Статья. Особенности оформления прав на земельные участки после 1 января 2013 года

[Dreder]

Добрий день.
Перефразую свое питання, чи потрібно за новими правилами оренди надавати при реєстрації договорів оренди земель державної власності правовстановлюючий документ, і що це буде за документ, якщо звісно потрібно?
з повагою Евген.

Забудьтеся про словосполучення "реєстрація договору". Позиція заступника Укрдержреєстру Завальної однозначна і спрямована на дотримання ст. 4 ЗУ N 1952-IV, реєструємо право власності на земельну ділянку, потім інше речове, котре виникає щодо даної земельної ділянки на підставі укладеного договору. Питання реєстрації прав власності, що належить державі вкрай складне і проблематичне. З комунальною також існують певні проблеми.

[Борщ]

Добрий день.
Перефразую свое питання, чи потрібно за новими правилами оренди надавати при реєстрації договорів оренди земель державної власності правовстановлюючий документ, і що це буде за документ, якщо звісно потрібно?
з повагою Евген.

потрібно. це може бути Витяг з єдиного державного реєстру (юридичних осіб)

[Tuzemka]

Відповідаю на питання всіх тих, хто має старий д.а.(червоний): не потрібно робить відновлення меж,якщо є документація в архіві. Замовляєте xml на того на кого виготовлявся акт, якщо це померший. то потрібно шукать паспрт, код помершого ( якщо не має в документації). Отримуєте витяг. А якщо треба оформити спадщину, то з витягом до держ. реєстратора.Але і в цьому варіанті є деякі нюанси.

[Manover]

Друзі! Нові зміни Законом про розмежування привнесли ще більше питань!!!
Як ОДА вилучить несформовану землю с/г та передасть їх в оренду для потреб промисловості ???
Хто передає невитребувані паї в оренду ?
Як розпоряджатимуться землями КМУ, ОДА, РДА, якщо філософія ЗКУ - орган, уповноважений розпоряджатися, визначається виходячи з мети надання ділянки і її цільового призначення !!!
Коли "райземи" передадуть книги реєестрації актів і договорів до держреєстру речових прав???
Як хто коли і де розмежував землі на місцевості встановивши межові знаки ???

І це лише вершина айсбергу!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Запитань більше чим відповідей KompManiyak Doloy Durak? Bor'ba??? Katok

[Борщ]

якщо це померший. то потрібно шукать паспрт,

5+5=?
п.21 http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2503-12

[dexter3000]

Як ОДА вилучить несформовану землю с/г та передасть їх в оренду для потреб промисловості ???

Ніяк. Із земель сільськогосподарського призначення для всіх потреб, в т.ч. промислових, передає Держземагентство.

Хто передає невитребувані паї в оренду ?

Райдержадміністрації і ради. Ці землі не належать до земель державної та комунальної власності - з ними усе лишилось по-старому. В реєстрі прав договори оренди земельних часток (паїв) реєструвати не треба.

Як розпоряджатимуться землями КМУ, ОДА, РДА, якщо філософія ЗКУ - орган, уповноважений розпоряджатися, визначається виходячи з мети надання ділянки і її цільового призначення !!!

Так і надаватимуть. Залежно від мети перспективного використання ділянки потенційний набувач прав має завертатись до відповідного органу. Хоча уся земля державна.

Коли "райземи" передадуть книги реєестрації актів і договорів до держреєстру речових прав???

Ніколи. Вони лише у порядку інформаційного обміну надаватимуть органам реєстрації прав відомості про зареєстровані до 01.01.2013 р. права на земельні ділянки.

Як хто коли і де розмежував землі на місцевості встановивши межові знаки ???

Межові знаки теоретично встановлюються при формуванні земельних ділянок. Закріплювати все-все-все межовими знаками ніхто ніколи не буде.

