Статья. Особенности оформления прав на земельные участки после 1 января 2013 года

[Сергiй64]

реєструвати земельну ділянку на 0,15 га, реєструвати право власності теж на ту саму площу, отримати витяг з ДЗК та ДРС на 0,15 га і до нотаріуса.

Дякую за відповідь, а Державний акт просто викинути?

[Pogannka]

Дякую за відповідь, а Державний акт просто викинути?

збережіть для історії нащадкам

[garbage]

0,1531 га написано в акті?,
на підставі чого виданий акт?,
додати підставу (завірену належним чином копію підстави), в якій вказана така ж сама площа, і йти реєструвати ділянку з площею 0,1531,
якщо акт вже видано на таку площу без помилок, то зараз немає підстав у відмові його реєстрації.

[Atoll]

реєструвати земельну ділянку на 0,15 га, реєструвати право власності теж на ту саму площу, отримати витяг з ДЗК та ДРС на 0,15 га і до нотаріуса.

А підстава тоді яка буде?

[Сергiй64]

0,1531 га написано в акті?,

саме так

на підставі чого виданий акт?,

рішення селищної ради від 1994 року

в якій вказана така ж сама площа

в рішенні 0,1500 га , видно тоді вважали, що можна заокруглити.

[garbage]

оце засада...
виходить, що громадянину радою надавалось 0,15, а "він десь взяв ще 0,0031",
про те що колись закругляли, теперішнім спеціалістам невідомо(, та й знати вони нічого не хотять,
у нас була подібна ситуація,але в госакті було 0,15 і в рішенні 0,15 але по факту 0,1521 - то замовник писав відмову від 0,0021, і пройшло,
але то було давно, ще кілька років назад і зараз може не пройде.

факт - зареєструвати вам мають право лише 0,1500, підставою є рішення селищної ради,
і то виходить, що в держакті - "помилка", вам треба буде довести, що 0,0031 це не самовільне заняття, а округлення,
можливо дійсно йти до суду....

[vitalzem]

А підстава тоді яка буде?

перезатвердити техзвіт по встановленню меж, внісши зміни у рішення 1994 року стосовно площі, а державний акт - самі придумайте, здайте в земвідділ

[Yov]

в рішенні 0,1500 га , видно тоді вважали, що можна заокруглити.

Робіть на 0,15 га та найдіть нотаріуса що переоформить. У мене була подібна ситуація, нотаріус договір уклав. Меньше ліпше чим більше.

[Atoll]

Сергiй64 написав 0.1531 в смт, а ЗК ст.121 пункт г гласить г) для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) у селах - не більше 0,25 гектара, в селищах - не більше 0,15 гектара, в містах - не більше 0,10 гектара;
Отже треба напевно всю документацію по новому робити. Початкове рішення не відповідало законодавству.

[Volodar]

- є старий держ акт(червоний) для будівництва і обслуговування на 0,1531га в смт

Право власності вже набуто, і може бути скасовано лише в судовому порядку

Отже треба напевно всю документацію по новому робити.

Робіть на 0,15 га та найдіть нотаріуса що переоформить.

НЕ ПОГОДЖУЮСЬ!
Не потрібно нічого видумувати. Земельний кодекс зразка до 2001 року містив норму, що в смт дозволяється приватизація до 0,25 га колгоспникам.
http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/561 ... 0396271804

Розмір ділянок для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) повинен бути не більше: у сільських населених пунктах - 0,25 гектара, селищах міського типу - 0,15 гектара, а для членів колективних сільськогосподарських підприємств і працівників радгоспів - не більше 0,25 гектара, у містах - 0,1 гектара.

В будь яком випадку "- але земельний не присвоює кадастровий номер, каже - забери 0,0031га бо не відповідає чинному законодавству (ніяки доводи не сприймаються)" - земельний не суддя і не прокурор щоб встановлювати правильність проведеної приватизації.
А може людина приватизувала ОСГ (тоді-ОПГ), а потім змінила цільове призпачення? а може обєднала дві ділянки - одна з яких успадкована, або куплена, а може викупила надлишок площі ?
...хоча дійсно на перший погляд схоже на помилку при приватизації, але в даному випадку краще не фантазувати і невидумувати собі проблеми на голову, бо потім дійсно скажуть що самовільно захватив ділянку.
....Мабуть все таки правильніше:

і то виходить, що в держакті - "помилка", вам треба буде довести, що 0,0031 це не самовільне заняття, а округлення,можливо дійсно йти до суду....

