Статья. Особенности оформления прав на земельные участки после 1 января 2013 года

[Шарлотта]

а у Вас часом не завалявся "правильний" договір оренди земельної ділянки

))) на жаль, ні) але якщо матиме - дайте знати)

[Dreder]

Шарлотта, я б з радістю зробив, просто в моїй службі завал з заявами =( часу катастрофічно не вистачає (((

[Шарлотта]

я б з радістю зробив, просто в моїй службі завал з заявами =( часу катастрофічно не вистачає (((

а як розробите - що будете з ним робити? є типова форма договору оренди, затверджена КМУ.

[luper]

Поділіться "нормальним" договором оренди та переліком додатків до нього

Типовий договір оренди землі перелік додатків дивиться після 43 пункту договору "Невід'ємними частинами договору є:..."
Все что должно в нем обязательно быть ЗДЕСЬ

[Dreder]

а як розробите - що будете з ним робити? є типова форма договору оренди, затверджена КМУ.

Сьогодні договір який був підписаний до 2012 року згідно типового 1 до 1 був визнаний недійсним судом =) Я вважаю, що до типового договору необхідно вносити власноруч зміни оскільки він і на те типовий )

Додано через 2 хвилини 22 секунди:

Типовий договір оренди землі перелік додатків дивиться після 43 пункту договору "Невід'ємними частинами договору є:..."
Все что должно в нем обязательно быть ЗДЕСЬ

Я це прекрасно знаю, проте я хочу знати звідкіля беруться ті невід'ємні частини договору оренди і який вони мають вигляд =)

[zemkov]

є типова форма договору оренди, затверджена КМУ

Є та й є. Беремо за основу, а далі - правимо як нам треба.
Пункт 43 Типового договору (щодо реєстрації договору оренди) не відповідає вимогам чинного законодавства.
І що? Залишити його так як є тільки тому, що форма затверджена КМУ?

[oriyana]

Я це прекрасно знаю, проте я хочу знати звідкіля беруться ті невід'ємні частини договору оренди і який вони мають вигляд =)

Акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості)
План-схема розташування земельної ділянки
Кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень(обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів.
Ці три невідємні частини замовляються в землевпорядній організації на платній основі підписуються і завіряються печаткою.Зшиваються разом з договором,актом прийому -передачі,,ксерокопією державного акту,іноді ще добавляють ксерокопію паспорту з кодом.
Вважаю ,що для реєстратора достатньо що вони є.
А договір прийдеться перечитувати на відповідність ЗУ Про оренду землі.

[Dreder]

Акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості)
План-схема розташування земельної ділянки
Кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень(обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів.
Ці три невідємні частини замовляються в землевпорядній організації на платній основі підписуються і завіряються печаткою.Зшиваються разом з договором,актом прийому -передачі,,ксерокопією державного акту,іноді ще добавляють ксерокопію паспорту з кодом.
Вважаю ,що для реєстратора достатньо що вони є.
А договір прийдеться перечитувати на відповідність ЗУ Про оренду землі.

В понеділок уточню чи роблять в нас таке =)

[Solpadeine]

За законом про розмежування новосформовану з/д можна передати у власність чи користування ЛИШЕ ПІСЛЯ ВИГОТОВЛЕННЯ на цей обєкт нерухомості свідоцтва про право державної чи комунальної власності.

якщо не помиляюсь - то після державної реєстрації права власності, а не після видачі свідоцтва... Наприклад: "Рішення про встановлення меж населеного пункту та витяги з Державного земельного кадастру про межу відповідної адміністративно-територіальної одиниці та про відповідні земельні ділянки, право власності на які переходить до територіальної громади, є підставою для державної реєстрації права комунальної власності на такі земельні ділянки" (с) Закон про розмежування... фактично рішення і витяг з ДЗК у сукупності є документом, що підтверджують виникнення права... але в межах facepalm що робить за межами - чорт його зна Укрдержреєстр тупо забив на наші запити... основна задача в них - перевезти всі реєстраційні служби до приміщень БТІ facepalm

