Додатковою угодою без реэстрації.WichblaDe писав:Вы как арендную плату меняете? двусторонним договором без регистрации?
Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
-
karoglazaya
- Спец
- Повідомлень: 71
- З нами з: 08 липня 2011 13:30
- Репутація: 0
- Область: Херсонська
- Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування
- Контактна інформація:
У нас зараз проходить так: через затвердження та набрання чинності нової грошової оцінки насених пунктів було прийняте рішення про зміну відсоткової ставки на всі договори оренди, зареєстровані до 01.01.2013 року. В жовнті орендарі почали реєструвати право оренди, так спочатку в селищну раду ми отримали поштою витяг про реєстрацію права власності на громаду, потім у орендаря взяла копію витягу про реєстацію іншого речового права (право оренди земельної ділянки), а потім ще один витяг видано - про реєстрацію іншого речового права, підстава винекнення - додаткова угода. Перерахунок орендної плати податкова здійснює з дня реєстації додаткової угоди до договору оренди.В додатковій угоді було змінено відсоток орендної ставки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та доповнено пунком, який не передбачено у типовому договорі оренди (я вже якось писала про припис прокуратири стосоно договорів оренди).Борщ писав:Додатковою угодою без реэстрації.
Тим більше що реєстрація для нас комунальної власності ще безкоштовна, а ось що буде через рік... facepalm-
karoglazaya
- Спец
- Повідомлень: 71
- З нами з: 08 липня 2011 13:30
- Репутація: 0
- Область: Херсонська
- Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування
- Контактна інформація:
добрий день, підкажіть будь ласка. Нерухома власність належить (торговий центр) декільком співвласникам, частки різні, вже є затверджений проект землеустрою із загальною площею на всіх співвласників, та довідка про нормативну грошову оцінку земельної ділянки для встановлення орендної плати,що робити з договором оренди? реєстрація декількох договорів оренди на кожного співвласника пропорційно частки властності?
-
karoglazaya
- Спец
- Повідомлень: 71
- З нами з: 08 липня 2011 13:30
- Репутація: 0
- Область: Херсонська
- Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування
- Контактна інформація:
і я не уявляю, тому і питаю, до того ж орендна плата як буде проходити... один договір, декілька приватних підприємців, платіж проходитеме через одного, а якщо хтось не внесе свою частку проплати...Поковба писав:Не уявляю собі такого договору оренди. Доцільніше буде укласти один договір оренди земельної ділянки, орендарями в якому будуть виступати декілька співласників.
-
Поковба
- Спец
- Повідомлень: 704
- З нами з: 13 вересня 2009 14:16
- Репутація: 0
- Область: Закарпатська
- Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування
- Контактна інформація:
Думав над цим питанням. В мене подібний договір підходить до укладання. Я вирішив (не остаточно - поки що) в договорі вказати загальну суму, яку повинні заплатити всі орендодавці. А вже хто скільки (відповідно до частки у власності) окремою угодою між орендарями. Хоча, напевно, краще буде це передбачити у пункті 9 договору оренди.
-
karoglazaya
- Спец
- Повідомлень: 71
- З нами з: 08 липня 2011 13:30
- Репутація: 0
- Область: Херсонська
- Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування
- Контактна інформація:
-
Vetaldp
- Спец
- Повідомлень: 102
- З нами з: 19 липня 2008 14:35
- Репутація: 7
- Область: Дніпропетровська
- Місце роботи: Інше
Роз'яснення Держземагентства щодо множинності сторін у договорі оренди
Оригінал
Spoiler
Статтею 2 Закону України «Про плату за землю» передбачено, що використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель.
Відповідно до частини четвертої статті 120 Земельного кодексу України при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.
Згідно із статтею 14 Закону України «Про плату за землю», за земельну ділянку, на якій розташована будівля, що перебуває у користуванні кількох юридичних осіб або громадян, земельний податок нараховується кожному з них пропорційно тій частині площі будівлі, що знаходиться в їх користуванні.
За земельну ділянку, на якій розташована будівля, що перебуває у спільній власності кількох юридичних осіб або громадян, земельний податок нараховується кожному з них пропорційно їх частці у власності на будівлю.
Відповідно до частини другої статті 510 Цивільного кодексу України у зобов'язанні на стороні боржника або кредитора можуть бути одна або одночасно кілька осіб.
Статтею 6 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
Таким чином, виходячи з ситуації, що склалася, на земельну ділянку може бути укладено договір оренди землі, в якому сторонами (орендарями) виступатимуть кілька осіб (множинність сторін). Нарахування орендної плати в цьому разі буде здійснюватися пропорційно тій частинні площі будівлі, що перебуває у власності кожного співвласника.
