Сторінка 1 з 2
Оренда та обмінний файл
Додано: 12 жовтня 2009 17:24
людік
доброго дня...допоможіть будь-ласка...така ситуація...договір оренди землі складено на 1/25 частки від загальної площі земельної ділянки, обмінний файл передано на всю площу земельної ділянки, без визначення 1/25...як правильно зробити обмінний файл, щоб було вказано 1/25 частка
Re: Оренда та обмінний файл
Додано: 12 жовтня 2009 19:21
Зенит
Об'єктом земельних відносин є земельна ділянка ! Uchoba
Re: Оренда та обмінний файл
Додано: 13 жовтня 2009 10:37
Volodar
людік писав:доброго дня...допоможіть будь-ласка...така ситуація...договір оренди землі складено на 1/25 частки від загальної площі земельної ділянки, обмінний файл передано на всю площу земельної ділянки, без визначення 1/25...як правильно зробити обмінний файл, щоб було вказано 1/25 частка
Ну якщо коротко то :
1. Договір оренди - залишити собі на память або повісити на стіні в рамочці.
2. Проектом відведення визначити земельну ділянку, яку планується передати в оренду (1/25 частину). (або іншим шляхом розділити земельну ділянку - ну якщо вона у власності)
3. Зробити обмінний файл на вказану ділянку за даними, визначеними проектом відведення.
4. Підготовити договір оренди і зареєструвати.
Re: Оренда та обмінний файл
Додано: 14 жовтня 2009 10:43
людік
я це розумію, що обмінний файл треба зробити на конкретну ділянку,1/25...але питання чи є в обмінному файлі графи для договора оренди, де можна вказати частки...якщо можна в казувати частки у власності, чому не можна вказати частки в договорі)..хоча знаю сама відповідь на це запитання..але всеодно може хтось тай захімічив що
Додано через 23 години 38 хвилин 56 секунд:
пояснили мені питання моє так...що в дескрипторі LE вказується частка площі орендованої земельної ділянки)
Re: Оренда та обмінний файл
Додано: 15 жовтня 2009 10:38
Volodar
людік писав:
пояснили мені питання моє так...що в дескрипторі LE вказується частка площі орендованої земельної ділянки)
не частка - а просто
площа
Саме заповнення дескриптора LE відрізняє чи передана земельна ділянка в оренду. Для складання догору оренди потрібно
окрема (окремо виділена земельна ділянка). Можливо спробувати сервітут.
Re: Оренда та обмінний файл
Додано: 15 жовтня 2009 12:36
людік
вкзувати частку від загальної площі)) NoNo
Re: Оренда та обмінний файл
Додано: 16 жовтня 2009 18:25
caracol74
Volodar писав:Саме заповнення дескриптора LE відрізняє чи передана земельна ділянка в оренду. Для складання догору оренди потрібно окрема (окремо виділена земельна ділянка). Можливо спробувати сервітут.
Для чого окремо виділена ділянка? пункт 3.2 Порядку
http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/m ... g=z0641-03 (або наданої в оренду (суборенду) в гектарах чи у відсотках від загальної площі земельної ділянки з зазначенням символу "%"). Просто вказується площа зем. ділянки, яка з загальної передається в оренду.
А при чому тут сервітут??????
Re: Оренда та обмінний файл
Додано: 19 жовтня 2009 11:36
Volodar
caracol74 писав:
Для чого окремо виділена ділянка? пункт 3.2 Порядку
http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/m ... g=z0641-03 (або наданої в оренду (суборенду) в гектарах чи у відсотках від загальної площі земельної ділянки з зазначенням символу "%"). Просто вказується площа зем. ділянки, яка з загальної передається в оренду.
А при чому тут сервітут??????
На моє глибоке переконання орендувати можна лише окрему земельну ділянку із встановленими межами і правовим статусом, а не відсотки від неї.
Re: Оренда та обмінний файл
Додано: 19 жовтня 2009 20:40
Зенит
Volodar писав:На моє глибоке переконання орендувати можна лише окрему земельну ділянку із встановленими межами і правовим статусом, а не відсотки від неї.
На скількі я теж
розуміюсь Об'єктом земельних відносин є земельна ділянка ! ВЕЛИКА ПРЕВИЛИКА КРАПКА.
