Статья. Особенности оформления прав на земельные участки после 1 января 2013 года

[Маруся]

наприклад:
1. подано рішення про затвердження технічки, а не проекту... у витязі підстава для формування земельної ділянки саме ця технічка... зупинення розгляду заяви на 5 робочих днів з моменту отримання заявником повідомлення; не приносить рішення про затвердження проекту - подарував гроші державі...
2. подано рішення про затвердження технічки вже 2013-м роком (навіть якщо був проект до того) - можна відмовляти хоть в той же день - такої документації не існує... morgayu
3. навіть по переоформленню було: державний акт на ~0,16 га, з них 0,1 - присадибна, 0,06 - ОСГ... у витязі з ДЗК один кадастровий номер і одне цільове - будівництво та обслуговування... у свідоцтві на спадщину - 2 цільових, але один кадастровий... неможливо встановити відповідність поданих документів заявленим правам...

БРАВО!! в мене таке враження, що ви з реєстраторами як ворогуючі сторони. Зустрітись. поговорити, домовитись ЯК ПРАЦЮВАТИ не пробували?)
відкрию Вам таємницю)) вони Вас бояться більше ніж Ви їх. так що більш ніж впевнена, що консенсусу Ви завжди дійдете

[Solpadeine]

ви з реєстраторами як ворогуючі сторони

взагалі-то навпаки... сам в Реєстраційній працюю... ви запропонували змоделювати ситуацію - от і запропонував... morgayu самі вже задовбались з такою нормативкою працювати... facepalm але варіанти і не завжди знайдеш...

[Kitsmaniuk]

БРАВО!! в мене таке враження, що ви з реєстраторами як ворогуючі сторони. Зустрітись. поговорити, домовитись ЯК ПРАЦЮВАТИ не пробували?)відкрию Вам таємницю)) вони Вас бояться більше ніж Ви їх. так що більш ніж впевнена, що консенсусу Ви завжди дійдете

Невже проблема в концесусі? Як на мене, то ні. Поблема -

самі вже задовбались з такою нормативкою працювати...

Фіз-юр особа - розробник документації - держкад реєстратор - держреєстратор речових прав - ланцюжок, в якому кожна ланка горить бажанням, щоб все зійшлося і ніхто не мав проблем. Ні моральних, ні правових, ні фінансових.
Пройшов вже місяць, як я направив електронного листа та укрпоштою в Департамент держреєстрації речових прав, в якому описав ЦІ НАШІ ПРОБЛЕМИ, зокрема щодо реєстрації похідного речового права оренди земельної ділянки. Відповіді ще нема. Два варіанти:
- звернули увагу і тепер думають, що з цим робити;
- прочитали, закинули в довгий ящик і забули.
Дійти концесусу на місцях можна, А ХТО ПОТІМ БУДЕ "СЛАБКОЮ ЛАНКОЮ" у вищезгаданому ланцюжку. Я знаю, про що я говорю, маю дуже гіркий досвід.

[luper]

подано рішення про затвердження технічки вже 2013-м роком (навіть якщо був проект до того) - можна відмовляти хоть в той же день - такої документації не існує...

Перепрошую, якої документації не існує?

Додано через 10 хвилин 44 секунди:

Кто-нибудь уже зарегистрировал "право держави на земельну ділянку"?

Что бы зарегистрировать право собственности государства, в чьем либо лице или территориально громады, многоуважаемой регистрационной службе необходимо оплатить 120 грн. за услуги, слава богу, что от госпошлины 119 грн они (органы исп. власти, местного самоуправления) освобождены... так вот что бы проплатить эту сумму регслужбе "державе" или "ОМС" необходимо составить договор с Укргосреесторм на оказание услуг, пропустить его через казначейство и только тогда осуществлять проплату... по итогу, Укргосреестр не располагает таким договором, в казначействе пока пожимают плечами, сомневаюсь, что бюджетные средства на такие дела заложены...
В обще такие дела
З.Ы. Может кто поделится договором на оказание услуг по регистрации права собственности? )

[ymleg]

Шановні колеги!Яка Ваша думка, якщо проект землеустрою розроблений та затверджений до внесення змін до статті 50 ЗУ "Про землеустрій" а подається на реєстрацію тільки зараз, чи повинен він перероблюватися відповідно до нових вимог?

