Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...

[tjn121285]

А в якому це місті, так працює, дуже цікаво. Скільки таких правочинів прошло і які резултата, підкажіть будь-ласка? А якщо орендодавеь місцева рада ідержакту не було, чи є така практика?

Спочатку на підставі рішення про затвердження документації з землеустрою та передачі земельної ділянки в оренду, витягу з ДЗК - реєструємо право на ділянку за місцевою радою, а уже потім за наступною заявою від орендаря та на підставі договору оренди реєструємо право оренди...

[Kitsmaniuk]

І ресєтраційна служба на підставі Даржавного акту і витягу з ДЗК проводить державну реєстрацію, а далі орендодавець подає договір оренди на реєстрацію.

З цього місця, будь ласка, детальніше, а саме:
- додатки до договору оренди подаються?, хто готує, який вигляд цих додатків;
-скільки примірників такого комплекту?
-і т.д.

[nataliya-natan]

Шановний Solpadeine, я так розумію що Ви тісно пов'язані з ДРРП.
Як на Вашу думку , чи достатньо рішення суду для внесення змін до договору оренди в такому випадку, чи потрібно укласти додаткову угоду
Громадянину надано земельну ділянку для ведення фермерського господарства ( для створення ФГ).Відповідно рішення господарського суду за ФГ визнано право користування земельною ділянкою на умовах оренди
(Зміна орендаря - з громадянина на юридичну особу -ФГ)

[Борщ]

Solpadeine написав:
його копія паспорта-кода
Завірена нотаріально?

З цього приводу є розяснення: http://www.drsu.gov.ua/show/10508

Solpadeine написав:
кадастровий план по вимогам Закону про ДЗК
Можна папідрробнєє

Ст.34 http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/3613-17/page2

Додано через 13 хвилин 6 секунд:

З цього місця, будь ласка, детальніше, а саме:
- додатки до договору оренди подаються?

Так. ЗУ "Про оренду землі" визначає форму типового договору де вказано обовязкова наявність цих додатків. Ця норма не відмінена.

хто готує, який вигляд цих додатків;

Землевпорядна огранізація, яка має на це право (ліцензія/сертифікат).
стосовно вигляду:
- кадастрового плану земельної ділянки, то необхідно, щоб від відображав вимоги зазначені в ст34. ЗУ про кадастр;
- план або схема земельної ділянки має відображати розміщення земельної ділянки в масиві відносно сусідніх ділянок,
- акт визначення меж в натурі на місцевості - складається між орендарем і орендодавцем про те, що земельна ділянка, що передається в оренду має визначені межі підписується двома сторонами, (деякі реєстраційні органи вимагали ще й підпису третьої сторони (сільської ради землевпорядної організації)).
- акт прийому-передачі обєкту оренди підписується між оренднодавцем і орендарем про те що той передав а той прийняв земельну ділянку з відповідним кад.номером, вказуються реквізити ДА і т.д. Дата такого акту має бути не раніше дати реєстрації права оренди!!!!
Отаке.

[Krok]

З додатками нібито все зрозуміло (нічого не змінилося), у якому вигляді це все подавати, тех. док. чи просто пакет документів, а може реєстраційна справа. І ще може хтось вже пройшов цей тунель, що вимагають і куда йти вже з цим пакетом. Орендар хоче щоб весь шлях пройшов виконавець, безумовно на платній основі. Буду вдячний за конструктив.

[Борщ]

З додатками нібито все зрозуміло (нічого не змінилося), у якому вигляді це все подавати, тех. док. чи просто пакет документів, а може реєстраційна справа. І ще може хтось вже пройшов цей тунель, що вимагають і куда йти вже з цим пакетом. Орендар хоче щоб весь шлях пройшов виконавець, безумовно на платній основі. Буду вдячний за конструктив.

Реєстраційна справа, по-поєму, була придумана в пос.№1021, яка вже втратила свою чинність. На разі, до самого договру оренди докладаються ці додатки тай все. Договір несеться в Державну реєстраційну службу. Якщо орендар платить Вам за це, значить він сам не знає, як воно має виглядати. Тоді треба звертатися до тих, хто буде дивитися цей договір з додатками - якби вони хотіли собі це бачити. Хоча там люди тоже далекі від цього. Зверніться до реєстраційного органу, який проводив реєстрацію договорів до 2013 року.