Запитань більше чим відповідей

Відповіді є завжди. Головне правильно ставити запитання. Krutelyk

[Dreder]

Пробував сьогодні зареєструвати додаткову угоду до договору оренди (внесення змін до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно). Зареєстрував заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо права власності), прийняв рішення, відкрив розділ на земельну ділянку, додав право власності, сформував витяг в процедурі реєстрації. Потім зареєстрував заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо іншого речового права), прийняв рішення без відкриття розділу та додав інше речове право (оренда земельної ділянки), сформував витяг. Єдина інформація про істотну умову договору оренди, що вноситься до реєстру це дата до якої укладений договір або термін дії. Потім зареєстрував заяву про внесення змін до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно з видачею витягу вказавши в описі змін, що додатковою угодою N внесено зміни до тексту договору A, прийняв рішення про внесення змін до запису, відкрив запис і дивлюся на нього а він на мене і думаю, що ж тут змінити можливо взагалі? =))) Вирішив просто в супровідні документи додати додаткову угоду N і прийняв зміни. Сформував витяг (актуальні дані) а він не містить інформації про якісь зміни. Сформував новий витяг деталізований зі змінами тоді я побачив що додано додатковий супровідний документ в вигляді додаткової угоди N. Врахуйте час проведення операцій за умови перевірки документів та додавання електронних копій в реєстр. Я в шоці

[andrew89]

В реєстрі прав договори оренди земельних часток (паїв) реєструвати не треба.

Вибачте, але звідки така інформація? а як же ст. 125 ЗКУ? її ніхто не змінював... вимушений з Вами не погодитися..

Взагалі мені цікаво, наша реєстраційна служба відмовляється реєструвати договір оренди землі державної/комунальної власності, оскільки право власності/користування на цю земельну ділянку не було зареєстровано... в когось є така ж проблема?

[Solpadeine]

Пробував сьогодні зареєструвати додаткову угоду до договору оренди

орендну плату можна "втулити" в додаткові відомості іншого речового права... у витяг підтягне morgayu

Додано через 5 хвилин 47 секунд:

В ст.18 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав.." та і Порядку ведення Державного реєстру речових прав (ст.35) я такого не знайшла.

в кінці 18-ї статті Закону... morgayu http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 підпунктик 8-1

Додано через 1 хвилину 51 секунду:

чи потрібно за новими правилами оренди надавати при реєстрації договорів оренди земель державної власності правовстановлюючий документ

державній акт - ні, бо якщо є розділ, то є інформація щодо нього... а договір оренди - звичайно

[Manover]

Райдержадміністрації і ради. Ці землі не належать до земель державної та комунальної власності - з ними усе лишилось по-старому. В реєстрі прав договори оренди земельних часток (паїв) реєструвати не треба.

Раджу почитати закон "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)", який визначає засади виділення власникам земельних часток (паїв) земельних ділянок у натурі (на місцевості) із земель, що належали колективним сільськогосподарським підприємствам, сільськогосподарським кооперативам, сільськогосподарським акціонерним товариствам на праві колективної власності, а також порядок обміну цими земельними ділянками.

Центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин та його територіальні органи передають земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності.

Яким рішенням ДЗА передаватиме землю. У всіх органів випадки прийняття та форми актів про розпорядження землею ПРОПИСАНІ ЗАКОНАМИ. А в ДЗА??? Буде спецуказ Гаранта???

"Межові знаки теоретично встановлюються при формуванні земельних ділянок"
Ви, випадково, не в центральному апараті ДЗА працюєте???? Як можна отримати свідоцтво без формування земділянки в кадастрі та визначення її на місцевості???????? До чого прив'язувати речове право???

А як бути із розмежуванням земель держ і комун власності. Раніше хоч ЗАКОН адекватний був. А тепер ТУПО визначили нормативно - в межах населених моє - за межами - твоє!!!!
А ДЕ ЦІ МЕЖІ?????? Хто їх встановлював???? Наприклад у містах обласного значення. А Київ - так взагалі. Коцюбинська селищна рада "нарізає" ліси Києва правомірно??? Хтось бачив хоч ОДИН межовий знак Києва чи іншого міста.
Я вже не кажу про так звану "100 % інвентаризацію" усіх земель.... і їх НГО !!!!

[chip13]

Хтось бачив хоч ОДИН межовий знак Києва чи іншого міста.

Бачив і не один, і в різних місцях нашого славного міста Корабелів. Але багато пошкодженно.

[luper]

перше питання буде не до кадастрового реєстратора, а до органу який приймав відповідні рішення та до тих службовців які погоджували той чи інший вид документації із землеустрою

А яка само різниця переше буде питання чи друге... Повірьте питання будуть само до кадастрового реєстратора, який відповідно до ч. 5 ст. 24 З.У. "Про державний земельний кадастр" перевіряє відповідність документів вимогам законодавства. Також цей обо'вязок міститься у п.п. 110, 111 Порядку ведення державного земельного кадастру.

