Статья. Особенности оформления прав на земельные участки после 1 января 2013 года

[luper]

его наследники должны оформить право на умершего? так получается?

Та не, они должны, к сожалению, зарегистрировать земельный участок и предоставить нотариусу извлечение ДЗК.

[AnnNet]

Да, это понятно, они должны внести в ДЗК старый контур госАкта, присвоив тем самым кад № на старый госАкт...
На кого они регистрируют земельный участок? что увидит нотариус в витяге? нового хазяина, к которому право перешло по свидетельству о наследстве?
У него, насколько я понимаю, витяг должен быть на умершего, чей участок переоформляется на наследников?
Или фамилия в витяге для него не важна? 5+5=?

[Solpadeine]

Или фамилия в витяге для него не важна?

витяг береться на земельну ділянку... він фактично і повинен бути на померлого, якщо, звичайно, нема помилок в ДЗК.. потім, після переоформлення права, можна звернутись до райзему та внести зміни... якщо вже так хочеться

Додано через 1 хвилину 23 секунди:

Підскажіть будь-ласка яка процедура реєстрації, якщо приходить людина з червоним актом, і хоче отримати кад.номер???

земельна ділянка в базі є? якщо була внесена по договору оренди - просто бере витяг з ДЗК... якщо ні - робить технічку в землевпорядній організації

[oriyana]

земельна ділянка в базі є? якщо була внесена по договору оренди - просто бере витяг з ДЗК...

Якщо нема кадастрового номеру,то і в ДЗК нічого немає ,тим паче зареєстрованого договору оренди

[Solpadeine]

Якщо нема кадастрового номеру,то і в ДЗК нічого немає ,тим паче зареєстрованого договору оренди

на самому червоному акті і не буде... але в нас, наприклад, заганяли в базу старі акти по договорам оренди... робили на них реєстраційні картки...

[oriyana]

заганяли в базу старі акти по договорам оренди

яку базу Ви маєте на увазі?

[doslidnik]

Сьогодні тримав перший витяг Мін'юсту про внесення в реєстр земельної ділянки.

[Solpadeine]

яку базу Ви маєте на увазі?

ДЗК

Сьогодні тримав перший витяг Мін'юсту про внесення в реєстр земельної ділянки.

переоформлення?

[NordMan]

NordMan, ДА "Іванова" був на дві ділянки чи на одну?

На одну.

Якщо на 1 ділянку і нотаріус зробив відмітку про перехід права власності "Сидорову" і "Петрову", в певних долях ...

Так оно и есть, по 1/2 каждому.

...тоді ділянка "Іванова" фактично припиняє своє існування як обєкт права. З неї зявляється дві ділянки розміри яких відповідатимуть долям в свідоцві про про спадщину ( у відмітці на ДА) Там ще з конфігурацією гемор може бути - як провести межу поділу...

Я могу ошибаться, но вот приведу цитату из "Земельний Кодекс України: Науково-практичний коментар. Видання четверте, доповнене - Х.: ТОВ "Одіссей", 2008. - 624 с.", под редакцией Гетьмана А.П., Шульги М.В. по поводу деления з/у :

Spoiler

ст. 86 "Спільна власність на землю" (стр. 237-238)

В даному випадку, під правом спільної власності на земельну ділянку слід розуміти право двох або декількох осіб на одну і ту ж саму земельну ділянку. Тобто, спільна власність характеризується єдністю об'єкта та множинністю суб'єктів, тому що співвласники єдиної земельної ділянки не створюють єдиного суб'єкта права - юридичну особу.

У випадку спільної власності кожному співвласнику належить право власності на всю земельну ділянку. Теж право належить всім іншим особам спільної власності. Таким чином, можна вважати, що кожному співвласнику належить обмежене право власності на спільну земельну ділянку.

Стаття розрізняє два види власності : спільна часткова власність (з визначенням частки) та спільна сумісна власність (без визначення частки).

Спільна часткова власність характеризується тим, що кожному співвласнику належить вже визначена частка в праві власності на спільну земельну ділянку. Ця частка не відокремлюється в натурі, на місцевості. Вона може бути виражена у вигляді відсотків або дробу права спільної власності. Розмір частки визначається залежно від умов набуття права власності на спільну земельну ділянку, наприклад, у разі спадкування, спільного придбання за договором купівлі-продажу, дарування та ін. Тому частки у спільної земельної ділянки можуть бути нерівними, а можуть бути і рівними. Але, не залежно від розміру частки, кожен співвласник користується рівним обсягом прав до спільної земельної ділянки.

з.ы. Комментарий староват, и возможно данная норма трактуется как-то иначе...но ррребят, я неее в курсе..