[Yov]

Шановні колеги!Яка Ваша думка, якщо проект землеустрою розроблений та затверджений до внесення змін до статті 50 ЗУ "Про землеустрій" а подається на реєстрацію тільки зараз, чи повинен він перероблюватися відповідно до нових вимог?

Моя власна думка, що ні, тому що закон зворотньої дії не має. Далі обмінник, витяг ДЗА, реєстрація в Укрдержреєстрі. У нас минулорічні затвердженні проекти відведення ідуть без проблем як в ДЗА так і в Укрдержреєстрі.

[Solpadeine]

Перепрошую, якої документації не існує?

щодо складання документів...

Додано через 1 хвилину 18 секунд:

ідуть без проблем як в ДЗА так і в Укрдержреєстрі.

а чому повинні бути проблеми? тут не те що власна думка, тут в нас є норма Конституції... хоча і бувають деякі "розумники"...

[VAlex]

А у насрозумники категорично заявлять "НІ", мотивуючи тим, що подання цього проекту на розгляд та затвердження відбувається після 01.01.2013 і Закон в цій частині жодних перехідних положень не містить. А також вимоги ч.3 ст.24 Закону України "Про регулювання містобудівноі діяльності" містять пряму імперативну заборону здійснювати передачу земельноі ділянки для містобудівних потреб без затвердженного плану зонування або детального плану території.
Якщо дасте чітко обгрунтлвану позицію із назначенням законодавчих та підзаконних актів, буду дуже вдячний.

[Solpadeine]

подання цього проекту на розгляд та затвердження

подання можливо... але якщо вже затверджений... morgayu

[VAlex]

подання можливо... але якщо вже затверджений... morgayu

Ким затверджений та у який спосіб?

[Solpadeine]

Ким затверджений та у який спосіб?

ymleg написав:
Шановні колеги!Яка Ваша думка, якщо проект землеустрою розроблений та затверджений до внесення змін до статті 50 ЗУ "Про землеустрій" а подається на реєстрацію тільки зараз, чи повинен він перероблюватися відповідно до нових вимог?

[Yov]

Ким затверджений та у який спосіб?

Мова йшла про проекти землеустрою затверджені місцевими радами чи райдержадміністрацією до 01.01.2013 року.

[skoryk]

Як зареєструвати право суборенди земельної ділянки з 01.01.2013 року?

[andrews]

У людини є Д.А. - під БОЖБ, за межами населеного пункту, отримувався по Рішенню ОМСВ. Krutelyk
1) Чи можна здійснювати будь-які дії (з переоформлення, зміна цільового,..) цієї ділянки?
2) Чи є це законним і чи несе відповідальність реєстратор який здійснив реєстрацію?

[Владимир_ua]

Проконсультуйте,будь-ласка, с професійної точки зору(якщо можливо, з посиланням на законодавчі чи нормативні документи) проблему присвоєння кадастрових номерів на земельну ділянку,на яку виданий ДА старого зразка(2002 року) с 2013 року. Питання полягає в тому,чи потрібно замовляти виготовлення обмінного файлу XML,якщо в публічній кадастровій карті системи НКС є дані про цю ділянку з вже присвоєним кадастровим номером. І що треба брати в ДЗА для підтвердження присвоєння КН довідку чи витяг?І якщо в НКС є вже дані,чи можливо взятитехнічку в ДЗА,чи теж по новому замовляти ?

[Шарлотта]

Шановні колеги!Яка Ваша думка, якщо проект землеустрою розроблений та затверджений до внесення змін до статті 50 ЗУ "Про землеустрій" а подається на реєстрацію тільки зараз, чи повинен він перероблюватися відповідно до нових вимог?

а ви запитайте у своїх реєстраторів. бо ми все доповнюємо, відповідно до діючого законодавства.

[Kitsmaniuk]

а ви запитайте у своїх реєстраторів. бо ми все доповнюємо, відповідно до діючого законодавства.

У своїх - це у котрих? Є два реєстратори ДКР (держкадастр реєстратор) та ДРРП (держреєстрратор реч.прав). Ні того, ні іншого не вважаю "своїм реєстратором"

[Yov]

Проконсультуйте,будь-ласка, с професійної точки зору(якщо можливо, з посиланням на законодавчі чи нормативні документи) проблему присвоєння кадастрових номерів на земельну ділянку,на яку виданий ДА старого зразка(2002 року) с 2013 року. Питання полягає в тому,чи потрібно замовляти виготовлення обмінного файлу XML,якщо в публічній кадастровій карті системи НКС є дані про цю ділянку з вже присвоєним кадастровим номером. І що треба брати в ДЗА для підтвердження присвоєння КН довідку чи витяг?І якщо в НКС є вже дані,чи можливо взятитехнічку в ДЗА,чи теж по новому замовляти ?

