Статья. Особенности оформления прав на земельные участки после 1 января 2013 года

[Chernov]

Це нормально?

З геодезичної точки зору - нормально. Бо в усіх програмах, що перераховують МСК (міськи систами коордінат.) до СК 63, яка, хоча і не є офіційною, але Тарнопольський іншої не знає...
площі при перерахунку по усім геодезичним законам повинні змінюватися. Але це не стосується типа Законів типа Уркаїни..По її поняттям нічого нікуди не змінюється...
Отака ....., малята

[Dreder]

Так яку тоді площу ставити в характеристиках ділянки?

[svetareestr]

нам земельний сказав ставити ту що у витягах, а пояснили,що в них допускається заокруглення до сотих, тобто в деж акті заокруглено

[Neo]

Шаковні учасники форуму, допоможіть будь-ласка розібратися. В одному з при Київських сіл є Державне підприємство, що має держ. акт на постійне користування з 1996р., в 2004 на частині земельної ділянки збудували і ввели в експлуатацію багатоквартирний будинок, ДП згоду на вилучення зем. ділянки давало, але компанія забудовник уклала договір з сільською радою без розробки проекту, а лише на підставі технічки, цей договір в ДЗК на той час зареєстрований не був і держ. акт ДП не перероблявся. Отже на сьогоднішній день держ. акт дійсний. В будинку люди організували ОСББ і хотіли б оформити свою земельну ділянку в спільну сумісну власність (а не оренду,по причині зменшення плати за землю), і ДП не заперечує, але сільська рада не хоче надавати зем. ділянку для ОСББ, по причині бажання виторгувати в ДП крім ділянки під будинком ще земельки для подальшого її дерибану.
Яким чином можна боротися з сільською радою? Чи потрібно сільській раді спочатку оформити ділянку під будинком в комунальну власність, щоб потім мати можливість розпоряджатися нею?
Дякую

[Полтавчанка]

Шановні колеги, допоможіть розібратися
відповідно рішення ОМС надано дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення у постійне користування земельної ділянки комунгоспу ( комунальна власність ) ( прибережна захисна смуга , на якій знаходяться очисні споруди, в межах населеного пунтку, ставок ) Відповідно видів діяльності комунгосп надає послуги по водопостачанню , водовідведенню , вивозу нечистот , пошук розвідка та експлуатація родовищ підземних вод ). Цільове призначення земельної ділянки - 10.04 для експлуатації та догляду за гідротехничиними , іншими водогосподарськими спорудами і каналами.
Але ж відповідно статті 122 ЗКУ це повинно бути розпорядження РДА ( розпорядник земель водного фонду )
дякую

[Volodar]

відповідно рішення ОМС надано дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення

Але ж відповідно статті 122 ЗКУ це повинно бути розпорядження РДА ( розпорядник земель водного фонду )

http://zakon1.rada.gov.ua/laws/show/524 ... 6925233601

6. У разі якщо відомості про земельні ділянки, зазначені у пунктах 3 і 4 цього розділу, не внесені до Державного реєстру земель, надання дозволу на розроблення документації із землеустрою, що є підставою для державної реєстрації таких земельних ділянок, а також її затвердження здійснюються:
у межах населених пунктів - сільськими, селищними, міськими радами;
за межами населених пунктів - органами виконавчої влади, які відповідно до закону здійснюють розпорядження такими земельними ділянками.

Оскільки прийнято рішення розробляти проект відведення, то мабуть все-таки відомості в ДЗК не внесені.

[DANEK]

Висновок: на земельні ділянки право власності (користування) на які НЕ виникло до 2004 року та відсутні кадастрові номера робимо тільки проект відведення.