[Solpadeine]

та правильно все... morgayu був випадок: прийшли після нотаріуса з договором купівлі-продажу... нотаріус "виділив площу кожному з 4 співвласників... була ділянка гектари півтора, а стало в одного близько 0,4, в другого 0,6, в третього і четвертого 0,23 і ~0,3 відповідно і піди розберись, яка це в них власність

[Борщ]

земельна ділянка в базі є? якщо була внесена по договору оренди - просто бере витяг з ДЗК...
Якщо нема кадастрового номеру,то і в ДЗК нічого немає ,тим паче зареєстрованого договору оренди

oriyana, власнику земельної ділянки ( або благородному орендарю замість власника) треба замовити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж існуючих землеволодінь. За цим, звичайно, звернутись до організації, яка робили проект розпаювання, якщо не має можливості - до структури, яка видавала людям ці червоненькі державні акти, в них то напевно є проект розпаювання. Короче , кінцевим результатом має бути присвоєння кадастрового номеру, внесення земельної ділянки до Державного земельного кадастру, і отримання Витягу із Державного земельного кадастру про земельну ділянку. А там по схемі яку ми тут обговорюємо вже другий місяць morgayu

[oriyana]

Хто може прокоментувати,що конкретно входить в цей пункт.....

http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/106-2013-п
4. Бюджетні кошти використовуються для здійснення заходів щодо:
5) надання громадянам визначених законодавством послуг з державної реєстрації земельних ділянок, на які до 2004 року видано державний акт на право приватної власності на землю, державний акт на право власності на земельну ділянку, державний акт на право постійного користування землею;

[mari4ka]

можливо, для виготовлення документації із землеустрою на основі якого будуть присвоюватися кадастрові номери
А може хтось може висловити свої міркування щодо наступних положень законодавства:Замовниками документації із землеустрою можуть бути органи державної влади, органи місцевого самоврядування, землевласники і землекористувачі.(ст. 26 ЗУ "Про землеустрій").Ким тоді являється спадкоємець при спадкуванні земельної ділянки на основі державного акта (старого зразка)?адже право власності виникає з моменту державної реєстрації,Стаття 125 Земельного кодексу України
Пунктом 2 Прикінцевих та перехідних положень Закону України "Про Державний земельний кадастр", як уже вище зазначалося, встановлено, що земельні ділянки, право власності (користування) на які виникло до 2004 року, вважаються сформованими незалежно від присвоєння їм кадастрового номера.
ст. 79-1 ЗКУ Земельна ділянка може бути об'єктом цивільних прав
виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди,
сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації
права власності на неї. отже, виходить що цій ділянці вже присвоєно кадастровий номер??

[Solpadeine]

ви думаєте, вже є фінансування? facepalm це як з 844-ю Постановою, договорів наукладали і все... гроші десь "наверху" швиденько пипиляли...

[Kitsmaniuk]

А там по схемі яку ми тут обговорюємо вже другий місяць

Ото ж бо, що тільки обговорюємо, а на практиці, на жаль, повний 0....
Схема..., схема є, але цього замало, потрібна конкретика. Сьогодні держреєстраторРП довів в усній формі, що кадастрові плани до договорів оренди повинен разом з витягом про державну реєстрацію земельної ділянки видавати держкадастровий реєстратор з поземельної книги. Хто має можливість, ознайомтесь з цим кадастровим планом. Дальше промовчу....

[Solpadeine]

кадастрові плани до договорів оренди повинен разом з витягом про державну реєстрацію земельної ділянки видавати держкадастровий реєстратор з поземельної книги.

facepalm мда... нє, ми до цього ще не дійшли... краще хай проектні організації роблять... він хоча б буде відповідати вимогам

[oriyana]

це як з 844-ю Постановою, договорів наукладали і все... гроші десь "наверху" швиденько пипиляли.

Так перші ж отримали. я в тому числі. Може вже починати їх штурмувати, постанова вступила в дію з 15 лютого,хоч пару пенсіонерів з рожевими актами ощасливлять.

[Solpadeine]

no сумніваюсь... поки тендер проведуть, поки проплатять, договори укладуть...

[Сергiй64]

Сьогодні знайомий реєстратор з мінюсту поцікавився, чого документи , які приходять йому у відповідь на запит до земагентства, підписані якимись працівниками Центру ДЗК. Вірніше, стоять якісь прізвища. При чому інформація некоректна. Хто буде відповідати за наслідки. Я кажу, можливо , на правах адміністратора. І тут геніальне питання. А чим регламентовано, що Центр ДЗК є адміністратором сиситеми. Де таке написано. Чи не терплять поки що Центр ДЗК тільки тому,що він згадується в угоді з Світовим банком? А після підписання якихось документів про закінчення дії угоди йому помахають рукою. І дійсно, хто знає , де Центр ДЗК прописується як адміністратор системи?

