Земельний сервітут: як, що, коли, навіщо

[Дмитро Брянцев]

Дякую ппзкб, але бажано навести юридичне обгрунтування некоректності з посиланням на відповідні нормативно-правові акти. Буду дуже вдячним.

[ппзкб]

Дмитро Брянцев, Є перелік обмежень (додаток 6 до Постанови КМУ №1051 від. 17.10.2012), в якому даного вида сервітута не існує. І до того ж чому городництво надається за рахунок земель житлової забудови? Тут зміна цільового повинна бути

[Дмитро Брянцев]

ппзкб, але ж в додатку 6 є одна зачіпка у вигляді п.7.10 - Інші земельні сервітути... , як обгрунтувати її "непричетність" для даного випадку?

[nazar051]

Дмитро Брянцев, чітаєте ЦКУ (глава 32-33) зверніть увагу на назви цих глав. Стаття 407. Підстави виникнення права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (у вашому випадку передаються для сілськогосподарських потреб) 2. Право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) може відчужуватися і передаватися у порядку спадкування, крім випадків, передбачених частиною третьою цієї статті. Ось Вам і визначення що таке емфітевзис. Далі методом порівнянь все зрозумієте що користуватись чужою земельною ділянкою (на даному етапі можна підсовувати сервітут сюди) але далі уточняється що для сільськогосподарських потреб - то тут уже невідверитшся, користування чужою земельною ділянкою для сільсгосп потреб - емфітевзис. P.S. ще дуже як називався сервітут який передбачає передачу землі для городництва бо є ст. 99 ЗКУ

[flit]

Стаття 186. Погодження і затвердження документації із землеустрою. 11 Технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право суборенди, сервітуту, погоджується землевласником та землекористувачем і затверджується особою, яка набуває право суборенди або сервітуту.
Як повинно виглядати затверження, можете скинути зразок?

[ппзкб]

flit, на завданні на виконання робіт "шапка" починається з слова ЗАТВЕРДЖЕНО і нижче йдуть реквізити замовника, це і є затвердження, ну і ще по ходу документації купа підписів замовника.

[MAFIA]

завданні на виконання робіт "шапка" починається з слова ЗАТВЕРДЖЕНО і нижче йдуть реквізити замовника, це і є затвердження

Не згоден. Це затвердження завдання, а не результатів робіт. Пропоную зробити наступне: якщо замовник - юридична особа - готувати наказ про затвердження, якщо фізична особа - на титульному (або контртитульному) аркуші - замовник власноруч пише "Затверджую", "ПІБ", ставить дату, підпис.
В особливо принципових випадках - підпис замовника щодо затвердження засвідчується нотаріально за аналогією із засвідченням статутних документів юридичних осіб.

[ппзкб]

MAFIA, Ну тоді треба на кожній сторінці писати затверджую, чого ж тільки титулку затверджувати?

[MAFIA]

треба на кожній сторінці писати затверджую, чого ж тільки титулку затверджувати?

Можна й так, але простіше, на мою думку, визначитись, кому і яким чином треба доручити засвідчити цілісність документації та кількість її аркушів: розробнику, замовнику або нотаріусу (дії, в деякій мірі, аналогічні затвердженню статутних документів).

[flit]

А не краще окремим акрушом зробити в кінці документації?

[ПиратФлинт]

Доброго дня колеги.
Досить цікаве питання яке і мене зараз мучить. Ділянка в постійному користувані через неї має проходити сервітут, хто має погоджувати і затверджувати райдержадміністрації чи землекористувач юр. особа один є власником (розпорядником) земель ст.122 кодексу інший землекористувачем?

[ппзкб]

ПиратФлинт, або то вже пятниця дається взнаки або то так написано що я нічого не зрозумів шо хто кому і куди?

хто має погоджувати і затверджувати райдержадміністрації чи землекористувач юр. особа один є власником (розпорядником) земель ст.122 кодексу інший землекористувачем

хоч би одну кому, ну хоч комочку би чи крапулечку, чи щось

[MAFIA]

хто має погоджувати і затверджувати: райдержадміністрація чи землекористувач (юр. особа). Один є власником (розпорядником) земель згідно з вимогами ст.122 кодексу, інший - землекористувачем?

Виходячи з вимог пункту 11 ст.186 ЗКУ

► Показати

11. Технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право суборенди, сервітуту, погоджується землевласником та землекористувачем і затверджується особою, яка набуває право суборенди або сервітуту.

і власник (райдержадміністрація), і землекористувач (юр.особа) - погоджує. А затверджувати має той, для кого той сервітут встановлено

[ПиратФлинт]

ппзкб, мабуть таки пятниця

[teorema]

Доброго дня!
Допоможіть, будь ласка, розібратись в такій ситуації:
Необхідно прокласти кабель на через земельну ділянку сх призначення державної власності, яка знаходиться в оренді у громадянина.
Громадянин-орендатор відмовляється від погодження.
Питання №1: Чи можна його якось зобовязати?; №2 Можна зробити це прокладання способом проколу під землею - набагато нижче родючого шару грунту. Чи необхідно в цьому разі отримувати згоду на прокладання кабельної лінії? ст.79.2 ЗКУ

Земельна ділянка як об'єкт права власності

2. Право власності на земельну ділянку поширюється в її межах на поверхневий (ґрунтовий) шар, а також на водні об'єкти, ліси і багаторічні насадження, які на ній знаходяться, якщо інше не встановлено законом та не порушує прав інших осіб.

