Земельний сервітут: як, що, коли, навіщо

[malecha]

Міська рада в опублікованому проекті рішення, керуючись ст. 12,98, 99 ЗКУ вживає словосполучення "публічний земельний сервітут" - як гадаєте, наскільки вірно та правильно це. Я не натрапила у чинному законодавстві українському на таке словосполучення. Суть зрозуміла, але чи вірно використовувати?

► Показати

Про надання дозволу на укладання договору публічного земельного сервітуту за адресою вул.Галицька,9 ОСББ «Галицька,9»
Розглянувши звернення об”єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галицька,9», керуючись ст.12,98,99 Земельного кодексу України, враховуючи висновки постійних комісій міської ради з питань природокористування, приватизації, продажу та оренди землі, з питань містобудування, міська рада
ВИРІШИЛА:
1.Дати дозвіл об”єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Галицька,9» на укладання договору публічного земельного сервітуту на земельну ділянку площею 0,0641га терміном на десять років для влаштування проходу та проїзду на транспортному засобі і будівництва колектора водовідведення за адресою вул.Галицька,9.
2.Контроль за виконанням рішення покласти на постійну комісію міської ради з питань природокористування, приватизації, продажу та оренди землі.

[Volodar]

вживає словосполучення "публічний земельний сервітут"

Це з підручників для студентів по земельному праву

Так, згідно з вимогами Земельного кодексу України земельним сервітутом є право обмеженого користування чужими земельними ділянками, встановлене для однієї особи або декількох осіб (приватний земельний сервітут) чи для необмеженого кола осіб (публічний земельний сервітут).

Однак ні в ЗКУ ні в ЦКУ такого терміну не має.
Хоча як на мене це не зовсім правильно в цьому рішенні.
а взагалі, думаю що це калька з російського законодавства: http://www.consultant.ru/document/cons_ ... 7fba83ec5/

2. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

може це агенти ФСБ?

[Kurilov]

вживає словосполучення "публічний земельний сервітут"

Хтось у міськраді наче й читав підручник із земельного права, але погано.

Про це й Мірошниченко писав:

У РФ (на відміну від України) існує поділ сервітутів на приватні та публічні. Ст.23 ЗК РФ, ЛК РФ, ВК РФ, Містобудівний кодекс РФ, ст.31 ФЗ «Про приватизацію федерального та муніципального майна» тощо. Публічний сервітут здебільшого розуміється як сервітут, встановлений на користь невизначеного кола осіб. Конструкція публічного сервітуту критикується у правовій доктрині, вказується, що такий «сервітут» не відповідає класичному розумінню цього терміна.

Краще б прибрали, бо потім буде, єслі шо, зайвий аргумент у суді.

[actek]

Доброго вечора! Така ситуація, людина звернулася до нотаріуса з потребою укладення договору сервітуту між ним і сусідом з метою проїзду для сусіда по земельній ділянці замовника (влаштування дороги), нотаріус відправив замовника до нашої землевпорядної організації, отож потрібно виготовити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, кадастровий номер присвоєний, також є проект на дорогу, з технічної сторони це виглядає що потрібно здати обмінний файл, на якому просто буде відображений сервітут з відповідною площею і виготовити технічку, підставою для виготовлення технічки я так розумію має бути укладений договір сервітуту між замовником і сусідом, дані з якого також повинні бути внесені в xml, хто має підготувати даний договір наша фірма чи нотаріус, який в кінцевому результаті і має його зареєструвати після прийняття обмінного файла? чи можливо я не так інтерпретую порядок цього процесу і договір вже має укладатися після здачі xml?

[ппзкб]

actek, 1)тех.док.
2)договір (можете ви скласти, може нотаріус, він бабки за це бере)
3)реєстрація (обм.ф.)

[Girl]

1. Земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них (оренда, суперфіцій, емфітевзис), у тому числі з розташованими на них об'єктами нерухомого майна державної або комунальної власності, підлягають продажу окремими лотами на конкурентних засадах (земельних торгах), крім випадків, встановлених частиною другою цієї статті.

Получается что и сервитуті под мафі нужно на аукцион? 5+5=?

[ппзкб]

Girl,

Получается что и сервитуті под мафі нужно на аукцион?

Ага, закінчилась лафа з сервітутами

[Girl]

Не, я по ходу ошиблась! В скобочках сервитутов нет)))
Но если идти через инвентаризацию для того чтобі участок сформировать в НКС, то за чьи деньги ее делать?

