Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...

ggshka писав:а реєструвати земельну ділянку хто має? адміністрація?

виходячи з логіки - так, адже РДА приймала рішення про надання землі в оренду

виходячи з логіки - так, адже РДА приймала рішення про надання землі в оренду

Підтримую, така практика вже є.

Підкажіть будь-ласка. В 2012 році було зареєстровано в держкомземі договір оренди землі (землі сільськогосподарського призначення за межами населеного пункту). Зараз майно яке знаходиться на цій ділянці продано в іншу компанію, і потрібно переукласти новий договір. З цього виникає питання. Щоб розірвати старий договір потрібно спочатку зареєструвати в юстиції право власності, потім зареєструвати право оренди по старому договору, а потім розірвати старий, укласти новий договір і зареєструвати в юстиції. Підкажіть будь-ласка чи потрібно робити нову технічну документацію на нового власника майна для внесення в НКС, і якщо потрібно то навіщо якщо в реєстраційній службі на цю ділянку буде зареєстровано право власності на державу. В нашому головному управлінні вже забебали, всіх заставляють робити технічки по новому, а то не буде договору оренди

DZR писав:Підтримую, така практика вже є.

сумніваюсь, що така практика відповідає закону...

адміністрація на сьогодні не є розпорядником, а по З.У про розмежування - звертаються органи, які надають ділянки у власність (користування)... ніяких "надавали колись" там нема...

Землеройка писав:Підкажіть будь-ласка чи потрібно робити нову технічну документацію на нового власника майна для внесення в НКС, і якщо потрібно то навіщо якщо в реєстраційній службі на цю ділянку буде зареєстровано право власності на державу. В нашому головному управлінні вже забебали, всіх заставляють робити технічки по новому, а то не буде договору оренди

технічна документація по встановленню меж повинна однозначно бути... ст. 123 ЗК

Solpadeine писав:сумніваюсь, що така практика відповідає закону... адміністрація на сьогодні не є розпорядником, а по З.У про розмежування - звертаються органи, які надають ділянку у власність (користування)... ніяких "надавали колись" там нема...

добре, поділіться тоді власною практикою з цього питання

Абз. 7 частини першої статті 16 ЗУ "про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень": рішення органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування про передачу земельної ділянки у користування (постійне користування, оренда, користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій), сервітут) вважається заявою про здійснення державної реєстрації права власності держави чи територіальної громади на зазначену земельну ділянку.
Оскільки розпорядження було РДА, то чому така практика не відповідає закону?

Чи може реєстратор прав відмовити в реєстрації іншого речового права (оренди), яущо договір оренди землі подано на реєстрацію без невід ємних частин? Ст. 15 ЗУ "Про оренду землі" визначено істотні умови договору, а про невід ємні частини норму викладено так, що незрозуміло, чи відсутні додатки є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним чи ні.
Хто має практику по даному питанню. До речі, керівництво РС вважає, що вимагати невід ємні частини непотрібно.

Вы

ceter писав:Чи може реєстратор прав відмовити в реєстрації іншого речового права (оренди), яущо договір оренди землі подано на реєстрацію без невід ємних частин? Ст. 15 ЗУ "Про оренду землі" визначено істотні умови договору, а про невід ємні частини норму викладено так, що незрозуміло, чи відсутні додатки є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним чи ні. Хто має практику по даному питанню. До речі, керівництво РС вважає, що вимагати невід ємні частини непотрібно.

Відповідно до Методичні рекомендації щодо документів, які посвідчують речові права на земельну ділянку відповідно до законодавства
п 1.2 пп. 6 Крім того, слід враховувати, що відповідно до абзаців шостого та сьомого частини четвертої статті 15 цього ж Закону невід'ємною частиною договору оренди землі є:

план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду;

кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

акт приймання-передачі об'єкта оренди;

проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом.
ТОМУ ВИХОДИТЬ, ЩО ПОТРІБНІ

У нас виникла проблема з реєстрацією додатку до договору оренди земельної ділянки у звязку із зміною нормативно грошової оцінки земельної ділянки.
В нас в місті проведена нормативно грошова оцінка, згідно якої збільшилась орендна плата за користування земельними ділянками. Почали укладати додатки до Договорів оренди земельних ділянок. Дані додатки необхідно зареєструвати. Коли подаєм їх до реєстраційної служби реєстратор незнає як їх реєструвати. У кого була така ситуація підскажіть механізм реєстрації даних додатків?

Артур 2013 писав:Почали укладати додатки до Договорів оренди земельних ділянок. Дані додатки необхідно зареєструвати.

реєстрація права власності - реєстрація права оренди - реєстрація змін... facepalm за півроку вже реєстратор міг би й навчитись...

Артур 2013 писав:реєстратор незнає як їх реєструвати.

Хтось скаже, які зміни треба реєструвати, а які - ні?

сам процес знає тільки він незнає як занести самі зміни, оскільки вони стосуються тільки нормативної оцінки та орендної плати

Solpadeine писав:Артур 2013 написав:
Почали укладати додатки до Договорів оренди земельних ділянок. Дані додатки необхідно зареєструвати.
реєстрація права власності - реєстрація права оренди - реєстрація змін... за півроку вже реєстратор міг би й навчитись...

На Вашу думку неможливо реєструвати похідне право (оренду) з врахуванням змін згідно додаткової угоди? Чи можливо обійти етап реєстрації змін?

