Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...

[Solpadeine]

швидкий набір тексту

напевно, це єдиний плюс )))))

[luper]

питання просто в тому, що новий набувач звернеться за реєстрацією, а в інформації з ДЗК може ще "висіти" старий правовстановлюючий документ...и Реєстраційна цілком має право відмовити, бо право зареєстровано за іншим правонабувачем

Как пример с арендой...
Стаття 31. Припинення договору оренди землі
Договір оренди землі припиняється в разі:
... набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

А теперь технически:
Предоставит регистратору ОМС извлечение из ДЗК (в котором будет указаны ведомости об аренде)... для регистрации своего права собственности... зарегистрирует им право коммунальной собственности регистратор... Дальше придет "новый" арендатор с решением о передаче этого земельного участка в аренду, где будет и площадь и.... номер кадастровый заветный, предоставит по всем правилам сделанный договор аренды, с кадастровым номером (требовать в данном случае извлечение из ДЗК регистратор уже не имеет права, согласно п. 33 своего монускрипта 703-его)... Ну подымет регистратор дело на этот участок, ну покажет он "новому" арендатору извлечение, которое принес представитель ОМС... посмотрит на это извлечение "новый" арендатор, улыбнется и покажет регистратору пусть договор купли-продажи жилого дома, и напомнит: про 31 статью З.У. Об аренде земли, о том, что право аренды никто не регистрировал, а регистрировали договор, и то, что книги записи... земельными уже закрыты и не ведуться, да и полномочий у них нет никаких с правами транзакции проводить... почешет "репу" регистратор, примет документы и зарегистрироует право... а потом сольет земельщикам инфу о регистрации... и заменят земельщики инфу в своем НКСе и будет всем благо и порядок в отчетности... НУ а если не захочет регистратор регистрировать... в конце концов "нахлобучат" ему "витязи" добрые проблем несусветных... не дай бог.

[werewolf]

питання просто в тому, що новий набувач звернеться за реєстрацією, а в інформації з ДЗК може ще "висіти" старий правовстановлюючий документ... и Реєстраційна цілком має право відмовити, бо право зареєстровано за іншим правонабувачем

Тому й відмовились від РЕЄСТРАЦІЇ ДОКУМЕНТІВ, ЩО ПОСВІДЧУЮТЬ ПРАВО... на користь РЕЄСТРАЦІЇ ПРАВ. Те, що перехідними положеннями ЗУ "Про держ. реєстрацію чових прав... " установили, що реєстрація державних актів та договорів оренди прирівнюється до реєстрації прав, не змінює суті реєстрації документів. Запис про державну реєстрацію державного акта посвідчує державну реєстрацію цього акта як документа. Коли документ втрачає чинність, скасування його реєстрації НЕ ВІДБУВАЄТЬСЯ. Документ як був зареєстрований такого-то числа за таким-то номером, так він і залишився з тими ж датою і номером реєстрації після втрати чинності. Виходячи з цього, логічно, що скасувати запис в Книзі записів можна виключно по рішенню суду (наприклад, якщо судом встановлено, що реєстрація державного акта відбулася з порушенням законодавства, і суд визнав його нечинним). Але є купа підстав припинення права власності/користування без рішення суду. В таких випадках, записи в Книзі записів не скасовуються навіть після припинення права, посвідченого держ. актом. Просто, в розділ №3 поземельної книги вноситься (на основі інформації ДРС) запис про припинення права.

Не все виходить так просто. В ДЗА сьогодні сказали, що проект був погоджений, і дані занесені у попередній кадастр, а у кадастрі цього року інформації немає, пусто. Треба вносити інформацію, а для цього треба заново погодити проект, така вимога закону (хоча погодження відбувається до затвердження проекту, а у нашому випадку міськрада його затвердила у минулому році).

Це "розвод"! При чому тут нове перепогодження затвердженого проекту землеустрою до внесення в ДЗК інформації про вже сформовану земельну ділянку ???
Якщо дані вносились в ДЗК в минулому році в порядку присвоєння кадастрового номеру, зараз треба здійснити державну реєстрацію земельної ділянки.
Якщо дані вносились в порядку державної реєстрації земельної ділянки, і на неї відкрили поземельну книгу, але її нема в ДЗК, то ці дані треба просто завантажити в НКС файлом ХМЛ через "Внесення архівних даних" без подання заяви (ч. 4 Перехідних положень ЗУ "Про ДЗК").

Під час нового погодження, яке ще триває, ДЗА виявила "помилки" і вимагає переробки проекту.
Суди не зручні тривалістю розгляду, у нас це буде не менше 1,5 року, включаючи апеляцію.

