Земельний сервітут: як, що, коли, навіщо
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Встановлення сервітутів
Після проведення розпаювання земель колективної власності (рілля, пасовища, та в декого і сінокоси) колективні підприємства відмовлялись від земель колективної власності, що залишились (лісосмуги, господарські шляхи) та приймалось рішення або розпорядження району про вилучення. Якщо такого рішення/розпорядження не було то таки да, вони залишились в колективній власності. Але кого? багато таких КСП розпалися... Знову ж таки треба відслідкувати саму юрисдикцію "движения" прав цих земель. Можливо що вони таки дійсно зависли. Це все повинно бути в формі 6-зем відображено.
-
- Admin
- Повідомлень: 1178
- З нами з: 11 травня 2012 18:16
- Репутація: 714
- Область: Харківська
- Місце роботи: Приватні проектні організації
Встановлення сервітутів
Дійсно, треба розгрібати архіви й дивитисі всі документи. Якщо КСП було ліквідовано до 2002 р., то ці землі можна вважати землями запасу державної власності (цебто йти до Держгеокадастру вирішувати питання). Якщо ліквідовано після 2002 р. - дивитися або установчі документи підприємства, або рішення власників паїв про розподіл нес.-г. угідь. Якщо КСП реорганізовано, то дивитися документи правонаступника. Якщо продовжує існувати (є й таке) - дивитися їх документи.WladMir писав: Знову ж таки треба відслідкувати саму юрисдикцію "движения" прав цих земель.
До речі, помнітся, питання неодноразово обговорювалося на форумі. Пошукайте в архівних вєтках.
Встановлення сервітутів
Доброго дня Колеги!
Уважно перечитав цю тему а також все що міг знайти щодо реєстрації права сервітуту.
Зважаючи на Земельний кодекс України:
З ким укладається договір сервітуту, якщо земельна ділянка державної чи комунальної власності передана в користування (постійне користування, оренда) - з користувачем чи все таки власником???
Чи є у Вас приклади, або проблеми у цьому питанні?
Уважно перечитав цю тему а також все що міг знайти щодо реєстрації права сервітуту.
Зважаючи на Земельний кодекс України:
2. Земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки.
Право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку.
Цікавить наступне питання:1. Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
З ким укладається договір сервітуту, якщо земельна ділянка державної чи комунальної власності передана в користування (постійне користування, оренда) - з користувачем чи все таки власником???
Чи є у Вас приклади, або проблеми у цьому питанні?
Не по темі
Маю приклад реєстрації права сервітуту із постійним користувачем земельної ділянки. Проте через величезну дискусію у цьому питанні хочу почути Вашу думку, адже спочатку вважав що можна також із володільцями, але чи не буде потім проблем???
-
- Спец
- Повідомлень: 57
- З нами з: 30 липня 2014 02:35
- Репутація: 1
- Область: Вінницька
- Місце роботи: ДЗК(область, район)
Встановлення сервітутів
Зараз займаюсь встановленням сервітутів на землі приватної власності. Аналізуючи законодавство прийшов до висновку, що дійсно чітко не визначено з ким укладати договір сервітуту, з власником чи користувачем. Тому приймаючи до уваги вимоги ст 186 ЗКУ "11. Технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право суборенди, сервітуту, погоджується землевласником та землекористувачем і затверджується особою, яка набуває право суборенди або сервітуту." Договір будемо укладати з власником, ТД будемо погоджувати з обома. Ще одним доводом вважаю норму ст 102 де дія сервітуту припиняється у разі поєднання в одній особі сервітутарія та власника земельної ділянки також спонукають до укладання договору з власником вимоги про перехід обмеження у вигляді сервітуту (хоча, на мою думку, сервітут це обтяження права) до набувачів інших майнових прав (власність, оренда, тощо), які можуть бути набуті лише від власника.Малібу писав: Цікавить наступне питання:
З ким укладається договір сервітуту, якщо земельна ділянка державної чи комунальної власності передана в користування (постійне користування, оренда) - з користувачем чи все таки власником???
Чи є у Вас приклади, або проблеми ??[/offtopic]
У випадку державної чи комунальної власності вважаю теж мабуть укладав би договір з власником, так як користувач в перспективі може змінюватись і необхідно буде укладати новий договір. А якщо з власником то обмеження залишиться при зміні користувача.
