Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...

[vovagom]

Допоможить будь ласка, виникла така ситуація. Розпорядженням голови обласної державної адміністрації (відповідно до повноважень) промисловим підприємствам було надано в оренду земельні ділянки та цим же розпорядженням дано доручення: "місцевим державним адміністраціям за місцем знаходження земельних ділянок укласти договори оренди земельних ділянок". Питання: хто повинен виготовити свідоцтво на право власністі на земельну ділянку(облдержадміністрація на себе чи райдержадміністрація на себе) для послідуючої реєстрації договору оренди?і який саме механізм (отримання райдержадміністрацією доручення від облдержадміністрації провести державну реєстрацію на земельну ділянку чи якось по іншому)? голова вже пухне. дякую за відповіді.

[Volodar]

Питання: хто повинен виготовити свідоцтво на право власністі на земельну ділянку(облдержадміністрація на себе чи райдержадміністрація на себе) для послідуючої реєстрації договору оренди?

Виготовити свідоцтво має мабуть паперова фабрика, можливо і Малинська morgayu
А по-суті
http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/l ... 25245.html

5. Державна реєстрація права держави чи територіальної громади на земельні ділянки, зазначені у пунктах 3 і 4 цього розділу, здійснюється на підставі заяви органів, які згідно із статтею 122 Земельного кодексу України передають земельні ділянки у власність або у користування, до якої додається витяг з Державного земельного кадастру про відповідну земельну ділянку.

[Solpadeine]

vovagom, нц не видається свідоцтво на державні землі facepalm ми в підставі виникнення права власності прописуємо закон і все

[vovagom]

тобто повинна обласна державна адміністрація без всяких доручень і тд подати заяву у з доданим витягом з ДЗК?

[reestrator]

прав

Які можуть бути думки...
Ситуація, яка склалась у мене. Здали мені заяву про держреєстрацію ІРП (оренди), згідно витягу з ДЗК відомостей про обтяження\обмеження земельної ділянки відсутні. На запит ДЗА відповіло, що у 2008 році зареєстровано договір оренди на цю зем. ділянку з іншим орендарем на 10 років. Формально паотрібно відмовляти, але статтею 24 ЗУ не передбачено даної підстави, є лише відмова у разі зареєстрованого права в ДРРП.
І ЯК У ДАНОМУ ВИПАДКУ БУТИ??? До закінчення строку реєстрації2 дні. Можливо віджмовляти, нехай в судоувому порядку скасовують рішення про відмову ніж держ реєстрацію ІРП???

Підскажіть будь-ласка, що робити в даній ситуації. Навмисно поділивши земділянки,які перебувають в оренді, чоловік звернувся до реєстр.служби для держреєстрації договорів оренди, мотивуючи, що поділених земельних ділянок уже в природі не існує, їм присвоєні нові кадастрові номери. Фактично - так, але згідно ст. 110 ЗКУ..... Можливо в когось були такі ситуації і хтось знає вихід?

[Solpadeine]

Можливо віджмовляти

"подані документи не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують..." чим вам не підстава? morgayu

[malecha]

  Hidden text. You must register

002_rs.jpg

[Solpadeine]

malecha, на всі питання в принципі і відповіли morgayu

[проф]

Доброго дня всім. Шановні колеги, розтлумачте будь ласка, як можна зареєструвати право оренди на частину земельної ділянки, яка знаходиться у приватній власності юридчної особи. А найголовніше, як внести інформацію до ДЗК, якщо ЗУ "Про землеустрій" не передбачає технічну документацію щодо встановлення меж частини земельної ділянки на яку поширюється право оренди, а постанова 1051 не предбаає внесення інфорації до ДЗК щодо такої частини (всюди йде мова про частину ділянки, на яку поирюється право суборенди, сервітуту та інше, а оренди як не буває). Дуже дякую за допомогу!

