
4.1.9. стабільність зміни до будь-яких елементів податків та зборів не можуть вноситися пізніш як за шість місяців до початку нового бюджетного періоду, в якому будуть діяти нові правила та ставки. Податки та збори, їх ставки, а також податкові пільги не можуть змінюватися протягом бюджетного року;
т.е. нельзя отменить ее действие решением сессии горсовета?dexter3000 писав:З.Ы. А вообще, при условии регулярной индексации, нормативка действует до бесконечности.
при введении новой денежной оценки решением сессии отменяется старая. Нельзя просто отменить старую, не вводя новую? Чем это регламентировано?
zanoza
- dexter3000
- Спец
- Повідомлень: 1353
- З нами з: 29 серпня 2007 17:38
- Репутація: 10
- Область: м.Київ
- Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування
Re: Коригування нормативної або виконання нової грошової оцінки земель
-
0
- Цитата
Реализованное решение, как мне кажется, отменить нельзя.zanoza писав:т.е. нельзя отменить ее действие решением сессии горсовета?
при введении новой денежной оценки решением сессии отменяется старая. Нельзя просто отменить старую, не вводя новую? Чем это регламентировано?
dexter3000
Re: Коригування нормативної або виконання нової грошової оцінки земель
-
0
- Цитата
Подскажите дилетанту, откуда брать данные для расчета "нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарських підприємств", а именно - "показники
економічної оцінки ріллі в цілому" или " зведені показники оцінки земель під зерновими культурами в цілому"? Это открытая информация, или ее где-то запрашивают?
И как чаще считают - по данным предприятия, или по общим данным? И какое соотношение, если просчитать и так, и так?
економічної оцінки ріллі в цілому" или " зведені показники оцінки земель під зерновими культурами в цілому"? Это открытая информация, или ее где-то запрашивают?
И как чаще считают - по данным предприятия, или по общим данным? И какое соотношение, если просчитать и так, и так?
zanoza
Re: Коригування нормативної або виконання нової грошової оцінки земель
-
0
- Цитата
Спасибо, этот вопрос мы уже выяснили.Albina писав:Ніяке не коригування нормативної оцінки, а робиться нова грошова оцінка населеного пункту.
А по поводу:
ничего не подскажете?Подскажите дилетанту, откуда брать данные для расчета "нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарських підприємств", а именно - "показники
економічної оцінки ріллі в цілому" или " зведені показники оцінки земель під зерновими культурами в цілому"? Это открытая информация, или ее где-то запрашивают?
И как чаще считают - по данным предприятия, или по общим данным? И какое соотношение, если просчитать и так, и так?
zanoza
- dexter3000
- Спец
- Повідомлень: 1353
- З нами з: 29 серпня 2007 17:38
- Репутація: 10
- Область: м.Київ
- Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування
Re: Коригування нормативної або виконання нової грошової оцінки земель
-
0
- Цитата
Имеются в виду ыбвшие КСП, по которым в 1995 году проводилась нормативная оценка. Соответствующая информация, как правило, должна быть у территориальных органов Госкомзема/Госземагентства в материалах паевания земель этих предприятий.zanoza писав:Подскажите дилетанту, откуда брать данные для расчета "нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарських підприємств", а именно - "показники економічної оцінки ріллі в цілому" или " зведені показники оцінки земель під зерновими культурами в цілому"? Это открытая информация, или ее где-то запрашивают? И как чаще считают - по данным предприятия, или по общим данным? И какое соотношение, если просчитать и так, и так?
dexter3000
Re: Коригування нормативної або виконання нової грошової оцінки земель
-
0
- Цитата
В материалах паевания - это вряд ли, если только в тех экземплярах которые остались у разработчиков. А вот материалы экономической оценки 1988 года в терорганах должны быть (если только в макулатуру не сдали по незнанию).
ksana
Re: Коригування нормативної або виконання нової грошової оцінки земель
-
0
- Цитата
Ну вот на практике для расчета нормативной денежной оценки земли сельхозназначения "для ведення селянського господарства" где брать эти данные?ksana писав:В материалах паевания - это вряд ли, если только в тех экземплярах которые остались у разработчиков. А вот материалы экономической оценки 1988 года в терорганах должны быть (если только в макулатуру не сдали по незнанию).
Расчеты же такие постоянно деляются для расчета земельного налога, например?
zanoza
Re: Коригування нормативної або виконання нової грошової оцінки земель
-
0
- Цитата
Для расчета налога берутся материалы бонитировки почв по соответствующему хозяйству и по простой пропорции расчитываются исходя из балла бонитета среднего по хозяйству, на конкретном участке и стоимости соответствующих угодий.
Пункты 1.4, 1.5, 2.4 Порядка нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів (спільний наказ від 27.01.2006 № 18/15/21/11),
Пункты 1.4, 1.5, 2.4 Порядка нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів (спільний наказ від 27.01.2006 № 18/15/21/11),
ksana
- Volodar
- Спец
- Повідомлень: 1795
- З нами з: 17 квітня 2008 12:41
- Репутація: 53
- Область: Житомирська
- Місце роботи: Інше
Re: Коригування нормативної або виконання нової грошової оцінки земель
-
0
- Цитата
Саме так.dexter3000 писав:Имеются в виду ыбвшие КСП, по которым в 1995 году проводилась нормативная оценка. Соответствующая информация, как правило, должна быть у территориальных органов Госкомзема/Госземагентства в материалах паевания земель этих предприятий.
Volodar