Хоча мабуть укласти договір з користувачем простіше
-
- Вже не початківець
- Повідомлень: 27
- З нами з: 13 жовтня 2009 07:10
- Репутація: 0
- Область: Одеська
- Місце роботи: Приватні проектні організації
Встановлення сервітутів
як завжди цікава тенденція замкнутого кола нашого законодавcтва.
кажу про cебе, про енергетиків. тут проcтіше, є профільний закон для cервітутів, де чітко визначено, що cервітути укладаютьcя з влаcником чи кориcтувачем (http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2480-17, cт.14)
і по-друге, укладання договору з влаcником. звертаю Вашу увагу, що необхідно cформувати земельну ділянку cпочатку перед тим як буде договір.
тому хай орган міcцевого cамоврядування cпочатку розробляє документацію із землеуcтрою (проект), а потім договор cервітуту-технічка.
кажу про cебе, про енергетиків. тут проcтіше, є профільний закон для cервітутів, де чітко визначено, що cервітути укладаютьcя з влаcником чи кориcтувачем (http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2480-17, cт.14)
і по-друге, укладання договору з влаcником. звертаю Вашу увагу, що необхідно cформувати земельну ділянку cпочатку перед тим як буде договір.
тому хай орган міcцевого cамоврядування cпочатку розробляє документацію із землеуcтрою (проект), а потім договор cервітуту-технічка.
Встановлення сервітутів
Колеги, порадьте будь ласка, а, якщо є можливість, скиньте зразок розрахунку за користування сервітутом. У моєму випадку сервітуарій і землекористувач - промислові підприємства і їм потрібна привязка до якоїсь формули, чи інше, а не просто розмір плати за домовленністю. Дякую
Встановлення сервітутів
використайте грошову оцінку земельної ділянки, як для договору оренди
- Саньок
- Спец
- Повідомлень: 66
- З нами з: 17 вересня 2009 15:42
- Репутація: 0
- Область: Київська
- Місце роботи: Приватні проектні організації
- Контактна інформація:
Встановлення сервітутів
Доброго дня.
Допоможіть розібратись в порядковості встановлення земельного сервітуту відповідно до ст. 99: п. в) право на розміщення тимчасових споруд (малих архітектурних форм);
Опис ситуації:
1. земельна ділянка не сформована та не відведена у власність та користування.
2. повноваження щодо розпорядження зем. належить РДА (за межами нас.пункту, не с/г землі)
3. фізична особа бажає встановити ТС (тимчасову споруду) для підприємницької діяльності на підставі зем.сервітуту.
Моє бачення вирішення:
1.Отримать розпорядження РДА про надання дозволу на розробку проекту, розробить, погодить, затвердить, отримать витяг з ДЗК - сформувати земельну ділянку за проектом землеустрою за РДА - реєстр. речового права за РДА.
сумніви: як правильно РДА оформить самим на себе та зареєструвать речове право? Хто звертається в РДА із заявою до цього ж РДА щодо надання дозволу на розробку проекту? Який краще розроблять вид проектної документації, які зазначені в ст.25 ЗУ Про землеустрій. Яке краще цільове призначення зазначать в проект. док.?
2. Отримать розпорядження щодо розроблення тех.док. щодо встановлення сервітуту на фіз особу. Розробить тех.док. та зареєструвать в ДЗК та речове право на сервітут.
сумнів: договір на встановлення зем.сервітуту заключається до реєстрації сервітуту (речового права) чи після? Піставами встанов. є: рішення суду, договір, закон.
3. Отримать розпорядження про надання дозволу щодо встановлення ТС відповідно до порядку встановлення ТС (наказ МінРегіонБуду від 21.10.2011 № 244) розробить паспорт прив'язки ТС і тд.
4. Встановлення на місцевості ТС та провадження підприємницької діяльності.
Ваші пропозиції, бачення та поетапного законого шляху вирішиння щодо встановлення сервітуту під ТС.
Допоможіть розібратись в порядковості встановлення земельного сервітуту відповідно до ст. 99: п. в) право на розміщення тимчасових споруд (малих архітектурних форм);
Опис ситуації:
1. земельна ділянка не сформована та не відведена у власність та користування.