[irakorol]

Доброго усім форумчанам дня! Прошу допомоги у вирішенні наступних питань.
1. У жовтні 2012 року на реєстрацію в держземагенство подано договори оренди землі. Держземагенство реєстрацію як завжди затягнуло, і до кінця 2012 року договори оренди зареєстровані не були. У 2013 році згідно змін у земельному законодавстві послуги з реєстрації договорів оренди землі надають державні реєстратори. У Держземагенстві мені надали витяги на земельні ділянки, віддали незареєстровані договори оренди землі, і сказали з усім оцим звернутись до державного реєстратора. Державний реєстратор відмовляється реєструвати ці договори оренди у звязку з тим, що у нього в базу не внесено першочергове право власності ( власник земельної ділянки повинен прийти з держактом і усіма супутніми документами, сплатити мито і отримати витяг про реєстрацію) після цього буде зареєстровано вторинне право на земельну ділянку (оренда). Чи можу я зіслатись на ч.4 ст. 1 і ч.6 ст. 1 ЗУ "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у яких говориться що права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення (реєстрація права власності була проведена орендодавцем згідно законодавства що діяло на момент такої реєстрації про що нею було отримано держакт на земельну ділянку) або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень. Будь-які правочини щодо нерухомого майна (відчуження, управління, іпотека тощо) вчиняються, якщо право власності чи інше речове право на таке майно зареєстровано згідно з вимогами цього Закону, крім випадків, передбачених частиною четвертою цієї
статті. Окрім того ч. 8-1 цієї ст. передбачено що під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та зареєстровані в установленому порядку до 1 січня 2013 року, держреєстратор запитує від органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до чинного на момент реєстрації законодавства проводили таку реєстрацію, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для реєстрації прав та їх обтяжень, якщо такі документи не були подані заявником або якщо документи, подані заявником, не містять передбачених цим Законом відомостей про правонабувача або про нерухоме майно. Органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, підприємства, установи та організації, до яких надійшов запит, зобов’язані безоплатно в установленому законодавством порядку протягом трьох робочих днів надати державному реєстратору відповідну інформацію, зокрема щодо зареєстрованих речових прав на нерухоме майно, у тому числі земельні ділянки.

[alla2612]

У Держземагенстві мені надали витяги на земельні ділянки

В нас поки не реєструють в Мінюсті, бо не знають, як.Мову також ведуть про реєстрацію спочатку актів, а потім договорів. За витяги платили по 53 грн.?

[Solpadeine]

Чи можу я зіслатись на ч.4 ст. 1 і ч.6 ст. 1 ЗУ "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень"

можете, але реєстратори і так прекрасно їх знають facepalm програма технічно передбачає, що спочатку відкривається розділ на об"єкт нерухомості (земельну ділянку), а потім туди вноситься інформація про оренду

[ValD]

можете, але реєстратори і так прекрасно їх знають програма технічно передбачає, що спочатку відкривається розділ на об"єкт нерухомості (земельну ділянку), а потім туди вноситься інформація про оренду

А технічно можливо вносити цю інформацію одночасно і про власника (який виступає орендодавцем) ....при умові надання копії д/а і про оренду?

[Solpadeine]

А технічно можливо вносити цю інформацію одночасно і про власника (який виступає орендодавцем) ....при умові надання копії д/а і про оренду?

дві різні заяви,дві різні проплати, по факту - 2 різних рішення...

[Dreder]

В людини є Держакт старого зразку (червоненький) на земельну ділянку під будинком + присадибна. Якимсь чином друга особа протягом тривалого часу незаконно використовує 10 соток зазначеної земельної ділянки. Власник, щоб не скандалити звертається до сільської ради з проханням внести зміни до Держакту, ті в свою чергу приймають відповідне рішення про внесення змін (зменшують площе на 10 соток) facepalm Власник замовляє тех. док. щодо права власності. В технічкі проводиться розмежування однієї земельної ділянки на дві. Особа з цим звертається до реєстраційної служби. Які Ваші поради?

