Статья. Особенности оформления прав на земельные участки после 1 января 2013 года

[nataliya-natan]

Шановні реєстратори , роз"ясніть як буде проводитись реєстрація
Господарству було надано в оренду невитребувані земельні частки (паї ) , технічна документація виготовлена і затверджена в 2012 році ( дозвіл і затвердження РДА) , ділянки на визначення кадастрового номера в 2012 році не направлялись
Як діяти в даний час, на кого реєструватимуться земельні ділянки ( невитрибувані частки паї ) -держземагентство
Яка Ваша думка

[ugin]

Підскажить, є договір дарування на частину нежитлов. приміщення (побудоване у 1980р)., зроблена реконструкція та є декларація вводу в експлуатацію ( вже не частина, а магазин). Над ним ще офіс іншого властника та вище 8 поверхів житлов. будинку.
Є держ. акт на постійне користування з/д БЕЗ КАДАСТРОВОГО НОМЕРУ 1999 р. під всім нежитлов. приміщенням, у т.ч. і на ЦЮ ділянку, але на дарувальника.

Переоформить этот участок нельзя, т.к. помещение является встроенным или встроенно-пристроенным, а не отдельно стоящим, т.е документа на землю вы не получите...
Распоряжаться таким помещением можно без документов на землю, а вот насчет регистрации??? Я так понял декларация есть, а свидетельства на право собственности помещением после реконструкции не оформлено.
Если землю необходимо оформить, то она должна оформляться в составе т.н. придомовой территории, в частности начните со ст.42 ЗКУ

Spoiler

Стаття 42. Земельні ділянки багатоквартирних жилих будинків

1. Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні жилі
будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові
території державної або комунальної власності, надаються в
постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які
здійснюють управління цими будинками.

2. У разі приватизації громадянами багатоквартирного жилого
будинку відповідна земельна ділянка може передаватися безоплатно у
власність або надаватись у користування об'єднанню власників.

3. Порядок використання земельних ділянок, на яких
розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них
будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається
співвласниками.

4. Розміри та конфігурація земельних ділянок, на яких
розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них
будівлі, споруди та прибудинкові території, визначаються на
підставі відповідної землевпорядної документації.
{ Частина четверта статті 42 із змінами, внесеними згідно з
Законом N 4215-VI ( 4215-17 ) від 22.12.2011 }

[werewolf]

А що за наказ такий (хто його прийняв), і чого це в облзем, бо в ст.186.1 п.1 написано: Проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок усіх
категорій та форм власності підлягає обов'язковому погодженню з "т е р и т о р і а л ь н и м" органом центрального органу виконавчої влади, що
здійснює реалізацію державної політики у сфері земельних відносин facepalm

наказ ГУДЗО.jpg

[Volodar]

в нашому чудовому порядку прописано, що потрібне рішення про затвердження проекту...

Але у Вашому чудовому порядку написано:

У разі формування земельної ділянки у порядку відведення земельної ділянки із земель державної та комунальної власності заявник, крім документів, що зазначені в абзаці першому цього пункту, подає органові державної реєстрації прав рішення органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної...

сьогодні відфутболили,

Сволоч Ваш реєстратор!!! яким чином державний реєстратор, може визначити по рішенню, що це саме новосформована у порядку відведення, а не ділянка яка перебувала у користуванні дядька з 41 року? Що його не влаштовує - наявність його особистих знань, що таке проект відведення, а що таке технічка? Чи може Ваш реєстратор запобіг злочинному заволодінню чужим майном?

[Solpadeine]

Сволоч Ваш реєстратор

в тому то й справа, що реєстратор може дійти якогось висновку лише за наявним пакетом документів, які подаються на реєстрацію... facepalm а документів, які б підтверджували, хоч якось, користування до рішення про надання дозволу в технічці немає... тим більше я писав - рішення про затвердження було вже в цьому році...

[Volodar]

хоч якось, користування до рішення про надання дозволу в технічці немає...

А яким боком державний реєстратор до технічки? Десь в порядку є зафіксовані повноваження реєстраьора щодо документації із землеустрою

тим більше я писав - рішення про затвердження було вже в цьому році...

Яка різниця в якому році було затвердження?

[Solpadeine]

Яка різниця в якому році було затвердження?

якщо брати до уваги, що технічки зі складання в нас в 2013 році вже нема - то, вважаю, різниця є...

