Статья. Особенности оформления прав на земельные участки после 1 января 2013 года

[Solpadeine]

Є можливість відправити запит в ДЗК в електроному вигляді, але він обробляєть около 10 днів..

а в нас навіть кнопка не працює...

Додано через 2 хвилини 11 секунд:

Витяг з ДЗК потрібний?

краще перестрахуватись та замовити... і вам спокійніше, і реєстраторам легше

чи потрібно до договору оренди ОФ та додатки

обмінний файл ні, а додатки звичайно... Закон "Про оренду..," не мінявся поки що...

Додано через 3 хвилини 16 секунд:

Завірена нотаріально?

достатньо, щоб людина написала своєю рукою "копія вірна" і все morgayu

Можна папідрробнєє

стаття 34 закону про ДЗК

[Consul]

трішечки оффтопік, але: приносять сьогодні на реєстрацію права власності технічну документацію зі складання документів... дата реєстрації земельної ділянки - січень 2013, висновок райзему про погодження - січень 2013... рішення сільради про затвердження - лютий 2013 і як з такими людьми працювати?

Так і працюй - реєструй, а відповідати будуть ті хто затверджував та погоджував, ну і трохи ті хто розробляв (хотя як що договір був до 3.12.2012 року то зовсім не будуть відповідати), а підстав для не зареєструвати вроді і немає facepalm

Додано через 4 хвилини 29 секунд:

У нас діє наказ. Всі проекти направляються в обласне управління. Область не дає погодження без плану зонування території... Здається, в цьому році не буде погоджено жодного проекту відведення.

А що за наказ такий (хто його прийняв), і чого це в облзем, бо в ст.186.1 п.1 написано: Проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок усіх
категорій та форм власності підлягає обов'язковому погодженню з "т е р и т о р і а л ь н и м" органом центрального органу виконавчої влади, що
здійснює реалізацію державної політики у сфері земельних відносин facepalm

[Solpadeine]

підстав для не зареєструвати вроді і немає

та є... сьогодні відфутболили, обіцяли піти в прокуратуру...

[Consul]

та є... сьогодні відфутболили, обіцяли піти в прокуратуру...

а чим відфутболили (якими законами чи підзаконними актами реєстратор скористався)??? і було це офіційно (тобто лист відмова про реєстрамцію, чи просто словесний відказ).

[Solpadeine]

словесний

поки що так... в нашому чудовому порядку прописано, що потрібне рішення про затвердження проекту... до того ж, дядечка ще й платить не хотів... facepalm кричав, що в земельному вже все попроплачував

[Consul]

поки що так... в нашому чудовому порядку прописано, що потрібне рішення про затвердження проекту...

так виж писали: - "рішення сільради про затвердження - лютий 2013", ну то платити не хотів, то значить і ви послугу йому ненадасте, а так підстав у відмові я небачу, як що не так то виправіть мене...

[Solpadeine]

так виж писали:

в тому й то і справа - по порядку лише проект підходить... а відсутність проплати - це підстава взагалі для відмови у прийняття заяви, не те що, для реєстрації...

[Consul]

в тому й то і справа - по порядку лише проект підходить...

Я щось не зрозумів де в порядку написано що Ви (реєстратор) повинен вирішувати, що повинно бути документація чи проект, ви судья щоб вирішувати що підходить, що ні, Вам принесли документацію із землеустрою, яка вже затверджена ограном місцевого самоврядування (чи органом виконавчої влади), і ви не маєте права вимагати ще щось окрім затвердженої документації, а проект, чи технічка (ви ж дозвіл не давали) це хай розбирають потім прокурор та судья (і тільки суд має право скасувати те рішення про затвердження документації) Вам за вашими обов'язками (реєстратора) потрібно зареєструвати та надати витяг з ДЗК, і усьо, може я десь туплю, так виправте, але обгрунтовано ...

[Solpadeine]

потрібно зареєструвати та надати витяг з ДЗК

можливо ви трішки не так зрозуміли... я - реєстратор речових прав, а не кадастровий реєстратор... morgayu і по нашими вимогам йде лише рішення про затвердження проекту землеустрою на новосформовану земельну ділянку... та й взагалі я подивився б на кадастрового реєстратора, який зареєструє земельну ділянку по неіснуючій документації... facepalm перше питання "чому" буде саме до нього...

