Статья. Особенности оформления прав на земельные участки после 1 января 2013 года

[doslidnik]

З геодезичної точки зору - нормально. Бо в усіх програмах, що перераховують МСК (міськи систами коордінат.) до СК 63, яка, хоча і не є офіційною, але Тарнопольський іншої не знає...

У нас перераховують а потім у випадку відмінності розмірів чи площ від МСК корегують ділянку (це зазвичай міліметри) для приведення у відповідність до Технічної документації що затверджена або до ДА.

[Dreder]

Що мішає зараз "переробити" технічку? Беремо техдокуметацію на виготовлення документів, що посвідчують право власності, міняємо титулку та 2 аркуші в середині. ОМС приймає рішення про передачу у власність земельної ділянки у власність в цьому році. Тільки є одне але, такий варіант можливий на земельні ділянки, що розміщені під будинками, право власності, на які зареєстровано =). Що робити з ділянками для ОСГ біля таких будинків або без прав власності, ніхто нічого не знає.

[Полтавчанка]

"Що мішає зараз "переробити" технічку? Беремо техдокуметацію на виготовлення документів, що посвідчують право власності, міняємо титулку та 2 аркуші в середині"

Як у Вас все так легко
А як до того , що договір на виконання робіт укладався на технічку що посвідчує право власності, заява з якою звертався громадянин в проекту організацію також на тех. документацію на власність, оплата за тех.документація власність, а також обгрунтуйта юридичну підставу
А як бути з ОСГ
дякую

[Dreder]

Як у Вас все так легко
А як до того , що договір на виконання робіт укладався на технічку що посвідчує право власності, заява з якою звертався громадянин в проекту організацію також на тех. документацію на власність, оплата за тех.документація власність, а також обгрунтуйта юридичну підставу
А як бути з ОСГ
дякую

Справа в тім, що це не в мене так легко а у проектних організацій, і ідея не моя а їхня.

[Міа]

У нас є аналогічні історії тільки, звертаю увагу що земельні ділянки на не ОСГ, а для ведення підсобного господарства. Коли почали «піднімати» рішення виконавчих комітетів з’ясувалось - в одній заяві люди просили надати земельну ділянку для ОЖБ та ПГ і зазначали загальну площу земельної ділянки тому що за одною адресою вони знаходились (за будинком). Погодили питання з територіальним відділом тоді Держкомзему і через технічку по встановленню меж на 2 акти «ділили».

[alla2612]

На сьогоднішній день у власність можна передавати лише за проектами відведення. Тех документацію по встановленню відновленню меж робимо по декретних рішеннях , якщо сходиться площа. Не затвердженні справи переробляємо на проекти.

[Azhimut]

Тех документацію по встановленню відновленню меж робимо по декретних рішеннях , якщо сходиться площа.

Мы и в этом случае руководствуемся правилом:

На сьогоднішній день у власність можна передавати лише за проектами відведення.

Новое решение на дозвил и вперед!

[karoglazaya]

Підкажіть, будь ласка, що робити з технічною документацією із землеустрою щодо складання державного акту на права власності на земельну ділянку, яка погоджена Держкомземом (напевно в кінці минулого року) і сформований обмінний файл, але "дійшла" до селищної ради в 2013 році...

[upd=1366201314][/upd]
На письмой запит, наданий в районий відділі Держземагенства немає відповіді, в усній формі кажуть "погоджуйте, це ж в вашій
компетенції", а прокуратура вже надіслала запит що до рішеть по земельним питанням, прийнятим в цьому році

[WichblaDe]

ждите ответ... мы написали на район, область, Киев.... ждем.. технички лежат мертвым грузом....

