Форум землевпорядників

Автоматично той в якому більша площа.

tops_a писав: 17 травня 2017 10:52В постанові 1051.

Получается що альтернативний засіб індетифікації особи це предява паспорта особи?

Так

Прошу допомоги. Всі напевно знають, що сьогодні купити рішення суду не проблема, але як його вирішити то виникають проблеми у реєстраторів. Виникла слідуюча ситуація, гр.Толік купив в 2012 році квартиру у гр. Льоліка в одноповерховому будинку Ж у маленькому містечку. Але у 2005 році рішенням міської ради жителям цього будинку Ж було передано у спільну сумісну власність земельну ділянку загальною площею 0.14 га. в тому числі із загальної площі гр. Льоліку 0.03 га. -державні акт не виготовлявся і при продажі квартири питання до землі не ставилося. В 2015 році гр. Толік звернувся щодо оформлення землі, його розповіли ситуацію і він пішов у суд. В 2015 році наш самий гуманний суд визнає за гр. Толіком право власності на земельну ділянку площею 0.03га. для будівництва та обслуговування жилого будинку і споруд у спільній сумісній власності співвласників жилого будинку Ж по вул......м......, як власнику квартири Х.
Після цього Толік звертається в землевпорядну організацію і виявляється що площа зем.діл. буде лише 0.0181 га. Знову у Толіка облом і народжується у 2017 році черговий шедевр-Ухвала самого чесного суду:
Роз'яснити рішення суду від такого то числа по цивільній справі.
Роз'яснити, що за рішенням суду за гр.Толіком визнано право власності на земельну ділянку площею 0.03 га. для будівництва та обслуговування жилого будинку і споруд у спільній сумісній власності співвласників жилого будинку №30 по вул....у м... складається з двох земельних ділянок:земельної ділянки площею 0.0181 га. для будівництва та обслуговування жилого будинку і споруд, розташована безпосередньо біля жилого будинку Ж по вул....м.... та земельної ділянки площею 0.0119га. під гаражем, розташованим за цією адресою, але на відстані 30м. від жилого будинку Ж
Сьогодні у реєстратора заява про реєстрацію земельної ділянки площею 0.0181 га. і тех.док на таку ж площу. Порадьте, закрити очі і зареєструвати зем. ділянку чи дати якусь відмову?

Yfnfkjxrf писав: 23 травня 2017 11:50 зареєструвати зем. ділянку чи дати якусь відмову?

Якщо є наснага зробити правильно, то треба трохи більше інформації про це:

Yfnfkjxrf писав: 23 травня 2017 11:50 у 2005 році рішенням міської ради жителям цього будинку Ж було передано у спільну сумісну власність земельну ділянку загальною площею 0.14 га. в тому числі із загальної площі гр. Льоліку 0.03 га. -державні акт не виготовлявся і при продажі квартири питання до землі не ставилося.

Ймовірніше за все повинна бути відмова, але мало інформації...
Та й до того ж важливо, чи був представник Держгеокадастру співвідповідачем, або третьою стороною, або залучений в якості спеціаліста у справі, чи зобов'язував суд кадастрового реєстратора виконати якісь дії, і якщо так, то які саме?

MAFIA писав: 23 травня 2017 14:37Ймовірніше за все повинна бути відмова, але мало інформації...
Та й до того ж важливо, чи був представник Держгеокадастру співвідповідачем, або третьою стороною, або залучений в якості спеціаліста у справі, чи зобов'язував суд кадастрового реєстратора виконати якісь дії, і якщо так, то які саме?

Ні представника міської ради, ні представника Держгеокадастру чи кадастрового реєстратора не було залучено до участі, позов будувався що новий власник позивався до старого власника квартири(землі).
Дивує те, що гр.Толік купив лише квартиру, а суд вирішив, що він іще купив і гараж, і сам змінив цільове призначення земельної ділянки, але цікаво те, що гаража не існує (а є якась споруда як сарайчик)

DRED писав: 23 травня 2017 22:21Яке взагалі має відношення квартира до земельної ділянки? Це ж ніби-то різні об'єкти нерухомого майна!