З А К О Н У К Р А Ї Н И "Про Державний земельний кадастр "
3. Установити, що у разі якщо на земельній ділянці, право
власності (користування) на яку не зареєстровано, розташований
житловий будинок, право власності на який зареєстровано,
кадастровий номер на таку земельну ділянку присвоюється за заявою
власників такого будинку на підставі технічної документації із
землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки
в натурі (на місцевості). Забороняється вимагати для присвоєння
земельній ділянці кадастрового номера інші документи. Такий
кадастровий номер є чинним з моменту його присвоєння.
4. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту
присвоєння їй кадастрового номера.
3. Сформовані земельні ділянки підлягають державній
реєстрації у Державному земельному кадастрі.
Є житловий будинок, право власності на нього (незалежно коли виникло), робимо технічку по встановленню, реєструємо в ДЗК. Ділянка зареєстрована, є витяг з ДЗК, рада рішенням передає у власність ділянку (проект відведення не потрібно оскільки ділянка зареєстрована, межі встановлені, цільове призначення не змінюється). Чому потрібно робити проект відведення???

[Dreder]

Є житловий будинок, право власності на нього (незалежно коли виникло), робимо технічку по встановленню, реєструємо в ДЗК. Ділянка зареєстрована, є витяг з ДЗК, рада рішенням передає у власність ділянку (проект відведення не потрібно оскільки ділянка зареєстрована, межі встановлені, цільове призначення не змінюється). Чому потрібно робити проект відведення???

Питань не має, робимо технічку по встановленню меж. Головне щоб право власності на житловий будинок було ЗАРЕЄСТРОВАНЕ. А якщо не зареєстроване, як Ви думаєте, що робити?

[DANEK]

згадайте Перехідні положення Земельного кодексу... технічка - тільки для Декретних рішень не ми такі закони приймаємо, але нам їх виконувати...

Земельний кодекс України Перехідні положення
Установити, що рішення про передачу громадянам України безоплатно у приватну власність земельних ділянок, прийняті органами місцевого самоврядування відповідно до Декрету Кабінету Міністрів України від 26 грудня 1992 року "Про приватизацію земельних ділянок" ( 15-92 ), є підставою для виготовлення та видачі цим громадянам або їх спадкоємцям державних актів на право власності на земельну ділянку за технічною документацією щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку.
Як я бачу, тут вказано тільки те що на рішення по Декрету можна виготовляти технічну документацію щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку і не пише, що не можна робити тех.документацію по встановленню меж на земельну ділянку, на якій стоїть житловий будинок.
Стаття 118. Порядок безоплатної приватизації земельних ділянок громадянами
1. Громадянин, зацікавлений у приватизації земельної ділянки, яка перебуває у його користуванні, подає заяву до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який передає земельні ділянки державної чи комунальної власності у власність відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу. У разі якщо земельна ділянка державної власності розташована за межами населених пунктів і не входить до складу певного району, заява подається до Ради міністрів Автономної Республіки Крим.
2. Рішення органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування щодо приватизації земельних ділянок приймається у місячний строк на підставі технічних матеріалів та документів, що підтверджують розмір земельної ділянки.
Витяг з ДЗК буде підставою (технічні матеріали та документи, що підтверджують розмір земельної ділянки) для прийняття рішення? На мою думку, що ТАК.

[Dreder]

Свідоцтво про право власності на нерухоме майно, що підтверджує виникнення права власності при здійсненні державної реєстрації прав на нерухоме майно, видається фізичним та юридичним особам у разі безоплатної передачі їм земельної ділянки із земель державної чи комунальної власності за рішеннями органів державної влади, Ради міністрів Автономної Республіки Крим, органів місцевого самоврядування. Тут про тип проекту землеустрою не згадується. 55-1 Порядку 703 Для проведення державної реєстрації прав з видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно у зв’язку з набуттям права власності на новосформовану земельну ділянку заявник подає органові державної реєстрації прав документи, що зазначені у пункті 28 цього Порядку.
У разі формування земельної ділянки у порядку відведення земельної ділянки із земель державної та комунальної власності заявник, крім документів, що зазначені в абзаці першому цього пункту, подає органові державної реєстрації прав рішення органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання її у власність або про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (у разі підготовки лотів до проведення земельних торгів).
У разі формування земельної ділянки шляхом поділу або об’єднання раніше сформованих земельних ділянок заявник, крім документів, що зазначені в абзаці першому цього пункту, подає органові державної реєстрації прав документ, що підтверджує виникнення права власності на раніше сформовану земельну ділянку і зазначений у пункті 27 цього Порядку. Тут згадують тільки новосформовані та поділ/об'єднання а мабуть забули про ділянки під житловими будинками, право власності на які зареєстроване.

