Статья. Особенности оформления прав на земельные участки после 1 января 2013 года

[Владимир_ua]

Если кому интересно.Ноу-хау от юстиции. Общался в режиме онлайн-SMS через скайп с" довідкою ДРСУ",так что вот результат переписки.[12:20:13] Владимир : Вопрос,правомерно ли госрегистраторы требуют,заверенную копию "правоустановлюючих" документов(например свидетельство на наследство),если они сами выполняют функции нотариусов да и в постанове 703 об этом конкретно ничего не сказано. Также как и требовать техдокументацию на не"новостворені" земельные участки.

[12:29:05] Довiдка ДРСУ: В законі не сказано, що копії повинні бути засвідчені нотаріально. Але в деяких випадках держреєстратори вимагать засвідчені нотаріусом копії.
[12:30:12] Владимир: А можна узнать в каких конкретно ?
[12:37:16] Довiдка ДРСУ: правовстановлювальні документи:
- договори про перехід права власності;
- свідоцтва про право власності на нерухоме майно;
- свідоцтва про право власності, видані органами приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді;
- державні акти на право власності або постійного користування на земельну ділянку;
- рішення судів, що набрали законної сили.

[WichblaDe]

Подскажите плс))) кто то уже давал разрешение на изготовление технической документации по установлению границ для получения кадастрового номера. область говорит принимайте а толком на что опираться молчит, ответ с Киева удивил водой и полным отсутствием конкретики.
Скоро сессия а у меня этих вопросов выше крыши)))

[LGU]

кто то уже давал разрешение на изготовление технической документации по установлению границ для получения кадастрового номера.

Получали с таким текстом:
Розглянувші заяву гр.П.І.Б. про виготоволенння технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для подальшої реєстрації права власності на неї, площею 0,25 га - для обслуговування житлового будинку господарських будівель за адресою: ....., керуючись ст.26 ЗУ "Про місцеве самоврядування в Україні" та ст.78-1, 120, 121 Змельного Кодексу України, ЗУ "Про землеустрій" , ЗУ "Про державний земельний кадастр", сесія сільської ради ВиРИШИЛА:
1. Надати дозвіл гр. на розробку П.І.Б. технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для подальшої реєстрації права власності на неї, площею 0,25 га - для обслуговування житлового будинку господарських будівель за адресою:.....
2. Складання технічної документації проводити відповідно до ЗУ "Про землеустрій"та ЗУ "Про державний земельний кадастр"
3. Після виготовлення, погодження технічної документації та визначення кадастрового номеру - подати документацію на затвердження до сільської ради.

[alla2612]

А де ви бачили , цікаво почитати, щоб за технічною документацією по встановленню меж, земельну ділянку передавали у власність? До складу тех документації по встановленню меж має додаватися документ, що посвідчує право власності на землю. П.4 закону Про Державний земельний кадастр по такій технічці дозволяє визначити кадастровий номер земельної ділянки і все.

[Azhimut]

А де ви бачили , цікаво почитати, щоб за технічною документацією по встановленню меж, земельну ділянку передавали у власність?

А как быть с декретными решениями, с паями/сертификатами колишніх КСП, на которые дан дозвол РДА на виділення в натуру?

[alla2612]

Декретними рішеннями земля вже передана у власність, так само власники сертифікатів (паї) є власниками землі, тільки не виділеної в натурі.

[upd=1370192732][/upd]
Тому по декретних рішеннях ми на затвердження технічки не даємо, лише треба щоб співпадала площа. Людина з декретним рішенням і витягом реєструє право власності.

[Azhimut]

Тому

facepalm
Чому? Підстава?

лише треба щоб співпадала площа.

А если нет?

власники сертифікатів (паї) є власниками землі

Тоже не будем утверждать такую техничку?

[Юлія 1985]

На моє глибоке переконання, якщо немає рішення по декрету, забудована земельна ділянка комунальної власності може передаватись у власність в порядку, визначеному статтею 118 Земельного кодексу, тобто в порядку відведення.