якщо виникають якісь частини, %, то формуються нові земельні ділянки :!:
Re: Оренда та обмінний файл
Додано: 19 жовтня 2009 21:14
Ворон
у нас если в аренду передаётся земля например под магазином, который находиться на первом этаже пятиэтажки, то договор оренди составляется на 1/5 часть площади БЕЗ РЕГИСТРАЦИИ
Re: Оренда та обмінний файл
Додано: 20 жовтня 2009 09:39
Volodar
Ворон писав:у нас если в аренду передаётся земля например под магазином, который находиться на первом этаже пятиэтажки, то договор оренди составляется на 1/5 часть площади БЕЗ РЕГИСТРАЦИИ
КОРУПЦІЯ
Re: Оренда та обмінний файл
Додано: 20 жовтня 2009 20:31
dexter3000
Ворон писав:у нас если в аренду передаётся земля например под магазином, который находиться на первом этаже пятиэтажки, то договор оренди составляется на 1/5 часть площади БЕЗ РЕГИСТРАЦИИ
Ужас. А как законодательно обосновываем сей беспредел?
Re: Оренда та обмінний файл
Додано: 27 жовтня 2009 21:16
людік
мені пояснили мое питання так: що загальна площа ділянки вказується на перші сторінці реєстраційної картки, а її частина на зворотній стороні (бо там вказується відсоток)...просто і логічно...
всім гарного настрою
Re: Оренда та обмінний файл
Додано: 29 жовтня 2009 12:49
Volodar
людік писав:мені пояснили мое питання так: що загальна площа ділянки вказується на перші сторінці реєстраційної картки, а її частина на зворотній стороні (бо там вказується відсоток)...просто і логічно...
всім гарного настрою
підставою для користування земельною ділянкою, на щастя, є не реєстраційна картка, а договір оренди в даному випадку. Подивіться будь-ласка, типовий договір оренди, затверджений ПостКМУ, а саме необхідні додатки до договору.
До договору оренди додається кадастровий план
земельної ділянки і проект відведення у арзі його виготовлення.
Re: Оренда та обмінний файл
Додано: 13 лютого 2010 15:03
zemlemer
Подскажите пожалуйста! Какой указывать номер регистрации и дату в файле Ін4 на аренду пая, который был переоформлен по наследству с отметкой в госакте и регистрацией в поземельной Книге. Т.е. указывать номер регистрации и дату госакта на старого собственника или номер регистрации и дату в поземельной Книге на нового собственника.
Re: Оренда та обмінний файл
Додано: 15 лютого 2010 14:10
Volodar
zemlemer писав:Подскажите пожалуйста! Какой указывать номер регистрации и дату в файле Ін4 на аренду пая, который был переоформлен по наследству с отметкой в госакте и регистрацией в поземельной Книге. Т.е. указывать номер регистрации и дату госакта на старого собственника или номер регистрации и дату в поземельной Книге на нового собственника.
Якщо змінився власник зем.ділянки, то найкращий варіант тут - заключити новий договір оренди відповідно з новим власником, трішки гірший варіант внести зміни в попередній договір. Ін4 оформляється відповідно.
Re: Оренда та обмінний файл
Додано: 15 лютого 2010 20:05
Сергiй64
zemlemer писав:указывать номер регистрации и дату госакта на старого собственника или номер регистрации и дату в поземельной Книге на нового собственника.
в обмінному файлі , на мою думку, треба писати, як і передбачено інструкцією, реквізити державного акта початкові. А "реєстровий номер" і дату внесення запису треба писати в дескриптор СМ, туди ж я пишу і дату видачі документів земельним відділом. А взагалі то, вважаю, що IN4 уже перестає відповідати сучасним вимогам. Геодезія геодезією, а інформацію при масових транзакціях все важче відображати.
Re: Оренда та обмінний файл
Додано: 16 лютого 2010 20:34
Спецзем
zemlemer писав:Подскажите пожалуйста! Какой указывать номер регистрации и дату в файле Ін4 на аренду пая, который был переоформлен по наследству с отметкой в госакте и регистрацией в поземельной Книге. Т.е. указывать номер регистрации и дату госакта на старого собственника или номер регистрации и дату в поземельной Книге на нового собственника.
В ін4 вносимо реєстровий номер і дату відмітки на нового власника. Адже спадкоємець стає власником земельної ділянки з дати запису в "Поземельній книзі".
Re: Оренда та обмінний файл
Додано: 16 лютого 2010 21:22
Сергiй64
Спецзем писав:
Адже спадкоємець стає власником земельної ділянки з дати запису в "Поземельній книзі".
безперечно, але в акті таки написаний старий реєстраційний номер і дата реєстрації. куди їх подіти? проігнорувати?