Звичайно, що виявлять помилки, адже ст. 50 ЗУ "Про землеустрій" вступила в дію з 01.01.2013 р., і навряд чи ваш минулорічний проект їй відповідає.
Але проект уже був погоджений і затверджений, відповідно до діючого на той час законодаства. Дії відділу ДЗА неприпустимі!
Якщо не хочете звертатися в суд, то хоча б пишіть скарги на "гарячі лінії", вищестоячому керівництву ДЗА, міністерство агрополітики...

[Oleg]

У них все "пучком" facepalm
[spoiler=""В Укрдержреєстрі зареєстровано 1,4 млн. заяв і запитів щодо нерухомості""]За 5 місяців поточного року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано майже 1,4 мільйона заяв та запитів. Про це заявив голова Державної реєстраційної служби України Дмитро Ворона.

«Із них державними реєстраторами органів державної реєстрації прав зареєстровано понад 913 тис. заяв та запитів, а нотаріусами – 478 тис. Тобто сьогодні майже третина реєстраційних дій виконується нотаріусами», - сказав Дмитро Ворона.

Він також додав, що за результатами січня-травня показники розглянутих заяв є достатньо високими, що свідчить про ефективну роботу реєстраторів.

«Ми бачимо стабільно високу динаміку розглянутих заяв та запитів. Це сьогодні 95%, тобто реєстр прав на нерухоме майно активно працює. Найбільший відсоток розглянутих заяв та запитів у Волинській, Донецькій, Сумській, Хмельницькій областях - 97%. А задоволених заяв ми сьогодні маємо 98%», - зазначив Дмитро Ворона.
Джерело...
[/spoiler]

[Праздничная]

dron4uck, Я акти не забираю, а завіряю їхню копію в сільраді

[Krok]

Підскажіть будь-ласка що робити в такому випадку, в 2011 р. було укладено з РДА договір оренди для фермерства, в зв'язку зі зміною площі зем. ділянки (вихід з паями декількох членів фермерського господарства), потрібно на урізану площу робити технічку чи проект (може в інший спосіб) щоб присвоїли новий кад. номер на залишок, додаткова угода до договору РДА заключила.

[alla2612]

зв'язку зі зміною площі зем. ділянки

Технічну документацію щодо поділу земельної ділянки.

[DR3]

Праздничная, дякую, але завірені копії в реєстраційній службі не проходять

[Krok]

dron4uck, Все залежить від конкретної області, і від представленої "аргументації".

[Борщ]

dron4uck, Все залежить від конкретної області, і від представленої "аргументації".

Ага, а тепер ну зовсім гола правда-матка: "Все рішається".

[DR3]

Реєстратор посилається на ч. 3 ст. 16 ЗУ "Про держ. реєстрацію прав..." Разом із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень у паперовій формі подаються оригінали документів, необхідних для державної реєстрації прав та їх обтяжень, їх копії, засвідчені в установленому порядку.

[luper]

З.У. "Про внесення змін до деяких законів України щодо вдосконалення порядку державної реєстрації речових прав на земельні ділянки державної та комунальної власності у зв’язку з їх розмежуванням" від 14.05.2013 № 233-VII, чекаємо на набрання чинності Lito

[Землеройка]

Люди, хто ще реєструє договора (паї) по старій схемі. А то нам тут запрпонували зареєструвати груднем місяцем 2012 року по 100 грн. за штуку.

[Solpadeine]

зареєструвати груднем місяцем 2012 року по 100 грн. за штуку

мдя... нема слів

[ggshka]

мдя... нема слів

а чо, норм, якшо в книзі реєстрації залишились вільні номера, то можна і підзаробити facepalm

[Міа]

то можна і підзаробити

термін

[Сергiй64]

100 грн. за штуку

Кожному?
Порівняно з тим, що робиться зараз в країні -- це дитяча гра в "жмурки" . З свіжих новин - київські каштани. Реєструйте і не партесь, якщо є куди записати і є печатка того зразка. Скажіть, яка кому буде заподіяна шкода від цих дій? А користь усім учасникам очевидна. І державі в тому числі.

[Dreder]

Хто поділиться нормальним зразком договору оренди землі, з врахуванням статті 15 ЗУ "Про оренду землі" та невід'ємними додатками? Допоможіть будь-ласка.