Spoiler

6. Громадяни, зацікавлені в одержанні безоплатно у власність земельної ділянки із земель державної або комунальної власності для ведення фермерського господарства, ведення особистого селянського господарства, ведення садівництва, будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибної ділянки), індивідуального дачного будівництва, будівництва індивідуальних гаражів у межах норм безоплатної приватизації, подають клопотання до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування...
7. Відповідний орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування, ... розглядає клопотання у місячний строк і дає дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки або надає мотивовану відмову у його наданні.

Погоджуюсь з alla2612, що по п. 4 ППП ЗУ "Про ДЗК" можна лише присвоїти кадастровий номер земельній ділянці. Я уже на цю норму звертала увагу. Вона дозволяє присвоїти кадастровий номер земельній діянці без її передачі у власність, коли потрібно відчужити будівлю (наприклад, набуту у спадщину, коли право на безоплтну приватизацію з.д. уже використане)

[mart_12]

Добрый день. Может быть пишу не по адресу, но подобного не нашла, поэтому надеюсь на понимание. По результатам сделки купли - продажи долей 1/3 и 2/3 земельного участка, проведенной в апреле месяце 2009 года в декабре месяце того же года выдают два государственных акта (каждому совладельцу) с приложениями. Один из совладельцев продает принадлежащую ему долю (1/3)земельного участка в декабре 2009 года о чем свидетельствует отметка нотариуса на бланке государственного акта, выписанного на его имя. Отметка Государственного комитета по земельным ресурсам отсутствует. В базе земельный участок числится за первоначальными совладельцами. Каким образом закончить оформление 1/3 доли земельного усчастка на вого владельца. Нотариус осуществивший договор купли-продажи отказывается завершить сделку отправляя в Регистрационную службу. Если действительно это все должно завершиться в Регистрационной службе, то с какими джокументами необходимо обратиться и какой окончательный документ это будет? Спасибо.

[Solpadeine]

паспорт+код+договір+державний акт ))) 119+120 грн проплата

[milcom]

обмінник і витяг однозначно з інформацією про померлого...

а яким документом ви ідентифікуєте особу в обмінному файлі? якщо хтось може, то поділіться будь-ласка структурою обмінника, а то в наших кадастрових реєстраторів неможливо нічого добитися

[mart_12]

паспорт+код+договір+державний акт ))) 119+120 грн проплата.
Что в результате будет выдано. Каки образом новый собственник попадет в базу.

[Solpadeine]

а яким документом ви ідентифікуєте особу в обмінному файлі?

ми - ніяк )))) ми реєструємо вже саме право... і звичайно у витязі з ДЗК при переоформленні нам здебільшого зазначають людину, з якої це право переходить

Что в результате будет выдано. Каким образом новый собственник попадет в базу.

буде видано витяг з Державного реєстру прав про реєстрацію права власності ))) на підставі відповідного договору...

[Борщ]

Чим відрізняється Витяг про право власності на земельну ділянку від Свідоцтва на право власності на земельну ділянку?

[Solpadeine]

Свідоцтво - це правовстановлюючий документ, а витяг - це фактично інформація з реєстру або на момент запиту, або вся, зі змінами...

[Борщ]

Тобто, свідоцтво - це з 01.01.2013 фактично "державний акт" (вибачте консерватизм :) ), а витяг це документ який необхідно докладати до державного акту якщо з ділянкою треба вчинти якісь юридичні дії?

[Solpadeine]

фактично - так ))) з 2013 року свідоцтво, в тому числі, і "державний акт" )))) а витяг, на мою думку, потрібен лише особі, як підтвердження факту реєстрації права... нотаріуси все одно самі перевіряють по реєстру

[Борщ]

Люди хочуть в оренду ділянки здавати несуть що тільки хоч: державні акти, витяги, свідоцтва. Затрудняєшся, що писати в договір оренди в якості правовстановлюючого документу.

[Solpadeine]

те, що їм у витязі Реєстраційна вписала в підставу виникнення права власності )))))

[Azhimut]

Как на сегодня регистраторы Укрдержреестра реагируют на "несоответствие" между кадастровой и формально-юридической величинами площади участка?
(2.58 га ДА и решение суда - 2.5844 га вытяг ДЗК)
Ну и риторический вопрос "доколе?!"

