Земельний сервітут: як, що, коли, навіщо

[tops_a]

не секрет, як сформували таку ділянку

Був старий договір оренди. І його постійно продовжували, а тепер придумали ці сервітути.

[Alexxp]

а тепер придумали ці сервітути

На мою думку тут сервітут не проходить, а діє ст. 123 і ст.134 ЗКУ
Треба вести мову про аукціон.
Бо сервітут по суті обмежене право користування землею, яке забезпечує іншому землекористувачеві можливість користування нею з певними обмеженнями, встановленими законом або договором,
а в даному випадку мова йде не про обмеження а про фактичну передачу прав користування всим обєктом
а це вже згідно ст.1 ЗУ Про оренду
Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

На скільки я зрозумів це все підвязують до наказу Мінрегіонбуду
21.10.2011 N 244 Порядок розміщення тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності
що б обійти аукціон і знімати плату за користування

[tops_a]

На скільки я зрозумів це все підвязують до наказу Мінрегіобуду
21.10.2011 N 244 Порядок розміщення тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності
що б обійти аукціон і знімати плату за користування

Так воно і є, і питаннь раніше не виникало, бо ці сервітути ніде не реєструвались, а тепер вздумалось реєструвать.

[Alexxp]

Ось коментар щодо частини чи цілої ділянки ЗСУ
https://zem.ua/uk/50-dorozhni-karti-pok ... -servitutu

Відправлено через 7 хвилин 27 секунд:
Державна реєстрація права користування чужим майном (сервітуту) здійснюється шляхом внесення в установленому порядку відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно .
Право сервітуту на нерухоме майно є похідними від права власності, а тому державна реєстрація проводиться після державної реєстрації права власності на таке майно.
Ділянка в Дзк є, речове право власності зареєстроване, ну то хай укладають договір і йдуть реєструють в реєстрі ДРРП

[tops_a]

ну то хай укладають договір і йдуть реєструють в реєстрі ДРРП

Окей, тоді від кадастрового реєстратора їм треба просто витяг з дзк без сервутуту, а потім як кажуть після мене хоч потоп. В ДЗК буде відсутня інформація про сервітут. І ще є ймовірність що оновити інформацію про речові права в ДЗК з ДРРП в порядку взаємодії буде неможливо. (хоча тут можливо я і помиляюсь)

[Ірина1032]

Доброго дня, хочу обговорити наступну ситуацію: на земельній ділянці гр.А знаходиться майно (будівельні матеріали) гр.Б. гр.А на свою земельну ділянку гр.Б не впускає, тож гр.Б. звертається до суду. Судове рішення на користь гр.Б., в якому зобов'язано надати гр.А право проїзду через свою зем.діл. для вивозу матеріалів. Яким чином має бути виконано рішення суду? встановлення земельного сервітуту затягнеться на тривалий термін в зв'язку з відсутністю у гр.А. сформованої та зареєстрованої зем.діл. (документація не виготовлялась). Яким чином можливо формально розв'язати проблему за договором (яким?). гр. А. погоджується виконати рішення суду лише договірними відносинами. (договір сервітуту укладений бути не може, цей варіант не розглядаємо). Дякую

[Astreya]

Яким чином можливо формально розв'язати проблему за договором (яким?).

Яким чином має бути виконано рішення суду?

Громадянину Б взяти вантажний транспорт і вивізти свої матеріали на підставі рішення суду
Земельна ділянка не належить громадянину А, оскільки:

в зв'язку з відсутністю у гр.А. сформованої та зареєстрованої зем.діл. (документація не виготовлялась)

Земельною ділянкою громадянин А не розпоряджається, тому громадянин Б, якщо йому перешкоджають забрати своє майно, має право підключити правоохоронців

[Ірина1032]

Земельною ділянкою громадянин А не розпоряджається,

У громадянина А є державний акт на земельну ділянку (1995 р.)

[Astreya]

У громадянина А є державний акт на земельну ділянку (1995 р.)

Ви про це в першому пості не говорили. Ну в будь-якому випадку, є рішення суду, в чому проблема для власника ділянки дозволити громадянину Б (на підставі рішення суду) заїхати на ділянку і вивезти свої буд.матеріали?

[Ірина1032]

Ви про це в першому пості не говорили.

Вибачте, чомусь не врахувала

Тобто, крім договору сервітуту будь-які інші договірні відносини не можливі?

[Astreya]

Тобто, крім договору сервітуту будь-які інші договірні відносини не можливі?

які договірні відносини? є рішення суду, невиконання рішення суду тягне за собою відкриття виконавчого провадження, тоді громадянин А буде в примусовому порядку виконувати це рішення.

якщо у вас за рішенням суду прописано, що потрібно встановити сервітут - то необхідно встановлювати.

[noobapps]

Сервітут встановлюється в тому числі і за рішенням суду без договору

[tops_a]

І тут вже виникає питання, а чи потрібно в такому випадку робити технічку по сервітуту?

Так я з цим і не розібрався. Мене "уважаємі люди" (і це люди яких я дійсно поважаю, але не завжди згоден з їхніми думками, бо голова своя на плечах хоч іноді має бути) склоняють внести інформацію про межі сервітуту але без технічки, правда я ,як та Баба-Яга з мультіка, - протів.

Ось коментар щодо частини чи цілої ділянки ЗСУ
https://zem.ua/uk/50-dorozhni-karti-pok ... -servitutu

Ця стаття описує: технічку робити не треба, якщо сервітут на всю ділянку, але і не вказує яким чином внесит дані про сервітут до ДЗК.