[Сергiй64]

що за рішення і коли прийняте?

[Dreder]

Звичайне рішення виконкому до 2012 з одного речення, вести зміни до Державного акту

[Сергiй64]

Звичайне рішення виконкому

З цим навіть нехай не пробує.

Особа з цим звертається до реєстраційної служби.

Тут треба, як мінімум, рішення про затвердження проекту замлеустрою.

[Земля]

Вчора наша служба рееєстрації розпочала роботу. Нарешті.
Спілкувався з ними на тему реєстрації договору оренди - отримав відповідь, що спочатку треба зареєструвати право власності на ділянку, а потім оренду.
На питання, а якщо у людини синій, зелений, чи червоний акт - то кому із них реєструвати право власності не потрібно, отримав відповідь, що ті, що зареєстровані в ДЗА чи ДЗК для реєстратора не підходить. Таким чином всі без виключення реєструють право власності, а лише потім право оренди.
З одного боку логічно, але в мене чомусь відразу зявилась схема "обходу":
1.Моя земля в оренді в ФГ "А".
2.Реєструю право власності в реєстраційному відділі.
3.Реєструю право оренди з ФГ "Б", на ту ж саму земельну ділянку.
4.Війна між А та Б.

[Dreder]

4.Війна між А та Б.

ФГ "А" в адміністративному процесі оскаржує рішення державного реєстратора. ФГ "Б" повинен думати, що робить.

[Земля]

ФГ "А" в адміністративному процесі оскаржує рішення

саме це я і називаю війною.

ФГ "Б" повинен думати, що робить

Тому вони так і роблять, що добре подумали.

[luper]

З одного боку логічно, але в мене чомусь відразу зявилась схема "обходу":
1.Моя земля в оренді в ФГ "А".
2.Реєструю право власності в реєстраційному відділі.
3.Реєструю право оренди з ФГ "Б", на ту ж саму земельну ділянку.
4.Війна між А та Б.

РебЬЯта это

Spoiler

Лучше такие мысли при себе...
Хто не в курсе Тут
Цитата:

Spoiler

Тим не менш, якщо рейдерство проходить без явних порушеннь законів, воно є корисним і оздоровлює занепалий бізнес

[ivanaev]

в Управлінні Держземагентства у Харківському районі Харківської області не приймають заяви на витяги та судячі з усього й не збираються (не дивно, бо "комерційна" ціна витягу від 3000 грн). У звязку із цим спробував звернутися до кадастрового реєстратора Держземагентства в м. Харкові посилаючись на ст. 38 закону "Про Державний земельний кадастр"
"Витяг із Державного земельного кадастру про земельну ділянку
може бути виданий будь-яким Державним кадастровим реєстратором
центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну
політику у сфері земельних відносин, незалежно від території дії
його повноважень."
Відповідь - це неможливо, бо я маю звірити дані в БД з паперовим варіантом....Але ж чи має відповідати реєстратор за помилки та головотяпство інших своїх колег? Чому не може дати по закону те, що є в БД зі всьома хвостами, ушами, недоліками, бо який тоді сенс в БД?.... ну це все думки, а на практиці
залишається варіант звернутися в письмовій формі із заявою по поштою до кадастрового реєстратора Управління Держземагентства у Харківському районі, та, думаю, для страховки й до реєстратора в м. Харкові... якщо звісно знайду реквізити для сплати 68 грн та поштове відділення, що прийме неіснуючий згідно поштових правил рекомендований лист з описом... Що хто думає з цього приводу - чи ті всі нові положення законодавства - наукова фантастіка?

[Сергiй64]

бо "комерційна" ціна витягу від 3000 грн

круто

[saa]

luper, Рейдерство - це реєструвати право власності на земельну ділянку, яке вже було зареєстровано ДЕРЖАВОЮ і що саме образливе це те, що могло бути зареєстровано зовсім недавно (в грудні 2012 р.).