Артур 2013 писав:тільки він незнає як занести самі зміни,

Товарісчі реєстратори, то хтось знає чи ні?
Може , взагалі для чого ці зміни реєструвати? Ну той що як у витягу у підставі виникнення права буде прописано вже не договір .......... , а додаткова угода до договору............?
Підписали додаткову угоду про зміну розміру орендної плати тай все. Прийшла податкова - показали все їй на ліцо. Зараз вже ст.20 нема, отже договір чинний з моменту підписання. Чи є порушенням початок нарахувань з того моменту, коли почали використовувати землю, а цей момент відмітили в акті прийому-передачі обєкта оренди?
Стараємось відчувати "покращення". :)

Борщ писав:договір чинний з моменту підписання.

Але є стаття 125 ЗКУ.

Поковба писав:Але є стаття 125 ЗКУ.

Я веду мову про договір оренди, до якого є витяг ДРС на право оренди.

Dreder писав:На Вашу думку неможливо реєструвати похідне право (оренду) з врахуванням змін згідно додаткової угоди?

якщо додаткова угода ще не реєструвалась - то ні

зміни до Реєстру вносяться до відповідного запису... а якщо запису ще нема? куди пропонуєте вносити ці зміни?

[upd=1374685698][/upd]

Борщ писав:Я веду мову про договір оренди, до якого є витяг ДРС на право оренди.

як показує практика податкову взагалі треба ткнути носом в те речення де написано, що змінилась орендна плата ))))))

Терміново !!!!!! Хто знає, як на сьогоднішній день виконати рішення суду, за яким потрібно скасувати державні акти та скасувати державну реєстрацію, а землю повернути до сільради. РС відмовляють тому, що неможливо скасувати реєстрацію якої у Реєстрі прав немає, та й акти видавав інший орган. Земельники не мають можливості, бо книги реєстрації закриті і записи туди вносити неможна, відсутнє нормативне врегулювання даного питання. І саме неприємне, що Головні управління юстиції та ДЗА незнають як чинити у цьому випадку, а прокуратура тисне "виконуйте".

ceter писав:прокуратура тисне "виконуйте"

ось так і виконуйте
попереписуйтесь з органами мінюсту, ДЗА...
і відзвітуйте прокуратурі

ceter писав:відсутнє нормативне врегулювання даного питання

[upd=1374694595][/upd]
що стосується скасування державної реєстрації обєкту (земельної ділянки), то це можливо лише в 2-ох випадках. рішення суду під них не підпадає. судом можна скасувати лише запис в поземельній книзі

ceter, сільрада бере витяг з ДЗК на земельну ділянку, рішення про відведення (яке, як я розумію, ніхто не скасовував) і реєструє у РС право комунальної власності... маємо фактичну "передачу" земельної ділянки morgayu

Дякую, є над чим поміркувать. Але, все таки, який же механізм скасування держактів та держреєстрації. Саме таке формулювання рішення суду.

[upd=1374862168][/upd]
До речі, у витязі з ДЗК написано, що це землі приватної власності. Форма власності земельної ділянки зміниться лише після скасування реєстрації.

В продовження переписки по реєстрації (ст 29,33,34 цієї теми - різноманітні листи-відповіді) є відповідь реєстраційної служби України, "насолоджуємося":

Spoiler

001_rs_kv.jpg

002_rs_kv.jpg

003_rs_kv.jpg

Для мене був цікавим виключно останній абзац, питання тільки - коли це буде.
Очікується ще відповідь про процедуру розірвання договорів.

Чекаємо на зміни !!!!!)_))))

[upd=1375200587][/upd]
Щодо визначення кількості заяв, що приймаються протягом дня - черги на 3 місяця вперед. Остається одне - нести призенти (

zemresss, це все квіточки... У мене ситуація: 100 земельних ділянок , на які укладено та зареєстровано договори оренди у 2009 році на 10 років з ФГ № 1. Починаючи з липня цого року (гадаю зважаючи на нашу некомпетенстність) приходить представник ТОВ № 2 (попередньо зареєструвавши право власності) приносить договори на ці ж земельні ділянки. Витяги з ДЗК як завжди чисті (у нас в районі приблизно з 100 витягів, інформацію про зареєстровані договори мають 2-3 %). Що робити? на письмові запити щодо наявності зареєстрованих договорів оренди відділ ДЗА проморозився посилаючись чомусь на відомі лише їм статті КУ та неправильно трактуючи ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав,,," Безвихідь повна_ зареєструю, подвійна реєстрація, через суд зобов'яжуть скасовувати, намагаюсь знайти обгрунтовану відмову.

Это то о чем я говорил в своей теме. /viewtopic.php?f=19&t=5983
Нужно всем фермерам и сельхозпредприятиям регистрировать все заново в регистрационной службе. А той ай-ай. Суд в таких вопросах будет спрашивать в первую очередь людей, собственников участков. Если люди покажут на № 1, то он права. Если скажут что у № 1 подписи поддельные, а № 2 красавчик, так как помог им внести данные на право собственности. То суд будет на стороне № 2. У нас уже есть похожие прецеденты, мы все сделали через минюст, а земотдел внес данные якобы 30.12.2012. Но первый суд, поддержал договора пройденные регистрацию в регистрационной службе минюста!!!

Форум землевпорядників

Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...

Канал

На сторінку

Швидкий доступ