У свою чергу, зазначений договір оренди землі повинен містити невід'ємні частини, визначені статтею 15 Закону України «Про оренду землі».
Слід також зазначити, що частина (частка) земельної ділянки не може бути об'єктом оренди землі, оскільки відповідно до статті 3 Закону України «Про оренду землі», об'єктом оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній та державній власності, а отже, укладання договору оренди землі можливе лише на земельну ділянку із зазначенням у ньому всіх співвласників (орендарів).
Відповідно до частини четвертої статті 120 Земельного кодексу України при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.
Згідно із статтею 14 Закону України «Про плату за землю», за земельну ділянку, на якій розташована будівля, що перебуває у користуванні кількох юридичних осіб або громадян, земельний податок нараховується кожному з них пропорційно тій частині площі будівлі, що знаходиться в їх користуванні.
За земельну ділянку, на якій розташована будівля, що перебуває у спільній власності кількох юридичних осіб або громадян, земельний податок нараховується кожному з них пропорційно їх частці у власності на будівлю.
Відповідно до частини другої статті 510 Цивільного кодексу України у зобов'язанні на стороні боржника або кредитора можуть бути одна або одночасно кілька осіб.
Статтею 6 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
Таким чином, виходячи з ситуації, що склалася, на земельну ділянку може бути укладено договір оренди землі, в якому сторонами (орендарями) виступатимуть кілька осіб (множинність сторін). Нарахування орендної плати в цьому разі буде здійснюватися пропорційно тій частинні площі будівлі, що перебуває у власності кожного співвласника.
У свою чергу, зазначений договір оренди землі повинен містити невід'ємні частини, визначені статтею 15 Закону України «Про оренду землі».
Слід також зазначити, що частина (частка) земельної ділянки не може бути об'єктом оренди землі, оскільки відповідно до статті 3 Закону України «Про оренду землі», об'єктом оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній та державній власності, а отже, укладання договору оренди землі можливе лише на земельну ділянку із зазначенням у ньому всіх співвласників (орендарів).
-
vitalzem
- Спец
- Повідомлень: 198
- З нами з: 23 липня 2008 18:14
- Репутація: 0
- Область: Чернігівська
- Місце роботи: Інше
п.43 постанови КМУ від 17.10.14 №868:
Не вже з 12.02.2014 року закінчились муки з взяттям оригіналів держактів у власників паїв та доручень?
Відповідно для реєстрації договору оренди не потрібно проводити реєстрацію права власності на такі ділянки.Державна реєстрація речових прав на земельну ділянку, право власності на яку зареєстроване до 1 січня 2013 р. відповідно до законодавства, що діяло на момент його виникнення, та не зареєстроване у Державному реєстрі прав, проводиться у спеціальному розділі зазначеного Реєстру.
Не вже з 12.02.2014 року закінчились муки з взяттям оригіналів держактів у власників паїв та доручень?
-
Solpadeine
- Спец
- Повідомлень: 1102
- З нами з: 29 листопада 2011 19:22
- Репутація: 0
- Область: Дніпропетровська
- Місце роботи: Інше
- Контактна інформація:
-
Kitsmaniuk
- Спец
- Повідомлень: 461
- З нами з: 12 березня 2011 11:28
- Репутація: 147
- Область: Чернівецька
- Місце роботи: Приватні проектні організації
-
Denidz
- Вже не початківець
- Повідомлень: 22
- З нами з: 16 квітня 2010 23:07
- Репутація: 0
- Область: АР Крим
Добрый день! Є наступна ситуація- юр. особа згідно ст. 33 ЗУ "Про оренду землі" має намір укласти договор оренди землі з міською радою на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар написав до міської ради лист і рада розглянувши його прийняла рішення про поновлення ДО і має укласти додаткову угоду. Чинний договір оренди був зареєстрований 03.2009 р., земельна ділянка є у ДЗК (ин4). Які наступні дії? Отримати витяг з ДЗК, переєструвати чинний договір оренди а потім ідодаткову угоду? як я розумію ниякої технічки не потрібно.
-
Борщ
- Спец
- Повідомлень: 302
- З нами з: 09 листопада 2010 17:10
- Репутація: 0
- Область: Житомирська
- Місце роботи: Інше
.... Отримати витяг з ДЗК, зареєструвати право власності за міською радою, зареєструвати право оренди на підставі договору оренди і додаткової угоди.
За технічку Вам скаже кадастровий реєстратор, треба її чи не треба.
Може це банально, але так буває, ніби все є, а для кадастрово реєстратора чогось не вистачає.
За технічку Вам скаже кадастровий реєстратор, треба її чи не треба.
Може це банально, але так буває, ніби все є, а для кадастрово реєстратора чогось не вистачає.
