Усе що стосується укладання договорів оренди, суборенди ділянок
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
виникають практичні питання при перереєстрації в Укрдержреєстрі договорів оренди на земельні ділянки с.г. призначення, які укладалися до 01.01.2013 райдержадміністраціями....Реєстратори розводять руками: за ким реєструвати державну власність??? За орендодавцем - РДА чи новоспечним розпорядником - Держземагентством?
Pogannka писав:виникають практичні питання при перереєстрації в Укрдержреєстрі договорів оренди на земельні ділянки с.г. призначення, які укладалися до 01.01.2013 райдержадміністраціями....Реєстратори розводять руками: за ким реєструвати державну власність??? За орендодавцем - РДА чи новоспечним розпорядником - Держземагентством?
Ну власність реєструвати потрібно за державою в особі Держземагентства. А орендодавцем повинен бути тільки власник, от і думайте чи можливо сьогодні зареєструвати право оренди на підставі договору, який був колись підписаний головою РДА та не був чомусь зареєстрований до 2013 року.
Dreder писав:Ну власність реєструвати потрібно за державою в особі Держземагентства. А орендодавцем повинен бути тільки власник, от і думайте чи можливо сьогодні зареєструвати право оренди на підставі договору, який був колись підписаний головою РДА та не був чомусь зареєстрований до 2013 року.
Звичайно, що державна власність і повинна реєструватись лише за державою. А власником держави є український народ, а не Держземагенство, чи голова адміністрації любого рівня, чи навіть сам президент. То навіщо та реєстрація за державою? Все що не приватне чи комунальне і є державне. Реєструвати потрібно право оренди державної власності на об'єкт підприємництва, установу чи організацію. Це моя особиста думка, а не законокрючкотворця, який все видумує як спростити реєстрацію так, щоб вона стала неможливою. І якщо договір оренди був підписаний головою РДА в час, коли йому такі повноваження були надані державою, то чому не реєструвати, чому орендар замість займатись роботою знову повинен бігати по бюрократичних колах?
Петрович, Виходячи з Вашої позиції, то голова Алуштинської РДА міг передати в оренду земельну ділянку в Білоцерківському районі, оскільки це все державна власність. Питання реєстрації договорів, які були підписані головами РДА, залишається відкритим.
Dreder писав:Петрович, Виходячи з Вашої позиції, то голова Алуштинської РДА міг передати в оренду земельну ділянку в Білоцерківському районі, оскільки це все державна власність. Питання реєстрації договорів, які були підписані головами РДА, залишається відкритим.
Ні не міг, бо не мав на те повноважень. Міг лише в Алуштинському районі, лише за межами населених пунктів і лише за результатами конкурсу, або з інших законних підстав. А якщо він підписав без підстав, то на те є відповідна стаття в ККУ.
Dreder писав:Питання реєстрації договорів, які були підписані головами РДА, залишається відкритим
Не зовсім і відкритим Krutelyk
Минулого тижня у нас в області пройшов "бриХВінг без закуски", куди покликали всіх начальників РС області та керівників відділів ДЗА. Хоч високе керівництво і часто сварилося, але у питаннях "спрощення" було одностайним: заяву подає обласне управління, і їм чхать, що рішення колись було винесено РДА, і договір ними підписаний. Banned
А керівник обласного управління ДЗА окремо зібрав наших "царів" і сказав: протягом місяця буде доручення на РДА та вам підготувати спіски договорів оренди земель державної власності, із обов"язковим переукладанням і перереєстрацією по-новому posunuv_v... Ось так
belkaurik писав:Люди ті хто вже зареєстрували договори в реєстраційній поділіться будь-ласка зразочком:))) Бо у нас реєстраційна тепер бурчить, що в графі розмір орендної плати має бути зазначена чітка сума а не 5 % від НГО
Розмір орендної плати в договорах з фіз. особами визначається виключно домовленістю сторін. Це може бути хоть три кіла помідорів в рік.
Що ж до розміру орендної плати за землі держ.власності то там є чіткі межі і привязані вони до НГО.
Dreder писав:от і думайте чи можливо сьогодні зареєструвати право оренди на підставі договору, який був колись підписаний головою РДА та не був чомусь зареєстрований до 2013 року.