Ящко ділянка є в НКС замовте в ДЗА витяг( прочитайте ст. 38 http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/3613-17/page2).
Технічку заново робити не потрібно, візьміть копію в ДЗА або у виконавця технічки. Технічка розробляється тільки один раз, коли ділянка вперше реєструється, їй присвоюють кадастровий номер та вноситься в НКС, як вийняток поділ або об'єднання ділянок чи втановлення обмежень, обтяжень, сервітутів, тоді потрібно робити технічку.

[Владимир_ua]

Технічка розробляється тільки один раз, коли ділянка вперше реєструється, їй присвоюють кадастровий номер та вноситься в НКС

Справа в тому,що технічка на земельний пай виготовлялась до 2002 року і ділянка реєструвалась без КН,а в місцевому ДЗА говорять,що документацію(технічку) передали в обласну філію ДЗА для обробки. Яким чином і тим більше на законних підставах витребувувати копію технічки в районного ДЗА,( хто був виконавцем виготовлення технічки не знаю,напевно її замовляла районна влада в рамках розпаювання земель с/г призначення)

[Шарлотта]

У своїх - це у котрих? Є два реєстратори ДКР (держкадастр реєстратор) та ДРРП (держреєстрратор реч.прав). Ні того, ні іншого не вважаю "своїм реєстратором"

Всі такі жартівники. У "своїх" - малось на увазі у тих, у кого Ви маєте замовляти витяг, у тих - де Ви проживаєте і працюєте.

[Kitsmaniuk]

Всі такі жартівники.

Мені не до жартів.....

[Yov]

Справа в тому,що технічка на земельний пай виготовлялась до 2002 року і ділянка реєструвалась без КН,а в місцевому ДЗА говорять,що документацію(технічку) передали в обласну філію ДЗА для обробки. Яким чином і тим більше на законних підставах витребувувати копію технічки в районного ДЗА,( хто був виконавцем виготовлення технічки не знаю,напевно її замовляла районна влада в рамках розпаювання земель с/г призначення)

Якщо у 2002 році та пай, реєстрація без КН в ДЗА, то обмінники тоді не робили. Якщо ділянка є в НКС то обміник було зроблено пізніше, то питання ким? і коли? Більше ймовірно, що обмінник ( in4 ) тому на даний час, щоб отримати витяг ДЗА потбіно обмінних переробити в XML. Спробуйте найти старий обмінник ( in4 ) і замовте пепероблення в XML. Стосовно технічки, то зверніться офіційно з клопотанням в ДЗА для отримання копії.

[Владимир_ua]

Більше ймовірно, що обмінник ( in4 ) тому на даний час, щоб отримати витяг ДЗА потбіно обмінних переробити в XML.

А як же тоді ст.11 п.2 http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/3613-17/page ?

Додано через 15 хвилин 56 секунд:

Якщо ділянка є в НКС то обміник було зроблено пізніше, то питання ким?

А може це було зроблено автоматично,в рамках державної програми ? Чи такого зараз немає ? І як тоді вони будуть працювати зі старим обмінником,якщо приміром власник ЗД буде вчиняти правочин років через 20 ? Нову ж систему привели до єдиного стандарту,так її анонсували. Чи я чогось не розумію ?

[Yov]

А як же тоді ст.11 п.2 http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/3613-17/page ?

А може це було зроблено автоматично,в рамках державної програми ? Чи такого зараз немає ? І як тоді вони будуть працювати зі старим обмінником,якщо приміром власник ЗД буде вчиняти правочин років через 20 ? Нову ж систему привели до єдиного стандарту,так її анонсували. Чи я чогось не розумію ?

Теперішнє програмне забезпечення в ДЗА розуміє обмінники тільки в XML. Сам переробляв обмінник 2008 року на земельну ділянку, де я був виконавцем. ДЗА підняли архівну справу, через 2 дні людина отримала витяг. Це все що я Вам можу порадити, це реальний вихід із ситуації.

[Владимир_ua]

Це все що я Вам можу порадити, це реальний вихід із ситуації.

Дякую за пораду.

ДЗА підняли архівну справу, через 2 дні людина отримала витяг.

А це як в казці.