Yfnfkjxrf писав: 23 травня 2017 11:50гр.Толік купив в 2012 році квартиру у гр. Льоліка в одноповерховому будинку Ж у маленькому містечку. Але у 2005 році рішенням міської ради жителям цього будинку Ж було передано у спільну сумісну власність земельну ділянку загальною площею 0.14 га. в тому числі із загальної площі гр. Льоліку 0.03 га. -державні акт не виготовлявся і при продажі квартири питання до землі не ставилося. В 2015 році

А хто як вносе до ДЗК відомості щодо зміни цільового призначення ділянки, маю ввиду до затвердження проекту чи вже після затвердження?

cerdred писав: 27 травня 2017 12:07А хто як вносе до ДЗК відомості щодо зміни цільового призначення ділянки, маю ввиду до затвердження проекту чи вже після затвердження?

Після затвердження...рішення про зміну цільового - є підставою для внесення змін про земельну ділянку...

DYDY VOVA писав: 27 травня 2017 12:47Після затвердження...рішення про зміну цільового - є підставою для внесення змін про земельну ділянку...

Я чому перепитав, бо на недавньому селекторі було озвучено теж саме. В ПЗ, зокрема, в кад. плані, вказується виключно існуючий стан угідь (наприклад рілля). Проект передбачає зміну ЦП, наприклад із ОСГ (рілля), на землі для БОБТ (землі житлової та громадської забудови). Проект після затвердження заходить до реєстратора, і що він має вносити в кадастр? Згідно рішення він може внести зміни в категорію та ЦП, а що робити з угіддями (ріллею), якщо фактично передбачається використовувати наподалі ділянку як забудовані землі? Логічно було б додавати в проект 2 кадплани (існуючий і проектний стан ділянки). Але ж це ніяким НПА не передбачено.

cerdred писав: 27 травня 2017 13:00Логічно було б додавати в проект 2 кадплани

Розширити експлікацію, як в плані відведення ЗД.

cerdred писав: 27 травня 2017 13:00Логічно було б додавати в проект 2 кадплани (існуючий і проектний стан ділянки)

Я вважаю, слово ПРОЕКТ - це то що буде...для цього і робиться проект землеустрою...потрібно вказувати майбутнє цільове призначення та угіддя на кадплані...затвердження проекту - це є згода на внесення змін до сформованої земельної ділянки

DYDY VOVA писав: 27 травня 2017 15:24потрібно вказувати майбутнє цільове призначення та угіддя на кадплані...затвердження проекту - це є згода на внесення змін до сформованої земельної ділянки

Згоден. Але оратор із Києва думає геть навпаки.

cerdred писав: 27 травня 2017 18:12Згоден. Але оратор із Києва думає геть навпаки.

Та той аратор про обмеження теж таку пургу гнав: "...беріть ДБН і по ДБН встановлюйте обмеження..."

В моєму розумінні в кадастровому плані має бути проектне угіддя. У статистичній довідці вказується існуюче, на час розробки проекта. В пояснюючій записці вказуеться про зміну угідь. І все.

Azhimut писав: 27 травня 2017 14:49cerdred писав(ла): ↑27.05.2017{, 13:00}
Логічно було б додавати в проект 2 кадплани
Розширити експлікацію, як в плані відведення ЗД.

Логічно в кадастровому плані зазначати проектне цільове і відповідні відомості вносити в ХМЛ все інше дурість. Вимог до матеріалів землевпорядного проектування і там можна зазначати будь-що(я роблю подвійну експлікацію щоб кожному г. догодити)
По моїй пам'яті кадастрова реєстрація скасовується, якщо за 1 рік документація не затвердиться(тут можу помилятися).

DYDY VOVA писав: 27 травня 2017 18:54Та той аратор про обмеження теж таку пургу гнав: "...беріть ДБН і по ДБН встановлюйте обмеження..."

аратор в цьому випадку правий. Якщо ділянка під опорою ЛЕП не сформова - оставили ділянку по 0,8метра(10кВТ) від опори, ляпнули обмеження і не треба погоджувати з ресовцями(ще найди чиї то опори)

Prometheus писав: 29 травня 2017 18:37По моїй пам'яті кадастрова реєстрація скасовується, якщо за 1 рік документація не затвердиться(тут можу помилятися).

п. 10 ст. 24 Закону України "Про Державний земельний кадастр"
Державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі:
поділу чи об'єднання земельних ділянок;
якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника.

sergmsv79 писав: 30 травня 2017 02:22якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника.

Але, щоб так скасовувалася державна реєстрація, то я такого ще не бачив. Яким чином? Що з ділянкою відбувається? Право власності на такі земельні ділянки виникало і через 2 роки і все нормально було.