[luper]

зареєструвати груднем місяцем 2012 року по 100 грн. за штуку

Даже и не думайте. Не приведет эта идея ни к чему хорошему. Все зарегистрированные до 01.01.2013г. договора аренды земли занесены в так называемую отчетность "2-зем", а отчетность соответственно ушла на госземагентство... так же все, что регистрировалось до 01.01.э2013г. пропускалось через ныне "мертвый ПРС"... так же в конце 2012 года земельщики сдали отчет с конечными цифрами в книгах регистрации...
Так что по итогу Вас либо дурачат либо подтягивают в очередную авантюру, что по сути одно и тоже.

[Yfnfkjxrf]

Люди, хто ще реєструє договора (паї) по старій схемі. А то нам тут запрпонували зареєструвати груднем місяцем 2012 року по 100 грн. за штуку.

А я навіть знаю ...який район....

Даже и не думайте. Не приведет эта идея ни к чему хорошему. Все зарегистрированные до 01.01.2013г. договора аренды земли занесены в так называемую отчетность "2-зем",

На нараді в обласному рекомендували (вони напевно про такі договора знають 5+5=? ) в звіт на 01.07.2013 року внести всі зміни, які можливо забули внести на 01.01.2013 року, так що пройде...

[luper]

На нараді в обласному рекомендували

Не по темі

Рекомендованые сайты для чтения: 1, 2, 3...

[werewolf]

На нараді в обласному рекомендували (вони напевно про такі договора знають 5+5=? ) в звіт на 01.07.2013 року внести всі зміни, які можливо забули внести на 01.01.2013 року, так що пройде...

Швидше за все, мається на увазі, що "забуті" дані - це дані за кінець грудня. Ми ж 6-зем, 2-зем здаємо в область трохи раніше, ніж закінчується півріччя.
Що стосується реєстрації в закритих книгах записів, теоретично, можливо більш-менш приховано зареєструвати таким чином ділянку й договір, якщо послуга була замовлена, і за неї було сплачено до 01.01.2013 р. Але все одно, я б не радив... Всі візвітували в Держземагентство кількість записів у книгах станом на момент їх закриття.
Якщо минулорічної заяви і проплати нема - нема взагалі про що говорити - дуже легко все це можна виявити. Треба бути недалекого розуму, щоб так робити.

Порівняно з тим, що робиться зараз в країні -- це дитяча гра в "жмурки" .

Це якраз-то НЕ ДИТЯЧІ "жмурки". Якщо знайдуть, корупцію припаяють, як два перста оросити. posunuv_v...

[svetareestr]

Підкажіть,будь ласка! Є договір оренди 2010 року , зареєстрований між Відкритим акціонерним товариством і міською радою. в 2011 році ВАТ реорганізувалося в ТзДВ, яким чином внести зміни в договір?

[Oleg]

З 17 по 19 червня відбуватимуться перевірки реєстраційних служб у регіонах. Таке рішення передбачене наказом Укрдержреєстру № 367 від 14 червня 2013 року.

Spoiler

За результатами перевірок планується оцінити готовність реєстраційних служб до проведення з 1 липня 2013 року державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, а також стан організації роботи органів державної реєстрації речових прав на нерухоме майно.

«Я неодноразово наголошував, що 15 червня хочу бачити максимальну готовність реєстраційних служб до виконання функцій державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, яка проводитиметься Укрдержреєстром з 1 липня 2013 року. Я особисто минулого тижня перевірив декілька регіонів, і маю відзначити, що організація підготовки є недосконалою. Тож, такі перевірки дозволять нам отримати об’єктивну картину того, що відбувається в регіонах, і зробити відповідні висновки. Наше завдання зробити так, щоб передача повноважень до Укрдержреєстру була максимально комфортною», – відзначив Голова Державної реєстраційної служби Дмитро Ворона.

Нагадаємо, що з 1 липня 2013 року функції реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців переходять від місцевої влади до Укрдержреєстру. Раніше Голова Державної реєстраційної служби України зазначав, що терміни реєстрації бізнесу будуть жорстко контролюватися.

[Борщ]

Підкажіть,будь ласка! Є договір оренди 2010 року , зареєстрований між Відкритим акціонерним товариством і міською радою. в 2011 році ВАТ реорганізувалося в ТзДВ, яким чином внести зміни в договір?

Підписати додаткову угоду до договору про зміну сторони в зобовязані. Якщо в самому договорі не описано, що реорганізація орендаря не є зміною умов договору або його припинення, то тоді варто реєструвати цю зміну в ДРС. А це в сучасних умовах буде не просто.
До речі хтось вже має витяг із ДРС про реєстрацію права оренди із змінами?