Додано через 11 годин 20 хвилин 43 секунди:

Dreder написав:
Відкрив 2 розділи за однією адресою
робив таким же чином це не помилка

А можно по детальнее, потому что наши регистраторы прав отказывают в такой регистрации, мотивируя тем, что мол не могут открыть два раздела на один почтовый адрес.

[SBB]

Яким рішенням ДЗА передаватиме землю.

Буде спецуказ Гаранта??

Форма рішення Агентства та його територіальних органів визначена Законом України "Про центральні органи виконавчої влади" - наказ. І ніяких додаткових нормативно-правових актів з цього питання приймати не треба.

У всіх органів випадки прийняття та форми актів про розпорядження землею ПРОПИСАНІ ЗАКОНАМИ. А в ДЗА???

Не була, було написано лише "рішення", а форма такого рішення визначалась і визначається відповідно до законодавства, на підставі якогго функціонує відповідний орган. Наприклад, де Ви бачили у ЗК слова: "розпорядження голови місцевої державної адміністрації"

ТУПО визначили нормативно - в межах населених моє - за межами - твоє!!!!
А ДЕ ЦІ МЕЖІ?????? Хто їх встановлював????

прив+язка до меж населених пунктів до 2013 року була у пункті 12 ПП ЗК. Це дуже заважало радам і адміністраціям розпоряджатись землями?

[ValD]

в кінці 18-ї статті Закону..

Дякую...цю статтю і пунк 8-1 я добре бачила, але Ви цей пунк трактуєте "свідоцтво видається на новосформовані земельні ділянки, які відводяться у власність громадянам або юридичним особам", а там "фізичним та юридичним особам у разі безоплатної передачі їм земельної ділянки із земель державної чи комунальної власності за рішеннями органів державної влади, Ради міністрів Автономної Республіки Крим, органів місцевого самоврядування". Безоплатна передача з/д передбачає і надання з/д, які знаходяться у коористуванні і відведення нових ділянок. Отже свідоцтво буде видаватися, якщо буде рішення про безоплатну предачу з/д у власність? Чи не так?

[Agata]

Допоможіть, будь ласка, в такому питанні. Замовник приніс документи на оформлення права власності по свідоцтву про право на спадщину за законом. Є старий (червоний) держакт, витяг про реєстрацію в Спадковому реєстрі та саме свідоцтво про право на спадщину за законом. Яку мені потрібно робити документацію? та що за чим...дякую....

[Dreder]

А можно по детальнее, потому что наши регистраторы прав отказывают в такой регистрации, мотивируя тем, что мол не могут открыть два раздела на один почтовый адрес.

Технічно можливо. По закону 1 об'єкт 1 розділ. Другого варіанту я не придумав.

[Yov]

Допоможіть, будь ласка, в такому питанні. Замовник приніс документи на оформлення права власності по свідоцтву про право на спадщину за законом. Є старий (червоний) держакт, витяг про реєстрацію в Спадковому реєстрі та саме свідоцтво про право на спадщину за законом. Яку мені потрібно робити документацію? та що за чим...дякую....

Якщо на старому держакті є відмітка нотаріуса про перехід права власності і кадастровий номер є, то можливо треба взяти витяг ДЗА і в Укрдержреєстр.
Якщо кадастрового номера нема, відмітки нотаріуса на держакті теж відповідно, то технічка на встановлення меж, обмінник, взяти витяг ДЗА і в Укрдержреєстр.

[Solpadeine]

Чи не так?

на того суб'єкта, кому буде передаватись, але не на орган державної влади no

[Manover]

на того суб'єкта, кому буде передаватись, але не на орган державної влади no

Бердніков те ж саме усім розповідає
але в кулуарах ВРУ вже "тиняються" законопроекти 1208, 2130, 2303, у тому числі із цього приводу.
За законом про розмежування новосформовану з/д можна передати у власність чи користування ЛИШЕ ПІСЛЯ ВИГОТОВЛЕННЯ на цей обєкт нерухомості свідоцтва про право державної чи комунальної власності.

