Оренда землі під будівлями

[Поковба]

Випадково не знайшли, бо неможу знайти 4-й номер, як скрізь землю провалився.

Є скановане зображення, але підскажіть будь ласка як його до повідомлення прикріпити?

[Oleg]

Є скановане зображення, але підскажіть будь ласка як його до повідомлення прикріпити?

вах.... Стандартна відповідь. Нижче є форма - завантажити файл...

92623112010.JPG

[Поковба]

Це роз"яснення ви шукали???

[Ирина2006]

Чи буде виходом із ситуації договір оренди на спільне користування, з різними ставками орендної плати для комунального підприємства (в розмірі податку), для комерційного в % до грошової оцінки.?

На мой взгляд только аренда. Коммунальное предприятие страдает, но есть договор аренды - с одной стороны городской совет, с другой два совладельца здания, плата соответственно определенным БТИ частям собственности на здание (множинність сторін договору оренди), земельный участок один, договор на совместное пользование земельным участком (лучше заверить у нотариуса для верности) для предотвращения конфликтов и земля в совместном владении. Если провести размежевание участка, будут конфликты по обслуживанию сетей, благоустройству, да мало ли... pa-pa

[Dashenka]

Для вирішення питання полюбовно - Оренда, оренда і ще раз оренда!!! Стаття 120 Земельного кодексу України це підтверджує.......................
Але виникає питання - цільове призначення частин будівель може бути різним!!! А 2 цільові призначення аж ніяк не помістяться в 1 земельну ділянку
А от у нашому місті на прикладі приватного сектору є такий варіант - якщо співвласники відмовляються від оформлення одного державного акту на право спільної сумісної власності, то вони йдуть до суду - суд на основі експертного висновку та графічної частини приймає рішення щодо розподілу земельної ділянки між власниками, що і є підставою для видачі окремого документу на землю.

[Mahno111]

Добрий день, у мене запитання! Я маю паспарт на будівлі (хоз двір , яку документацію мені слід замовити для реєстрування договору аренди? Дякую

[ValD]

Я маю паспарт на будівлі (хоз двір , яку документацію мені слід замовити для реєстрування договору аренди?

Техпаспорта на будівлі недостатньо для подальшого оформлення оренди землі. Необхідно мати свідотство на право власності на нерухоме майно.

[Volodar]

МОДЕЛЮВАННЯ СИТУАЦІЇ
1. Міська рада хоче передати в оренду земельну ділнку під нерухомістю юридичній особі.
2. Юридична особа не прагне сплачувати орендну плату і успішно сплачує земельний податок. На листи про оформлення оренди землі не реагує.
МОЖЛИВІ ДІЇ:
1. Рада за свої кошти виготовляє документацію і приймає рішення про надання в оренду без заяв майбутнього орендаря
2. В господарському суді спонукає до укладання договору оренди із зазначенням орендної плати, яка "відбиває" всі попередні затрати
Це реально, в кого є досвід...

[sofiua]

На основании решения суда был узаконен дом для отдыха. Получено свидетельство БТИ. Человек хочет узаконить землю и получить её в аренду за чертой села. Но капитальное здание стоит в прибрежной полосе водохранилища, до воды 10 метров. Ранее земли находились в аренде на основании договоров старого образца для размещения летнего домика для отдыха (без права капстроительства), которые ещё регистрировал исполнительный комитет сельского совета в 2001году, но нарушили договор и построили капитальный дом, который продали нынешнему владельцу. Были написаны письма-отказы от аренды и земли автоматически перешли в земли рекреационного назначения и всё это на землях водного фонда. Что делать? Проект отвода полноценный из земель рекреации или водного фонда и нужна ли Киевская зем. экспертиза? Помогите разобраться!

[Shurazem]

чи може ФОП, маючи у власності господарські будівлі і двори

Не ФОП має у власності будівлі, а громадянин який в свою чергу може оформити ФГ і відповідно оформити право на земельну ділянку на підставі ст. 118 ... ЗКУ.

[Егор]

Поделитесь опытом ... как в разных населенных пунктах происходит предоставление земельных участков в аренду (ну или собственность) под самовольно возведенными зданиями и сооружениями ???
Когда-то, кажется, видел, что в г. Харькове так предоставляли землю для дальнейшего узаконения строения (это логично, ибо иначе, по идее, низзя)....
Если по гражданам для обычных нужд вопросов особенных нет (ст. 134 ЗКУ это позволяет... хоть пустой участок....), то как поступают с юрлицами и СПДшниками, которые построили самовольно здания ???

[Deluna]

Добрый день!

Помогите разрешить такой вопрос:
- земучасток находится в аренде у ООО-1;
- на участке находятся здания, принадлежащие на праве собственности ООО-2;
- ООО-2 хочет продать здания.