Re: Оренда та обмінний файл
Додано: 16 лютого 2010 22:30
ExTreme
Шановні форумчане ,Треба порада! Рішенням міської ради ФОП Іванюку було надано дозвіл на виготовлення тех.документації,що підтверджує право оренди земельної ділянки терміном на 3 роки для обслуговування магазину "квіти".Питання-чи необхідно отримувати реєстраційну картку та реєструвати договір оренди на короткострокове користування землею?
Re: Оренда та обмінний файл
Додано: 17 лютого 2010 00:07
Шаман
ExTreme писав:Шановні форумчане ,Треба порада! Рішенням міської ради ФОП Іванюку було надано дозвіл на виготовлення тех.документації,що підтверджує право оренди земельної ділянки терміном на 3 роки для обслуговування магазину "квіти".Питання-чи необхідно отримувати реєстраційну картку та реєструвати договір оренди на короткострокове користування землею?
Маєте на увазі поновлення договору оренди землі?
Re: Оренда та обмінний файл
Додано: 17 лютого 2010 07:20
zemlemer
ExTreme писав:Шановні форумчане ,Треба порада! Рішенням міської ради ФОП Іванюку було надано дозвіл на виготовлення тех.документації,що підтверджує право оренди земельної ділянки терміном на 3 роки для обслуговування магазину "квіти".Питання-чи необхідно отримувати реєстраційну картку та реєструвати договір оренди на короткострокове користування землею?
Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень
Стаття 19. Перелік документів для державної реєстрації прав
на нерухоме майно
Підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують
виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно,
обмежень цих прав, є:
державний акт на право власності на земельну ділянку у
випадках, визначених законом; { Абзац другий статті 19 в редакції
Закону N 1066-VI ( 1066-17 ) від 05.03.2009 }
нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу, довічного
утримання, дарування, міни земельної ділянки або іншого нерухомого
майна;
договір про приватизацію майна державних підприємств;
договір купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрований на
біржі в установленому порядку;
нотаріально посвідчений договір про поділ, перерозподіл,
об'єднання нерухомого майна;
свідоцтво про право на спадщину;
свідоцтво про право власності на частку в спільному майні
подружжя;
свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів;
свідоцтво про право власності на будівлю (частину будівлі),
споруду;
рішення суду про право власності на об'єкт незавершеного
будівництва;
акти прийому нерухомого майна до експлуатації;
договори про іпотеку, оренду строком більше одного року, інші
визначені законом документи щодо речових прав на нерухоме майно;
рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно,
обмежень цих прав, що набрали законної сили;
інші акти органів державної влади або органів місцевого
самоврядування, їх посадових осіб, прийнятих у межах повноважень,
визначених законом.
Re: Оренда та обмінний файл
Додано: 25 лютого 2010 16:38
ExTreme
Але утвердили техничку сроком на 1 год и то при условии,что ЧП выполнит благоустрий территории,фасада здания ,облаштувати крыльцо! Вопрос- так нужно ли получать реестрационную карточку или нет?
Re: Оренда та обмінний файл
Додано: 26 лютого 2010 20:22
Мишаня
ExTreme писав:Вопрос- так нужно ли получать реестрационную карточку или нет?
Вопросом на вопрос:
1. Госкомзем подпишет ли план-схемы к договору аренды без рег. карточек?
2. Зарегистрируют ли в ДЗК договора аренды без рег. карточек?
Отвечу как у нас: маловероятно, но всякое бывает.
Re: Оренда та обмінний файл
Додано: 03 серпня 2011 10:08
alex1966
Уважаемые землеустроители и участники форума!
1. Меня интересует вопрос заключения договора аренды по "красным госактам." Сейчас обменные файлы необходимо сдавать в кадастр через местные отделы Госкомзема и если раньше кадастр принимал на регистрацию договора арены по "красным госактам" то сейчас необходимо сначала гражданину сделать техничку , присвоить кадастровый номер, внести свой госакт в базу, а потом готовить договор с арендатором и вносить в базу обменники уже на арендатора. Когда произошли эти изменения и какими приказами они регламентируются?
2. Второй вопрос. Местный отдел Госкомзема не принимает обменники для сдачи в кадастр по договору аренды на госакт из земель паевого фонда в котором указано целевое назначение "для ведения личного крестьянского хозяйства" мотивируя это тем что госакт на лкх в аренду сдавать нельзя. Хотелось бы уточнить какими нормативными актами они мотивируют свой отказ?