Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...

[Праздничная]

dron4uck, ще й як проходять. Почитайте розяснення Мінстерства про завірення копій. Завірені копії не підійдуть коли їх завіряє особа., що подає документи, а нотаріус та сільрада - ідеально підходять.


http://www.drsu.gov.ua/show/10508

[skoryk]

Прочитавши роз’яснення стосовно порядку засвідчення копій документів, не знайшов відповіді чи потрібні оригінали держ.актів для реєстрації (перереєстрації) права власності?Держ. акти повертаються відразу чи після реєстрації?

[Праздничная]

або оригінал або завірена копія. У мене у одних забирали оригінал (у випадку відсутності завіреної копії) і повертали вже після перереєстрації у реєстрі, у інших реєстратор сам завіряв копію та одразу поверав оригінал акту. UPS

[Solpadeine]

у інших реєстратор сам завіряв копію та одразу поверав оригінал акту.

у реєстратора нема повноважень щодо завірення копій...

чи потрібні оригінали держ.актів для реєстрації (перереєстрації) права власності?Держ. акти повертаються відразу чи після реєстрації?

оригінал повертається, копія залишається у реєстарційній справі

[svetareestr]

Якщо в самому договорі не описано, що реорганізація орендаря не є зміною умов договору або його припинення, то тоді варто реєструвати цю зміну в ДРС.

в договорі прописано , що реорганізація орендаря Є зміною умов договору або його припинення, що тоді?

[Борщ]

в договорі прописано , що реорганізація орендаря Є зміною умов договору або його припинення, що тоді?

Додаткова угода із цією зміною та подальша реєстрацієя права використання із змінами.

[Праздничная]

у реєстратора нема повноважень щодо завірення копій...

оригінал повертається, копія залишається у реєстарційній справі

Тоді я не роззумію, чому реєстратор забрав копію та одразу (після сканування) повернув оригінал

[Solpadeine]

Тоді я не роззумію, чому реєстратор забрав копію та одразу (після сканування) повернув оригінал

ну це питання вже до вашого реєстратора )))) мабуть, в нього є час одразу і заяви приймати і тут же, на місці, робити з них скани... тим більше, прийом веде одна людина, а рішення приймає інша... мені, наприклад, все одно потрібно перевірити оригінал... дуже часто навіть копії такі трапляються, що не розбереш букву або цифру...

[skoryk]

оригінал повертається, копія залишається у реєстарційній справі

Оригінал повертаєте після реєстрації? Хто несе відповідальність за збереження держ. акта?

[Solpadeine]

Оригінал повертаєте після реєстрації? Хто несе відповідальність за збереження держ. акта?

реєстратор, звичайно ))) кто приймає і хто реєструє...

[skoryk]

Яку відповідальність несе реєстратор за втрату (пошкодження) держ. акта?
На підставі чого кадастровий реєстратор може внести зміни до 4 розділу поземельної книги? Рішення суду є достатньою підставою?

[werewolf]

На підставі чого кадастровий реєстратор може внести зміни до 4 розділу поземельної книги?

На підставі отриманих у порядку інформаційного обміну відомостей з РРП. (п.п. 119, 113 ПКМУ №1051).

Рішення суду є достатньою підставою?

Є. Але відомості повинні вноситись в ПК у встановленому порядку - після отримання їх з РРП.

[Solpadeine]

Яку відповідальність несе реєстратор за втрату (пошкодження) держ. акта?

якщо ви хочете конкретну санкцію - то її немає... думаю, що все буде визначатись в кожному випадку в залежності від обставин

[skoryk]

На підставі отриманих у порядку інформаційного обміну відомостей з РРП. (п.п. 119, 113 ПКМУ №1051).