[Jekkill1488]

Добрий день.

"Держземагентство розробило покрокові блок-схеми з описами порядку передачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності у власність або користування та порядків поновлення раніше укладених договорів оренди (внесення змін до них) відповідних земельних ділянок."
http://www.dazru.gov.ua/terra/control/u ... t_id=20657

Як на Вашу думку наскільки дієві ці схеми на даний час?

[terminal.lutsk]

Доброго дня! Прошу поради в наступному питанні!
ТзОВ «А» є власником з/д площею 1,2 га, є кадастровий номер, державний акт від 04.05.2007 р. У 2011 р. частину площею 0,6 га ТзОВ "А" надало в оренду ТзОВ "Б", длоговір зареєстровано в управлінні Держкомзему.
Наразі є потреба отримати витяг з ДЗК про з/д належну ТзОВ "А" (вся площа). Але у міському відділі Держземреєстру відмовили у наданні витягу.
Причиною відмови названо технічну неможливість, оскільки у ДЗК за існуючим кадастровим номером наявна лише частина земельної ділянки, а саме площею 0,6 га, яку надана в оренду. Відомості на всю площу 1,2 га земельної ділянки – відсутні (на публічній карті на сайті теж є контури лише орендованої з/д).
Цікаво те, що востаннє витяг з Поземельної книги по земельній ділянці на всю площу 1,2 га було надано ТзОВ «А» 10.10.2012 р., тобто вже після реєстрації договору оренди. Тобто, навіть після реєстрації договору оренди, у Поземельній книзі відомості про всю належну ТзОВ «А» з/д були наявні. Тому причина відсутності на даний час у ДЗК відомостей про з/д площею 1,2 га абсолютно незрозуміла, адже право власності на неї зареєстроване на підставі відповідного державного акту, а факт передачі її частини в оренду це право не скасовує!
Так от, кадастровий реєстратор пояснив, що немає технічної можливості відомості з обмінного файлу перенести у реєстр і ТЕОРЕТИЧНО потрібно спочатку розірвати через реєстраційну службу мінюсту договір оренди, а вже потім він на пусте місце закине інформацію з обмінного файлу і зареєструє з/д на всю площу.
Підскажіть по якій процедурі тепер потрібно розірвати договір оренди, і чи дійсно це розірвання може вирішити проблему неможливості отримання витягу.
П.С. Чи повинен був кадастровий реєстратор приймати від ТзОВ і реєструвати заявку на отримання витягу? бо просив лише надати оригінал ДА, квитанцію про оплату 65 грн. Але після отримання документів через 3 дні їх повернув разом із квитанцією і сказав що витяг не може надати. Чи правомірні його дії?

[Сергiй64]

є потреба отримати витяг з ДЗК

може вже краще зарєструвати право власності по державному актові і брати витяг з держреєстру прав?

[terminal.lutsk]

витяг потрібен для нотаріуса для посвідчення договору іпотеки з/д, нотаріус каже, що їй потрібен саме витяг з ДЗК

[Оксана Чорна]

Така ситуація, громадянин успадковує державний акт на право приватної власності на землю старого зразка, звернувся до державного реєстратора за отримання витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку та отримав відмову, тобто відсутній кадастровий номер. Як далі діяти громадянинові, якщо нотаріус без кадастрового номеру не може здійснювати нотаріальні діїї.

[Silv]

Така ситуація, громадянин успадковує державний акт на право приватної власності на землю старого зразка, звернувся до державного реєстратора за отримання витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку та отримав відмову, тобто відсутній кадастровий номер. Як далі діяти громадянинові, якщо нотаріус без кадастрового номеру не може здійснювати нотаріальні діїї.

На даний момент замовляти в проектній організації документацію по відновленню меж, реєструвати зем.ділянку, брати витяг,нормативку і до нотаріуса. Десь так.