2. повноваження щодо розпорядження зем. належить РДА (за межами нас.пункту, не с/г землі)
3. фізична особа бажає встановити ТС (тимчасову споруду) для підприємницької діяльності на підставі зем.сервітуту.
Моє бачення вирішення:
1.Отримать розпорядження РДА про надання дозволу на розробку проекту, розробить, погодить, затвердить, отримать витяг з ДЗК - сформувати земельну ділянку за проектом землеустрою за РДА - реєстр. речового права за РДА.
сумніви: як правильно РДА оформить самим на себе та зареєструвать речове право? Хто звертається в РДА із заявою до цього ж РДА щодо надання дозволу на розробку проекту? Який краще розроблять вид проектної документації, які зазначені в ст.25 ЗУ Про землеустрій. Яке краще цільове призначення зазначать в проект. док.?
2. Отримать розпорядження щодо розроблення тех.док. щодо встановлення сервітуту на фіз особу. Розробить тех.док. та зареєструвать в ДЗК та речове право на сервітут.
сумнів: договір на встановлення зем.сервітуту заключається до реєстрації сервітуту (речового права) чи після? Піставами встанов. є: рішення суду, договір, закон.
3. Отримать розпорядження про надання дозволу щодо встановлення ТС відповідно до порядку встановлення ТС (наказ МінРегіонБуду від 21.10.2011 № 244) розробить паспорт прив'язки ТС і тд.
4. Встановлення на місцевості ТС та провадження підприємницької діяльності.
Ваші пропозиції, бачення та поетапного законого шляху вирішиння щодо встановлення сервітуту під ТС.
Востаннє редагувалось 24 березня 2016 16:32 користувачем Саньок, всього редагувалось 1 раз.
Встановлення сервітутів
Доброго дня!
Якщо Ви хочете законодавчий шлях, то на мою думку такий:
0. Домовляєтеся із РДА про розробку технічної документації щодо інвентаризації земельної ділянки.
1. РДА розробляє технічну документації щодо інвентаризації земель для формування земельної ділянки, її державної реєстрації, та реєстрації права власності на неї.
2. Ви згідно Цивільного кодексу України формуєте клопотання до РДА про бажання проводити підприємницьку діяльність та пропонуєте укласти договір сервітуту на ЧАСТИНУ земельної ділянки (так як ЗКУ не передбачає оформлення права сервітуту на всю земельну ділянку) та просите дати дозвіл на формування відповідної технічки.
3. Формуєте технічку, вносите відомості до ДЗК, підписуєте та реєструєте договір сервітуту.
- Саньок
- Спец
- Повідомлень: 66
- З нами з: 17 вересня 2009 15:42
- Репутація: 0
- Область: Київська
- Місце роботи: Приватні проектні організації
- Контактна інформація:
Встановлення сервітутів
Дякую.
Щодо тех.док. Стаття 57. Технічна документація із землеустрою щодо інвентаризації земель
Технічна документація із землеустрою щодо інвентаризації
земель включає:
а) завдання на складання технічної документації із
землеустрою;
б) пояснювальну записку;
в) рішення Верховної Ради Автономної Республіки Крим, Ради
міністрів Автономної Республіки Крим, відповідного органу
виконавчої влади або органу місцевого самоврядування про
інвентаризацію земель (у разі якщо інвентаризація земель
проводиться щодо земель державної чи комунальної власності);
г) копії документів, що містять вихідні дані, які
використовувалися під час інвентаризації земель;
ґ) матеріали топографо-геодезичних вишукувань;
д) переліки земельних ділянок (земель) у розрізі за
категоріями земель та угіддями, наданих у власність (користування)
з кадастровими номерами, наданих у власність (користування) без
кадастрових номерів, не наданих у власність чи користування, що
використовуються без документів, які посвідчують право на них, що
використовуються не за цільовим призначенням, невитребуваних
земельних часток (паїв), відумерлої спадщини;
е) пропозиції щодо узгодження даних, отриманих у результаті
проведення інвентаризації земель, з інформацією, що міститься у
документах, що посвідчують право на земельну ділянку, та
Державному земельному кадастрі;
є) робочий і зведений інвентаризаційні плани;
ж) матеріали погодження технічної документації із
землеустрою, встановлені статтею 186 Земельного кодексу України
( 2768-14 ).
