Відведення земельної ділянки для дачного будівництва

1.Є земельна ділянка, яка належить до земель рекреаційного призначення.
2.Знаходиться вона за межами населеного пункту.
Питання.
Як відвести цю ділянку для дачного будівництва ? Саме головне чия компетенція: обласної адміністрації чи районної адміністрації розпоряджатися цими землями по відведення для дачного будівництва.

Валера писав:компетенція: обласної адміністрації чи районної адміністрації

Компетенція районної адміністрації, а експертизу проходити в Держкомземі в Києві.

Буду дуже вдячний якщо дасте зсилку на статтю чи на нормативний документ де сказано, що для дачного будівництва компетенція районної адміністрації.

Валера писав:Буду дуже вдячний якщо дасте зсилку на статтю чи на нормативний документ де сказано, що для дачного будівництва компетенція районної адміністрації.

Перехідні положення
...
12. До розмежування земель державної та комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями (крім земель, переданих у приватну власність, та земель, зазначених в абзаці третьому цього пункту) в межах населених пунктів здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів — відповідні органи виконавчої влади.

Стаття 122. Повноваження органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування щодо передачі земельних ділянок у власність або у користування
3. Районні державні адміністрації на їх території передають земельні ділянки із земель державної власності у власність або у користування у межах сіл, селищ, міст районного значення для всіх потреб та за межами населених пунктів для:
а) сільськогосподарського використання;
б) ведення водного господарства, крім випадків, передбачених частиною сьомою цієї статті;
в) будівництва об’єктів, пов’язаних з обслуговуванням жителів територіальної громади району (шкіл, закладів культури, лікарень, підприємств торгівлі тощо), крім випадків, визначених частиною сьомою цієї статті.
*P.S. Хочу зауважити, що тут написано для, а не з. Mobila Тобто із рекреації до сільгосп (напр. для садівництва можна через рай).

4. Обласні державні адміністрації передають земельні ділянки на їх території із земель державної власності у власність або у користування у межах міст обласного значення та за межами населених пунктів для всіх потреб, крім випадків, визначених частинами третьою, сьомою цієї статті.

Вважаю повновадження обладміністрації. Хоча колись на основі п.12 Перехідних положень доводилось що це повноваження райадмінстрації, але як довести що "ідповідні органи виконавчої влади" це саме рай, а не обл, чи кабмін вже не пригадаю. Я з цього приводу бачив рішення Кримського адм.суду у Лізі.

Дійсно, стаття 122 є, але є і стаття 118

Стаття 118 ЗК:
" 6. Громадяни, зацікавлені в одержанні безоплатно у власність
земельної ділянки із земель державної або комунальної власності
для ведення фермерського господарства, ведення особистого
селянського господарства, ведення садівництва, будівництва і
обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд
(присадибної ділянки), індивідуального дачного будівництва,
будівництва індивідуальних гаражів у межах норм безоплатної
приватизації, подають клопотання до відповідної районної,
Київської чи Севастопольської міської державної адміністрації або
сільської, селищної, міської ради за місцезнаходженням земельної
ділянки. У клопотанні зазначаються цільове призначення земельної
ділянки та її орієнтовні розміри. До клопотання додаються графічні
матеріали, на яких зазначено бажане місце розташування земельної
ділянки, погодження землекористувача (у разі вилучення земельної
ділянки, що перебуває у користуванні інших осіб) та висновки
конкурсної комісії (у разі надання земельної ділянки для ведення
фермерського господарства).
7. Районна, Київська чи Севастопольська міська державна
адміністрація або сільська, селищна, міська рада розглядає
клопотання у місячний строк і дає дозвіл на розроблення проекту
землеустрою щодо відведення земельної ділянки або надає мотивовану
відмову у його наданні. Підставою відмови у наданні такого дозволу
може бути лише невідповідність місця розташування об'єкта вимогам
законів, прийнятих відповідно до них нормативно-правових актів,
генеральних планів населених пунктів та іншої містобудівної
документації, схем землеустрою і техніко-економічних обґрунтувань
використання та охорони земель адміністративно-територіальних
утворень, проектів землеустрою щодо впорядкування територій
населених пунктів, затверджених у встановленому законом порядку.

Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки
розробляється за замовленням громадян особами, які мають
відповідні дозволи (ліцензії) на виконання цих видів робіт, у
строки, що обумовлюються угодою сторін.
...
9. Районна, Київська чи Севастопольська міська державна
адміністрація або сільська, селищна, міська рада у двотижневий
строк з дня отримання погодженого проекту землеустрою щодо
відведення земельної ділянки (а в разі необхідності здійснення
обов'язкової державної експертизи землевпорядної документації
згідно із законом - після отримання позитивного висновку такої
експертизи) приймає рішення про затвердження проекту землеустрою
щодо відведення земельної ділянки та надання її у власність"

Обидві статті не состиковані, але стаття 118 чітко вказує на те, що приватизація ділянок для дачного будівництва здійснюється за рішенням саме РДА

SBB писав:Обидві статті не состиковані, але стаття 118 чітко вказує на те, що приватизація ділянок для дачного будівництва здійснюється за рішенням саме РДА

Підтримую + ст.118 є спеціальною нормою (якщо це стосується приватизації), а тому треба в першу чергу користуватись нею.
А взагалі треба користуватись тією нормою, яка для тебе є вигіднішою.

alla2612 писав:а експертизу проходити в Держкомземі в Києві

Якщо булись якісь зауваження по проекту, не могли б їх оголосити. І як давно проходили експертизу?