ЗАТВЕРДЖЕНО
постановою Кабінету Міністрів України
від 23 травня 2012 р. № 513

ПОРЯДОК
проведення інвентаризації земель
9. Замовниками технічної документації можуть бути органи виконавчої влади, Рада міністрів Автономної Республіки Крим чи органи місцевого самоврядування, землевласники та землекористувачі (далі - замовники).

Но по Закону Про землеустрій інвентаризація по ходу финансируется только за кошти місцевого бюджету?
5+5=?

[remixxiwe]

Колеги хочу запитати вашої поради? Питання про встановлення охоронних зон ЛЕП.
згідно постанови Кабінету міністрів України від 04.03.97 № 209 "Про затвердження Правил охорони електричних мереж":
5. Охоронні зони електричних мереж встановлюються:
- уздовж повітряних ліній електропередачі - у вигляді земельної ділянки і повітряного простору, обмежених вертикальними площинами, що віддалені по обидві сторони лінії від крайніх проводів за умови невідхиленого їх положення на відстань:
(для повітряних ліній напругою)
2 метрів - до 1 кВ
10 метрів - до 20 кВ
15 метрів - 35 кВ
20 метрів - 110 кВ
25 метрів - 150, 220 кВ
30 метрів - 330, 400, 500, +(-)400 кВ
40 метрів - 750 кВ;
Тобто треба показувати всі охоронні зони? І до 1кВ і до 750кВ...?
Але коли позвонив в обленерго то кажуть що згідно ДБН В.2.5-16-99 оскільки опори 0,4кВ не підлягають відведенню у постійне користування - то і охоронної зони не треба.
Допоможіть розібратися в цьому питанню!!!

► Показати

озлеп.JPG

[ппзкб]

remixxiwe, А навіщо взагалі показувати "внутрішні" ЛЕП по яких під'єднується будівля і накладати на них обмеження? Ця лінія взагалі рахується власністю землевласника. Якщо він перебудує будинок і змінить цю лінію, будете переробляти йому зону обмеження?

[Татьяна спец]

Підскажіть будь-ласка процедуру відведення земельної ділянки під МАФ. С чого починати та які документи готувати.

[Kurilov]

МАФ

У вас МАФ у розумінні ст. 28 ЗУ «Про регулювання містобудів­ної діяльності» чи тимчасова споруда для підприємницької діяльності?

[Татьяна спец]

Я не розумію, мабудь це тільки у нас актуальна тема встановлення МАФ через сервітут. У нас відпрацьована така схема в раді:
1. Звернення підприємця для розміщення МАФ площею 30 кв.м., згідно ст. 99 п. в) право на розміщення тимчасових споруд (малих архітектурних форм).
2. Рада приймає рішення про надання дозволу на проект на 30 кв.м.
3. Погодження, затвердження проекту.
4.Підписання та реєстрація договору сервітуту в реєстраційній службі.
А ось тут саме цікавіше виходить. Коли приходить право з реєстраційної земельники не можуть зняти це право тому що блок сервітуту відсутній.
Я вважаю що повинно бути так:
1. Надання дозволу омс на розробку проекту на площу земельної ділянки яка обмежена якимись рубежами (угіддями, рельєфом, кварталом і тд)
2. Погодження реєстрація з.д. та затвердження такого проекту.
3. Реєстрація права за омс.
4. Надання дозволу підприємцю на розроблення тех.док.на частину з.д. на яку поширюється сервітут
5. Погодження та затвердження тех.док.
6. Внесення змін в ДЗК
7. Реєстрація договору сервітуту.
І тоді всі права знімаються і все гуд.
Як це довести омс. Чи я не права? Допоможіть. Дякую

[Татьяна спец]

Я не розумію, мабудь це тільки у нас актуальна тема встановлення МАФ через сервітут. У нас відпрацьована така схема в раді:
1. Звернення підприємця для розміщення МАФ площею 30 кв.м., згідно ст. 99 п. в) право на розміщення тимчасових споруд (малих архітектурних форм).
2. Рада приймає рішення про надання дозволу на проект на 30 кв.м.
3. Погодження, затвердження проекту.
4.Підписання та реєстрація договору сервітуту в реєстраційній службі.
А ось тут саме цікавіше виходить. Коли приходить право з реєстраційної земельники не можуть зняти це право тому що блок сервітуту відсутній.
Я вважаю що повинно бути так:
1. Надання дозволу омс на розробку проекту на площу земельної ділянки яка обмежена якимись рубежами (угіддями, рельєфом, кварталом і тд)
2. Погодження реєстрація з.д. та затвердження такого проекту.
3. Реєстрація права за омс.
4. Надання дозволу підприємцю на розроблення тех.док.на частину з.д. на яку поширюється сервітут
5. Погодження та затвердження тех.док.
6. Внесення змін в ДЗК
7. Реєстрація договору сервітуту.
І тоді всі права знімаються і все гуд.
Як це довести омс. Чи я не права? Допоможіть. Дякую

[Volodar]

4.Підписання та реєстрація договору сервітуту в реєстраційній службі.