[Helga_O]

Добрий день. Допоможіть розібратися, будь-ласка

Є земельна ділянка державної власності, сформована з кадастровим номером і документами. Власник - держава в особі Міністерства (прямо записано у витягу ДРП), на яку зараз встановлюється сервітут (за договором). Дана земельна ділянка знаходиться в постійному користуванні Державного підприємства, яке підпорядковано цьому Міністерству. Договір укладається між суміжним власником і постійним користувачем (Державним підприємством - ДП). ДП дало згоду на розробку технічки і укладення договору, але в листі написало, що сервітут відповідно до ст.186 п.11 ЗК України необхідно погодити також з ВЛАСНИКОМ ділянки - ОБЛАСНОЮ АДМІНІСТРАЦІЄЮ. Так само вважають і розробники документації.

Питання наступне: якщо власником ділянки згідно витягу ДРП є Держава в особі Міністерства, на якій підставі сервітут повинен погоджуватися з ОДА? Моя думка, що погодженння ми повинні отримувати у власника ділянки - Міністерства. Які в кого думки є?

[Astreya]

на якій підставі сервітут повинен погоджуватися з ОДА?

певно, на тій підставі, що розпорядником зазначеної ділянки є ОДА (землі державної власності).

[Solomon]

Доброго дня, прохання допомогти визначитись щодо укладення сервітуту!

В 90-х роках особа отримала у власність Пай- земельну ділянку 2,5 га., для Тованого сільльського господарства, на даний час уже спадкоємець знаючи, що по цій земельній ділянці проходить магістральний газопровід хоче укласти договір земельного сервітуту із балансоутримовачем в порядку ст.ст.98,99 Земельного Кодексу України право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою. Власник або землекористувачі земельних ділянок можуть вимагати встановлення таких земельних сервітутів, зокрема:
-право прокладання та експлуатації трубопроводів, інших лінійних комунікацій.
Відповідно до статті 402 ЦК України та ст. 100 Земельного кодексу України сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду, а тому прошу надати Ваші коментарі:
1. Щодо реальності укладення такого договору сервітуту на платній основі в добровільному порядку!
2. Розмір, механізм плати за газову трубу і чим це регулюється!
3. Наскільки великий ризик втрати земельної ділянки із зустрічних позовів суспільного ввилучення ділянки, чи скасування державного акту;

Дякую за поради!

[tops_a]

Solomon, втратити ділянку шанс вищий ніж отримати оплату. ІМХО

[Shyrik27]

Дорого дня. Підкажіть, будь-ласка в питанні: Чи потребує сервітут на земельну ділянку для КВЦПЗ 03.07 проведення земельного аукціону (землі комунальної власності). Сервітут для розміщення ТС. Паспорту привязки ще немає. Або для укладання такого сервітуту необхідне лише рішення сесії розпорядника земель?

[Chubaka]

Хочу прояснити для себе щодо встановлення сервітуту на землях ТСВ.
"Згідно пункта 15 розділу X “Перехідні положення” Земельного кодексу України передбачено, що до набрання чинності законом про обіг земель сільськогосподарського призначення, але не раніше 1 січня 2016 року, не допускається купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб, а також крім зміни цільового призначення (використання) земельних ділянок з метою їх надання інвесторам – учасникам угод про розподіл продукції для здійснення діяльності за такими угодами."
Чим врегульовано дане питання, та від чого відштовхуватися ?

[Astreya]

Чим врегульовано дане питання, та від чого відштовхуватися ?

Яке питання і до чого тут перехідні положення? Сервітут - це не відчуження, а вид обтяження.

[Chubaka]

Яке питання і до чого тут перехідні положення? Сервітут - це не відчуження, а вид обтяження.

Навіть при будівництві ЛЕП?

[Astreya]

Chubaka, не зрозуміло, що саме ви запитуєте і до чого наводите перехідні положення.
"Встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею". (ст. 98 земельного кодексу)
До чого тут перехідні положення? Сервітут - це не купівля- продаж, не відчуження і не зміна цільового призначення. Ділянка залишається з тим самим цільовим призначенням в того самого власника, але обтяжується сервітутом

[Chubaka]

Дякую!

[Astreya]

Навіть при будівництві ЛЕП?

без різниці, якщо мова йде про ЛЕП, то на підставі статті 14 закону "Про землі енергетики та правовий режим спеціальних зон енергетичних об'єктів" (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2480-17):

► Показати

Об'єкти передачі електричної енергії можуть розміщуватися на земельних ділянках усіх категорій земель без зміни їх цільового призначення. На землях, віднесених до категорії земель, визначених пунктом "ж" частини першої статті 19 Земельного кодексу України, можуть розміщуватися об’єкти альтернативної енергетики, що використовують відновлювані джерела енергії (енергія сонячна, вітрова, аеротермальна, геотермальна, гідротермальна, енергія хвиль та припливів, гідроенергія, енергія біомаси, газу з органічних відходів, газу каналізаційно-очисних станцій, біогазів), незалежно від цільового призначення таких земельних ділянок.

► Показати

"Для будівництва, розміщення та експлуатації об'єктів передачі електричної або теплової енергії земельні ділянки всіх форм власності, за договором з власником чи користувачем земельної ділянки, можуть використовуватися також шляхом встановлення постійних або строкових земельних сервітутів без зміни цільового призначення цих земельних ділянок."

[toshaaa]

Доброго дня, допоможіть будь-ласка!
Маю законсервовану земельну ділянку в приватній власності, маю намір укласти сервітут для проїзду по земельній ділянці (с/г землі), яка належить на праві постійного користування ДП (керівництво не заперечує). Яка законодавча послідовність встановлення сервітуту ??? обидві земельні ділянки зареєстровані та є в нкс.