Статья. Особенности оформления прав на земельные участки после 1 января 2013 года

[AeroMaster]

Они сейчас ставят программу для "коммерческой" проверки хмл файла. И выписывают счет не только на витяг =65 грн, а и на проверку файла перед внесением. А тут как повезет. Одна точка 200 грн. А если там опора стоит, то вообще круто выходит. Земреформа в действии. Но пока это только Харьков так чудит.

[saa]

Це все робиться щоб зберегти оцього трутня
http://www.dzk.gov.ua/
через якого оці діячі http://www.dazru.gov.ua/terra/control/uk/index
відмивають кошти.

[luper]

саме образливе це те, що могло бути зареєстровано зовсім недавно (в грудні 2012 р.)

Не вижу разницы, в декабре 2012 или в апреле 2004... не вижу никакой разницы... почему должно быть очень обидно за декабрь 2012, но не обидно за апрель 2004? Часть 8-1 ст. 9 "Закона" меня самого "смешит" не по детски...однако Dura lex, sed lex.

Рейдерство - це реєструвати право власності на земельну ділянку, яке вже було зареєстровано

Это не рейдерство - это последствия дерибана средств мирового банка с 2004 года, последствия создания в 2004 и последующей деятельности ЦГЗК, последствия практической не реализации Госкомземом положений "Закона" в изначальной редакции...
Рейдерство - это приведенная выше user'ом "Земля" схема возможности завладения чужим правом, зарегистрированным представителями Государства в соответствии с не совсем адекватными нормами абзаца 2 части 3 Раздела ІІ "Заключительные и переходные" Закона. Если Вы кончено в теме, о чем я )

А вообще по итогу имеем это:

Spoiler

[Земля]

Лучше такие мысли при себе...

Согласен, но я далеко не самый умный, поэтому кроме меня уже к этому додумались многие и многие, а может это даже было изначально...

Вчера пришел ко мне знакомый с такой ситуацией:
ему нужен витяг з державного земельного кадастру. На руках гос акт, с кад.номерами. Когда пришел в отдел ДЗА ему сказали, что нужно идти в ДЗК и делать обменные файлы. Там за 5 минут их сделали - взяли 90 грн.
Вот он спрашивает зачем их нужно было делать? Я сначала подумал, что возможно они "чудом" не попали на электронную карту. Но когда посмотрел в "Публічну кадастрову карту" без проблем нашел эти участки там.
Теперь и у меня вопрос: зачем ДЗА посылает к ДЗК делать еще раз обменные файлы, на внесенные ранее участки в эл.базу?

[LGU]

Теперь и у меня вопрос: зачем ДЗА посылает к ДЗК делать еще раз обменные файлы, на внесенные ранее участки в эл.базу?

Скорее всего внесены были ин_4, а теперь для вытаскивания информации для распечатки витяга нужны XML.

[Kitsmaniuk]

Теперь и у меня вопрос: зачем ДЗА посылает к ДЗК делать еще раз обменные файлы, на внесенные ранее участки в эл.базу?

Скорее всего внесены были ин_4, а теперь для вытаскивания информации для распечатки витяга нужны XML.

Саме так, при цьому правомірність подання голого XML без відповідної документації (питання - якої саме?), ще дуже - дуже під питанням.
Читаючи та перечитуючи інформацію на форумі з приводу реєстрації права оренди землі, схема дій в цілому вималювалась. Однак при цьому саме дрібниці та дрібні неув'язки не дають спокою, в майбутньому вони створять прекрасне поле діяльності "правоохоронців" для здобуття зірочок на погони. Думайте. що робите!!!!!!!

[LGU]

Вопрос к регистраторам Минюста:
Кто-нибудь уже зарегистрировал "право держави на земельну ділянку"?

[Almak]

Таке питання.

Є декретне рішення про надання у власність 0,25 га для ОЖБ та 0,07 - ОСГ.
По факту після проведення обмірів ОЖБ 0,25, а ОСГ - 0,0636 га.
Кадастровий реєстратор відмовляє у прийнятті тех.док й ОФ для внесення земельної ділянки в реєстр, мотивуючи тим, що площа земельної ділянки не відповідає рішенню. Тобто менше, ніж надав ОМС.
На мою думку менше можна, а більше за проектом. Але ніяк не можу доказати реєстратору. Таких ділянок в нас декілька й все лежить.

Який вихід з даної ситуації?