[Полтавчанка]

це питання узгоджено ще на початку березня, додатково надається довідка (була проведена спільна нарада держземагентства і реєстраційної служби).

[Azhimut]

додатково надається довідка

Какая еще довидка?

Форма, содержание, правовой статус плз, в студию
а пока

регистраторы Укрдержреестра

в Од.области отправляют субъектов зем.видносин восвояси с несоответствием площадей...

[Dreder]

Обласне управління держземагентства та районне зазомбувало всіх і вся і навіяло, що право власності потрібно реєструвати так: за заявою власника будинку робиться технічка по встановленню меж в натурі на землю під будинком та ОСГ, сільська, міська рада затверджує виготовлену технічку та передає зазначені земельні ділянки у власність громадянину. Реєстратори реєстраційних служб розглядають подані документи видають свідоцтва на ділянки та реєструють право власності зразу за громадянами без всякої там реєстрації за радами оскільки земля в межах населеного пункту комунальна вже. Бився як риба об лід, систему не зламати. Зрозумуміло, що це самий "зашибатий" варіант, але 100% не законний. Що робити блін з такою практикою? Стати в позу - стравлять людей і мене винесуть з робочого кабінету =) Поки що такий варіант пустив по технічкам замовленим та зроблених в 2012 році і "недоколиханих" в 2013. Що робити по технічках по встановленню меж в цьому році взагалі в прострації.... Чомусь мої згадування про проекти відведень викликають насмішки і повне непорозуміння, область підтримує думку держземагентств....

[Solpadeine]

Чомусь мої згадування про проекти відведень викликають насмішки і повне непорозуміння, область підтримує думку держземагентств....

область просто боїться скарг )))) а так цілком згоден, до нас теж вже приходять зі встановленням меж...поки що вдається "відправляти"

[upd=1370538194][/upd]

Реєстратори реєстраційних служб розглядають подані документи видають свідоцтва на ділянки та реєструють право власності зразу за громадянами без всякої там реєстрації за радами оскільки земля в межах населеного пункту комунальна вже.

в межах ще не було, а за межами - сочатку ДЗА зареєструвало право власності, а потім надали людям по 2,0 га

[werewolf]

Обласне управління держземагентства та районне зазомбувало всіх і вся і навіяло, що право власності потрібно реєструвати так: за заявою власника будинку робиться технічка по встановленню меж в натурі на землю під будинком та ОСГ...
...Поки що такий варіант пустив по технічкам замовленим та зроблених в 2012 році і "недоколиханих" в 2013. Що робити по технічках по встановленню меж в цьому році взагалі в прострації.... Чомусь мої згадування про проекти відведень викликають насмішки і повне непорозуміння, область підтримує думку держземагентств....

З технічкою для ОЖБ правильно навіяли. Дивіться п. 3 Прикінцевих положень ЗУ "Про ДЗК":

3. Установити, що у разі якщо на земельній ділянці, право власності (користування) на яку не зареєстровано, розташований житловий будинок, право власності на який зареєстровано, кадастровий номер на таку земельну ділянку присвоюється за заявою власників такого будинку на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Забороняється вимагати для присвоєння земельній ділянці кадастрового номера інші документи. Такий кадастровий номер є чинним з моменту його присвоєння.

Єдина процедура, при якій присвоюється кадастровий номер - державна реєстрація земельної ділянки. Таким чином, "присвоєння кадастрового номеру" = "державна реєстрація земельної ділянки" ...на підставі технічки.
З ОСГ так не прокотить. Хіба що, якщо на ділянці для ОСГ знаходиться житловий будинок.

сільська, міська рада затверджує виготовлену технічку та передає зазначені земельні ділянки у власність громадянину. Реєстратори реєстраційних служб розглядають подані документи видають свідоцтва на ділянки та реєструють право власності зразу за громадянами без всякої там реєстрації за радами оскільки земля в межах населеного пункту комунальна вже.

Ідеологічно, правильно, але "наперед вдячні" , оскільки підписання і набрання чинності закону http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webp ... 3511=45912 очікується, але ще зарано по ньому працювати.