Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...

[malecha]

На сторінці 29 цієї теми в своєму повідомленні є виставляла лист, який писали на реєстраційну службу і Міністерство юстиції щодо питань реєстрації. Міністрерсвто перенаправило на реєстарційну службу. Кому цікаво - глядіть:

Spoiler

міністерство.jpg

[frimen]

Доброго дня чи потрібно реєструвати вукрдержреєстрі додаткові угоди до договорів оренди паїв для продовження цих договорів ?

Ми стикнулися з такою проблемою при їх реєстрації - так як договора реєструвалися в 2009 - 2010 роках то в реєстраційній службі відомостей про них нема, тому ми реєструєм спочатку ДА, потім сам договір, а потім аж додаткову угоду.

[Jemer]

Ну що тут казати .... гарна відповідь Мінюсту....

[anya]

Пропоную звернути увагу на частину третю статті 148-1 Земельного кодексу України, а саме
Особа, яка набула право власності на земельну ділянку,
протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї
зобов’язана повідомити про це її користувачів із зазначенням:
кадастрового номера (за наявності), місця розташування та
площі земельної ділянки;
найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім’я, по
батькові (для фізичних осіб) нового власника;
місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової
адреси;
платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором
передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій
формі).
Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки
рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається
йому особисто під розписку.
Повідомлення про перехід права власності від держави до
територіальної громади або навпаки підлягає опублікуванню у
друкованих засобах масової інформації місцевої сфери
розповсюдження із зазначенням кадастрового номера, місця
розташування та площі земельної ділянки.

Щось я не п амятаю щоб Цивільному кодексі передбачалась заміна сторони договору за законом без повідомлення другої сторони. Може я і не права, но думаю повідомлень про заміну Орендодавця наврядчі хтось отримав.

В кого бували такі випадки???Виходить згідно цієї статті райдержадміністрації можна і надалі приймати розпоряддження про зміни, переглядати орендну плату і ін????

[Pogannka]

Щось я не п амятаю щоб Цивільному кодексі передбачалась заміна сторони договору за законом без повідомлення другої сторони. Може я і не права, но думаю повідомлень про заміну Орендодавця наврядчі хтось отримав.

я думаю перехід права власності - це момент реєстрації земельної ділянки держ. чи ком. власності в Укрдержреєстрі. Оскільки таких реєстрацій по вже зареєстрованих договорах оренди немає, то і переходу права власності держави від РДА до Держземагентства нема. А отже, РДА і надалі є розпорядником

[zemresss]

Ми стикнулися з такою проблемою при їх реєстрації - так як договора реєструвалися в 2009 - 2010 роках то в реєстраційній службі відомостей про них нема, тому ми реєструєм спочатку ДА, потім сам договір, а потім аж додаткову угоду.

з цього виходе що наявні держвні акти у громадян на паї майже нічого не варті реєструватися потрібно по новому і знову платити кошти, а те що платили за зареєстрацію державних актів все до ************ facepalm навіщо тоді гнали їх оформлять нехай булиб сертифікати

[Jemer]

з цього виходе що наявні держвні акти у громадян на паї майже нічого не варті реєструватися потрібно по новому і знову платити кошти, а те що платили за зареєстрацію державних актів все до ************ навіщо тоді гнали їх оформлять нехай булиб сертифікати

так ви не перживайте я собі так думаю що в 2014 році знову щось новеньке придумають, з тої серії "дешевше, простіше, швидше" і скажуть що те що ви реєстрували в 2013 р в реєстраційній службі вже не актуально треба по новому реєструвати...

[Юрист1987]

Крім того я добавлю у кого сертифікати зараз на руках і кого не загнали на державні акти зараз взагалі безпроблем, договір оформив в сільській раді зареєстрував, в податкову відзвітував і сиди з всіх

[Гасюк]

Щодо реєстрації розірвання договорів оренди в реєстр. службі, зрозуміло, а як щодо ДЗК, там інформація про оренду цієї зем. ділянки за колишнім орендарем так і залишиться? ЇЇ як звідки видалити?

