Техдокументація щодо встановлення меж земділянки в натурі

[perepel]

Добрий день!
Підкажіть, будь ласка, що робити у такій ситуації.
Є Державний акт на право постійного користування землею (1998 рік). Земельна ділянка в межах села. Користувач юридична особа.
На сьогодні є необхідність присвоїти цій земельній ділянці кадастровий номер.
Звернулись до землевпорядної організації.
Вони стверджують, що необхідне виготовлення ТД "щодо встановлення зовнішньої межі земельної ділянки в натурі на місцевості)".
При цьому жодного дозволу чи згоди від сільської ради отримувати необхідності немає.
То чи потрібно щось від сільскої ради (дозвіл на розроблення ТД чи згоду на відновлення меж ЗД)?
Є підозра, що з боку сільської ради будуть створюватись перешкоди.

[KolS]

Добрий день!

Відповідно до ст. 55 пункту "г" "Про Землеустрій", потрібно отримати Згоду

► Показати

г) згоду власника земельної ділянки, а для земель державної та комунальної власності - органу, уповноваженого здійснювати розпорядження земельною ділянкою, на відновлення меж земельної ділянки користувачем;

[SKN]

То чи потрібно щось від сільскої ради (дозвіл на розроблення ТД чи згоду на відновлення меж ЗД)?

У нас у таких випадках необхідне рішення міської ради про надання дозволу на розроблення ТД щодо інвентаризації землі.

[ппзкб]

SKN,

У нас у таких випадках необхідне рішення міської ради про надання дозволу на розроблення ТД щодо інвентаризації землі.

При чому тут інвентаризація?

Відправлено через 2 хвилини 10 секунд:

Вони стверджують, що необхідне виготовлення ТД "щодо встановлення зовнішньої межі земельної ділянки в натурі на місцевості)".
При цьому жодного дозволу чи згоди від сільської ради отримувати необхідності немає.

Відчайдушні хлопці, напевно мають багато запасних сертифікатів

[Astreya]

Вони стверджують, що необхідне виготовлення ТД "щодо встановлення зовнішньої межі земельної ділянки в натурі на місцевості)".

Відповідно до закону цей вид документації називається "Технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості)"

При цьому жодного дозволу чи згоди від сільської ради отримувати необхідності немає.

Це вам так відповіли в землевпорядній організації?

Є підозра, що з боку сільської ради будуть створюватись перешкоди.

Ви спочатку до них зверніться, отримайте згоду для розробки технічної документації, а потім вже будете "підозрювати"

[SKN]

При чому тут інвентаризація?

Хотелось бы все таки разобраться. У гражданина есть действующий договор аренды, участку в 2010 году был присвоен кадастровый номер. Госгеокадастр утверждает, что необходимо получить разрешение органов местного самоуправления на разработку ТД по инвентаризации. Почему нельзя внести ведомости в ДЗК на основании ТД щодо встановлення (відновлення) меж. И нужно ли получит разрешение на разработку тех документации щодо встановлення (відновлення) меж?

[LAND00]

Хотелось бы все таки разобраться. У гражданина есть действующий договор аренды, участку в 2010 году был присвоен кадастровый номер. Госгеокадастр утверждает, что необходимо получить разрешение органов местного самоуправления на разработку ТД по инвентаризации. Почему нельзя внести ведомости в ДЗК на основании ТД щодо встановлення (відновлення) меж. И нужно ли получит разрешение на разработку тех документации щодо встановлення (відновлення) меж?

Потому, что участок в коммунальной собственности.
У нас очень похожая ситуация, только инвентаризация садового товарищества. 3 раза подавали заявление в ГУ на установление границ - отказы, начальник сказал - только инвентаризация

[lina14]

Хотелось бы все таки разобраться. У гражданина есть действующий договор аренды, участку в 2010 году был присвоен кадастровый номер.

Якщо присвоєно кад. номер і є діючий договір оренди (укладений після 2004 року- щоб були дані у землевпорядних організацій - іn4, хмл, який ходив в кад. центр), то неи потрібно ніяких Т.Д. ХМЛ файл, записаний на диску і договір оренди (а ще краще якщо залишилась стара документація, згідно з якою цей кад. номер присвоювався).

Відправлено через 1 хвилину 53 секунди:
Інвентаризація - це модне віяння цьогодення, але воно має дуже великі підводні камені (погодження).

