Обговорення відмов в екстериторіальній реєстрації земельних ділянок

[Kurilov]

Тема створена для обговорення відмов Державних кадастрових реєстраторів в екстериторіальній державній реєстрації земельних ділянок. За необхідності створюватимуться теми персонально для кожного реєстратора.

Інформація про результати розгляду Державними кадастровими реєстраторами заяв про державну реєстрацію земельних ділянок

[solarex]

У п'ятницю закинули на реєстрацію технічку на підставі права власності на майно. Заповнили ОФ як звичайно: форма власності пусто, цільове та угіддя - існуючі. Вчора вже отримали витяг.

Вже шук 10 закинули на реєстрацію з подібними параметрами. І на всі, без винятку отримали позитивні витяги. Була одна відмова, але то наші дівчата на свій страх і риск вирішили поекспериментувати. І отримали... Все в нас клас! Тьху-тьху..

[rzkac]

всем бы так

[Azhimut]

Давайте ще проектного власника писати.

Так пишемо ж.
<Proprietors>
<ProprietorInfo>
<Authentication>
<NaturalPerson>
<FullName>
<LastName>Замовник</LastName>
<FirstName>якому надається</FirstName>
<MiddleName>ЗД у власність</MiddleName>
</FullName>
А як треба?

[doslidnik]

Так пишемо ж.
А як треба?

це жарт? Чи маєте на увазі що заявником витягу пишете проєктного власника?
П.С. Інформайцію не підтверджую.Завжди пишемо існуючого чи ГУ Держгеокадастру чи відповідну раду.

[Azhimut]

а як тоді бути з вимогами експертів по погодженню проектів. Вони вимагають цільове на момент відведення - тобто землі запасу.

Пограйтеся з експлікацієй. Все можна відобразити. І фактичне ЦП і проектне.

Відправлено через 1 хвилину 27 секунд:

відповідну раду.

Тобто якщо в межах НП на приватизацію громадянину - пишете ОМС?

[rzkac]

<Proprietors>

► Показати

<ProprietorInfo>
<Authentication>
<NaturalPerson>
<FullName>
<LastName>фамилия</LastName>
<FirstName>имя</FirstName>
<MiddleName>отчество</MiddleName>
</FullName>
<TaxNumber>иин. код</TaxNumber>
<Passport>
<DocumentType>.</DocumentType>
<PassportNumber>.</PassportNumber>
<PassportIssuedDate>.</PassportIssuedDate>
<IssuanceAuthority>.</IssuanceAuthority>
<PassportSeries>.</PassportSeries>
</Passport>
<Citizenship>.</Citizenship>
<Address>
<Country>.</Country>
<ZIP>.</ZIP>
<Region>.</Region>
<District>.</District>
<Settlement>с.</Settlement>
<Street>.</Street>
<Building>.</Building>
<BuildingUnit>.</BuildingUnit>
</Address>
</NaturalPerson>
</Authentication>
<ProprietorCode>.</ProprietorCode>
<PropertyAcquisitionJustification>
<Document>.</Document>
<DocumentDate>.</DocumentDate>
<DocumentNumber>.</DocumentNumber>
<ApprovalAuthority>.</ApprovalAuthority>
</PropertyAcquisitionJustification>
</ProprietorInfo>

</Proprietors>

[Aximas]

Доброго времени суток всем.
Тоже вот есть такое.

по поводу срока 6 месяцев это конечно гениально, по их мнению документация скисла или как-то по другому испортилась, ну если истек уже срок, то что ж сделать выкинуть ее? Это вопрос ислючительно хозяйственных отношений разработчика с заказчиком. И давая такое замечание срок затягивается еще больше.
К тому же не очень понятно срок разработки документации когда заканчивается, когда проектант поставил свою последнюю подпись, когда получено последнее согласование или проведена регистрация. При этом проектант на последние две стадии влияет очень косвенно.
Хотя согласно типового договора срок разработки также включает стадию утверждения, в таком случае уложиться в срок мало шансов, т.к. утверждаться проекты иногда могут годами.

[rzkac]

Так пишемо ж.

<Proprietors>.. в
можно в хмл сколь угодно
тэги <???????????????/> вот так
внутри <пиши что хочешь, главное не забыть закрыть скобку:))/>

Відправлено через 9 хвилин 15 секунд:
Не сочтите рекламой.
https://xmlpad-mobile.com/
Очень удобная штука.

[doslidnik]

Тобто якщо в межах НП на приватизацію громадянину - пишете ОМС?

Тахоч і не на приватизацію. Пишемо власником розпорядника землі.

[maland]

Тахоч і не на приватизацію. Пишемо власником розпорядника землі.

ніколи так не робив. Завжди усе проектне, хіба в певних випадках існуючі категорія, цільове та угіддя.

[doslidnik]

Завжди усе проектне

Земельний кадастр чи НКС з 2013 року не уповноважений визначати власника землі, це виключна компетенції реєстру речових та по взаємообміну ця інформація потрапить до земельного реєстру. Власника вправі визначати виключно реєстратори речових, він стане таким лише після державної реєстрації. А до це лише ваші здогадки. Він може померти, передумати, приватизувати в іншому місці, кудись зникнути на 5-10 років

[Azhimut]

Тахоч і не на приватизацію. Пишемо власником розпорядника землі.

Колего, Вам лайфхак.
Спробуйте на приватизацію в межах н/п писати дані конкретної фізособи, кому відводиться ЗД, а на ОРЕНДУ таки ОМС. Код власності звісно пустий, ЦП проектне.
Та прибуде з Вами Сила.

[rzkac]

Була одна відмова, але то наші дівчата на свій страх і риск вирішили поекспериментувати. І отримали... Все в нас клас! Тьху-тьху..