[skoryk]

Щодо реєстрації розірвання договорів оренди в реєстр. службі, зрозуміло, а як щодо ДЗК, там інформація про оренду цієї зем. ділянки за колишнім орендарем так і залишиться? ЇЇ як звідки видалити?

Якщо припините договори оренди в реєст. службі, то шляхом обміну інформацією між ДРС та ДЗА інформація про оренду повинна бути видалена.

[Гасюк]

Якщо припините договори оренди в реєст. службі, то шляхом обміну інформацією між ДРС та ДЗА інформація про оренду повинна бути видалена.

Сподіваюсь, що так воно і буде

[zemresss]

а ще дещо цікаве зявилося оті договора що реєструвалися в 2012 році зареєстровані тільки на бумазі якщо піти з договором складеним з інши орендарем в 2013 році в укрдерж реєстр то можна зареєструвати договір з іншим орендарем і потім в кінці року отримати двійну орендну плату або трійну
Центр ДЗК майже за 2-3 місяця 2012 року в АС ДЗК багато інформаціїї не внесено

[Solpadeine]

якщо піти з договором складеним з інши орендарем в 2013 році в укрдерж реєстр то можна зареєструвати договір з іншим орендарем

ну це якщо, звичайно, не "вилізе" інформація про старий )))

[Борщ]

а ще дещо цікаве зявилося оті договора що реєструвалися в 2012 році зареєстровані тільки на бумазі якщо піти з договором складеним з інши орендарем в 2013 році в укрдерж реєстр то можна зареєструвати договір з іншим орендарем

Я вам скажу, що якщо ймовірність реєстрації

тільки на бумазі

зростає із збільшенням дати реєстрації. Тобто договри 2007-2008 майже всі мають таку реєстрацію.
Є деякі орендодавці мают відносини з трьома орендарями: договор від 2007 року і договір 2010 року, а ще в нього є договір по сертифікату від 2007 року.

[Dreder]

Хтось може поділитися офіційною думкою наших "босів" щодо ситуації з договорами оренди земельних ділянок, котрі були підписані головами РДА та не були зареєстровані до 2013 року. Буду дуже вдячний.

[malecha]

поділитися офіційною думкою наших "босів

Щоб поділитися офіційною думкою, для початку треба сісти і щось їм написати, аби отримати якусь та й думку. А то з якої радості їм офіційні думки висловлювати?
Ми наразі перепідписуємо з обласним управлінням. Два місяці крутили туди-сюди, після прийняття Закону про спрощення сказали, що підпишуть новий договір.

[skoryk]

Якщо припините договори оренди в реєст. службі, то шляхом обміну інформацією між ДРС та ДЗА інформація про оренду повинна бути видалена.

Хто небуть уже припиняв договори оренди в реєстр. службі, що зареєстровані до 01.01.2013 р.?
Схема приблизно така: реєструємо право власності, право оренди, припинення права оренди.
Питання щодо реєстрації права оренди: реєстр. служба реєстує той договір який вже зареєстрований , що датований до 01.01.2013 р. чи новий договір ? Як зрозуміни, що зареєстроване саме те право оренди, що відповідає зареєстрованому договору оренди?

[Solpadeine]

Схема приблизно така: реєструємо право власності, право оренди, припинення права оренди.

саме така схема і працює morgayu сбогодні - заява міськради на право власності, завтра, наприклад, підприємство заходить з заявою про реєстарацію права оренди на підставі договору оренди, післязавтра - заява про припинення права оренди на підставі додатковою угоди )))) якщо договір було зареєстровано в ДЗК - в Державний реєстр прав вноситься просто його реєстраційний номер, і з витягу ви побачите яке саме право оренди у вас зареєстровано та на підставі якого договору

[Черешня]

Возник вопрос: договор аренды земли от 2005 года зарегистрирован в ДЗК на 15 лет, нужно его расторгнуть в регистрационной службе, но договор коллективный – 30 арендодателей, что делать?