А відповідно до п.60 ПКМУ №1051 "запис у Поземельній книзі скасовується (поновлюється) Державним кадастровим реєстратором на підставі рішення суду".
Якщо є рішення суду скасувати запис у Поземельній книзі (стосується оренди), кадастровий реєстратор може виконати його добровільно чи примусово?
Як ДРС може припинити оренду, якщо в РРП немає записів про оренду та власність ? Варіант спочатку власність, потім оренда, а потім припинення не підходить.
Парадокс виходить ДЗА вже не може, а ДРС ще не може...

[Dreder]

Варіант спочатку власність, потім оренда, а потім припинення не підходить.
Парадокс виходить ДЗА вже не може, а ДРС ще не може...

В мене така сама біда. Також переєстровувати договір оренди, який в судовому порядку визнаний недійсним, абсолютний абсурд. Ось і судді голови собі ламають. Треба дати чіткі роз'яснення, що реєстраційна служба не реєструє права, а реєструють реєстратори, які працюють в службі та несуть відповідальність за СВОЇ прийняті рішення, які і повинні оскаржуватися в порядку адміністративного судочинства. А оці позовні вимоги та визначення відповідачем реєстраційної служби, яка навіть не є юридичною особою, це невірне застосування матеріальних норм багаточисленною армією "адвокатів".

[anya]

Ситуація...Є договори оренди земель сільськогосподарського призначення державної власності, укладених до 01.01.2013...Підкажіть, хто має право вносити зміни до цих договорів, а саме переглядати орендну плату та інші істотні умови???

Знаю, що п.3 Перехідних положень ЗКУ гласить: У випадках, коли земельні ділянки надані в оренду до
введення в дію цього Кодексу органами, повноваження яких з надання земельних ділянок з прийняттям цього Кодексу змінені, продовження строку оренди зазначених земельних ділянок здійснюється органами, що мають право надання вказаних земель за цим Кодексом.

Проте мова тут йде лише про продовження таких договорів....

[malecha]

Якщо є рішення суду скасувати запис у Поземельній книзі

З цього приводу потрапидло мені сьогодні у руки розяснення Реєстраційної служби, здається, ще не було тут:

Spoiler

rejest slygba.jpg

Але одна з реєстраційних служб тлумачить його так, що договори оренди, що хочуть розірвати за згодою сторін вже після 01.01.2013, але які зареєстровані до 01.01.2013, повинні розривати територіальні органи земельних ресурсів. Ті в свою чергу (праві, як на мене) кричатт, що то вже не їхні повноваження. Ось так то воно.

[Міа]

Ситуація...Є договори оренди земель сільськогосподарського призначення державної власності, укладених до 01.01.2013...Підкажіть, хто має право вносити зміни до цих договорів, а саме переглядати орендну плату та інші істотні умови???

Знаю, що п.3 Перехідних положень ЗКУ гласить: У випадках, коли земельні ділянки надані в оренду до
введення в дію цього Кодексу органами, повноваження яких з надання земельних ділянок з прийняттям цього Кодексу змінені, продовження строку оренди зазначених земельних ділянок здійснюється органами, що мають право надання вказаних земель за цим Кодексом.

Проте мова тут йде лише про продовження таких договорів....

Пропоную звернути увагу на частину третю статті 148-1 Земельного кодексу України, а саме
Особа, яка набула право власності на земельну ділянку,
протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї
зобов’язана повідомити про це її користувачів із зазначенням:
кадастрового номера (за наявності), місця розташування та
площі земельної ділянки;
найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім’я, по
батькові (для фізичних осіб) нового власника;
місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової
адреси;
платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором
передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій
формі).
Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки
рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається
йому особисто під розписку.
Повідомлення про перехід права власності від держави до
територіальної громади або навпаки підлягає опублікуванню у
друкованих засобах масової інформації місцевої сфери
розповсюдження із зазначенням кадастрового номера, місця
розташування та площі земельної ділянки.

Щось я не п амятаю щоб Цивільному кодексі передбачалась заміна сторони договору за законом без повідомлення другої сторони. Може я і не права, но думаю повідомлень про заміну Орендодавця наврядчі хтось отримав.