договір оренди чинний і був зареєстрований в установленому порядку, орендар хоче "перереєструвати" договір в Укрдержреєстрі...скажем так, щоб перестрахуватись
Pogannka писав:договір оренди чинний і був зареєстрований в установленому порядку, орендар хоче "перереєструвати" договір в Укрдержреєстрі...скажем так, щоб перестрахуватись
Вчора в одній реєстраційній службі видали: " У вас договори оренди підписані 2011-2012 роком забирайте їх , ми можемо реєструвати право оренди за договорами підписаними в 2013 році."
Борщ писав:Вчора в одній реєстраційній службі видали: " У вас договори оренди підписані 2011-2012 роком забирайте їх , ми можемо реєструвати право оренди за договорами підписаними в 2013 році."
Є прокляття китайців "Чтоб ты жил в эпоху перемен!". Сподіваюсь ця напасть (епоха змін) закінчиться хоча б при внуках.
Dreder писав:голова Алуштинської РДА міг передати в оренду земельну ділянку
В Алушті не має РДА
[upd=1372926173][/upd]
Борщ писав:Розмір орендної плати в договорах з фіз. особами визначається виключно домовленістю сторін. Це може бути хоть три кіла помідорів в рік.
Що ж до розміру орендної плати за землі держ.власності то там є чіткі межі і привязані вони до НГО.
Якщо три кіло помідорів коштують не меньш як земельний налог орендованої земельної ділянки )
[upd=1372926334][/upd]
Борщ писав:Вчора в одній реєстраційній службі видали: " У вас договори оренди підписані 2011-2012 роком забирайте їх , ми можемо реєструвати право оренди за договорами підписаними в 2013 році."
То іх технчна неспроможність та пілюлі керівників заважає зареєструвати право по договорах датованих до 2013 року... мало того на реєстрацію права вимогають договри з пустим полем дати укладання договру )
+1 підловив =) Думки просто про море :D
Але я думаю, що договори, які були підписані головою РДА до 2013 року та НЕ були зареєстровані до 2013 року потрібно переукладати з територіальними підрозділами Держземагентств та реєструвати у відповідних РС право оренди.
Міа писав:А якщо орендар готовий платити податок на землю, який складає більше ніж орендна плата - хто заборонить?
Розмір податку на землю чітко встановлений нормами Розділу ХІІ Податкового кодексу України. Орендар сплачує орендну плату орендодавцю з урахування удержання НДФЛ 15% який самостійно обчислює та сплачує, яка має бути не меньше земельного податку. Земельний податок сплачує орендодавець - власник землі, за виключенням випадку, якщо за умовами договру орендар бере на себе обовязок сплачуавати земельний податок за орендодавця.
А тепер за суттю Вашого "запитання". Ніхто не заборонить платити орендарю податок, що перівищує встановлений законодавством... Фішка в тому, що держава, в особі податківців, завжди "ЗА" щоб пересічні громадяни платили до так званого "бюджету" свої кровні та чим більше тим кращє (це реалії нашого з Вами життя "в Країні милій"), а вони будуть і далі заключати ось ТАКІ угоди нам усім "на радість" Lito
[upd=1372935648][/upd]
Не по темі
Dreder писав:Думки просто про море
Та нема у нас погоди... нажаль
Алушта.JPG
[upd=1372936945][/upd] Интригующий расклад в шестом землеустроительном веснике на стр. 48
Scan.BMP.jpg
У вас недостатньо прав для перегляду приєднаних до цього повідомлення файлів.
В Понеділок був в Києві на Прийомі Директора департаменту реєстрації речових прав на нерухоме майно України, вроді в посаді непомилився, приймають це все по Вул. Марії Раскової 15 біля метро Лівобережна.
Висновки по консультації склалися такі:
1. Право оренди реєструється будь-яке незалежно від строку і ніяких там "Пільг немає" так наприклад як з будівлями чи спорудами, і найближчим часом ніхто ніяких змін вносити небуде.