[ValD]

в усній формі кажуть "погоджуйте, це ж в вашій компетенції"

Зрозумійте немає вже державних актів...тому затверджувати таку документацію не можна....крім того для того щоб передати з/д у власність або у користування селищній раді спочатку необхідно зареєструвати право комунальної власності на цю земельну ділянку...до реєстрації права селищна рада не може нею розпоряджатися.
Змінилося земельне законодавство і надання дозволу, і затвердження ,і реєстрація права мають дуже суттєві відмінності з тим, що було до 2013 року...так что нужно многое изучить, прежде чем принимать решения и таким образом избавить себя от этого

прокуратура вже надіслала запит що до рішеть по земельним питанням

[karoglazaya]

я все це розумію, тому і не приймаются рішення, які суперечать законодавству, технічки лежать мертвим грузом, це так, але ж є ще строки розгляду заяв, знаючи з практити, скоро і це перевірятимуть, тому думаю не буде зайвим надати хочаб заявникам письму відповідь про зміні і т.д. і т.п.

[WichblaDe]

тому думаю не буде зайвим надати хочаб заявникам письму відповідь про зміні і т.д. і т.п.

ждите ответ земельщиков и на основании его отказывайте на сесии... зная нашу дорогую прокуратуру она найдет нарушение в любом случае.... а так хоть отмазка ждали ответ от выщестоящих.

[karoglazaya]

ждите ответ земельщиков и на основании его отказывайте на сесии... зная нашу дорогую прокуратуру она найдет нарушение в любом случае.... а так хоть отмазка ждали ответ от выщестоящих.

Надеюсь ответ дождемся в ближайшее время

[Atoll]

Надеюсь ответ дождемся в ближайшее время

Від прокуратури? :) Ті найшвидше рухаються з поміж всіх інших наших бюрократів.

[karoglazaya]

Від прокуратури? :) Ті найшвидше рухаються з поміж всіх інших наших бюрократів.

Ну навіщо Ви так, а я же надія на краще

[luper]

Ділянки в полі, на які зроблено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку, ВИЗНАЧЕНО кадастровий номер до 2013 року а в витязі з ДЗК стоїть дата реєстрації земельної ділянки 11.04.2013 року? На скільки я знаю до 2013 року присвоєння кадастрового номеру відбувалося з відкриттям поземельної книги. Тоді виходить, що датою реєстрації земельної ділянки повинна бути дата присвоєння кадастрового номеру? Тому питання чому кадастрові реєстратори реєструють земельні ділянки в цьому році якщо ділянка була сформована в 2012 році? Чи не порушується Закон?

Абзац 3 розділу 1 частини 2 Постанови КМУ від 17.10.2012 року № 1051 "Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру" наголошує:

"Установити, що 1 у разі, коли до набрання чинності цією постановою кадастрові номери земельним ділянкам на підставі відповідних заяв замовників документації із землеустрою або уповноважених ними осіб не визначені або визначені, але не присвоєні, такі кадастрові номери присвоюються земельним ділянкам відповідно до Порядку"

Очикується!!! оновлення Постанови відповідно до ЦЬОГО ПРОЕКТУ... Якщо проект затвердять, то буде так:

"Установити, що 1 у разі, коли до набрання чинності цією постановою кадастрові номери земельних ділянок були визначені відповідно до Тимчасового порядку присвоєння кадастрового номера земельній ділянці, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 18 серпня 2010 року № 749 (Офіційний вісник України, 2010 р., № 65, ст. 2263), але не присвоєні, такі кадастрові номери вважаються присвоєними, а земельна ділянка підлягає державній реєстрації у Державному земельному кадастрі з моменту письмового звернення замовника документація із землеустрою (на основі якої було визначено кадастровий номер земельної ділянки) без подання електронного документа та стягнення плати за таку державну реєстрацію, у разі якщо така документація із землеустрою була затверджена рішенням органу державної влади або органу місцевого самоврядування до 1 січня 2013 року"

[upd=1366211235][/upd]

Гм. Якщо підстава зараз основне то чи буде підставою мадярський державний акт на мого діда земельку.

Колишнім власникам землі (їх спадкоємцям) або землекористувачам земельні ділянки не повертаються. За їх бажанням їм може бути передано у власність або надано у користування інші земельні ділянки на загальних підставах. (см. предпоследний абзац ст. 6) pa-pa

[zemskyy]

Установити, що у разі якщо на земельній ділянці, право власності (користування) на яку не зареєстровано, розташований житловий будинок, право власності на який зареєстровано, кадастровий номер на таку земельну ділянку присвоюється за заявою власників такого будинку на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

Якщо розташований не один житловий будинок, а літня кухня, гараж, погріб інше нерухоме майно, тоді оформлюється проект відведення?