[Volodar]

що технічки зі складання в нас в 2013 році вже нема

Ну й шо, це не питання реєстратора..., в рішені слово "надання є" ось і реєструй !
P.S.З точки зору поумнічать на форумі Ви 100% праві, а з точки зору що реєстратор зробив корисного і доцільного - 5+5=? Результат - людині відмовлено в реєстрації права ділянки, а чому вона злочинець, щось вкрала?

[Solpadeine]

це не питання реєстратора...

як раз це питання реєстратора... реєстратор перевіряє всі документи на відповідність чинному законодавству... починаючі з паспорта і закінчуючі рішенням... я вважаю, ви й сам знаєте, які рішення приймають і адміністрації, і ОМС

[Solpadeine]

зроблена реконструкція та є декларація вводу в експлуатацію

в декларації частина приміщення? "магазин" це не назва об'єкта... він може бути і як окрема будівля, і як вбудоване нежитлове... на реєстрацію реконструкції частини будівлі або приміщення земля і не потрібна... дивіться, що вам там написали в декларації... і хто у вас співвласник, якщо це частина? від нього взагалі потрібна згода на реконструкцію для реєстрації

[Dreder]

Сьогодні здійснював реєстрацію новостворених земельних ділянок (ОСГ - "город" та для обслуговування будинку). Обом ділянкам присвоєно одні і ту ж адресу. Відкрив 2 розділи за однією адресою no . Ваші думки з цього приводу.

[Solpadeine]

Відкрив 2 розділи за однією адресою

робив таким же чином morgayu це не помилка

[Сергiй64]

2. Кадастровий номер земельної ділянки є її ідентифікатором у Державному земельному кадастрі.

З А К О Н У К Р А Ї Н И Про Державний земельний кадастр

А що таке взагалі - "адреса земельної ділянки"? Це ще один геморой. Є адреса поштова, юридична, фактична. Хто його знає , яку адресу мають на увазі творці системи.

[oriyana]

Дайте пожалуйста прямую ссылку на это разъяснение

http://www.drsu.gov.ua/show/10508

Додано через 29 хвилин 18 секунд:

до мене звернулися з питанням оформлення договорів оренди на невитребувані паї

http://www.drsu.gov.ua/show/10402
В сільській раді повинні знати,хто з власників сертифікатів живий ,хто помер, це ж село. По померлим стандартна процедура визнання через суд спадщину відумерлою,і на ті ділянки право власності територіальної громади, а потім оренда.Якщо цього не зроблено ,то типовий договір оренди земельної частки паю,який реєструється за місцем знаходження земельної ділянки(в сільській раді).

[Dreder]

Solpadeine, Я читав Ваші думки з приводу реєстрації додаткових угод до договорів оренди землі. Проте в мене майже конфліктна ситуація. З одного боку орендар з зареєстрованими належним чином до 2013 року договорами та підписаними додатковими угодами (котрі не реєструвалися), якими додано 2 пункти один щодо умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. А з другого боку інший землекористувач, який "переманив" на свій бік орендодавців і ті в свою чергу бажають розірвати договірні відносини в судовому порядку з першим вважаючи, що він порушує ст. 15 ЗУ "Про оренду землі" . Перший бажає зареєструвати зміни але я вважаю, що йому взагалі не потрібно вносити зміни до іншого речового права та й технічно мабуть це не можливо, сам я не пробував в учбовому реєстрі. Проте проблема залишається і ситуація досить напружена. Можливо у Вас будуть якісь корисні поради з посиланням на відповідні НПА, які дозволять мені не підставлятися.

[Ніка 555]

VAlex, прочитайте пункт 55-1 Порядку державної реєстрації речових прав....

Додано через 17 хвилин 43 секунди:
ValD, на мою думку, невитребувані паї перебувають у розпорядженні РДА, оскільки фактично проведено розпаювання основного масиву земель колективної власності, і органу управління землями колективної власності немає. При реєстрації заяви в Реєстрі прав, у полі "форма власності" можна зазначить "колективна", але при цьому Вам повинні надати копію Державного акта на право колективної власності.