[Kitsmaniuk]

Так от, кадастровий реєстратор пояснив, що немає технічної можливості відомості з обмінного файлу перенести у реєстр

Ми теж з цим стикалися. Однак, це дійсно є тільки технічна проблема, а не правова. Я вважаю, що врегульовувати її потрібно не шляхом підстроювання під технічні можливості ДЗК, навіть якщо дуже треба отримати витяг для іпотеки, а бити в усі дзвони і вимагати приведення технічних можливостей програмного забезпечення для забезпечення всіх правових вимог. Не забувайте. хто розробник програмного забезпечення - ДП "Центр ДЗК", якого багато хто характеризує, як сина, що забув хто його тато і зовсім не звертає уваги на потреби свого тата, їх ігнорує та дбає виключно про свій добробут.

[Ніка 555]

VAlex, раджу бо застосовую в роботі

Додано через 10 хвилин 19 секунд:

а свідоцтво на державні землі чомусь прямо і не передбачено..

Свідоцтво видається на новосформовані земельні ділянки. Якщо така новосформована ділянка передається у користування на умовах оренди, то слід зареєструвати первинне право на землю, визначивши форму власності в Реєстрі прав.

[Solpadeine]

Свідоцтво видається на новосформовані земельні ділянки. Якщо така новосформована ділянка передається у користування на умовах оренди, то слід зареєструвати первинне право на землю, визначивши форму власності в Реєстрі прав.

уточнення - свідоцтво видається на новосформовані земельні ділянки, які відводяться у власність громадянам або юридичним особам

[Dreder]

Типова форма договору оренди не відповідає чинному законодавству. Дійсно при прийнятті документів, необхідних для реєстрації іншого речового права ми повинні перевірити їх на відповідність чинному законодавству. Я спробую розробити форму яка буде відповідати вимогам ст. 15 ЗУ №Про оренду землі". Можливо хтось поділиться своїми напрацюваннями?

[Сергiй64]

Я спробую розробити форму яка буде відповідати вимогам

А хіба це не компетенція Кабміну?

[Kitsmaniuk]

А хіба це не компетенція Кабміну?

В тому і фокус. Прицьому маємо велику надію, що хтось з керовників теж читає наше спілкування, то може врешті-решт зверне увагу на цю проблему.

[ValD]

свідоцтво видається на новосформовані земельні ділянки, які відводяться у власність громадянам або юридичним особам

Зробіть посилання на конкретні статті. В ст.18 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав.." та і Порядку ведення Державного реєстру речових прав (ст.35) я такого не знайшла. Якщо Ви маєте на увазі п.55-1. Порядку державної реєстрації прав ...., то там прописано не зовсім так категорично... Полный к...ц facepalm facepalm facepalm

[Артём]

Хто, нотаріус чи держреєстратор Укрдержреєстра має реєструвати право власності на з/д, яка за договором відчуження перейшла у власність іншої особи до 01.01.2013

п.2 Порядка державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень
Орган державної реєстрації прав проводить:

державну реєстрацію права власності та інших речових прав на нерухоме майно за місцем розташування такого майна;

державну реєстрацію обтяжень речових прав на нерухоме майно незалежно від місця розташування такого майна;

облік безхазяйного нерухомого майна.

Якщо нерухоме майно розміщене в межах території, на якій діє два і більше органів державної реєстрації прав, державна реєстрація права власності та інших речових прав, облік безхазяйного нерухомого майна проводяться одним з таких органів, обраним заінтересованою особою або уповноваженою нею особою (далі - заявник).

Нотаріус проводить державну реєстрацію прав:

реєстрація яких проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, під час вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об’єктом незавершеного будівництва (нотаріус, яким вчиняється така дія);

у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об’єктом незавершеного будівництва (нотаріус, яким вчинено таку дію).

[Jekkill1488]

Добрий день.
Перефразую свое питання, чи потрібно за новими правилами оренди надавати при реєстрації договорів оренди земель державної власності правовстановлюючий документ, і що це буде за документ, якщо звісно потрібно?
з повагою Евген.