А хто як думає, держакти, які реєструвались сільрадами, можна вважати такими, що зареєстровані в Державному реєстрі земель?

cerdred писав: 01 червня 2017 22:46держакти, які реєструвались сільрадами, можна вважати такими, що зареєстровані в Державному реєстрі земель?

Як на мою думку, держактами, що зареєстровані в Державному реєстрі земель, виходячи зі змісту ст.202 Земельного кодексу України (в початковій редакції), можна вважати лише ті, що зареєстровані у "Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі". А книга з такою назвою була передбачена ст.202 Земельного кодексу України у всіх редакціях, що діяли починаючи від 01.01.2002 до 31.12.2012 включно, при чому реєстрація у цій книзі була впроваджена, за моїми даними, в силу особливостей різних регіонів у період весна-осінь 2004року.
Отже, на мою думку, всі державні акти, зареєстровані сільрадами, не є такими, що зареєстровані в Державному реєстрі земель.
Водночас в силу п.7 Перехідних положень Земельного кодексу громадяни та юридичні особи, що одержали у власність, у тимчасове користування, в тому числі на умовах оренди, земельні ділянки у розмірах, що були передбачені раніше діючим законодавством, зберігають права на ці ділянки, а механізм державної реєстрації цих прав визначено п.2 Розділу VII ЗУ "Про ДЗК".

Підкажіть, а чи входить в повноваження ДКР при проведенні реєстрації ЗД перевіряти компетенцію того чи іншого органу державної влади чи місцевого самоврядування щодо правомірності дій по розпорядженню земельними ділянками? (наприклад коли з якихсь причин сільрада надала дозвіл на розробку документації на державні землі, чи ГУ на колективну власність). Дякую.

Может хватит быть очередным проверяющим? Таких уже хватает. При получении приказа-проверяют, при заключении-проверяют, при экспертизе-проверяют, при регистрации-проверяют, при утверждении-проверяют, и каждый мнит себя супер экспертом и видит свои замечания, вроде у него не такое как у других законодательство. Регистратор должен руководствоваться только порядком ведения кадастра, а не сомневаться в компетенции предыдущих проверяющих.

k1nep писав: 03 червня 2017 07:36Регистратор должен руководствоваться только порядком ведения кадастра, а не сомневаться в компетенции предыдущих проверяющих.

Заспокойтесь, ніхто нікого не перевіряє, це просто питання. Я трохи не дописав в попередньому повідомленні, що у випадку надходження технічки по встановленню (відновленню) меж, яка ніким не погоджується. Є такі випадки, коли, наприклад, РДА передає в користування земельні ділянки для цілей, які, згідно статті 122 ЗКУ, не належать до її компетенції, наприклад ліс держлісгоспу, чи с/г землі держвласності, а в розпорядженні зазначено що це нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки.

k1nep писав: 03 червня 2017 07:36Может хватит быть очередным проверяющим?

А як же ст.9 п.4. ЗУ "Про державний земельний кадастр"? Де написано що : "4. Державний кадастровий реєстратор: перевіряє відповідність поданих документів вимогам законодавства;". Якщо я не помиляюсь то хто розпоряджаеться землями написано в Земельному Кодексі, а він думаю попадає під слова "перевіряє відповідність поданих документів вимогам законодавства".
Якщо б всі дійсно проводили перевірку то і такої кількості постанов та виправлень в ДЗК не було б.

XoXol писав: 04 червня 2017 08:29А як же ст.9 п.4. ЗУ "Про державний земельний кадастр"?

Та воно то так..... але, давайте глянемо у Порядок, пункт 111:

приймає рішення про відмову у державній реєстрації земельної ділянки відповідно до пунктів 70, 73, 77-85 цього Порядку в разі:
- невідповідності поданих документів, зазначених у пункті 110 цього Порядку, вимогам, зазначеним у підпунктах 1 і 2 цього пункту;
- розташування в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки або її частини;
- розташування земельної ділянки на території дії повноважень іншого Державного кадастрового реєстратора;
- подання заявником документів, зазначених у пункті 110 цього Порядку, не в повному обсязі.

Подивився я ті пункти, і я щось нічого там не найшов щодо перевірки документації, а саме що стосується повноважень щодо розпорядження землями. Там тільки є що документація повинна відповідати вимогам ЗУ "Про ДЗК" і цього Порядку. А якщо я не помиляюсь, ні вказаний Закон, ні Порядок, не регламентують питання щодо розпорядження землями. І якщо це дійсно так, то реєстратору можуть впарювати навіть відновлення меж, розроблену за розпорядженням райлікарні, чи якогось гастроному.