Статья. Особенности оформления прав на земельные участки после 1 января 2013 года

[Solpadeine]

Розяснення Держземагентства щодо питання заміни раніше виданих державних актів

ну да, ну да... так їм Укрдержреєстр і видав свідоцтво... максимум - рекомендують використати цей папірець за цільовим призначенням

[Dreder]

Solpadeine, Як використати цей папірець, зрозуміло. Я Вас прошу поясність, мені темному, як блін розуміти та застосовувати ЗУ № 233-VII =)

[karoglazaya]

Добрий день! Відповідно до http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/233-18 а саме
"У разі якщо кадастрові номери земельних ділянок були визначені (в тому числі на підставі технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку), але не присвоєні до 1 січня 2013 року, такі кадастрові номери вважаються присвоєними, а земельні ділянки - зареєстрованими у Державному земельному кадастрі з моменту письмового звернення замовника документації із землеустрою, на підставі якої було визначено кадастровий номер земельної ділянки, без подання електронного документа та стягнення плати за державну реєстрацію земельної ділянки, у разі якщо така документація із землеустрою була затверджена до 1 січня 2013 року в порядку, встановленому законом".
А як бути з технічками, які не не затверджені до 1 січня 2013 року?

[Поковба]

А як бути з технічками, які не не затверджені до 1 січня 2013 року?

Переробляти.

[svetareestr]

поділяться, хтось проводвив реєстрацію комунальної чи державної власності за новим порядком

[Nikonin]

поділяться, хтось проводвив реєстрацію комунальної чи державної власності за новим порядком

У нас наступного дня після набуття законом чинності прийняли 5 заяв про таку реєстрацію, і уже зареєстрували право і власності і користування (оренду) Pioner
А тепер докладніше - картина маслом:
У 2004 році ОМСВ передає юр.особі 1 в оренду земельну ділянку під магазином, розробляють технічку, укладають договір, платять орендну плату.
У 2011 році ОМСВ до цієї земельної ділянки додатково передає цій же юр.особі ще і майданчик біля магазину, укладає окремий договір оренди. Фактично, юр.особа 1 користувалася завжди всією цією землею, територія була загороджена, ОМСВ просто узаконило те, що вже було.
У 2012 році ця юр. особа продає магазин юр.особі 2, обидва договори оренди розривають, укладають додаткові угоди про це , але наш відділ їх цілий рік не міг зареєструвати через всім знайоме "п"яте колесо" у вигляді ДЗК.
Юр.особі 2 надають дозвіл на розробку технічки уже на всю земельну ділянку, яка включила площі двох попередніх, технічку розробляють, але не затверджують, через те саме "п"яте колесо", яке не провело реєстрацію припинення оренди юр.особі 1, і штучно створило "накладки" двох оренд.

З початку 2013 року юр.особа 1 зверталася до реєстраційної служби для припинення договорів оренди, але отримувало закономірну відмову.
Після виходу закону картина виглядає наступним чином:
Щоб щось припинити у РС, це попередньо там треба зареєструвати. ОМСВ подав до РС 2 заяви про виникнення права користування у юр.особи 1 на 2 земельні ділянки з одночасною реєстрацією права власності на них у ОМСВ.
РС відкрила 2 розділи, зареєструвала в кожному з них оренду. Наступного дня ОМСВ подало ще 2 заяви про припинення оренди юр.особі 1, і у цих розділах оренду "прибили" Krutelyk
Через день після припинення оренди за юр.особою 1 ОМСВ, попередньо затвердивши технічку, подало заяву про реєстрацію оренди з юр.особою 2, і оренда була зареєстровано, попередньо відкрито уже один розділ.
А тепер - найвеселіше - наслідки:
Маємо ТРИ 5+5=? зареєстровані права власності на земельні ділянки, і одне зареєстроване право користування.
2 земельні ділянки, які передавалися раніше - чиста фікція, бо вже не існують, їх площі увійшли до нової земельної ділянки, яку також зареєстровано. Але підстав для закриття двох попередніх розділів немає, бо їх оформленого об"єднання не було.
Як наслідок, через рік такої реєстрації матимемо площу України у 3, а то і чотири рази більшу, ніж показують вимірювання facepalm
А на питання до РС: право власності держави і ОМСВ на з/ділянки якої площі Ви зареєстрували, вони бадьоро скажуть: мільЙон Pioner . І матимуть рацію, бо Закон так написаний...
Ось такі пиріжки....

[Dreder]

Nikonin, Ну якщо реєстратори не знають, що право власності реєструється тільки на зареєстровані земельні ділянки в ДЗК, то тоді Ваший варіант ймовірно можливий, а при дотримані Порядку такого не повинно бути.