[Solpadeine]

проф, а навіщо вам частина? робіть на цілу

[Руда]

Шановні колеги, розтлумачте будь ласка, як можна зареєструвати право оренди на частину земельної ділянки, яка знаходиться у приватній власності юридчної особи.

право оренди - ніяк, адже згідно ЗУ "Про оренду землі"

Об'єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.

Як варіант - укладення договору земельного сервітуту на частину земельної ділянки, якщо неможливо задовольнити потреби зацікавлених осіб іншим способом (ст. 401 Цивільного кодексу України)

[проф]

проф, а навіщо вам частина? робіть на цілу

Земельна ділянка сільськогосподарського призначення, має велику площу. Фермер хоче орендувати частину і стали в глухий кут, як це зробити.

Як варіант - укладення договору земельного сервітуту на частину земельної ділянки, якщо неможливо задовольнити потреби зацікавлених осіб іншим способом (ст. 401 Цивільного кодексу України)

Мабудь це єдиний можливий варіант. Дякую, що підтвердили мої сумніви.

[Руда]

Мабудь це єдиний можливий варіант.

Існує ще один (як на мене - геть нелогічний, але наш замовник (власник земельної ділянки) в аналогічній ситуації погодився тільки на це) - власник проводить поділ земельної ділянки з формуванням двох нових ділянок, площа і розмір однієї з яких відповідає потребам потенційного орендаря. Реєструє право власності на новосформовані ділянки, а потім передає одну з них в оренду. Але скільки ж так можна шматувати земельну ділянку, якщо її розмір для конкретного цільового призначення з самого початку був обгрунований саме такий? Як я зрозуміла, про зміну цільового призначення мова не йдеться?

[Gorynych]

Шановне панство. Хто стикався з питаннями державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок в юридичній площині? Вчора випадково довідався, що в законі України про оренду землі скасовано статті 18 та 20, в яких чітко було написано що "договір оренди підлягає обов"язковій державній реєстрації", та "договір оренди набуває чинності після його державної реєстрації". Отже, якщо ці статті скасовано (ще у 2010 році) то коли ж тоді набуває чинності договір оренди землі з усіма витікаючими наслідками, з моменту його підписання сторонами? Можливо таке поняття як "реєстрація договору оренди" замінено на "реєстрація права оренди", але ж все-таки коли набуває чинність договір, і з якого моменту орендар має право використовувати земельу ділянку? Підкажіть будь ласка, хто що знає.

[проф]

снує ще один (як на мене - геть нелогічний, але наш замовник (власник земельної ділянки) в аналогічній ситуації погодився тільки на це) - власник проводить поділ земельної ділянки з формуванням двох нових ділянок, площа і розмір однієї з яких відповідає потребам потенційного орендаря. Реєструє право власності на новосформовані ділянки, а потім передає одну з них в оренду. Але скільки ж так можна шматувати земельну ділянку, якщо її розмір для конкретного цільового призначення з самого початку був обгрунований саме такий? Як я зрозуміла, про зміну цільового призначення мова не йдеться?

Ні, цільове не змінюється. Ми цей варіант відразу відкинули, нам не прийнятний.

[Gorynych]

Тільки сервітут, адже, як зауважила пані Руда, законом про оренду землі передбачена оренда тільки земельних ділянок, а земельна ділянка, як відомо, повинна мати встановлені межі, кадастровий номер, юридичну адресу і т.д., що не може бути притаманно частині земельної ділянки. Сервітут - відмінний варіант, сам так робив і жодних проблем. Слід тільки врахувати, що у фермера можуть виникнути проблеми з оформленням фіксованого сільськогосподарського податку, у тому разі, якщо він буде при подачі документів до податкової посилатися саме на цю частину ділянки, а ще з подачею звітності до сільгоспуправління о кількості обробляємих земель та врожаю, не зможе закласти у банк посіви, що висіяні на цій земельній ділянці, а це для нього можуть виявитись дуже важливими пунктами.