[gras.1985]

Есть договор аренды от 2006 года на десять лет между ТОВ и горсоветом, зарегистрированный по законодательству, процентная ставка уставлена в размере 1,5%, сейчас пришло предложение от горсовета пересмотреть договор аренды так как по законодательству ставка не может быть ниже 3%, есть перспективы с ними бодаться? UPS

[Pogannka]

Есть договор аренды от 2006 года на десять лет между ТОВ и горсоветом, зарегистрированный по законодательству, процентная ставка уставлена в размере 1,5%, сейчас пришло предложение от горсовета пересмотреть договор аренды так как по законодательству ставка не может быть ниже 3%, есть перспективы с ними бодаться?

во-первых: изменение условий договора (размера орендной платы, в том числе) осуществляется по обоюдному согласию сторон;
во-вторых: Указ Президента N 92/2002 имеет рекомендательный характер.

НО, попробуйте поспорить и вас "забодают" другими способами... Katok

[Борщ]

во-вторых: Указ Президента N 92/2002 имеет рекомендательный характер.

і в ньому, якщо мені не зраджує память, не йдеться про землі державної власності.

есть перспективы с ними бодаться?

Бодатись з владою....хм, зважте наслідки. Добре що хоч 3% а не 6 чи скажімо 12.

[Solpadeine]

процентная ставка уставлена в размере 1,5%,

якщо це несільськогосподарські землі і є нормативка - то так, більшою частиною 3% і буде мінімалка... morgayu

Орендар хоче щоб весь шлях пройшов виконавець, безумовно на платній основі.

нехай видає довіреність на виконавця, і будь ласка...

реєструємо право на ділянку за місцевою радою

і свідоцтво видаєте? )))

Додано через 7 хвилин 11 секунд:
в нас от склалось досить цікаве питаннячко: Договір оренди на державні землі було укладено та зареєстровано в липні 2004 року, до вступу в силу Закону Про реєстрацію... Зареєстрований у сільраді... Площа земельної ділянки орієнтовано була близько 300 га... Потім через 5 або 6 додаткових угод зменшилась до ~90 га... В 2012 році райдержадміністрація надає дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок... одну ділянку дроблять на 6-7 маленьких, визначають кадастрові номери, затверджують проект... сидимо і чухаємо голову, чи можна це вважати поновленням договору, адже фактично змінився об'єкт оренди та межі... facepalm

[Pogannka]

сидимо і чухаємо голову, чи можна це вважати поновленням договору, адже фактично змінився об'єкт оренди та межі... facepalm

Ви самі відповіли на своє питання

[Solpadeine]

Ви самі відповіли на своє питання

та я-то в курсі... але як пояснити це все керівництву... яке майже все прийшло з БТІ, і звикли працювати за принципом - "є рішення про надання, значить реєструємо..." facepalm

[Yfnfkjxrf]

як пояснити це все керівництву... яке майже все прийшло з БТІ

Так, вам повезло, а що казати як у нас прийшло з міліції

[Dreder]

Першого березня попереднє судове засідання. Позовні вимоги:
1. Визнати договір недійсним (не вілповідає вимога ст. 15 "Про оренду землі").
2. Зобов'язати Держземагенство скасувати реєстрацію договору оренди.
3. Зобов'язати реєстраційну службу скасувати реєстрацію договору оренди.

Чекаю судового засідання з нетерпінням Uchoba

[Шевчук]

А нам "набагато кріще" у нас керівництвао прийшло з юр відділу райдержадміністрації. Повна 5+5=?

[terminal.lutsk]

Підскажіть, чи вже відпрацьована на даний час процедура розірвання договору оренди землі за згодою сторін? який орган здійснює реєстрацію? чи можливо зареєструвати розірвання договору оренди у випадку, якщо технічно неможливо отримати витяг з ДЗК про земельну ділянку?

[Борщ]

Підскажіть, чи вже відпрацьована на даний час процедура розірвання договору оренди землі за згодою сторін? який орган здійснює реєстрацію? чи можливо зареєструвати розірвання договору оренди у випадку, якщо технічно неможливо отримати витяг з ДЗК про земельну ділянку?

Раніше, коли діяла ст.20 ЗУ "Про оренду землі", було більш-менш зрозумілим. Підписаний договір оренди землі набував юридичної сили після його реєстрації. Всі зміни до договору набували юридичної сили після реєстрації додаткової угоди до договору що описувала ці зміни. ( Хоча є випадки, коли суди ототожнювали зареєстрований і підписаний договір . якщо останій не зареєстрований з вини реєстратора - Вінницький апеляційний суд від 11.05.2012).