У разі формування земельної ділянки технічна документація із
землеустрою щодо інвентаризації земель також включає:
а) відомості про обчислення площі земельної ділянки;
б) кадастровий план земельної ділянки;
в) перелік обмежень у використанні земельних ділянок;
г) акт перенесення в натуру (на місцевість) меж охоронних
зон, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон і зон
особливого режиму використання земель за їх наявності;
ґ) акт приймання-передачі межових знаків на зберігання;
д) матеріали перенесення меж земельної ділянки в натуру (на
місцевість).
Розглядаю і такий варіант. Цікавлять виділені вище пункти при оформлені тех док, якщо земельна ділянка та сервітут під ТС пропонується - 30 м.кв, що вказувать при таких малих площах?
-
- Спец
- Повідомлень: 612
- З нами з: 03 липня 2013 10:44
- Репутація: 219
- Область: Київська
- Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)
Встановлення сервітутів
Підкажіть. Ососба хоче поставити кіоск в себе в дворі. Роблять сервітут. Земельна ділянка є в НКС і є державний акт.Землевпорядна організація зробилп технічку по встановленні сервітуту і ОФ. Дали мені оф для перевірки, але я з оформленням обмеженнь стикаюсь вперше. Скажіть які косяки є в цьому оф. Номер технічки я вже бачу що не той. має бути 009. Також цікавить які мають бути угіддя і скільки
У вас недостатньо прав для перегляду приєднаних до цього повідомлення файлів.
-
- Спец
- Повідомлень: 98
- З нами з: 10 квітня 2012 22:32
- Репутація: 7
- Область: Рівненська
- Місце роботи: Інститути землеустрою
Встановлення сервітутів
Зі свого досвіду реєстрації (Рівненська, Волинська, Львівська обл.) можу написати, що не вистачає тільки блоку "Права користування 4-право земельного сервітуту". А також координати земельної ділянки в ОФ повинні відповідати до міліметра тим, що в НКС. І наскільки мені відомо, сервітут реєструється через якийсь окремий функціонал. А в загальному, в ОФ, все ОК)tops_a писав: Підкажіть. Ососба хоче поставити кіоск в себе в дворі. Роблять сервітут. Земельна ділянка є в НКС і є державний акт.Землевпорядна організація зробилп технічку по встановленні сервітуту і ОФ. Дали мені оф для перевірки, але я з оформленням обмеженнь стикаюсь вперше. Скажіть які косяки є в цьому оф. Номер технічки я вже бачу що не той. має бути 009. Також цікавить які мають бути угіддя і скільки
З нового обмінного файлу в НКС підтягується тільки інформація про сервітут, а тому вид т.д. залишається старий.
А також угіддя не повинно дублюватись під сервітутом.
-
- Спец
- Повідомлень: 612
- З нами з: 03 липня 2013 10:44
- Репутація: 219
- Область: Київська
- Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)
Встановлення сервітутів
Ще питання. Договір сервітут укладається до реєстрації в ДЗК чи після?
І для чого право користування, якщо сервітут ще не зареєстрований.
І для чого право користування, якщо сервітут ще не зареєстрований.
-
- Спец
- Повідомлень: 98
- З нами з: 10 квітня 2012 22:32
- Репутація: 7
- Область: Рівненська
- Місце роботи: Інститути землеустрою
Встановлення сервітутів
Жодного зареєстрованого договору сервітуту в технічках не бачив, тільки підписані.tops_a писав:Ще питання. Договір сервітут укладається до реєстрації в ДЗК чи після?
І для чого право користування, якщо сервітут ще не зареєстрований.
Щодо блоку право користування, реєстратори пояснюють, якщо він присутній, то з файла підтягується тільки інф. про сервітут.
Хоча колеги з інших проектних організацій Рівненської обл. вже давно роблять файли без блоку "право користування".
-
- Спец
- Повідомлень: 612
- З нами з: 03 липня 2013 10:44
- Репутація: 219
- Область: Київська
- Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)
Встановлення сервітутів
http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/105 ... 0%BF/page2ппзкб писав:Нуаж ні як це сюда не підходить!