[Русала]

Доброго дня! В 2013 сільрада видала мені рішення про дозвіл на розробку техничної документації щодо встановлення меж (цільове призначення - для обслуговування житлового будинку), виготовили техничку, отримала Витяг з державного земельного кадастру про земельну ділянку, земельна ділянка зареєстрована в електронному кадастрі, є кадастровий номер, але про форму власності там написано "комунальна". Була в реєстрційної службі, там сказали що щоб зареєстровати мою ділянку як приватну власність, треба ще рішення сільради про передачу цієй ділянки до приватної власності та рішення про затвердження техничної документації. Реєструвати ділянку як комунальну власність теріторіальної громади нібито сенсу немає, бо з 14.05.2013 набрав чинності закон "Про внесення змін до деяких законів України щодо вдосконалення порядку державної реєстрації речових прав". Була така ідея - спочатку зареєструвати мою ділянку як комунальну власність теріторіальної громади, потім ОМС передає її мені у приватну.
Зараз сільрада відмовляється давати рішення про затвердження техдокументації, кажуть що у них немає таких повноважень та це зараз заборонено. Це дійсно так? А якщо так, то чи має право реєстраційна служба вимагати рішення про затвердження техничної документаціїї, це ж якесь-то замкнене коло... Стосовно рішення про передачі у приватну власність теж щось незрозуміле, типа не знають як зараз робиться ( в 2013 році). Чи можна кинути посилання на зразки заяв горомадян до сільради та рішень сільради у подібної ситуації? Чи є офіційний чиний документ, де зазначений перелік документів, що подається громадянами до реєстраційної служби для реєстрації земельної ділянки як приватної власності?
Ділянка знаходиться у межах населенного пункту, наша родина користується ділянкою вже 15 років, на ділянці розташований будинок, що зареєстрований в реєстрі речових прав власності на нерухоме майно, витяг з цього реєстру на будинок є (виданий у 2013). договір дарування на будинок теж є, тобто всі правоустановчі документи на будинок є.
Шановні фахівці, сподіваюсь на Ваші поради.

[Nikonin]

якщо реєстратори не знають, що право власності реєструється тільки на зареєстровані земельні ділянки в ДЗК,

Мабуть, Ви щось не так зрозуміли, по реєстрації у нас все нормально, є ПК, є витяги з ДЗК, і навіть нормативку їм зробили "не відходячи від каси" за 5 хвилин Krutelyk
Суть в тому, що Закон - "рогатий" Banned
Запитува у реєстраторів з РС, чому не повернути те, що було до вересня 2012року - реєстрація у спецрозділі без права власності: і оренда зареєстрована. і зайвих проблем немає.
Вони лише плечима знизують і кажуть: "мудрість керівництва НЕЗБАГНЕННА" Pioner

[Dreder]

Мабуть, Ви щось не так зрозуміли, по реєстрації у нас все нормально, є ПК, є витяги з ДЗК, і навіть нормативку їм зробили "не відходячи від каси" за 5 хвилин

Тобто кадастрові реєстратори норм попрацювали? Дали витяги на 2 ділянки, а потім 1 витяг на об'єднану ділянку?

Запитува у реєстраторів з РС, чому не повернути те, що було до вересня 2012року - реєстрація у спецрозділі без права власності: і оренда зареєстрована. і зайвих проблем немає.

Було б дуже здорово. Подивіться, для прикладу, в реєстрі судових рішень справу № 822/1945/13-а. Якщо є можливість встановити факт одночасної реєстрації прав на земельну ділянку в комплексі ведення державного земельного кадастру та реєстрації державних актів, то можливо буде посилатися на неоднозначне застосування норм ЗУ "Про державну реєстрацію прав та їх обтяжень" і звернутися до Конституційного суду для отримання необхідних роз'яснень.
Допоможіть встановити факт державної реєстрації прав на земельні ділянки до 2013 року.

[Nikonin]

Тобто кадастрові реєстратори норм попрацювали? Дали витяги на 2 ділянки, а потім 1 витяг на об'єднану ділянку?

Виходить, що так Krutelyk
Угода про дострокове припинення договору була...
Підствами для формування земельної ділянки для мого керівництва і до прийняття цього закону "Про спрощення..." були старі технічки для надання в оренду, ніхто навіть не слухав, що це - не зовсім правильно.
Виходить, що праювали на випередження Закону... 5+5=?

Не по темі

ну, і ще є така думка, що наука уфологія набагато точніша науки землевпорядкування

[ugin]

В 2013 сільрада видала мені рішення про дозвіл на розробку техничної документації щодо встановлення меж (цільове призначення - для обслуговування житлового будинку)

А документы на землю делаете просто приватизировать участок или для продажи дома?
Из поста непонятно...
Если приватизация - то почему техничка, а не проект?
А если только витяг из кадастра - то зачем в регистрационную?

[Русала]

Шановний Ugin. дякую за увагу до мого повідомлення!
документи на землю робимо для приватизації.

"Если приватизация -то почему техничка, а не проект?"