-
Solpadeine
- Спец
- Повідомлень: 1102
- З нами з: 29 листопада 2011 19:22
- Репутація: 0
- Область: Дніпропетровська
- Місце роботи: Інше
- Контактна інформація:
та це дурдом... 14 днів інколи ледь-ледь вистачало... а п'ять...-
Solpadeine
- Спец
- Повідомлень: 1102
- З нами з: 29 листопада 2011 19:22
- Репутація: 0
- Область: Дніпропетровська
- Місце роботи: Інше
- Контактна інформація:
-
Solpadeine
- Спец
- Повідомлень: 1102
- З нами з: 29 листопада 2011 19:22
- Репутація: 0
- Область: Дніпропетровська
- Місце роботи: Інше
- Контактна інформація:
-
AeroMaster
- Спец
- Повідомлень: 244
- З нами з: 17 травня 2008 23:37
- Репутація: 6
- Область: м.Київ
Подскажите такой вопрос. Есть определенное количество участков для ведения товарного С\Х (паи). Участки находятся в разных областях но граничат с друг другом. На них зарегистрированы были в 2009 году договора аренды сроком на 10 лет с фермером. На сегодня у собственников земли и фермера есть желание передать эту землю другому юр. лицу.
Фокус заключается в том, что в разных областях по разному предлагают решить такое перезаключение.
В регистрационной службе одной из областей приводят следующий порядок:
1. регистрация права собственности за гражданином,
2 регистрация старого договора
3. регистрация соглашения о досрочном разрыве договора
4. регистрация нового договора с другим юр. лицом.
В регистрационной службе другой области предлагают:
1. регистрация права собственности за гражданином,
2. регистрация соглашения о досрочном разрыве договора (просят приложить договор который расторгается, в графе заявки просят указать не "виникнення iншого речового права", а "припинення"
3. регистрация нового договора с другим юр. лицом.
Вариант № 2 нравится больше, так как оплаты и документов подавать меньше, но на что сослаться в другой области для подтверждения такой схемы?
Фокус заключается в том, что в разных областях по разному предлагают решить такое перезаключение.
В регистрационной службе одной из областей приводят следующий порядок:
1. регистрация права собственности за гражданином,
2 регистрация старого договора
3. регистрация соглашения о досрочном разрыве договора
4. регистрация нового договора с другим юр. лицом.
В регистрационной службе другой области предлагают:
1. регистрация права собственности за гражданином,
2. регистрация соглашения о досрочном разрыве договора (просят приложить договор который расторгается, в графе заявки просят указать не "виникнення iншого речового права", а "припинення"
3. регистрация нового договора с другим юр. лицом.
Вариант № 2 нравится больше, так как оплаты и документов подавать меньше, но на что сослаться в другой области для подтверждения такой схемы?
-
malecha
- Спец
- Повідомлень: 744
- З нами з: 22 квітня 2007 16:51
- Репутація: 35
- Область: Тернопільська
- Місце роботи: Приватні проектні організації
- Контактна інформація:
З цього питання писали лист в реєстраційну службу у Львівській області.AeroMaster писав:Подскажите такой вопрос
Ось їх відповідь:
Spoiler
Є ще третій варіант (як пише в останньому абзаці листа):
1. Реєстрація права власності
2. Реєстрація договору оренди фермера
3. Реєстрація додаткової угоди про внесення змін в частині зміни орендаря.
Але, AeroMaster, зверніть особливу увагу, що з 11.02.2014 вступає в дію новий порядок реєстрації, де права оренди повинні реєструвати у спеціальному роззділі без реєстрації права власності, і як мені здається, без реєстрації прав, що виникли до 01.01.2013р.
У вас недостатньо прав для перегляду приєднаних до цього повідомлення файлів.
-
Volodar
- Спец
- Повідомлень: 1795
- З нами з: 17 квітня 2008 12:41
- Репутація: 53
- Область: Житомирська
- Місце роботи: Інше
Зверніть увагу: що в цьому розяснені - заміна сторони орендодавця. При цьому додаткова угода про заміну сторони договору є необовязковою, вживається слово "може". Тобто якщо є згода двох сторін, то вони можуть внести зміни в договір. Якщо не має - перехід права власності на орендовану зем.ділянку відбувся в силу закону, якщо інше не передбачено договором І новому власному достатньо надіслати рекомендованого листа.malecha писав:Є ще третій варіант (як пише в останньому абзаці листа):1. Реєстрація права власності 2. Реєстрація договору оренди фермера 3. Реєстрація додаткової угоди про внесення змін в частині зміни орендаря.
Але погоджуюся з третім варіантом підстава ст 520, 513 ЦКУ