Является ли необходимым для заключения договора купли-продажи здания ООО-2 оформление на него земучастка?

В ст. 120 ЗКУ и ст. 377 ГКУ говорится о том, что существенными условиями договора купли-продажи здания являются кадастровый номер и размер земучастка, право на который перходит. Формально и кадастровый номер, и размер участка известны.

Кроме того, указанные статьи гласят, что переходит право пользования, которое было у предыдущего землепользователя, но не написано же, что этим землепользователем обязательно должен быть собственник отчуждаемого здания.

Есть ли какая-то практика применения 120 статьи ЗКУ? Может, судебные дела какие-то подскажите?

[ValD]

Відкриваєте ст.123 Земельного кодексу України і вперед.

[alla2612]

Підкажіть будьте добрі, якщо у приватного підприємця, який має у власності магазин, договір оренди зареєстрованиий в ДЗК в 2010 році на відповідну площу для обслуговування магазину.Тепер підприємець хоче розширити земельну ділянку для своїх потреб (зробити стоянку для машин або добудувати склад. Фізична можливість є, землю можна добрати). Як юридично правильно припинити договір оренди (сільська рада погоджується за згодою сторін) та зробити новий договір оренди на більшу площу та зареєструвати в земельному. Дякую.

[Сергiй64]

припинити договір оренди

А навіщо його припиняти. Нехай довідводить ще потрібну площу і заключає ноий договір на нову ділянку. А то він припинить старий , а новий, судячи з розвитку подій. зареєструє не скоро.

[alla2612]

Я незнаю, як правильно поступити. В земельному сказали, щоб в сільській раді надали дозвіл на розробку проекту на нову площу, то треба припинити старий договір.Якими нормативно-правовими актами керуватись?

[Сергiй64]

то треба припинити старий договір

З якого б це дива?

В земельному сказали

Морозяться, тягнуть час.

[Поковба]

З якого б це дива?

Договір оренди треба буде розірвати в любому випадку.

[ValD]

Я незнаю, як правильно поступити. В земельному сказали, щоб в сільській раді надали дозвіл на розробку проекту на нову площу, то треба припинити старий договір.Якими нормативно-правовими актами керуватись?

Є два шляхи.
Перший-отримати дозвіл на розробку проекту на ту з/д, яку плануєте додати до своєї ділянки. В такому випадку буде окремий договір. Але тут є одне але....і це стаття 134 ЗКУ.
Другий - це розробити проект на всю з/д з урахуванням додаткової площі. В будь-якому випадку старий договір не потрібно розривати до затвердження нового проекта відведення.

[Наталія83]

Добрий день!
Допоможіть в питанні. Мама пішла в міську раду для оформлення приватизації земельної ділянки в місті під будівлями. Розмір ділянки 0,15 га, в 2006 році вона вступила в прво власності, після смерті діда. В міськраді запропонували оформити оренду земельної ділянки, так як на її ім‘я вже є приватизанована ділянка з будинком, але за іншою адресою. Мама все життя прожила на цій землі то яка може бути оренда. Що робити, чи дійсно по іншому вже ніяк не можна тільки аренда?
Допоможіть!!!!

[Inspektor]

Мама все життя прожила на цій землі то яка може бути оренда

немає ніякої різниці на якій землі вона жила, право безоплатної приватизації для БОЖБ вже використано. значить тільки оренда

[Наталія83]

Але тепер у нас ця земельна ділянка була виділена ще в 1957 році, згідно рішення колгоспу, в технічному паспорті немає ніякого правового документу на розмір земельної ділянки, там є тільки 0,03 га під будівництво жилого будинку. Хоча на даний час в користуванні 0,15 га. В земельному відділі сказали, якщо не знайдемо ніяких правоустановчих документів, то потрібно буде писати відмову від землі, а потім робіти план земельної ділянки та брати його в аренду. ДОПОМОЖІТЬ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[ЗемельнийРесурс]

Наталія83, Если же Ваша мама вступила в наследство на дом, то в данном случае я могу Вам рекомендовать присвоить кадастровый номер на земельный участок для продажи (дарения) дома! Плюс делаете экспертную оценку на дом и идете к нотариусу для сделки! Продаете (дарите), а уже новый собственник дома может обратиться в горсовет для получения решения на приватизацию участка!
Мама может даже на Ваше имя подарить дом, а Вы приватизируете участок (если не использовали свое право приватизации). Вот так morgayu

[Арчі]

Чи потрібно в проекті відведення ЗД в оренду громадянину Російської Федерації, переклад його паспорта з російської мови на українську...так вимагає райвідділ для погодження данного проекту...
чи це правильно-законно????
якщо так, в якому НПА це вказано??

Дякую!!!!!

[Vasechka]

Будете судитись? Вимагають - додайте переклад, швидше буде.