а чому не підходить. 009 це якраз
Технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права суборенди, сервітуту. Просто менеджер оф має ще старий класифікатор, а НКС підтягує по новому.
Але давайте попорядку.
Блок обмежееня вбиваємо код обмеження 07.01;
зміст обмеження розписуюмо;
Межі само собою вписуємо;
Дата реєстрації яка має бути, і чи взагалі має бути? і так само номер реєстрації( моя думка пусто);
Підстава обмеження Вид договір а інше (назва і дата) пусто, бо його ще нема;
Фізична особа пусто чи власник ділянки? (я думаю що власник), юридична так само.
Реєстраційний номер бенефіціарій пусто, і Бенефіціар пусто, оплата мабуть безоплатний.
Все інше я так поняв НКС не цікавить. Шо з цього взагалі НКС підтягує. Якби я був НКС то мене б цікавили лише межі обмеження, оскільки вид омеженн, його зміст і інші дані будуть вбиватися нотаріусом.
Така думка через те, що зараз висить одне речове право, яке не можимо закрити. Нотаріус зараєстрував обмеження без нашого витягу про обмеження.
-
- Спец
- Повідомлень: 612
- З нами з: 03 липня 2013 10:44
- Репутація: 219
- Область: Київська
- Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)
Встановлення сервітутів
Короче вирішив поексперементувати. Вкинув тикий оф. Номер технічки байдуже який. Інформація не відображається крім 5 етапу. В поземельній і в витязі числиться стара технічка
У вас недостатньо прав для перегляду приєднаних до цього повідомлення файлів.
Востаннє редагувалось 12 травня 2016 17:12 користувачем tops_a, всього редагувалось 1 раз.
-
- Спец
- Повідомлень: 612
- З нами з: 03 липня 2013 10:44
- Репутація: 219
- Область: Київська
- Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)
Встановлення сервітутів
Вийшло так. Як прийде речове право відпишусь шо вийшло в підсумку
У вас недостатньо прав для перегляду приєднаних до цього повідомлення файлів.
-
- Спец
- Повідомлень: 865
- З нами з: 05 липня 2010 18:07
- Репутація: 227
- Область: Закарпатська
- Місце роботи: Приватні проектні організації
Встановлення сервітутів
Вітаю!
Колеги, чи хтось стикався з процедурою розірвання сервітуту (07.02 - право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху)? Особливо мене цікавить сам договір про розірвання сервітуту.
Колеги, чи хтось стикався з процедурою розірвання сервітуту (07.02 - право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху)? Особливо мене цікавить сам договір про розірвання сервітуту.
- ппзкб
- Спец
- Повідомлень: 2588
- З нами з: 19 лютого 2015 13:13
- Репутація: 669
- Область: Вінницька
- Місце роботи: Приватні проектні організації
Встановлення сервітутів
murrrchik, Мене теж цікавить питання розірвання. По ідеї треба робити нову тех.док. з угодою про розривання?
-
- Спец
- Повідомлень: 865
- З нами з: 05 липня 2010 18:07
- Репутація: 227
- Область: Закарпатська
- Місце роботи: Приватні проектні організації
Встановлення сервітутів
ппзкб, в законодавстві немає згадки про нову техдокументацію, але є пункт про взаємну згоду сторін. Питання в тому як ця згода має виглядати? І чи потрібно участь ОМС та реєстраторів у цьому процесі? Ну, це у моєму випадку, бо маю оренду.
- ппзкб
- Спец
- Повідомлень: 2588
- З нами з: 19 лютого 2015 13:13
- Репутація: 669
- Область: Вінницька
- Місце роботи: Приватні проектні організації
Встановлення сервітутів
murrrchik, Ну без реєстраторів точно не обійтись. Інакше хто ж внесе відомості до бази
-
- Молодший спец :)
- Повідомлень: 37
- З нами з: 12 липня 2012 15:45
- Репутація: 1
- Область: Одеська
- Місце роботи: Приватні проектні організації
Встановлення сервітутів
Всім привіт!!!!!! Допоможіть!!!! кадастрові реєстратори. Хтось реєструє сервітути у нас в районі цього не роблять по не зрозумілим причинам. Хто реєстрував сервітут розкажіть як заповнити обм. файл і як виглядає витяг.