Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...

[сектор]

Інша справа, що у наших реаліях - права рука не знає, що робить ліва

Дякую за відповідь. А які негативні наслідки випливуть при такій реєстрації?

[oriyana]

Ну не будьмо такими категоричними:Закон "Про оренду землі"Стаття15

Маю досвід в цьму питанні, посилаючись на цю статтю зробили в минулому один договір на дві ділянки, спочатку виробничий відділ ДЗК заявляв " что вы умничаете",але зробив під договір два кадастрових плани,дві план-схеми, бо ділянки були в різних контурах, два XML?,бо його структура не може прийняти дві ділянки,ну а потім мені сказали ,що мою творчість не приймає ПРС. Скоріше було все переробити,чим з ними сперечатись.І зараз якщо подивитись бланк заяви ,то там один реєстраційний номер і один кадастровий.
А взагалі сперечаючись в цій темі ми всі розуміємо,що наші законодавці понапридумували багато чого,а про ЗУ Про оренду землі взагалі забули.

[Dreder]

А на спільну часткову власність (земельна ділянка) по договору на кожну частку? Я думаю робити множинність орендодавців...

[Shurazem]

Цiкавий вислiв зявився в землевпорядкуваннi <множиннiсть орендодавцiв>

[oriyana]

Цiкавий вислiв зявився в землевпорядкуваннi <множиннiсть орендодавцiв>

А так і є,і чим далі тим веселіше.... Пенсіонери помирають,діти та онуки ,які живуть на землі в основному не діляться,хоча є виключення ,а ті хто далекий від землі ,або в них " кайдашева сім"я " то на практиці є таке: по 1/2, по 1/3, 1/5 та по 1/2 від 2/5,1/3 і 2/3.ТОді в договорі вказуємо : ми орендодавці.....,а врозділі орендна плата ділимо відповідно до часток.

[Solpadeine]

Я думаю робити множинність орендодавців...

може кожен на свою частку, але за умови нотаріально посвідченої згоди іншого співвласника, або співвласників...

[Dreder]

може кожен на свою частку, але за умови нотаріально посвідченої згоди іншого співвласника, або співвласників...

Простіше обох вліпити в 1 договір? 5+5=?

[Oleg]

бо його структура не може прийняти дві ділянки,ну а потім мені сказали ,що мою творчість не приймає ПРС

Ну це, можливо, десь на початку минулого року було. Тому, що я як працював("кидав" працювати) така можливість вже була: - один договір (кілька ділянок, кадастрових номерів)

Додано через 27 секунд:
Не знаю, яка ситуація в НКС з цим. Потрібно питати реєстраторів

[Solpadeine]

Простіше обох вліпити в 1 договір?

просто є ще такі співвласники... поки переоформлять - передеруться, а потім поки укладуть договір - ще 3-4 раза... facepalm

[malecha]

Для ознайомлення інтузіастам, котрі говорили про один договір оренди на декілька ділянок.

Spoiler

  Hidden text. You must be registered and have messages: 18

Три відповіді:

orenda1.jpg

orenda2.jpg

orenda3.jpg

[vitalzem]

Для ознайомлення інтузіастам, котрі говорили про один договір оренди на декілька ділянок.

Ну і нічого страшного тут не має, здавали, реєстрували по декілька ділянок і, мабуть, колись і будемо реєструвати так і далі.

[oriyana]

може кожен на свою частку, але за умови нотаріально посвідченої згоди іншого співвласника, або співвласників...

Частки то в них вказані,а внатурі то не розділені....Був випадок коли робили договір оренди на трьох співвласників по 1/3 у кожного.На одну ділянку з одним кадастровим номером було видано три державні акти. Робили довго, а коли діло дійшло до реєстраціїї,то держкомзем відмовив,так як один із співвласників вирішив виділити в натурі свою ділянку.відбувся розподіл, його ділянці присвоїли новий кадастровий номер і видали новий акт,а двоє інших про це навіть не здогадувались. Я до чого веду, що землевпорядні організації хочуть добре заробляти, бо чого б їм коли до них звертаються спадкоємці після нотаріуса не пояснити людям,що не потрібна їм сумісна власність.А так взяли гроші за технічку з трьох за сумісну власність,потім знов взяли з кожного за розподіл.

Додано через 5 хвилин 28 секунд:

Не знаю, яка ситуація в НКС з цим. Потрібно питати реєстраторів

Скоріше це питання важливіше відносно реєстраційної служби.У них один обєкт, один реєстраційний номер,одна реєстраційна справа,якщо так ,то навіщо "городити город"....

[vitalzem]

якщо так ,то навіщо "городити город"

Ви, мабуть, ніколи не укладали чи переукладали договорів оренди десятками ящиків з під паперу.

[oriyana]

Ви, мабуть, ніколи не укладали чи переукладали договорів оренди десятками ящиків з під паперу.