[Dreder]

Доброго дня шановні форумчани! Дивом натрапив на цей форум і бажаю приєднатися до обговорень реєстрації прав власності на земельні ділянки. Я сам начальник однієї з реєстраційних служб Полтавської області. Буквально на днях буду реєструвати перший договір оренди на земельну ділянку =)
Проте я вирів провести реєстрацію з проблемної ділянки. Земельній ділянці присвоєний невірний кадастровий номер, який надрукований в Держакті. Проте в ДЗК присвоєний вірний, новий кадастровий номер. Я враховуючи інформаційну довідку від місцевого держземагенства про допущену технічну помилку, реєструю право власності на земельну ділянку з зазначенням кадастрового номеру з ДЗК.
Solpadeine, я погоджуюся з усіма Вашими твердженнями, спасибі за конструктивні відповіді. Сьогодні розмовляв з місцевим приватним нотаріусом, і ми дійшли висновку, що він може вчиняти нотаріальні дії з відчуження житлових будинків+земля.
Проте в мене є декілька запитань.
Як Ви вважаєте, чи достатньо напису "Згідно з оригіналом, підпис. ПІБ" заявника(власника) на копіях документів, доданих до заяви згідно вимог п. 3 ст.16 нашого ЗУ? У Вас також виникають проблемні питання при реєстрації земельних ділянок державної та комунальної форм власності? Ви вирішили питання реєстрації будинків збудованих до 1992 року?

[Consul]

перше питання "чому" буде саме до нього...

зрозумів, але не до кінця - ну та ладно, і перше питання буде не до кадастрового реєстратора, а до органу який приймав відповідні рішення та до тих службовців які погоджували той чи інший вид документації із землеустрою, десь так... Удачі. facepalm

[svetareestr]

проблеми в нас наприклад виникли при реєстрації комунальної власності, елементарно не можливо перерахувати кошти за надання витягу через казначейство, бо РС не має договору про надання послуг, як вийти з ситуації, можливо хтось робив?

[Solpadeine]

чи достатньо напису "Згідно з оригіналом, підпис. ПІБ" заявника(власника)

вважаю що так morgayu людина все одно подає оригінали, які ми звіряємо з копіями...

Ви вирішили питання реєстрації будинків збудованих до 1992 року?

ви маєте на увазі "новозбудову"?

[svetareestr]

а з приводу засвідчення копій є роз'яснення Укрджержреєстру щодо порядку засвідчення копій документів

[Dreder]

ви маєте на увазі "новозбудову"?

саме так. Тут можна обговорювати це питання?
svetareestr, Так, я його читав. Справа в тім, що людей я вже не знайду, а копії не завірені залишилися. Знайомий нотаріус вирішив засвідчити такі копії як посадова особа - державний реєстратор і проставити гербову печатку на написі Uchoba .
Solpadeine, Ви не реєстрували право власності на земельні ділянки, що знаходяться в комунальній або державній власності?

[VAlex]

У нас теж нотаріуси та реєстратори відмовляються здійснювати держреєстрацію як нових договорів оренди землі так і додаткових угод до них: а управління Держкомзему в місті взагалі повернули міськраді всі договори, які не встигли зареєструвати, Мотив - функціїї забрали.
Держреєстратори вимагають обов'язково в рішенні прописувати крім затвердження документації із землеустрою та передачі з/д щей пункт про реєстрацію права власності на з/д за територіальною громадою міста, інакше - відмова.
Це стосується й тих договорів та допугод по яким в 2012 році прийнято рішення про передачу з/д та які пройшли нотаріальне посвідчення але не зареєстрували в Держкомземі.

Додано через 2 хвилини 53 секунди:
А в когось вже реєструють місцеві підрозділи Укрдержреєстру договори на землю? Якщо так то поділіться будь-ласка досвідом (тільки бажанно пошагово) як це робиться?

[Volodar]

і Реєстраційна служба на підставі цього свідоцтва проводить реєстрацію... якісь у вас реєстратори...

І Ви вважаєте це нормально? видавати свідоцтво на право власності для отримання свідоцтва на право власності? Чому не достатньо рішеня суду, або рішення ради? Тим більше раніше ці свідоцтва "кльопали" реєстратори з БТІ, а зараз...????