[upd=1365679119][/upd]
Ділянки в полі, на які зроблено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку, ВИЗНАЧЕНО кадастровий номер до 2013 року а в витязі з ДЗК стоїть дата реєстрації земельної ділянки 11.04.2013 року? На скільки я знаю до 2013 року присвоєння кадастрового номеру відбувалося з відкриттям поземельної книги. Тоді виходить, що датою реєстрації земельної ділянки повинна бути дата присвоєння кадастрового номеру? Тому питання чому кадастрові реєстратори реєструють земельні ділянки в цьому році якщо ділянка була сформована в 2012 році? Чи не порушується Закон?

[vovaz]

Чому потрібно робити проект відведення???

Як правило у селах крім зем. ділянки під житлову забудову у бабушек є купа городів, а це ділянки для с.г. призначення.
Буде у бабусі технічка та проект.
Краще все проектом.

[DANEK]

Як правило у селах крім зем. ділянки під житлову забудову у бабушек є купа городів, а це ділянки для с.г. призначення.
Буде у бабусі технічка та проект.
Краще все проектом.

Як правило у селах ці бабусі вже мають рішення про передачу у власність ділянок, це не нові ділянки, які потрібно надавати через проект відведення.
І по їхніх рішеннях можна робити технічку і на ОСГ і для будівництва та обслуговування житлового будинку.

[upd=1365692899][/upd]

DANEK написав:
Є житловий будинок, право власності на нього (незалежно коли виникло), робимо технічку по встановленню, реєструємо в ДЗК. Ділянка зареєстрована, є витяг з ДЗК, рада рішенням передає у власність ділянку (проект відведення не потрібно оскільки ділянка зареєстрована, межі встановлені, цільове призначення не змінюється). Чому потрібно робити проект відведення???
Питань не має, робимо технічку по встановленню меж. Головне щоб право власності на житловий будинок було ЗАРЕЄСТРОВАНЕ. А якщо не зареєстроване, як Ви думаєте, що робити?

Я знаю, що не красиво відповідати питанням на питання, але якщо право власності на житловий будинок не зареєстроване, тоді ми зайдемо в глухий кут, чи можна надавати людині ту земельну ділянку на якій стоїть житловий будинок (нерухоме майно), якщо немає підтвердження, що цей будинок її? І тут вже все рівно чи через проект чи через технічку.
Зразу виникає питання: чи може людина оформити право власності на будівлю без земельної ділянки?

[Atoll]

Зразу виникає питання: чи може людина оформити право власності на будівлю без земельної ділянки?

І до чого ми йдемо. Совєти прийшли відбрали все, все стало державне, колгоспне, суспільне. Не потрібно було тоді паперів совєтам, щоб забрати, тепер цим, навіть не знаю як їх назвати бо слів не вистачає, подавай папери на дідівську хату 1800 року побудови, подавай папери на двір де ще твій пра-, пра-, прадід гонив гусей і колов кабанчика на різдво. Що за країна народе?!!! Що ми за люди такі - одні придумують "белеберду", а інші бігом виконувати.

[alex1966]

Я так понимаю что приватизация земли под существующим жилым домом на который есть документ подтверждающий право собственности можно выполнить через техничку в случае:
- если есть решение по передаче земельного участка в частную собственность,
1) но только в пределах площади указанной в решении, если оказалось по факту меньше, вносить изменение в решение по передаче с указанием фактической площади(хотя это под вопросом).
2) если площадь больше чем в решении по передаче, то оставлять фактическую площадь , а если есть желание гражданина закрепить площадь больше, то через проект.
- если нет никакого решения, но документы на право собственности на жилой дом в наличии, то относительно передаваемой площади руководствуемся материалами которые могут это подтвердить, (поземельные книги в советах ит.д) и можно делать техничку, регистрировать в ГЗК и направлять в совет для принятия решения, опять-же если площадь участка будет соответствовать материалам ее подтверждающую, если больше то проект.
Это мои предположения , если есть возможность их опровергнуть или подвердить, то пожалуйста, лишь бы родилась истина.