Зараз, щоб мати факт, який Ви описуєте "зареєструвати розірвання договору оренди", необхідно обовязково мати підтвердження реєстрації обєкту оренди, якщо його технічно не можливо взяти, то ДРС не зможе зареєструвати зміни до іншого речового права.

[terminal.lutsk]

реєстрації в реєстраційній службі? чи в ДЗК?

[Борщ]

Право - в ДРС
Обєкт права - в ДЗК

[terminal.lutsk]

необхідно обовязково мати підтвердження реєстрації обєкту оренди

підтвердження реєстрації в ДЗК чи в реєстрі прав на нерхоме майно? і що значить обєкту оренди? обєкт оренди згідно договору це - частина з/д, яка перебуває у власності. але кад.номер в цієї частини такий же як і в цілої ділянки, що перебуває у власності. Не можу отримати витяг з ДЗК на всю площу, що у власності, оскільки міститься інформація лише про частину з/д, що перебуває в оренді. Як розірвати договір оренди, щоб можна було внести дані з обмінного файлу в програму і видати витяг по всій з/д (що у власності)? Якщо потрібно іти реєструвати розірвання договору оренди в ДРС, то який документ я повинен отримати спочатку в кадастрового реєстратора?
Допоможіть, хто стикався, проблема дуже нагальна! через цю всю катавасію не можемо отримати витяг по з/д, яка належить на праві власності на підставі ДА, не можемо передати з/д з будівлями в іпотеку і рефінансуватися (( що там ще понапридумують, щоб постворювати людям проблеми!

[Федосова88]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста..какова практика на сегодняшний день...ситуация обычная...28 декабря утвердили проект отвода зу в аренду для обслуживания гаража..я набираю договор аренды и...1.как подписать Госземагенство?2.Как зарегистрировать этот договор?П.с. просто никогда прежде не сталкивалась с арендой((((заранее спасибо)

[Dreder]

Підскажіть, чи вже відпрацьована на даний час процедура розірвання договору оренди землі за згодою сторін? який орган здійснює реєстрацію? чи можливо зареєструвати розірвання договору оренди у випадку, якщо технічно неможливо отримати витяг з ДЗК про земельну ділянку?

Ну я дійшов такого бредового висновку, що для розірвання договору оренди (припинення іншого речового права) можливе тільки за наявності відповідного запису в державному реєстрі речових прав. Відповідно потрібно буде зареєструвати право власності на земельну ділянку, додати інше речове право та аж потім припинити потім його на підставі укладеної угоди facepalm
Орієнтовна ціна питання 120+120+51+120=411 грн.

Додано через 16 хвилин 54 секунди:
Пробував сьогодні зареєструвати додаткову угоду до договору оренди (внесення змін до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно). Зареєстрував заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо права власності), прийняв рішення, відкрив розділ на земельну ділянку, додав право власності, сформував витяг в процедурі реєстрації. Потім зареєстрував заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо іншого речового права), прийняв рішення без відкриття розділу та додав інше речове право (оренда земельної ділянки), сформував витяг. Єдина інформація про істотну умову договору оренди, що вноситься до реєстру це дата до якої укладений договір або термін дії. Потім зареєстрував заяву про внесення змін до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно з видачею витягу вказавши в описі змін, що додатковою угодою N внесено зміни до тексту договору A, прийняв рішення про внесення змін до запису, відкрив запис і дивлюся на нього а він на мене і думаю, що ж тут змінити можливо взагалі? =))) Вирішив просто в супровідні документи додати додаткову угоду N і прийняв зміни. Сформував витяг (актуальні дані) а він не містить інформації про якісь зміни. Сформував новий витяг деталізований зі змінами тоді я побачив що додано додатковий супровідний документ в вигляді додаткової угоди N. Врахуйте час проведення операцій за умови перевірки документів та додавання електронних копій в реєстр. Я в шоці

[Solpadeine]

Орієнтовна ціна питання 120+120+51+120=411 грн.

скоріш 120+51+120+51+120 - десь так за припинення в нас теж держмито береться

[Dreder]

Якщо право було зареєстровано належним чином до 2013 то держмито не стягується.

[Solpadeine]

держмито не стягується.

точно порахував як за новий зі змінами