[Юрист1987]

Потребую допомоги реєстраторів, або спеціалістів які стикалися з питанням реєстрації договорів оренди до 3 років.

Питання: ПРАВО оренди ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ, до 3 років (чи може 2 чи одного року) підлягає реєстрації ? Реєстратори на Волині кажуть, що право оренди не реєструється до 3 років, але де це написано, мені досі не показали .

[LGU]

ПРАВО оренди ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

Право аренды регистрируется, срок не указывается , при прекращении аренды вносятся изменения в реестр прав.

[Dreder]

Реєстратори на Волині кажуть, що право оренди не реєструється до 3 років, але де це написано, мені досі не показали .

Скоріше за все попутали з орендою приміщень.

[Міа]

Питання: ПРАВО оренди ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ, до 3 років (чи може 2 чи одного року) підлягає реєстрації ? Реєстратори на Волині кажуть, що право оренди не реєструється до 3 років, але де це написано, мені досі не показали

http://zakon1.rada.gov.ua/laws/show/435-15/page13 ... 6%E0%E2+%F0%E5%BA%F1%F2%F0#w21
Стаття 794 Цивільного кодексу України.

[Юрист1987]

І я ж про те, на рахунок оренди БУДІВЛІ або іншої капітальної споруди питання немає, це питання дійсно регулюється ст. 794 ЦК, але ж земельна ділянка це не будівля і аж ніяк не споруда, хоча згідно ЦК земельна ділянка є нерухомим майном. Знаю є практика Вищого адміністративного суда Україна де сказано, що податкові органи не повинні перевіряти зареєстровані чи незареєстровані договори оренди (мабуть по аналогії і права оренди), для них має значення факт користування, і на фіксований податок реєстрація чи не реєстрація договору оренди не може впливати, мовляв це не їхня компетенція, а це компетенція вроді сільськогосподарської інспекції :)). Але все ж хотілося б дізнатися чи немає "лазейки" з реєстрацією чи точніше не реєстрацією прав оренди . Адже зараз це копець земельних ділянок в реєстрі немає, нам треба провести більше тисячі земельних ділянок, стареньких дідусів і бабусь туди відправити то це вони будуть робити роки три :(. Що робити ??? 5+5=?

[Міа]

Але все ж хотілося б дізнатися чи немає "лазейки" з реєстрацією чи точніше не реєстрацією прав оренди

така лазейка була
http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1952-15/ed200 ... d=1&text=%F0%B3%EA&x=6&y=7#w11
підпункт "д" частини першої статті 4
Тоді у визначенні було зазначено, що
об'єкт нерухомого майна (нерухоме майно, нерухомість) -
земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній
ділянці (будівля, споруда тощо), переміщення яких є неможливим без
їх знецінення та зміни їх призначення;

[vitalzem]

Стаття 794 Цивільного кодексу України.

Але є ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" , де чітко сказано "обов'язковій державній реєстрації", і ніяких термінів оренди:

Spoiler

Стаття 4. Права та обтяження, що підлягають державній
реєстрації

1. Обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права
та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що
належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів,
уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без
громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним
організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам
в особі органів місцевого самоврядування, а саме:

1) право власності на нерухоме майно;

2) право володіння; право користування (сервітут); право
користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб
(емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право
господарського відання; право оперативного управління; право
постійного користування та право оренди земельної ділянки; право
користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними
спорудами, їх окремими частинами; іпотека; довірче управління
майном;

3) інші речові права відповідно до закону;

4) податкова застава, предметом якої є нерухоме майно, та
інші обтяження.

2. Речові права на нерухоме майно, зазначені в пунктах 2 і 3
частини першої цієї статті, є похідними і реєструються після
державної реєстрації права власності на таке майно, крім випадків,
передбачених статтею 4-1 цього Закону.