Ні ,максимум за один раз 146 шт,а так 40-50 .А що ви хочете сказати ,що у Вас в тому десятку ящиків у багатьох орендодавців по декілька ділянок? Ну скільки приблизно відсотків?

[vitalzem]

Ну скільки приблизно відсотків

По всім господарствам, де є тваринництво 40%, приходиться укладати договори оренди в середньому на 3 ділянки одного власника (рілля+сіножаті+пасовище), кількість договорів рахувалась би по формулі:
приблизно по 800 пайовиків*3 ділянки*n господарств/5 років(термін дії договорів). Де нема тваринництва, тільки рілля.

[malecha]

Де нема тваринництва, тільки рілля.

Та і тої ріллі один власник може мати і 2, 3, 4 ділянки, які успадкував від прабабці, діда, батьків, братів, сестер. Бувають випадки 300 ділянок, 100 людей.

[oriyana]

приходиться укладати договори оренди в середньому на 3 ділянки одного власника (рілля+сіножаті+пасовище),

Ось тепер все ясно,в нас тільки рілля.Пасовища не ділили.

[Alexxp]

Про доповнення інформаційного листа Вищого господарського суду України
від 15.03.2011 N 01-06/249
"Про постанови Верховного Суду України,
прийняті за результатами перегляду
судових рішень господарських судів"
http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/v1821600-12
http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/v_2 ... 3447323925
... 2) щодо укладення, зміни, розірвання, визнання недійсними договорів:
- у разі якщо особа звернулася до органу місцевого самоврядування із заявою про передачу їй в оренду земельної
ділянки та радою прийнято відповідне рішення про укладення договору оренди земельної ділянки, однак у подальшому ця особа
ухиляється від укладення такого договору (проект якого відповідає вимогам Закону України "Про оренду землі" ( 161-14 ) та типовій
формі договору оренди земельної ділянки), зазначене свідчить про те, що між сторонами виник переддоговірний спір, який згідно з
частиною першою статті 187 Господарського кодексу України ( 436-15 ) (далі - ГК України) може бути предметом розгляду в
суді, оскільки виник при укладенні господарських договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону (постанова від
25.09.2012 N 19/074-11);
- до спірних правовідносин має застосовуватись саме та редакція закону, яка була чинною на момент їх виникнення, оскільки
згідно зі статтею 58 Конституції України ( 254к/96-ВР ) закон та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім
випадків, коли вони пом'якшують або скасовують відповідальність особи. Якщо чинним на момент виникнення спірних правовідносин
законодавством не передбачено автоматичного поновлення договорів оренди землі, реалізація переважного права на поновлення договору
оренди земельної ділянки в разі відсутності заперечень з боку сторін можлива лише за наявності рішення відповідного органу
виконавчої влади або органу місцевого самоврядування. За відсутності такого рішення неможливо зобов'язати цей орган в
судовому порядку укласти такий договір або поновити його, адже таке зобов'язання суперечитиме вимогам законодавства (постанова
від 20.11.2012 N 44/69);

[home230777]

Фермерскому хозяйству нужно зарегистрировать более 200 договоров оренды (т.е.заключены договора с более 200 чел.паи) В реестр.службе сказали что бы каждый был лично с оригиналом гос.акта. Хотя каждый понимает что это не реально! Доверенность сель.совет дает-сказали что так прокатит,а вот оригинал акта не все бабушки с дедушками доверят и естественно сами не поедут! Подскажите,какие есть выходы?

[Silv]

а вот оригинал акта

Ось не розумію на якій підставі. В сусідньому районі нашої з вами області теж така сама ситуація, а у нас ще поки що копія проходить.

[Dreder]

Ось не розумію на якій підставі. В сусідньому районі нашої з вами області теж така сама ситуація, а у нас ще поки що копія проходить.

Пункт 3 статті 16 ЗУ №1952 "Разом із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень у паперовій формі подаються оригінали документів, необхідних для державної реєстрації прав та їх обтяжень, їх копії, засвідчені в установленому порядку".

[Solpadeine]

Подскажите,какие есть выходы?

вихід один - оригінал все ж реєструється право власності

[home230777]

вихід один - оригінал все ж реєструється право власності

Оригиналы, больше половины не доверят! А вы представляете человек 150 бабуль с дедулями, с которых не все могут передвигаться - доставить в реестр??? ДЕБИЛИЗМ!!!

[Solpadeine]

Оригиналы, больше половины не доверят! А вы представляете человек 150 бабуль с дедулями, с которых не все могут передвигаться - доставить в реестр??? ДЕБИЛИЗМ!!!

дебилизм - реєструвати право власності, якщо не бачиш правовстановлюючого документа... facepalm нотаріус вам договір купівлі-продажу по ксерокопії паспорта не зробить же? чому ж тоді Укрдержреєстр повинен порушувати вимоги законодавства?

[Сергiй64]

реєструвати право власності

якщо є державний акт, оце справжній

дебилизм