Поделитесь опытом. Как отправляли после отказа? Исправления делали или в том же виде?

[potapova_anna]

це жарт? Чи маєте на увазі що заявником витягу пишете проєктного власника?

це не жарт. Саме так завжди робили і робимо. Тим більше, що у витягу власника при реєстрації з/д по проекту не відображає.
А замовником витягу звісно що пишемо замовника документації

Відправлено через 2 хвилини 47 секунд:

К тому же не очень понятно срок разработки документации когда заканчивается

а ще бувають випадки, коли замовник майже рік не надає вихідні документи) або потрібно вносити зміни в рішення. І тоді сроки взагалі можуть на роки уплити. У нас в договорі строк дії договору - до повного виконання зобов'язань.

Відправлено через 10 хвилин 55 секунд:

Земельний кадастр чи НКС з 2013 року не уповноважений визначати власника землі, це виключна компетенції реєстру речових та по взаємообміну ця інформація потрапить до земельного реєстру. Власника вправі визначати виключно реєстратори речових, він стане таким лише після державної реєстрації.

Ви цілком праві! Саме тому у мене іноді виникає питання навіщо взагалі в обмінному файлі, наприклад при формуванні ділянки по проекту, прописувати власника?

[maland]

Відправив 6 проектів на реєстрацію. В усіх вказано проектні характеристики ділянки. 5 позитивних, одна відмова.

[solarex]

Поделитесь опытом. Как отправляли после отказа? Исправления делали или в том же виде?

Ні, дівчата по приколу зробили штучну дрібну помилку - чи замітить кадреєстратор чи ні... Замітив. Справили помилку і відправили на нову реєстрацію так, як би і нічого не було. Висновок вдруге був позитивний. Більше експериментувати шеф заборонив

[tops_a]

От ви всі пишете, що реєстратори аяяй дають відмови. Ви б подивились шо шлете Ви чи ваші колеги. Особливо ДЗК. І це тільки одна із.
Прийшла мені технічка по встановленню меж на 2 ділянки (жб і огс!!!!!!!!!). з дозволом сільради. На ЖБ дають дозвіл на 0.1 га, на осг 1.9. В технічці вже площа 0,25 і 2. Осг зрозуміло що лажа і треба буде давать відмову. А от із жб цікаво, бо з документів на майно тільки техпаспорт (а наскільки мені відомо то технічний паспорт це не є документом що посвідчує право власності), а права власності нема.
В якійсь вайбер групі колега пише що тільки сьогодні дала першу відмову і її там всі чуть не обціловувавли, а в мене йде зараз десь 50 на 50 (це при тому що за форму власності, проектне чи існуюче цільове я не відмовляв), може там реєструють дивлячись крізь пальці.
І ще фактично реєстратору набагато простіше і швидше зареєструвать ніж дать відмову: вказувать причину, а потім в майбутньому можливо доводити що ти не олень.
Дивлячись за ций перший тиждень я так розумію що дозволяти реєструвати ділянки сертифікованим свої ділянки це одна з найдебільніших ідей.
І ще поприколу solarex зробили помилку, фактично Ви свідомо внесли невірні дані. От нам реєстраторам не.ер робить як шукать Ваші прикольні помилки.

[magalon]

Особливо ДЗК.

Що так то так, ДЗК - це випадок особливий... деякі інститути землеустрою теж далеко не відкотились.

[zahidzem]

Утром регистрацию передали обратно на районы (временно. большой секрет)

[Володимер]

Підкажіть як КР відносяться до ділянок при реєстрації якщо ділянка не стикується із сусідньою але фактично вони сусіди і відповідно було погодження меж . ?

[Зенит]

зайшов зранку до реєстратора - система "Чудить" всім хочеться

[solarex]

І ще поприколу solarex зробили помилку, фактично Ви свідомо внесли невірні дані. От нам реєстраторам не.ер робить як шукать Ваші прикольні помилки.

Ні, там невірних даних не було. Була така "помилка" - в технічку не доставили витяг про реєстрацію будинку, бо будинок зареєстрували вже після того, як була виготовлена "технічка". І замовник приніс той витяг в той день, як ми відправляли на реєстрацію. Ось і вирішили спробувати, як зреаують кадреєстратори.Зреагували - дали відмову. Чому? Бо не було права власності на обєкт. А кадреєстраторам, якщо нєх...ен робить, то нехай читають 55 статтю Закону про Землеустрій. Пояснюю "для розумних кадреєстраторів" : Технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) включає:
..........
є) копію правовстановлюючих документів на об’єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці (за умови якщо права власності на такі об’єкти зареєстровані);
Повторюю: (за умови якщо права власності на такі об’єкти зареєстровані)
Відмова була тому, що ми не вложили право власності, яке до нас прийшло в час реєстрації. Чому Ви дали відмову???????????????. Рішення ОМС було в документаціїї. Що вам ще треба? От тут і вам нех...ен робить
Будете вивчати матчасть, то і ми по приколу не будемо працювати. А то один кадреєстратор по своєму розуміє Закон, а другий - по своєму. Ви там між собою розберіться, що правильно, а що ні, а за нами землевпорядниками діло не стане!

[potapova_anna]

tops_a, цілком підтримую стосовно того, що СІЗам не можна надавати права на реєстрацію земельних ділянок.
А стосовно технічок, читаю тут кадастрових реєстраторів і диву даюсь. Це виходить, якщо до вас таке потрапляє, то на місцях до екстеріторіалки таке проходило?!

[Володимер]

Відмова була тому, що ми не вложили право власності

А як можна було зробити ТД якщо відсутнє право власності на будинок. ? Вы порушили закон.

[potapova_anna]

Утром регистрацию передали обратно на районы

це ніби-то від вчора...