[vitalzem]

затвердити рішенням, уточнити площу переданої у власність земельної ділянки. Робили таке постійно.

[Almak]

затвердити рішенням

А хіба затвердження не після внесення зд в НКС?
Читайте уважніше. Не приймає на реєстрацію. Хоча повинен приймати, на мою думку. Який проект відведення, якщо є декретне рішення й площа не перевищує те, що вказано в тому рішенні?

[vitalzem]

107. Державна реєстрація земельної ділянки здійснюється під час її формування за результатами складення документації із землеустрою після її погодження у встановленому порядку та до прийняття рішення про її затвердження органом державної влади або органом місцевого самоврядування (у разі, коли згідно із законом така документація підлягає затвердженню таким органом)

Земельна ділянка вже у власності, то що заважає уточнити площу рішенням ОМС до реєстрації зем. ділянки.
При безоплатній видачі, я пам"ятаю приймали і по три рішення

[irakorol]

За витяги я платила 53 грн. теж. Я так розумію, що держакт на землю це є підтвердження, що право власності зареєстроване (відповідно до законодавства, що діяло на той час, коли держакт видавався). Питання до державних реєстраторів, які чудово знають закон, чому орендар при наданні договору оренди для державної реєстрації права оренди, не може його зареєструвати, бо власник землі не зареєстрував право власності у державного реєстратора. Якщо я правильно розумію ЗУ " Про державну реєстрацію нерухомого майна .....", у випадку коли заявник не звернувся про реєстрацію права власності, для внесення в базу держ.реєстратор має звернутись із запитом в орган який проводив таку реєстрацію ( в даному випадку Держземагенство) щоб отримати інформацію про власника. І після підтвердження права власності зареєструвати похідне право - право оренди. Для чого платити гроші за повторну реєстрацію права власності у такому випадку?

[luper]

Ни у кого не появилось информации относительно заданных вопросов в сообщении на 16 странице от 01.03.2013 написанного мной в 11:37 ???

[saa]

А вообще где-нибудь в какой нибудь области есть-ли возможность принять заявление по форме согласно приложению 12 ?!

Пока такого функционала нету.

[luper]

Питання до державних реєстраторів, які чудово знають закон, чому орендар при наданні договору оренди для державної реєстрації такого права, не може його зареєструвати, бо власник землі не зареєстрував право власності у державного реєстратора

часть 8-1, ст. 9 Закона під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та зареєстровані в установленому порядку до 1 січня 2013 року, державний реєстратор запитує від органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до чинного на момент реєстрації законодавства проводили таку реєстрацію, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для реєстрації прав та їх обтяжень, якщо такі документи не були подані заявником або якщо документи, подані заявником, не містять передбачених цим Законом відомостей про правонабувача або про нерухоме майно. Органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, підприємства, установи та організації, до яких надійшов запит, зобов’язані безоплатно в установленому законодавством порядку протягом трьох робочих днів надати державному реєстратору відповідну інформацію, зокрема щодо зареєстрованих речових прав на нерухоме майно, у тому числі земельні ділянки

За витяги я платила 53 грн. теж

Часть 33 Порядка Наголошує, що: Для проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на земельну ділянку заявник, крім документів, що зазначені у пунктах 27, 28, 30 і 31 цього Порядку, подає витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (у разі, коли в документах, що зазначені у пункті 27 цього Порядку, відсутні відомості про кадастровий номер земельної ділянки).
Пункт 27:

Spoiler

27. Документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, є:

1) укладений в установленому законом порядку договір, предметом якого є нерухоме майно, права щодо якого підлягають державній реєстрації, або речове право на нерухоме майно, чи його дублікат;
2) свідоцтво про право власності на частку в спільному майні подружжя в разі смерті одного з подружжя, видане нотаріусом або консульською установою України, чи його дублікат;
3) свідоцтво про право на спадщину, видане нотаріусом або консульською установою України, чи його дублікат;
4) свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) та свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, видані нотаріусом, чи їх дублікати;
5) свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане державним реєстратором відповідно до цього Порядку;
6) свідоцтво про право власності, видане органом приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді;
7) свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане органом місцевого самоврядування або місцевою держадміністрацією до набрання чинності цим Порядком;
8) рішення про закріплення нерухомого майна на праві оперативного управління чи господарського відання, прийняте власником нерухомого майна чи особою, уповноваженою управляти таким майном;
9) державний акт на право власності на земельну ділянку або на право постійного користування земельною ділянкою;
10) рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно;
11) ухвала суду про затвердження (визнання) мирової угоди;
12) заповіт, яким встановлено сервітут на нерухоме майно;
13) закон, яким встановлено сервітут на нерухоме майно;
14) рішення уповноваженого законом органу державної влади про повернення об'єкта нерухомого майна релігійній організації;
15) рішення власника майна, уповноваженого ним органу про передачу об'єкта нерухомого майна з державної у комунальну власність чи з комунальної у державну власність або з приватної у державну чи комунальну власність;
16) інші документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно відповідно до закону.