Krutelyk

[luper]

Возник интересный практический вопрос!!! Адресуется к кадастровым регистраторам, регистраторам прав... ну ко всем желающим поучаствовать в обсуждении! ))
ВОПРОС:
Существует ранее зарегистрированный земельный участок, на который надлежащим образом оформлено право собственности. Собственник в 2012 году осуществил процедуру изменения целевого назначения земли, получил все необходимые согласования по проекту землеустройства и решение об его утверждении.
Вопрос для кадастровых регистраторов: Необходимо ли перерегистрировать земельный участок в НКС, с заменой файла ХML?
Вопрос для регистраторов прав: Какой документ выдаст Украгосреестр на земельный участок с измененным целевым назначением взамен ранее выданного Госакта?

Додано через 18 хвилин 37 секунд:

Вопрос для кадастровых регистраторов: Необходимо ли перерегистрировать земельный участок в НКС, с заменой файла ХML?

Тут вроде равзобрался ))

п. 121. Постанови "1051":
Для внесення до відомостей про земельну ділянку змін щодо цільового призначення земельної ділянки, складу угідь, нормативної грошової оцінки, а також до відомостей про межі земельної ділянки (у разі їх встановлення (відновлення) за фактичним використанням земельної ділянки) Державному кадастровому реєстраторові подаються:
1) заява за формою згідно з додатком 12 ;
2) оригінал документації із землеустрою або оцінки земель, яка є підставою для внесення таких змін (крім випадків зміни виду використання земельної ділянки в межах земель певної категорії);
3) електронний документ (крім випадків внесення відомостей про зміну виду використання);
4) документ, що підтверджує оплату послуг з внесення до Поземельної книги змін до відомостей про земельну ділянку.

Тут же родился новый вопрос! Изменили целевое назначение в пределах одной и той же категории земель. В вышеперечисленных п.п. 2, 3 написано - кроме случаев изменения вида использования земельного участка. Есть такое мнение, что понятия "использование" и "назначение" это разные вещи... Хотя вообще мне лично кажется, что в 1051-ой "коряво" написано. А вообще где-нибудь в какой нибудь области есть-ли возможность принять заявление по форме согласно приложению 12 ?!

[Шарлотта]

Відповідаю на питання всіх тих, хто має старий д.а.(червоний): не потрібно робить відновлення меж,якщо є документація в архіві. Замовляєте xml на того на кого виготовлявся акт, якщо це померший. то потрібно шукать паспрт, код помершого ( якщо не має в документації). Отримуєте витяг. А якщо треба оформити спадщину, то з витягом до держ. реєстратора.Але і в цьому варіанті є деякі нюанси.

Таке вже десь проходило??? бо мені мало віриться, що це реальна процедура. може ще дасте посилання на щось, то було б чудово.

Додано через 3 хвилини 5 секунд:

Така ситуація, громадянин успадковує державний акт на право приватної власності на землю старого зразка, звернувся до державного реєстратора за отримання витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку та отримав відмову, тобто відсутній кадастровий номер. Як далі діяти громадянинові, якщо нотаріус без кадастрового номеру не може здійснювати нотаріальні діїї

саме зараз в роботі є така справа. ми робимо технічку по встановленню меж. в пояснювальній записці - все описується..

[Paradies]

Шарлотта написав: ми робимо технічку по встановленню меж. в пояснювальній записці - все описується..

А не могли б ви з нами поділитися такою пояснювальною запискою? були б вам дуже вдячні ;-)

[Dreder]

Поділіться "нормальним" договором оренди та переліком додатків до нього і де їх взяти =) Буду дуже вдячний за вордовський документ

[Шарлотта]

ТЕХНІЧНА ДОКУМЕНТАЦІЯ
із землеустрою щодо встановлення (відновлення)
меж земельної ділянки в натурі (на місцевості)
гр. Іванової Марії Іванівни (померла)
для обслуговування дачних споруд
за адресою:

ПОЯСНЮВАЛЬНА ЗАПИСКА

Spoiler

Технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) гр. Іванової Марії Іванівни (померла), загальною площею 0,0 га, для обслуговування дачних споруд, за адресою:........., розроблена Товариством з обмеженою відповідальністю (далі ТОВ ) згідно заяви гр. Сидорової Ганни Сергіївни ( хто вступає в спадщину) від р.,запиту Шостої державної нотаріальної контори № від р., технічного завдання, затвердженого гр. ( хто вступає в спадщину) та ТОВ , договору № від р., укладеним між гр. ( хто вступає в спадщину) та ТОВ , заповіту від р., посвідченого державним нотаріусом Першої державної нотаріальної контори , зареєстрованого в реєстрі за № , та державного акта на право приватної власності на землю серія № від р., зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № .
Технічна документація розроблена з метою уточнення та узгодження меж і визначення площ земельної ділянки, впорядкування землекористування, забезпечення обліку і контролю за раціональним використанням земель, внесення даних по землі в державний земельний кадастр.
На підставі запиту державного нотаріусу Шостої державної нотаріальної контори від р. № , про необхідність внесення до державного реєстру земель дані на земельну ділянку, що знаходиться на території району м. по вул. № , діл. №, загальною площею 0,0 га, яка належала гр. (померла), з присвоєнням кадастрового номера земельній ділянці, та надання гр. , спадкоємцю (померлої), яка померла 2010 р., витяг з державного реєстру земель для оформлення свідоцтва про право на спадщину за законом .
На підставі державного акта на право приватної власності на землю серія № від р., зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № , гр. (померла) належить земельна ділянка, загальною площею 0,0 га, для обслуговування дачних споруд, яка розташована в м. , район, вул. , , діл. № .
Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно від р. № , номер запису: в книзі: , виданого Комунальним підприємством “ міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості”, гр. (померла) належить дача, що складає /100 частин дачно-будівельного кооперативу “”, за адресою: м. , вул. (вул. ), (при цьому адреса земельної ділянки згідно державного акта: м. , район, вул. , , діл. № ).
Згідно свідоцтва про смерть гр. померла р., про що в Книзі реєстрації смертей р. зроблено відповідний актовий запис за № .
Відповідно заповіту від р., посвідченого державним нотаріусом Першої державної нотаріальної контори , зареєстрованого в реєстрі за № , , на випадок своєї смерті, заповіла усе своє майно .
Технічний паспорт на дачу за адресою: м. , ДБК “”, вул. , був складений для оформлення гр. спадку за заповітом — тому дата складання технічного паспорту відповідно р.
Згідно архівних матеріалів на земельну ділянку обмеження і сервітути — відсутні.
Даними документами (на підставі запиту Шостої державної нотаріальної контори від р. № ), передбачено внести координати точок кутів повороту земельної ділянки регіональною філією ДП «Центр державного земельного кадастру» до автоматизованої земельно–кадастрової інформаційної системи та присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці гр. (померла), загальною площею 0,0 га, для обслуговування дачних споруд, за адресою: м. , район, вул. , , діл. № .
Відповідно до класифікації видів цільового призначення земель (КВЦПЗ) затвердженого наказом № 548 від 23.07.2010 р. “Про затвердження Класифікації видів цільового призначення земель” земельна ділянка віднесена до земель населених пунктів, Розділ 07 Секція Е Підрозділ 07.03 — для індивідуального дачного будівництва.
Згідно геодезичних вимірювань, проведених ПП , земельна ділянка має загальну площу 0,0 га, з них по угіддям: .
В натурі межі земельної ділянки закріплені межовими знаками у кількості шт. Межові знаки передані на зберігання власнику земельної ділянки. Претензій при встановленні меж земельної ділянки не заявлено.

За матеріалами польових робіт ПП . підготовлено акт встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та акт прийомки-передачі межових знаків на зберігання, складено кадастровий план земельної ділянки в М 1:500 з експлікацією земель згідно форми 6-зем, абрис земельної ділянки.
Лінійні проміри не суперечать даним каталогів координат ПП , та знаходяться в межах допуску. Геодезична прив'язка кутів повороту меж землекористування виконувалась з точок теодолітного хода полярним контролем геодезичного визначення.
Польові роботи виконано відповідно “Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500” ГКНТА-2.04-98 (зі змінами і доповненнями, внесеними ГУГКтаК України — 27.07.1999 р. № 90) та “Основними положеннями” ГКНТА-1.04.-01-93. За результатами контролю та прийому виконаних робіт встановлено, що роботи виконано в повному обсязі та відповідають вимогам нормативних документів.
Технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) розроблено на підставі “Інструкції про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та іх закріплення межовими знаками”, затвердженої Наказом Державного комітету України із земельних ресурсів № 376 від 18.05.2010 р., зареєстрованого в Міністерстві юстиції України № 391/17686 від 16.06.2010р.

Склав:

Додано через 20 секунд:
десь приблизно так, в назві технічної документації і далі по тексту, і в каталогах координат - так і пишемо в дужках (померла)

[Dreder]

Шарлотта, а у Вас часом не завалявся "правильний" договір оренди земельної ділянки ;)