А як реєстраційна реєструє обмеження на земельну ділянку, якщо ділянка не зареєстрована?

Я вважаю що повинно бути так:

Вважаю так само.

Як це довести омс.

Може це потрібно довести для реєстраційної?

[ппзкб]

Татьяна спец, Теж підтримую. Одне питання - в вашому ОМС генплан новий і затверджений? У нас без нього всеодно нічого не надають

[т-а-м-а-р-а-]

Сервитут устанавливается на часть выделенного земельного участка и без кад. номера. Знаю практиковали через инвентаризацию.
Как у Вас идет размещение мафов для осуществления предпринимательской деятельности через паспорт привязки? согласно ответа полученного нами от Сельхозинспекции по вопросу самозахватов земельных участков под мафы, когда их размещение идет через паспорт привязки, то выделение земли для их размещения не требуется))))
Хотя мое мнение, земельный участок, который необходим для осуществления предпринимательской деятельности - это аренда. (ст. 93 ЗКУ) потому считаю, что выделение таким способом, а если точнее через сервитут земельных участок по мафы в коммерческих целях не совсем законно.

[Татьяна спец]

т-а-м-а-р-а-,
Чому не законно с. 99 п. в ЗКУ дозволено право на розміщення тимчасових споруд (малих архітектурних форм). От тільки яка процндура?

[т-а-м-а-р-а-]

Татьяна спец, для провадження підприємницької діяльності? Под коммерцию?
Малые архитектурные формы - качели, карусели, лавочки, столики, беседки, теннисные столики, горки, навесы, небольшие игровые площадки, заборчики

[Girl]

А действительно если дословно читать, то сервитут только под малу арх. форму согласно закона про благоустрій. Все остальнИе мафи на аукцион

[Volodar]

ст. 99 ЗКУ пункт "в" дійсно стосується МАФ, а це елементи благоустрою і ніяк не тимчасові споруд для здійснення підприємницької діяльності.
Але є пункт "з" - інші земельні сервітути. і сюди можна все що захочеш.
Просто в цьому випадку теоретики ніяк не можуть дійти згоди чи розміщення тимчасової споруди це дійсно сервітут. Окремі кажуть що в даному випадку власник (ОМС, держава) фактично позбавляється права володіння і користування земельною ділянкою, наданою на праві сервітуту. Таким чином, в даному випадку право земельного сервітуту фактично підміняє право оренди землі.
З іншої сторони, всі прекрасно розуміють, що формування земельної ділянки, зміна цільового призначення під тимчасове використання є економічно і логічно не доцільним. Але спеціальної процедури для тимчасових споруд не передбачено. Тому і сервітути, які офіційно не можна зареєструвати.

[Girl]

А почему сервитуты официально не можна зарегистрировать?

[Volodar]

А почему сервитуты официально не можна зарегистрировать?

та можна але для цього має бути зареєстрована земельна ділянка в ДЗК (з кадастровим номером).

[WladMir]

Я так розумію у Вас (у всіх хто пише вище) є якияся механізм формування документації на договір сервітуту? Чи можна якось детальніше? Бо я читаю читаю оці всі "фрази" щодо сервітутів на МАФи та інше. Але як, згідно чого? Я не зовсім розумію. А саме основне, все ж таки яку документацію згідно закону про землеустрій???

[Татьяна спец]

А з чого ви взяли що в ст. 99 п. в написано що МАФ - це елементи благоустрою. Я наприклад читаю його по іншому що тимчасова споруда - це - одноповерхова споруда, що виготовляється з полегшених конструкцій з урахуванням основних
вимог до споруд, визначених технічним регламентом будівельних виробів, будівель і споруд, і встановлюється тимчасово, без улаштування фундаменту.
По тому що написано вище виходить що наші так "називаемі кіоски" ми повинні відводити через аукціон. Для чого ж тоді вносилися зміни Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення умов ведення бізнесу (дерегуляція)». Але його так приймали, може хто зможе розібратися то поясніть і мені http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webp ... 3511=53076