[Solpadeine]

Тому питання чому кадастрові реєстратори реєструють земельні ділянки в цьому році якщо ділянка була сформована в 2012 році?

у витязі здебільшого зазначається дата внесення в НКС а трохи нижче - дані паспорта власника, виданого в 1900 році...

[Atoll]

Гм. Якщо підстава зараз основне то чи буде підставою мадярський державний акт на мого діда земельку. Адже зараз папірець головне, а не як було до тепер - в існуючих межах і рішення сільради (хоча воно теж було спірне, чого це сільрада схоче дасть 15, а схоче 60, а на присадибі 2 га. ).

[Борщ]

Адже зараз папірець головне,

Та як знать, як знать... Про право користування. Маємо ми договори оренди зареєстровані в 2006-2007 рр. От тепер до якої ситуації дожилися. Із деяких орендодавців які померли, спадкоємці, оформивши на себе право власності, продовжили з нами договірні відносини. Деякі попідписували нові договори з іншим орендарем і, що саме прикольно, їм їх зареєстрували. Виходить тепер ділянка №1 орендується і нами і конкурентом. Новоспечений орендодавець отримує орендну плату в іншого орендаря і знає, що в нас йому також йде нарахування по його померлому родичу. В чому власне проблема, ми з конкурентом не можем тепер цю ділянку №1 поділити.
Як визначити, в кого головніший папірець?

[ValD]

Як визначити, в кого головніший папірець?

Нажаль визначити у кого "головніший папірець" тільки у судовому порядку...

[Борщ]

Нажаль визначити у кого "головніший папірець" тільки у судовому порядку...

Як порадите складати позов? На орендодавця, на конкурента, на реєстратора?

[ValD]

Як порадите складати позов? На орендодавця, на конкурента, на реєстратора?

У Вашому випадку звичайно на орендодавця...

[Solpadeine]

Як порадите складати позов? На орендодавця, на конкурента, на реєстратора?

підприємство-1 до громадянина та підприємства-2 morgayu тільки от кого зобов'язати зареєструвати скасування іншого договору - навіть не підкажу

[Azhimut]

Красный госакт возможно ли скасувать из-за несоответствия/ошибочности данных решению ОМС (не понятно, кому позов адресовать)? Укрдержреестр все равно не зарегистрирует право власности...
Т.к. дилянка не зарегистрирована в ДЗК - возможно, стоит не заметить г/а и приватизировать по-новой?

[Pogannka]

Т.к. дилянка не зарегистрирована в ДЗК - возможно, стоит не заметить г/а и приватизировать по-новой?

тоже такая мысль посетила

[Борщ]

Красный госакт возможно ли скасувать из-за несоответствия/ошибочности данных решению ОМС (не понятно, кому позов адресовать)?

Взагалі то власник мав би звертається до суду про визнання даного документу недійсним.
А що означає несоответствия/ошибочности данных решению ОМС?? Кадастровий номер є? Потрібно дивитись витоки цього Державного акту, якась там технічка може є. Якщо є, то тоді позиватись на орган, що видав Державний акт. Якщо немає - ну тоді робити, мабтуть приватизировать по-новой? по старому решению ОМС

[Azhimut]

несоответствия/ошибочности данных решению ОМС?

Ошибка в фамилии, неверный адрес зем.участка, сказывается русифицированность региона в те древние времена выдачи г/а (в классификаторе юр.лиц "садівничий кооператив" - в г/а "садове товариство")

по старому решению ОМС

По старому решению - затвердження т/д, но т/д в архиве нет, вероятно, нужно брать дозвил у ОМС на проект отвода...