3. Право власності на земельну ділянку розповсюджується на простір, що знаходиться над та під поверхнею ділянки на висоту і на глибину, необхідні для зведення житлових, виробничих та інших будівель і споруд.

Дякую

[lina14]

Звісно необхідно. А кабель сам під грунт як в матриці туди телепортується? Чи може техніка якась по ділянці буде їздити, щось рити.......???

[teorema]

Звісно необхідно. А кабель сам під грунт як в матриці туди телепортується? Чи може техніка якась по ділянці буде їздити, щось рити.......???

Способ прокола исключает езду по участку и глубина залегания кабеля намного глубже чем фермер осуществляет обработку.

[k1nep]

Способ прокола исключает езду по участку и глубина залегания кабеля намного глубже чем фермер осуществляет обработку.

Проложив кабель без согласия землепользователя, т.е. не оформив право земельного сервитута в один прекрасный день можно найти кабель поврежденным и никому ничего не докажешь, ведь документации то нету.
Так что необходимо идти на уступки землепользователю и оформлять сервитут.

[tops_a]

Є таке питання. В нашому місті ще років з 8 назад міська влада вирішила з власниками кіосків та маленьких магазинів замість оренди укладати договори сервітуту. Ці договори майже ніхто не реєструє ні в ДЗК ні в ДРРП. Але останнім часом зявились такі обєкти, які з оренди переходять на сервітути. Є кадастровий номер в НКС з інформацією про договір оренди від 11.11.2012 року до 11.11.2017 року. Особа отримує рішення міської радм про заключення договору сервітуту на всю ділянку. Для того щоб зареєструвати цей договір в ДРРП без зайвих проблем потрібно в ДЗК внести дані про межі сервітут. І тут вже виникає питання, а чи потрібно в такому випадку робити технічку по сервітуту?
Представники міської ради кажуть що технічка не потрібна, бо вона робиться тільки якщо сервітут укладається на частину ділянки, а в нашому випадку на всю. Обгрунтовують це тим що технічка називається щось типу «встановлення меж частини земельної ділянки на яку поширюється сервітут»
Одразу напишу що ці сервітути мені зовсім недовподоби, але хто ж я такий щоб мішать великим умам.

[MAFIA]

влада вирішила з власниками кіосків та маленьких магазинів замість оренди укладати договори сервітуту... Чи потрібно в такому випадку робити технічку по сервітуту?

Можливо, допоможе зміст п.1 ст.123 ЗКУ. Адже сервітут - це користування земельною ділянкою? В такому випадку технічка не потрібна, якщо ділянка сформована.

[tops_a]

Тоді мене цікавить як вносити відомості про межі сервітуту.
Можливо хто не знає, тоді поясню. Якщо не внести межі сервітуту, то коли реєстраційна служба внесе дані про нього до ДРРП, в поземельну книгу ці дані не підтягнуться, і після цього всі наступні речові права на земельну ділянку теж зависнуть. (НКС просто видасть помилку що відсутня інформація про геометрію сервітуту). Так от постанова 1051 каже нам що для внесення нам потрібно: заява, документ що є підставою, технічка і хмл.

► Показати

126. Для внесення до Державного земельного кадастру відомостей про межі частини земельної ділянки, на яку поширюються права суборенди, сервітуту, заявник подає:
1) заяву за формою згідно з додатком 25;
2) документи, на підставі яких набувається право суборенди, сервітуту, із зазначенням меж частини земельної ділянки, на яку поширюється таке право;
3) документацію із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право суборенди, сервітуту;
4) електронний документ.

[MAFIA]

Якщо не внести межі сервітуту, то коли реєстраційна служба внесе дані про нього до ДРРП, в поземельну книгу ці дані не підтягнуться

Так станеться, якщо сервітут поширюється лише на ЧАСТИНУ ділянки. Якщо ж договір сервітуту (або суборенди чи інших речових прав) укладено щодо ВСІЄЇ ділянки, то об'єкт в Державному земельному кадастрі уже сформовано, ділянка має в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно власний реєстраційний номер, державний реєстратор прав за заявою однієї зі стрін договору повинен зареєструвати інші речові права на весь об’єкт нерухомого майна, і жодних додаткових дій з боку кадастрового реєстратора не потрібно.

[matiola]

Якщо ж договір сервітуту (або суборенди чи інших речових прав) укладено щодо ВСІЄЇ ділянки, то об'єкт в Державному земельному кадастрі уже сформовано

Ви на практиці вже так реєстрували? Просто цікаво: дані реєстру синхронізуються з даними ДЗК і у відомостях кадастру буде код сервітуту, згідно переліку обмежень, і навіть можна буде взяти витяг з ДГК із відомостями про вид права земельного сервітуту?

[tops_a]

Так станеться, якщо сервітут поширюється лише на ЧАСТИНУ ділянки.

Так станеться в будь якому випадку. Тут на всю ділянку сервітут

► Показати

Безымянный.jpg

[Alexxp]

Якщо не секрет, як сформували таку ділянку, вільну від забудови?
На підставі якої документації?