[Юлія 1985]

дійсно, хто знає , де Центр ДЗК прописується як адміністратор системи?

Стаття 6 Закону України "Про Державний земельний кадастр" частина 3

Адміністратором Державного земельного кадастру є державне підприємство, що належить до сфери управління центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, і здійснює заходи із створення та супроводження програмного забезпечення Державного земельного кадастру, відповідає за технічне і технологічне забезпечення, збереження та захист відомостей, що містяться у Державному земельному кадастрі.

Постанова КМ України "Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру", пункт 4:

Функції адміністратора Державного земельного кадастру виконує визначене Держземагентством за погодженням з Мінагрополітики державне підприємство, яке належить до сфери управління Держземагентства.

Існує наказ Держземагентства про призначення відповідальним за адміністрування саме Центру ДЗК.
Але жодних витягів, довідок чи просто інформацій Центр ДЗК не має права видавати.

[Сергiй64]

В законі і постанові про Центр ДЗК ні слова, а що за наказ?

[Lucky]

можливо, для виготовлення документації із землеустрою на основі якого будуть присвоюватися кадастрові номери
А може хтось може висловити свої міркування щодо наступних положень законодавства:Замовниками документації із землеустрою можуть бути органи державної влади, органи місцевого самоврядування, землевласники і землекористувачі.(ст. 26 ЗУ "Про землеустрій").Ким тоді являється спадкоємець при спадкуванні земельної ділянки на основі державного акта (старого зразка)?адже право власності виникає з моменту державної реєстрації,Стаття 125 Земельного кодексу України
Пунктом 2 Прикінцевих та перехідних положень Закону України "Про Державний земельний кадастр", як уже вище зазначалося, встановлено, що земельні ділянки, право власності (користування) на які виникло до 2004 року, вважаються сформованими незалежно від присвоєння їм кадастрового номера.
ст. 79-1 ЗКУ Земельна ділянка може бути об'єктом цивільних прав
виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди,
сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації
права власності на неї. отже, виходить що цій ділянці вже присвоєно кадастровий номер??

Моє повідомлення відноситься не стільки до "міркувань", скільки до сьогоднішніх буденних справ. До нас звертаються громадяни з старими актами, в переважній більшості власники земельних ділянок є померлими. З нового року нотаріуси надають запит "в компетентні органи або всі кого це стосується" з вимогою надати кадастровий номер та технічну документацію щодо відновлення меж. В цьому запиті записано серію і № ДА, помершого власника, підтвердження про заведення спадкової справи і ПІБ людини, яка займається оформленням спадщини+ окрім того як правило є витяг про реєстрацію спадкової справи. Замовником документації в даному випадку є громадянин, який зазначений у запиті нотаріуса, але технічка розробляється на помершого громадянина(із зазначенням цього на титулці). Основний нюанс - вимога реєстраторів за вказівкою обласного заносити в XML паспортні дані помершого(яких зазвичай вже немає). Громадяни звертаються в паспортний стіл, сільську раду за випискою або все таки знаходять копії паспортних даних. Такі технічки проходили і до нового року, і після. Після присвоєння кад № і реєстрації ділянки на помершого спадкоємець вже може дооформити своє право на спадкове майно (свідоцтво про право на спадщину, витяги і т.д.)

[Kato]

підкажіть, будь ласка, якщо втрачено державний акт - де почитати, що треба робити з урахуванням останніх змін?

[ValD]

підкажіть, будь ласка, якщо втрачено державний акт - де почитати, що треба робити з урахуванням останніх змін?

Як не дивно залишається чинною Інструкція про заповнення бланків державних актів на право власності на земельну ділянку і на право постійного користування земельною ділянкою, а там пунктом 4.8 передбачено, що "при втраті державного акта землевласник (землекористувач) розміщує відповідне повідомлення в місцевих друкованих засобах масової інформації. Якщо протягом місяця з дня публікації ніяких повідомлень щодо втраченого державного акта не надійшло,
землевласнику (землекористувачу) видається новий державний акт".
На мою думку в реаліях сьогодення теж потрібно розмістити повідомлення про втрату д/а, звернутися до органів Держземагентства, в якому зберігається другий примірник д/а, отримати витяг з Державного земельного кадастру, а потім звернутися до Мінюсту для отримання витягу з Державного реєстру прав.

[Silv]

На мою думку в реаліях сьогодення теж потрібно розмістити повідомлення про втрату д/а, звернутися до органів Держземагентства, в якому зберігається другий примірник д/а, отримати витяг з Державного земельного кадастру, а потім звернутися до Мінюсту для отримання витягу з Державного реєстру прав.

Тут я з вами згоден на всі 100. Але якщо втрачений державний акт на померлу людину тоді виникає багато питань як його переоформити.