[tops_a]

Виникла цікава ситуація. В 2013 році громадянину А. надали було розроблено проект землеустрою на відіведення ділянки у власність під гаражне будівництво. В тому ж році він зареєстрував право власнсоті на нього. Але через 1 рік було виявлено що ділянка, яку йому предали, знаходиться повністю в межах іншої ділянки, яка в оренді в іншого громадянина (оренда від 12 року, кадастровий є але в базу перенесли тільки в 14 році). Ділянка була станом на 13-15 рік пуста. Якимись правдами і неправдами громадянин А. почав будувати свій гараж поряд з цією ділянкою на іншій вільній. На даний момент гараж введено в експлуатацію. А тепер він приходить до кадастрового реєстратора і пропонує перенести його ділянку на те місце де зараз фактично стоїть гараж. (ділянка в межах НП (місто)). Який взагалі самий безболісний для всіх варіант?
Моя думка: про правильному потрібно скасовувать і реєстрацію речового права, і реєстрацію ділянки. І робить новий проект. Або, як варіант, чи можливо внести зміни в старий проект?
Інші наполягають на технічці (але я не дуже можу зрозуміти, яка процедура тоді по технічці)

[nazar051]

tops_a,п. 6 ст. 37 + ПРИКІНЦЕВІ ТА ПЕРЕХІДНІ ПОЛОЖЕННЯ п. 4 ЗУ Про ДЗК - це пдстави робить тех.док. Процедура: замовляє в організації тех. док на вст. відновлення і затверджує її сам, і всьо P.S. тік потрібно вияснити чи не стоїть гараж на чужій землі, ну наприклад там є старий державний акт який не внесено в НКС або інше.

[tops_a]

nazar051,

ПРИКІНЦЕВІ ТА ПЕРЕХІДНІ ПОЛОЖЕННЯ п. 4 ЗУ Про ДЗК - це пдстави робить тех.док

Це нам не дуже підходить бо ділянка зареєстрована в 2013 році, а п.4 стосовно ділянок, які переносились до ДЗК з реєстру земель (зареєстровані до 2013 року). Просто виходить доволі цікава ситуація. Я беру в власність ділянку під гараж в м. Києві в чорта на кулічках, потім замовляю технічку по встановленню меж і переношу ділянку на Майдан Незалежності (сам же і затвердивши цю технічку). Цікавить п. 4. ст 37 ЗУ про ДЗК про виправлення помилок в ДЗК після виправлення помилок в документації. Як можливо виправити помилку в документації? Хоча знову ж п. 5 каже що можна помилки виправляти технічкою.

[ппзкб]

Я беру в власність ділянку під гараж в м. Києві в чорта на кулічках, потім замовляю технічку по встановленню меж і переношу ділянку на Майдан Незалежності (сам же і затвердивши цю технічку).

Ну якщо архітектура і суміжники дозволять переносте ))). А ще кад. зона і квартал не співпаде, чи це реєстраторам неважливо? У нас би зробили технічку щодо встановлення, підстава - заява власника, в пояснювальній зазначити що документація виготовляється для внесення метричних змін, і ніби то і проблем нема

[nazar051]

tops_a, ну тоді посилайтесь на п. 6 ст. 37.

Я беру в власність ділянку під гараж в м. Києві в чорта на кулічках, потім замовляю технічку по встановленню меж і переношу ділянку на Майдан Незалежності

це нова схема і нікому про неї неговоріть залежить все від порядності сертифікованого

Як можливо виправити помилку в документації?

дуже просто, просто вносите зміни в неї + перрепогодження і перезатвердження, так як це "гемор" то проще зробить тех.док. по вст. відновленню з метою виправити помилки, в пояснювальній описати ситуацію, що ділянка конфігурацію, ціьове, категорію, і інші приколи незмінює, змінюютьсялише координати так як ділянка розташована на іншій ділянці на яку є правовстановлючі документи що не перенесені в НКС.
P.S. раджу узнати "бачення ситуації" у реєстратора і чи зареєструє він внесе зміни на підставі такої тех.док.

[tops_a]

P.S. раджу узнати "бачення ситуації" у реєстратора і чи зареєструє він внесе зміни на підставі такої тех.док.

Я реєстратор

[ппзкб]

tops_a,

Не по темі

тоді порадьтесь з власною совістю

[tops_a]

Не по темі

тоді порадьтесь з власною совістю

совість каже попитать ще в когось.

[Сhibis]

Виникла цікава ситуація

Це добре виважена "хімія" яку порекомендували заявнику скоріш за все хтось з розробників. Якщо виправите по тех. док по встановленню меж - Ви ігноруєте Проект, який став підставою для формування зем. ділянки. І у Вас, наскільки я зрозумів, поки не має офіційного визнання, що в Проекті не вірні матеріали (і напевно зацікавлених в тому, щоб визнати що відбулась помилка при складанні проекту по не вірно прийнятому рішенню - також не має ) . Що там з розробниками - це один і той самий? Є приклади, коли такі ситуації мали продовження, в ДКР були певні неприємності (не було достатньо аргументів довести "технічну помилку"), але це більше стосувалось дій розробника і того органу який прийняв розпорядче рішення.