Если у Вас не "Красный" госакт - без кадастрового номера, регистратор прав не имел права требовать предоставления извлечения ДЗК!!!

Додано через 2 хвилини 35 секунд:

Пока такого функционала нету

На счёт функционала я в курсе )) спасибо.

[Solpadeine]

Який проект відведення, якщо є декретне рішення й площа не перевищує те, що вказано в тому рішенні?

зміна площі = проект

Додано через 5 хвилин 34 секунди:

чому орендар при наданні договору оренди для державної реєстрації права оренди, не може його зареєструвати, бо власник землі не зареєстрував право власності у державного реєстратора.

запит лише підтвердить лише те, що реєстрація права власності була... на кожен об'єкт нерухомого майна в Держреєстрі відкривається свій окремий розділ... схематично складається з: опис об'єкта, право власності, інші речові права (оренда, сервітут), іпотеки, обтяження... розділ відкривається лише за заявою про реєстрацію права власності... по заяві про реєстрацію права оренди можливо внести лише інформацію щодо оренди... але, це буде лише - строк, орендар, орендодавець, яким документом посвідчено... внесення інформації щодо об'єкта оренди без ресєтрації права власності саме в Держреєстрі на сьогодні - технічно неможливе

[Маруся]

затвердити рішенням, уточнити площу переданої у власність земельної ділянки. Робили таке постійно.

не затвердити, а просто потрібне рішення про внесення змін в попереднє рішення в частині площі земельної ділянки на підставі документів, що обгрунтовують розмір земельної ділянки.

[alla2612]

просто потрібне рішення про внесення змін в попереднє рішення в частині площі земельної ділянки на підставі документів, що обгрунтовують розмір земельної ділянки.

Якщо площа більша на кілька соток ніж в рішенні, яке приймалось відповідно до Декрету....?

[Маруся]

Якщо площа більша на кілька соток ніж в рішенні, яке приймалось відповідно до Декрету....?

так!

[Сергiй64]

так!

Дуже цікаво. А як реєстратор Мінюсту подивиться на таке рішення? Дуже сумнівно.

[Solpadeine]

подивиться

от в тому й справа, що тільки "подивиться"

[Маруся]

уже цікаво. А як реєстратор Мінюсту подивиться на таке рішення?

дивитись на рішення справа юристів управління Держземагентства, а не реєстраторів Мінюсту. в них які повноваження...реєструвати?
будьте ласкаві, пані реєстратор, зареєструвати))

[Solpadeine]

будьте ласкаві, пані реєстратор, зареєструвати

перевірка документів - це теж повноваження реєстратора... це вам не БТІ, де проплатив - зареєстрував... facepalm

[Маруся]

перевірка документів - це теж повноваження реєстратора.

ок. моделюєм ситуацію. реєстратори виявили при реєстрації щось там не то. їхні дії? на підставі чого можуть відмовити у реєстрації? є рішення, витяги, присвоєнний кад.номер

[Solpadeine]

моделюєм ситуацію. реєстратори виявили при реєстрації щось там не то

наприклад:
1. подано рішення про затвердження технічки, а не проекту... у витязі підстава для формування земельної ділянки саме ця технічка... зупинення розгляду заяви на 5 робочих днів з моменту отримання заявником повідомлення; не приносить рішення про затвердження проекту - подарував гроші державі...
2. подано рішення про затвердження технічки вже 2013-м роком (навіть якщо був проект до того) - можна відмовляти хоть в той же день - такої документації не існує... morgayu
3. навіть по переоформленню було: державний акт на ~0,16 га, з них 0,1 - присадибна, 0,06 - ОСГ... у витязі з ДЗК один кадастровий номер і одне цільове - будівництво та обслуговування... у свідоцтві на спадщину - 2 цільових, але один кадастровий... неможливо встановити відповідність поданих документів заявленим правам...