Додано через 24 хвилини 25 секунд:
Реєстратори речових прав, чи доводилось комусь реєструвати право державної власності ( як перший крок для того, щоб зареєструвати похідне право) на земельну ділянку передану в оренду. З 01.01.2013 року землі державної та комунальної власності вважаються розмежованими. Проте, право державної власності повинно бути підтверджене свідоцтвом про право власності. Та мене цікавить, на підставі якого правовстановлюючого документа видавати свідоцтво і що повинно бути написано в такому документі.

[Silv]

невитребувані паї перебувають у розпорядженні РДА, оскільки фактично проведено розпаювання основного масиву земель колективної власності, і органу управління землями колективної власності немає.

Не знаю наскільки правда, але на селекторі з областю казали, що невитребуваними будуть розпоряджатися органи місцевого самоврядування. І землевпорядчикам які по селах працюють на півставки буду дуже весело.

[Oleg]

Не знаю наскільки правда, але на селекторі з областю казали, що невитребуваними будуть розпоряджатися органи місцевого самоврядування.

Це просто їх слова? Чи мають чим це забезпечити?

[VAlex]

VAlex, прочитайте пункт 55-1 Порядку державної реєстрації речових прав....

Дякую за пораду, якщо ви вважаєте, що я викладаючи питання не читав та не спілкувався з відповідними спеціалістами. В свою чергу, хочу дати вам пораду, не лише читати окремі норми НПА, а і практично їх застосовувати у відносинах щоб мати бажанний результат. І мені потрібна була практична порада або консультації як це (якщо є) відбувається у різних регіонах!

[Dreder]

Подскажите, может ли нотариус сам взять такой витяг при оформлении договора купли-продажи.

Таким чином нотаріус зможе перевірити державну реєстрацію земельної ділянки в ДЗК, поки що така функція в ДРРП не працює так як потрібно.

[Solpadeine]

не потрібно вносити зміни до іншого речового права та й технічно мабуть це не можливо

зміни зробити технічно можливо... але щоб їх внести, потрібно щоб був основний запис... і в чому взагалі зміни по другому пункту? орендна плата? вона по Порядку ведення взагалі не є обов'язковим полем... тут вже від реєстратора залежить, вносить її в додаткові відомості, щоб у витяг підтягувало, або ні... та і з внесенням до статутного те ж саме... більша частина інформації "ліпиться" лише в додаткові...

Додано через 1 хвилину 40 секунд:

на підставі якого правовстановлюючого документа видавати свідоцтво і що повинно бути написано в такому документі

а свідоцтво на державні землі чомусь прямо і не передбачено... facepalm на жаль... а "інші випадки, передбачені законом..." це якось...

[Dreder]

як раз це питання реєстратора... реєстратор перевіряє всі документи на відповідність чинному законодавству... починаючі з паспорта і закінчуючі рішенням... я вважаю, ви й сам знаєте, які рішення приймають і адміністрації, і ОМС

Тобто Ви вважаєте, що землевпорядна документація, котра виготовлена до 2013 року і погоджена належним чином + криві рішення органів місцевого самоврядування та адміністрацій можуть створити певні проблеми при реєстрації новостворених ділянок?

[zemkov]

орендна плата? вона по Порядку ведення взагалі не є обов'язковим полем...

Серйозно? Треба перечитати Порядок... Толку з такої реєстрації права оренди... А ну як судовий спір з приводу розміру чи строків орендної плати?

[Dreder]

зміни зробити технічно можливо... але щоб їх внести, потрібно щоб був основний запис... і в чому взагалі зміни по другому пункту? орендна плата? вона по Порядку ведення взагалі не є обов'язковим полем... тут вже від реєстратора залежить, вносить її в додаткові відомості, щоб у витяг підтягувало, або ні... та і з внесенням до статутного те ж саме... більша частина інформації "ліпиться" лише в додаткові...

Я завтра відсканую саму додаткову угоду. Другий пункт зміни по тексту які не стосуються орендної плати, строку тощо.

[Solpadeine]

певні проблеми при реєстрації новостворених ділянок

при реєстрації ділянок, можливо й ні... а при реєстрації прав можуть бути питання...

Додано через 1 хвилину 44 секунди:

А ну як судовий спір з приводу розміру чи строків орендної плати?

копія договору залишається в Реєстраційній службі, завірена печаткою підприємства або підписом представника... буде спір - нехай суд запитує матеріали реєстраційної справи... а Порядок ведення реєстру передбачив грошовий вираз зобов"язання лише по іпотеці...