[Grinii]

а з приводу засвідчення копій є роз'яснення Укрджержреєстру щодо порядку засвідчення копій документів

Дайте пожалуйста прямую ссылку на это разъяснение, а то кроме заметки http://finance.obozrevatel.com/fea/92578-ukrgosre ... avereniya-kopij-dokumentov.htm ничего не могу найти ((

[ValD]

Вчора до мене звернулися з питанням оформлення договорів оренди на невитребувані паї. Виникло багато питань, це і повноваження по розпорядженню, і реєстрація з/д....стосовно цих питань ніби-то розібралися.... Дійшли до реєстрації права і тут "тупик"...спочатку розпорядник РДА повинна зареєструвати право державної власності на себе і лише після цього можливі подальші дії.....але фактично "це землі колективної власності, які при появі власника, який виявить бажання реалізувати своє право, перейдуть до приватної власності. Враховуючи правовий режим цих ділянок вони не можуть передаватися у власність інших субєктів, окрім власників права на земельну частку (пай). Крім цього навіть якщо зареєструвати право за РДА, при появі власників їм прийдеться відводити ці з/д із земель державної власності....тобто на загальних підставах. Зареєструвати право державної власності не можна....колективної власності немає.....приватну теж не можна, поки не зявиться власник.... Отже це землі зі специфічним правовим режимом, який на сьогодні не можливо реалізувати.....Хочу почути думки юристів.....чи можливо піти через судові рішення....і що в цих рішеннях прописувати...Реєстратори Мінюсту....можливо хтось прокоментує..............Земля чекати не буде....вже весна....

[Алена Колесн]

Сьогодні розмовляв з місцевим приватним нотаріусом, і ми дійшли висновку, що він може вчиняти нотаріальні дії з відчуження житлових будинків+земля.

Мы продаем дом, земля приватизирована, есть госакт с кадастровым номером. Получили 2 Витяга з державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію житлового будинку і земельної ділянки. Сделали оценку земли и дома.
Сначала нотариус сказала что этого достаточно для совершения сделки купли-продажи. Теперь требуют витяг из кадастра. Подскажите, может ли нотариус сам взять такой витяг при оформлении договора купли-продажи.

[Yfnfkjxrf]

бо РС не має договору про надання послуг, як вийти з ситуації, можливо хтось робив?

У понеділок запрошують прийти до реєстраційної служби, вже готовий договір на адмінпослугу -реєстрацію права комунальної власності, якщо заберу і пройде в казначействі, то поділюсь morgayu

[juli_son]

Будь ласка, допоможіть в такому питанні : Був дозвіл на розподіл зем.ділянки що знаходиться в оренді у ПАТ, розробили тех.документацію, внесли в базу дзк , отримали розпорядження про затвердження тех.документації та на перезаключення договорів оренди на 2 зем.ділянки 29.12.12р... тепер не можемо розірвати договір оренди,щоб заключити 2 договори,бо ніхто не знає як це можливо здійснити. Якщо розірвати договір який зараз існує, то як бути з тим,що РДА немає права власності на дану зем.ділянку???як бути??? facepalm

[ValD]

е можемо розірвати договір оренди,щоб заключити 2 договори,бо ніхто не знає як це можливо здійснити. Якщо розірвати договір який зараз існує, то як бути з тим,що РДА немає права власності на дану зем.ділянку???як бути???

Порада....не розривати існуючий договір....а то зовсім без документу залишитися..... Обіцяють перехідний період для вирішення таких питань.. але no

[mn123]

Доброго дня!
Підскажить, є договір дарування на частину нежитлов. приміщення (побудоване у 1980р)., зроблена реконструкція та є декларація вводу в експлуатацію ( вже не частина, а магазин). Над ним ще офіс іншого властника та вище 8 поверхів житлов. будинку.
Є держ. акт на постійне користування з/д БЕЗ КАДАСТРОВОГО НОМЕРУ 1999 р. під всім нежитлов. приміщенням, у т.ч. і на ЦЮ ділянку, але на дарувальника.

Якщо Державній реєстрац. службі подати цєй акт, зареєструє цію зем. ділянку на постійне користування на Обдарованного?
Держ. реєстрац. служба зареєструє право на нерух. майно взагалі без землі, у данному випадку?

P.S......З 01.01.2013 р. набуває чинності Закон України «Про Державний земельний кадастр».
п. 2 Розділу VII «Прикінцеві та перехідні положення» Закону земельні ділянки, право власності (користування) на які виникло до 2004 року, вважаються сформованими незалежно від присвоєння їм кадастрового номера. У разі якщо відомості про зазначені земельні ділянки не внесені до Державного реєстру земель, їх державна реєстрація здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) за заявою їх власників (користувачів земельної ділянки державної чи комунальної власності)....

Спасибі за можливе пояснення.

[oriyana]

Хто може розясність будь ласка ! Навіщо і на основі чого державна реєстраційна служба при реєстрації права власності на зем.ділянки для товарного виробництва вимагає рішення про затвердження технічної документації про відновлення меж(мова йде про реєстрацію по старим актам, кадастровий номер присвоїли вже в 2013 році)
Це ж не проект відведення,ділянки сформовані 15 років назад! Що робити?