[Vortymer]

Шановні форумчани, допоможіть з таким питанням. Між РДА та ТОВ у 2007 році було укладено договір оренди земельної ділянки, в 2008 році прокуратура подає позов про визнання даного договору недійсним. Судова тяганина продовжувалася до 2013 року.В цьому році позов прокуратури все таки задовольнили - визнано договір оренди недійсним та зобов'язано ТОВ повернути земельну ділянку. Однак, виникло питання яким чином тепер виконати дане рішення суду, оскільки даний договір був зареєстрований в ДЗК. В Держземагенстві направляють в Реєстраційну службу, в Реєстраційні службі розводять рукам і говорять, що скасувати державну реєстрацію вони не можуть, це повинні робити в Держземагенстві. І виходить, що дійсно таке рішення суду, на даний час, нереально виконати???

[svetareestr]

не видається свідоцтво на державні землі facepalm ми в підставі виникнення права власності прописуємо закон і все

підкажіть де таке передбачено??? буду вдячна

[Solpadeine]

svetareestr, тут, скоріш, навпаки... Законом не передбачено в даних випадках видачу свідоцтва morgayu а те, шо не передбачено...

[Dreder]

Шановне панство. Хто стикався з питаннями державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок в юридичній площині? Вчора випадково довідався, що в законі України про оренду землі скасовано статті 18 та 20, в яких чітко було написано що "договір оренди підлягає обов"язковій державній реєстрації", та "договір оренди набуває чинності після його державної реєстрації". Отже, якщо ці статті скасовано (ще у 2010 році) то коли ж тоді набуває чинності договір оренди землі з усіма витікаючими наслідками, з моменту його підписання сторонами? Можливо таке поняття як "реєстрація договору оренди" замінено на "реєстрація права оренди", але ж все-таки коли набуває чинність договір, і з якого моменту орендар має право використовувати земельу ділянку? Підкажіть будь ласка, хто що знає.

Договір вважається укладеним з моменту передачі земельної ділянки (акт приймання-передачі). Право користування на земельну ділянку настає з моменту державної реєстрації такого права. Здається так =)

[tjn121285]

Договір вважається укладеним з моменту передачі земельної ділянки (акт приймання-передачі)

А передача відбувається після реєстрації права оренди.... На даний час є тільки одне поняття зареєстроване право оренди, яке виникає на підставі договору оренди... А право оренди підлягає обовязковій реєстрації і тільки після цього орендарь має право користуватися земельною ділянкою...

[shtorm]

Всім доброго дня! Шановні, в кого вже є практика з такого питання. Відділ Держкомзему провів державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки приватної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва у грудні 2012 року. В травні 2013 року власник земельної ділянки звернувся до суду із позовом вже до відділу Держземагентства (після реорганізації) про скасування цієї державної реєстрації, посилаючись на те, що Укрдержреєстр з 1 січня 2013 року не проводив державну реєстрацію права оренди цієї земельної ділянки.Разом з цим, у відділів Держземагентства з 1 січня 2013 року відсутня компетенція стосовно державної реєстрації договорів оренди земельної ділянки.

[Solpadeine]

shtorm, а в чому питання? підстава скасування реєстрації?

[Праздничная]

Якщо Держземагенство зареєструвало договір до 01.01.13 то скасовувати реєстрацію не потрібно. Треба лише зареєструвати цей договір ще й в реєстраційній службі.

[Борщ]

Є договори оренди земельних ділянок, зареєстровані від 2008 року. Кадастрові номери є, державні акти нормальні. Треба ці договори розірвати. Обидві сторони не проти цього. Принесли ми ці договори з угодами про розірвання в ДРС. Відповідь - "ділянок цих в базі нема. Зробіть тех.документацію по відновленні меж, потім внесіть до ДЗК, потім право власності, потім право оренди, потім припинення права оренди".
Питання, яка може бути документація коли є кадастровий номер?