[tops_a]

Це добре виважена "хімія"

Хімія 100% (дали землю в 1 місці, а побудувались в іншому).

Що там з розробниками - це один і той самий?

розробник той самий. Ще конкретний вихід з ситуації ніхто не рекомендував . Просто підбирають варіанти.

в ДКР були певні неприємності

для того щоб не мати таких неприємностей я і підняв це питання.
Як на мене, то варіант з технічкою мені зовсім не подобається, я б за виправлення помилок в проекті. Але поки не розумію процедуру таких виправлень.

[Сhibis]

Але поки не розумію процедуру таких виправлень.

А її не буде, допоки

Моя думка: про правильному потрібно скасовувать і реєстрацію речового права, і реєстрацію ділянки.

Дивіться: є дозвіл на розробку Проекту. Проект розроблений у відповідності до цього рішення (дозволу). Є рішення про затвердження цього Проекту, передачу у власність. Є запис в Реєстрі прав. Форма власності - приватна. Дії по реєстрації зем. ділянки проводилися після 01.01.2013, тобто 79-1 ЗКУ в чистому виді. Особливо пильна увага - на частину сьому цієї статті - винесення в натуру (на місцевість) меж сформованої земельної ділянки до її державної реєстрації здійснюється за документацією із землеустрою, яка стала підставою для її формування.
Моя думка - Ви добре розібрались , а приймати такі рішення завжди не легко.

[yuliia_tishchenko]

Добрий день! Не підскажете, будь ласка, у разі наявності документів, що посвідчують право власності на житловий будинок, чи необхідно отримувати згоду органу місцевого самоврядування на відновлення меж земельної ділянки для ОЖБ?

[murrrchik]

yuliia_tishchenko, стаття 55 ЗУ "Про землеустрій каже":

► Показати

Якщо на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) передбачається здійснити передачу земельної ділянки державної чи комунальної власності у власність чи користування, на якій розташовано житловий будинок, право власності на який зареєстровано, така технічна документація розробляється на замовлення власника житлового будинку без надання дозволу Верховною Радою Автономної Республіки Крим, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, органом виконавчої влади, органом місцевого самоврядування відповідно до повноважень, визначених статтею 122 Земельного кодексу України.

[yuliia_tishchenko]

стаття 55 ЗУ "Про землеустрій каже":

А також в ст. 55 ЗУ "Про землеустрій" вказано, що Технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) включає в) рішення Верховної Ради Автономної Республіки Крим, Ради міністрів Автономної Республіки Крим, відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування про надання дозволу на розроблення технічної документації із землеустрою (у випадках, передбачених законом);

г) згоду власника земельної ділянки, а для земель державної та комунальної власності - органу, уповноваженого здійснювати розпорядження земельною ділянкою, на відновлення меж земельної ділянки користувачем;

То рішення про надання дозволу на розроблення технічної документації із землеустрою не потрібно. А що робити зі згодою на відновлення меж земельної ділянки?

[murrrchik]

(у випадках, передбачених законом)

[yuliia_tishchenko]

згоду власника земельної ділянки, а для земель державної та комунальної власності - органу, уповноваженого здійснювати розпорядження земельною ділянкою, на відновлення меж земельної ділянки користувачем

І які ж це випадки?

Відправлено через 47 секунд:

(у випадках, передбачених законом)

І які ж це випадки?

[murrrchik]

yuliia_tishchenko, давайте ще раз:

► Показати

Якщо на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) передбачається здійснити передачу земельної ділянки державної чи комунальної власності у власність чи користування, на якій розташовано житловий будинок, право власності на який зареєстровано, така технічна документація розробляється на замовлення власника житлового будинку без надання дозволу Верховною Радою Автономної Республіки Крим, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, органом виконавчої влади, органом місцевого самоврядування відповідно до повноважень, визначених статтею 122 Земельного кодексу України.

Тобто, тут пише, що якщо є зареєстрований житловий будинок, то дозвіл не потрібний.

► Показати

в) рішення Верховної Ради Автономної Республіки Крим, Ради міністрів Автономної Республіки Крим, відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування про надання дозволу на розроблення технічної документації із землеустрою (у випадках, передбачених законом);

Тобто, дозвіл необхідний у випадках, передбачених законом. Вище читаємо, що у випадку наявності зареєстрованого житлового будинку дозвіл не потрібний.
Пункт
г) згоду власника земельної ділянки, а для земель державної та комунальної власності - органу, уповноваженого здійснювати розпорядження земельною ділянкою, на відновлення меж земельної ділянки користувачем;
Стосується випадків, коли право власності на земельну ділянку визначено, тобто, є власник або користувач і він має ДА. У Вашому випадку власник відсутній, отже, згода не потрібна.