[Solpadeine]

формлюється проект відведення?

якщо просто присвоїти кадастровий номер і продати - технічка morgayu у власність - проект

[zemskyy]

якщо просто присвоїти кадастровий номер і продати - технічка у власність - проект

Площа сформованої земельної ділянки визначається тільки під житловим будинком, а як же споруди?

[Solpadeine]

чому тільки під будинком? якщо споруди є... і були - то рахується загальна... в нас майже нема чисто "житлових будинків"... більша частина рахується як житловий будинок з надвірними будівлями, або домоволодіння

[Dreder]

Я вже зламав собі мозок. Хто розпоряджається землями визначено в статті 122 ЗКУ. Хто визначає та приймає рішення передачу у власність земельних ділянок з врахуванням вимог ЗУ "Про державний земельний кадастр"? Відповідно ОМС. То чому я повинен лізти туди, куди я не повинен лізти, вирішувати законні чи не законні рішення ОМС по передачі ділянок, чи повинна там бути технічка по встановленню меж, чи повинен там бути проект відведення? Нехай голови болять у відповідних працівників ОМС, які і будуть нести відповідальність. Принесли мені в 2013 році рішення ОМС про передачу громадянину у власність земельної ділянки + витяг з ДЗК да яка різниця на підставі яких документів цю ділянку зареєстрували? Нехай кадастровий реєстратор погано спить і думає чи не натупив він? Чому державні реєстратори РС повинні за це паритися?

[Solpadeine]

Dreder,

"Державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства"

morgayu

[Dreder]

Solpadeine,
зокрема щодо:
1) обов'язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення (у встановлених законом випадках);
2) повноважень заявника;
3) відомостей про нерухоме майно, речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, наявних у Державному реєстрі прав та поданих документах;
4) наявності обтяжень прав на нерухоме майно, зареєстрованих відповідно до закону;
5) наявності факту виконання умов правочину, з якими закон та/або договір (угода) пов'язує можливість проведення державної реєстрації виникнення, переходу, припинення прав на нерухоме майно або обтяження таких прав.
Давайте не будемо перетягувати одіяло з компетентних органів, які здійснюють контроль за дотриманням законодавства і думати що ми можемо перевірити законність всього і вся.


Нам подані документи:
1. Копія паспорту + коду.
2. Рішення про передачу у власність громадянину земельної ділянки.
3. Витяг з ДЗК.
4. Довідка про присвоєння адреси.
5. Квитанції.
Ви будете вимагати від людини ще якісь документи, які зможуть встановити факт чи це новосформована земельна ділянка чи ділянка, яка перебувала у користуванні людини? Чи цього достатньо для прийняття рішення про реєстрацію прав?

[DANEK]

Давайте не будемо перетягувати одіяло з компетентних органів, які здійснюють контроль за дотриманням законодавства і думати що ми можемо перевірити законність всього і вся.

Ну дійсно, зараз компетентних органів вистачає, поданий перелік документів, є рішення про передачу у власність, питання ОМС як і підставі чого він приймав його, питання кадастрового реєстратора, на підставі, яких документів він зареєстрував ділянку, це їхня компетенція.

[Поковба]

Надеюсь ответ дождемся в ближайшее время

Відповідь на питання:

8. Чи може орган місцевого самоврядування затверджувати технічну документацію із землеустрою що посвідчує право на земельну ділянку та передавати/надавати на підставі неї у власність/користування земельні ділянки, що була виготовлена до 01.01.2013 року? Якщо ні, то чому?
9. Чи може орган місцевого самоврядування затверджувати виготовлену документацію із землеустрою та надавати/передавати у користування/власність земельні ділянки особам, дозвіл на розроблення якої надавався до 01.01.2013 року без державної реєстрації права комунальної власності? Якщо ні, то просимо вказати процес виготовлення землевпорядної документації та роль у ньому селищної ради.

Перва відповідь обласного ДЗА, друга ДЗА.