Взагалі то це компетенція КМУ відповідно до ст. 149 ЗКУ. Облдержадміністрація не має права передавати в користування чи в приватну власність землі рекреаційного призначення

OksanaP писав:Взагалі то це компетенція КМУ відповідно до ст. 149 ЗКУ. Облдержадміністрація не має права передавати в користування чи в приватну власність землі рекреаційного призначення

Ст.149 ЗКУ діє при оформленому користування і передбачає вилучення або викуп взагалі-то

AAAA писав:де вказано, що відведення земельної ділянки для дачного будівництва здійснюється тільки за межами населеного пункту.

Ніде. Нічого не забороняє і в межах населеного пункту.

Відділ Держземагентства може не погодити проект землеустрою, оскільки згідно статті 50 ЗУ "Про землеустрій",

Проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок
включають:

копії правовстановлюючих документів на об'єкти нерухомого
майна, розташовані на земельній ділянці (за наявності таких
об'єктів);

Можливий варіант визнати право власності на будинок за рішенням суду.

Земельна ділянка с/г призначення (рілля) в межах села. Громадянин подав до сільради заяву щодо надання ЗД для індивідуального дачного будівництва. Проект по відведенню повинен проходити обов'язкову експертизу? Дякую.

cerdred писав:Земельна ділянка с/г призначення (рілля) в межах села. Громадянин подав до сільради заяву щодо надання ЗД для індивідуального дачного будівництва. Проект по відведенню повинен проходити обов'язкову експертизу? Дякую.

Так. У центральному апараті Держземагентства у Києві.

dexter3000 писав: Так. У центральному апараті Держземагентства у Києві.

А чому так далеко? А в обласному не можна це все зробити?

Може я й не правий, але: ділянка все таки відводиться із с/г земель в рекреаційні, і рекреаційною вона стане після затверджуючого рішення.

Стаття 9. Обов'язкова державна експертиза

Обов'язковій державній експертизі підлягають:

проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок
особливо цінних земель, земель лісогосподарського призначення, а
також земель водного фонду, природоохоронного, оздоровчого,
рекреаційного та історико-культурного призначення;

З огляду на вищевказане, якби ділянка відповилася вже з рекреаційних земель, то експертиза треба тоді.

cerdred писав: якби ділянка відповилася вже з рекреаційних земель, то експертиза треба тоді

Саме так.
Відводиться абсолютно так само, як і для осг чи будівництва.

Потрібна ваша допомога!! Є договір оренди (складений сільською радою на юр.особу) землі рекреаційного призначення на 49 років (зайняті територіями будинків відпочинку,пансіонатів), а тепер він з цих земель хоче взяти у власність для дачного будівництва. С чого йому почати?

Таке питання: за межами населеного пункту в садівничому товаристві (створеному у 80-х роках є земельна ділянка на якій розташований будинок (капітальний побудовний років з 20 -25 тому назад ) в 14 році громадянин отримав дозвіл на складання проекту землеустрою щодо відведення зем. ділянки для садівництва. Показуючи будинок в проекті землеустрою потрібно документи на нього, а вони відсутні , (не "побачити " його - не хочу ні я, ні замовник).Отримати свідоцтво на будівлю громадянин не може бо не оформлена земельна ділянка на якій він розміщений , як вийти із ситуації. Наперед вдячний

Писали так в пояснительной, прикладывали техпаспорт и у нас проходило:
Земельна ділянка обстежена на місцевості. З’ясовано, що ділянка знаходиться по провул. Курському , 31 , нагірна частина міста . На теперішній час на земельній ділянці розташований житловий будинок та господарчі будівлі. У відповідності до Наказу Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України №127 від 24.05.2001 р. "Про затвердження Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна", зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 10 липня 2001 року за №582/5773 (із змінами і доповненнями) не належать до самочинного будівництва індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі та споруди, прибудови до них побудовані до 05 серпня 1992 року. Також у відповідності до п. 49 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 року №868 документом, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку, господарської (присадибної) будівлі та споруди, прибудови до них, побудованих до 5 серпня 1992 р., є технічний паспорт на об’єкт нерухомого майна. Згідно технічної інвентаризації проведеної ФОП __________ (Кваліфікаційний сертифікат інженера з інвентаризації нерухомого майна _________) станом на 29.12.2014 року, житловий будинок та господарські будівлі за адресою: провул. Курський, 31 побудовані у період з 1974 по 1982 роки.

Дякую, за пораду, але скоріш за все так не вийде

Тогда ждите изменения в ст. 50 Закона о землеустройстве.

Підскажить будь ласка, чи може сільська рада ( в межах насел. пункту) виділити земельну ділянку громадянину для дачного будівництва, якщо на зем. діл. не має об'єктів не рухомого майна.

Если это соответствует генеральму плану,то может.

ММС, Vitalya29, Але вже мабуть через аукціон

У меня вопрос
в 2007 году было решение про передачу в аренду земельного участка для индивидуального дачного строительства в н.п.
Человек получил договор оренды на 10 лет но уже с целевым ".. для строительства и обслуживания дачного дома" и при чем договор не был зарегистрирован в земельных ресурсах, а только подписан сельским советом и арендарем. facepalm . Сейчас проснулись и хотят получить участок в собственность. Куда мне их послать для начала?
П.с. а если серьезно я не знаю что с ними делать. Договор получается без регистрации считается не действительным.

inferi_,

inferi_ писав: в 2007 году было решение про передачу в аренду земельного участка для индивидуального дачного строительства в н.п

це вже суперфіцій получається а не оренда

inferi_ писав: Сейчас проснулись и хотят получить участок в собственность. Куда мне их послать для начала?

в ОМС для отримання дозволу на ДЗ

Форум землевпорядників