Я не знаю чому саме так... Я не фахівець, зареєструвалася на цьому форумі щоб розібратися. Хіба треба саме проект на приватизацію? Що це за проект?

А если только витяг из кадастра - то зачем в регистрационную?
Реєстраційна служба видає свідоцтво про право власності на зімельну ділянку, саме це свідоцтво мені треба. Ось мене й цікавить процес видачі свідоцтва в таких випадках.

[Сhibis]

Доброго ранку. Є СТОВ «Луч» (правонаступник однойменного КСП) і є державний акт на право колективної власності на землю. На цій території є господарські будівлі тваринного комплексу. Приміщення корівника більше чим 7 років продане та має власника – фізичну особу. Зараз ця людина хоче продати корівник (має на нього право власності) і замовляє технічну документацію по встановленню меж. знаків в натурі (на місцевості). Йому потрібен кад. номер. Підстава розробки т/д – заява власника приміщення корівника!?. Будь ласка, Ваша думка.

[ValD]

Зараз ця людина хоче продати корівник (має на нього право власності) і замовляє технічну документацію по встановленню меж. знаків в натурі (на місцевості). Йому потрібен кад. номер. Підстава розробки т/д – заява власника приміщення корівника!?. Будь ласка, Ваша думка

Пункт 3 Прикінцевих та перехідних положень ЗУ "Про державний земельний кадастр" стосується лише тх з/д, на яких розташований житловий будинок. Тому потрібно робити проект відведення....

[Vitalya29]

Доброго времени суток! Ситуация такая: есть гос. акт 2001-го года. Площадь по гос. акту - 0,2050 га. После замеров площадь составила 0,2023 га, конфигурация участка изменилась. Можно ли сделать техничку по встановленню (выдновленню) меж на сложившуюся ситуацию?

[Solpadeine]

Підстава розробки т/д – заява власника приміщення корівника!?. Будь ласка, Ваша думка.

однозначно проект... фактично відводиться лише частина земельної ділянки, яка була по держакту

[WichblaDe]

Народ это просто ппц. Дали решение сесии от 04.06.2013 года дословно:
Для присвоєння кадастрового номера земельній ділянці та вчинення цивільно-правової угоди розташованого на ній нерухомого майна надати гр. _____________ дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), розташованої за адресою: смт.____________, кв. Молодіжний,18, орієнтовною площею 0,0827 га для обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

Земельные ресурсы технички не принимают типа до 15.06.2013 мы не имели права решений принимать. я консультировалась перед принятием решения с главным управлением говорили можно.

Почему не принимают технички? это ж просто на продажу.... facepalm

[Міа]

Не имеет значение просто на продажу или нет.
Если по данному земельно участку принималось уже решение (то есть на основании которого он был сформированый), субьект который фигурировал в старом решении уже не является (по каким-то причинам) собственником недвижемости, а сейчас продать хочет новый собственник, то тут разрешение на техничку с такой же площадью как и в первом решениие - на самом деле почему отказ?

[Vitalya29]

Кто-то знает, что нужно делать при расхождениях площадей по старому гос. акту и фактическим замерам, проект или техничка????

[Міа]

А конфигурация меняеться? Какая величина разницы?

[Dreder]

Для присвоєння кадастрового номера земельній ділянці та вчинення цивільно-правової угоди розташованого на ній нерухомого майна надати гр. _____________ дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), розташованої за адресою: смт.____________, кв. Молодіжний,18, орієнтовною площею 0,0827 га для обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

Я думав для виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) достатньо буде просто ЗАЯВИ власника зареєстрованого будинку. Оскільки Законом забороняється вимагати для присвоєння земельній ділянці кадастрового номера інші документи.

[Vitalya29]

Конфигурация меняется, площадь выходит меньше на 27 кв м.

[Міа]

Конфигурация меняется, площадь выходит меньше на 27 кв м.

Тоді Вам абзац 3 пункту 4 Перехідних положень ЗУ "Про Державний земельний кадастр" і пропоную звернути увагу на пункт 3 цього розділу.

[upd=1372935188][/upd]
Якщо без зміни конфгурації, то у нас було рішення Науково-технчної ради обласного управління, що до 50 м можна "не паритись".

[Vitalya29]

Тоді Вам абзац 3 пункту 4 Перехідних положень ЗУ "Про Державний земельний кадастр" і пропоную звернути увагу на пункт 3 цього розділу.

Додано через 1 хвилину 11 секунд:
Якщо без зміни конфгурації, то у нас було рішення Науково-технчної ради обласного управління, що до 50 м можна "не паритись".

Спасибо большое!

[upd=1372944157][/upd]
В пункте прописано "У разі якщо після перенесення інформації про земельні ділянки з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру виявлені помилки у визначенні площ та/або меж земельних ділянок", т. е. если участок сформирован до 2004 года, он считается внесенным в Державний реєстр земель?