2. Якщо Вам потрібно розірвати договір оренди зареєстрований до 01.01.2013 чи внести до нього зміни. Процедура у Них одна спочатку реєструєм право власності на земельну ділянку, і якщо земельникик нормально реєстрували старі договори, ця оренда у них вилізе автоматично, тому що обміник вони витягують з Бази ДЗК, а з паперового носія Витягу вони нічого неперенабирають, таким чином оренда по ідеї, як вони сказали, там вилізе автоматично, і лише потім після цього Ви зможете реєструвати угоду про припинення договору чи якісь зміни, хоча от практично оця процедура ще не відпрацьована, але з понеділка я буду більше всього перший на волині її пробувати проштовхувати, при чому кожна відмова більше всього буде іти через суд, з метою відразу встановлення відповідної практики не лише по реєстрації а й судової. Pioner
Допоможіть розібратись в наступній ситуації:
Договір оренди земельної ділянки укладено у 2006 році. З боку землевласників виступає 1 фіз.особа за довіреністю. Тобто маємо 1 договір оренди, передметом якого є земельна ділянка загальною площею 75 га. У договорі розміри окремих земельних ділянок не зазначено, копії держ.актів на них є в додатку.
На даний час виникло питання щодо укладення додаткових угод до цього договору про поновлення терміну дії договору на певний термін. Окрім цього, необхідно вносити зміни до договору, якими приводити його у відповідність до ЗУ "Про оренду землі" (кадастр.номери, порядок застави тощо).
Яким чином це зробити? Це повинна бути одна додаткова угода із зазначенням всіх землевласників, належного опису предмета оренди та ін. Чи буде доцільнішим укласти додаткові угоди з усіма землевласниками окремо? Чи прийме згодом РС такі договори на реєстрацію?
Дякую!
оренда автоматично не "вилізе", а якщо яксь інформація і надійде, то це не буде підстравою для витягування її в реєстр. для реєстрації (перереєстрації) договорів оренди особа має звернутися з завою про реєстрацію іншого речового права та подати "стандартні документи" та сплатити кошти за витяг (якщо перереєстрація). Іншої процедури реєстрації права оренди не передбачено порядком 703. Реєстратор може взагалі не користуватися базою ДЗК під час реєстрації, якщо в держ.акті є кадастровий...
April писав:Реєстратор може взагалі не користуватися базою ДЗК під час реєстрації, якщо в держ.акті є кадастровий...
користується... в ДРРП вноситься опис об'єкта...принаймні інформацію щодо площі, виду угідь та дати реєстрації земельної ділянки необхідно внести
[upd=1372967453][/upd]
ludmila11 писав:З боку землевласників виступає 1 фіз.особа за довіреністю.
це як? facepalm
Договір оренди може передбачати надання в оренду декількох земельних ділянок, які знаходяться у власності одного орендодавця
(с) Закон...
якщо різні власники - то повинні бути і різні договори... орендарем виступає власник, а представник по довіреності - це лише представник...
ludmila11, В вашому випадку звичайна процедура реєстрації іншого речового права. Я б рекомендував укласти нові угоди з кожним із власників з дотриманням вимог ст. 15 ЗУ "Про оренду землі".
[upd=1372969519][/upd]
April писав:Реєстратор може взагалі не користуватися базою ДЗК під час реєстрації, якщо в держ.акті є кадастровий...
Реєстратор зобов'язаний перевірити факт реєстрації земельної ділянки в ДЗК.
zemresss писав:Доброго дня чи потрібно реєструвати вукрдержреєстрі додаткові угоди до договорів оренди паїв для продовження цих договорів ?
Термін дії договорів оренди - істотна умова, зміна її вимагає реєстрації права з такою зміною. Але з цим зараз важко ( в більшості). Є такий варіант. Орендар, відчуваючи що за місяць стікає термін дії його договору, пише орендодавцю лист про намір продовжити цей договір. Орендодавець якщо за місяць не відписав договір вважаєть продовженим на той самий строк на тих самих умовах. (ст 33 Зу про оренду землі) Але дод. все одно потрібно мати і реєструвати право оренди.
ludmila11 писав:Ви маєте на увазі укласти повністю нові договори оренди? Чи окремі дод.угоди?