[Solpadeine]

Возник вопрос: договор аренды земли от 2005 года зарегистрирован в ДЗК на 15 лет, нужно его расторгнуть в регистрационной службе, но договор коллективный – 30 арендодателей, что делать?

а яким чином ви туди вклепали 30 орендодавців? facepalm

[malecha]

На сторінці 29 я виставляла лист, який ми відправили в різні служби з питань реєстрації. На ст. 33 (попередній) є відповідь Міністерства юстиції, що вони перенаправили на реєстраційну службу України, від них відповіді ще немає, є надія, що вони нікуди не перенаправлять, так як міністрерство просить їх інфоромувати. А ось сьогодні прийшла відповідь на це же лист реєстраційної служби області:

Spoiler

rs_lv.jpg

rs_lv (2).jpg

[ludmila11]

Solpadeine » 11.07.2013, 18:11
Возник вопрос: договор аренды земли от 2005 года зарегистрирован в ДЗК на 15 лет, нужно его расторгнуть в регистрационной службе, но договор коллективный – 30 арендодателей, что делать?
а яким чином ви туди вклепали 30 орендодавців?

У нас ситуация аналогичная. Сейчас не время выяснять как туда "вклепали" 30 арендодателей. Имеем факт.
А вопрос так и остается открытым: что делать в такой ситуации?
Таких договоров, заключенных в 2004-2005 годах, по Украине много. Может быть кто-то уже сталкивался с такой проблемой???

[Elenys]

Ми наразі перепідписуємо з обласним управлінням. Два місяці крутили туди-сюди, після прийняття Закону про спрощення сказали, що підпишуть новий договір.

Передавала в оренду адміністрація, а договір з обласним управлінням? А як в такому випадку буде відбуватися реєстрація прав? Згідно закону від 14.05.2013 № 233-VII : "Рішення органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування про передачу земельної ділянки у користування (постійне користування, оренда, користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій), сервітут) вважається заявою про здійснення державної реєстрації права власності держави чи територіальної громади на зазначену земельну ділянку". Наші хочуть перепогоджувати проекти перш ніж перепідписати договір.В мене лежить декілька таких проектів з підписаними договорами оренди з РДА. А що з ними робити не зрозуміло. Може в кого є досвід з цього питання?

[DR3]

В 2012 році я взяла в оренду 100 га землі для ОСГ, все зробили по букві закону. Землі державного значення, тож є розпорядження від адміністрації про передачу землі в оренду. Є договір з печптками про передачу ьа розрахунку сплати згідно нормативно-грошової оцінки. І вчора я отримую дзвінок з адміністрації, що СЕСІЯ РАЙОННОЇ РАДИ не затверджувала нормативну грошову оцінку. (питання на сесію не виносилось взагалі, хоча документи подавались). Як тоді голова адміністрації міг підписати договір без затвержєення депутатами нормативно-грошової оцінки???? Що мені зараз в такому випадку робити????? Дякую.

Меені здається, що Вам те затвердження не потрібне. Є договір підписаний, все. Реєструйте право оренди і не заморочуйтесь про затвердження НГО. Раніше погодження НГО повинно було передувати роз-ню про передачу в оренду, оскільки роз-ня про передачу прийнято, договір оренди підписаний то не хвилюйтесь, йдіть в реєстраційну службу і реєструйте інше речове право тобто право оренди.

[ggshka]

Меені здається, що Вам те затвердження не потрібне. Є договір підписаний, все. Реєструйте право оренди і не заморочуйтесь про затвердження НГО. Раніше погодження НГО повинно було передувати роз-ню про передачу в оренду, оскільки роз-ня про передачу прийнято, договір оренди підписаний то не хвилюйтесь, йдіть в реєстраційну службу і реєструйте інше речове право тобто право оренди.

а реєструвати земельну ділянку хто має? адміністрація?