Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...

[oriyana]

витяг особі, що має речове право на майно... фактично повинно в один витяг підтягнути всі права оренди, що є у господарства...

Ваша відповідь вселяє надію.... якщо це технічно можна буде зробити!!!!Тобто орендар -юридична особа пише заяву і просить дати витяг .то система підтягує всі кадастрові номери,чи реєстраційні і формує єдиний витяг на всю площу?Зараз, поки ще існують паралельно і держкомзем і держземагентство, на розрахунок фіксованого с.г податку орендарі взяли довідки за старою схемою. Коли перехідний період закінчиться і держкомзему не буде.А У орендаря виникне ситуація описана вище, то що ( я опять про блюдечко с синей каемочкой) реєструємо в реєстрі право власності, реєструємо речове право, і тільки потім загальний витяг про кількість землі?

[Solpadeine]

і тільки потім загальний витяг про кількість землі?

приблизно так... по Державному реєстру прав два типи витягу є: по об'єкту (конкретне майно - об'єкт нерухомості) та по суб'єкту (все, що знаходиться у власності або в користуванні особи) витяг про оренду ще не робили, а от по власності - підтягувало всю нерухомість людини... все залежить від параметрів пошуку. Єдине - при великій кількості ділянок - і витяг буде чималенький але, на щастя, оплата від кількості сторінок витягу не залежить поки що...

[svetareestr]

ну от що на вашу думку робити з договорами, які зараз достроково припиняються, як зареєструвати припинення оренди, якщо сама оренда не зареєстрована?
або ще ситуація, приходить орендар і не признається що у нього на цю землю ще не розірвана оренда, а хоче зареєструвати інший договір, перевірити ж неможливо наразі

[Solpadeine]

що на вашу думку робити з договорами, які зараз достроково припиняються, як зареєструвати припинення оренди, якщо сама оренда не зареєстрована?

реєструвати спочатку право власності, потім договір, потім його припинення інакше поки що ніяк... а з перевіркою... нехай тягнуть витяг з ДЗК... якщо інформація щодо оренди відсутня - реєстарційна повинна буде зареєструвати... а далі - перш за все спитають райзем, чому такий витяг дали...

[Борщ]

В продовження питання oriyana-и.
От є зареєстрований до 2013 року договір оренди і діяти йому ще 10 років. Відповідно до "колишнього" ( до 2013 року) законодавства, всі зміни в договорі підлягають державній реєстрації в тому ж порядку,що й реєстрація самого договору.
Якщо сьогодні-завтра між сторонами визріє рішення змінити умову(-ви) діючого договору. Наприклад розмір тієї самої орендної плати, або форми її виплати, або що інше, не з істотних умов, - ці зміни сторони відобразять в додатковій угоді до договору, яку підпишуть. Що далі? Зробити три екземляри : два сторонам , а один принести "службі", тай все - нехай лежить?

[vitalzem]

Почитавши всю цю тему, все ж таки не зрозуміло чи потрібно замовляти розробку обмінного файлу разом з кадастровим та ситуаційним планом до договору оренди земельної ділянки з власником паю:
1) коли нема кадастрового номеру на державному акті - тут ясно техзвіт робити з реєстрацією земельної діляннки і т.д.
2) коли є кадастровий номер на державному акті - ось тут питання, не факт, а в основному 50/50, що ділянки не було в колишній базі ДЗК. Одні реєстратори реєстраційної служби говорять, що їм "до лампочки" чи є ця ділянка в НКС, платіть 239 +171 гривню, а інші зовсім нічого не говорять... так замовляти обмінники чи ні? Коли ділянок тисячі, то сума не маленька виходить.

[gps_nik]

В Раде хотят повысить минимальную стоимость аренды земли

[oriyana]

Борщ,Якщо керуватись п.22.4-5
http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1141-2011-п
http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z1429-11
4) підстава для виникнення речового права:
назва документа; -
дата видачі документа;
номер документа; -
ким виданий (оформлений) документ;
додаткові відомості про документ;
5) підстава для внесення запису про інші речові права та
суб'єкта цих прав,змін до запису:
назва рішення;
дата формування рішення;
індексний номер рішення;
По п.4 до реєстраційної справи вносяться данні по основному договору при реєстрації,а для внесення змін по п.5( в нашому випадку додаткова угода)
Може законодавець додумається таки і в ці документи будуть ставитись якісь відмітки, а один екземпляр долучатись до реєстраційної справи. За внесення змін до запису 51 грн.- може додаткова угода і є внесенням змін до запису?

[Solpadeine]

може додаткова угода і є внесенням змін до запису?

додаткова угода і буде змінами до запису... morgayu але спочатку потрібно, щоб був сам запис... бо зміни вносяться "не пов'язані з державною реєстрацією" (с)

в ці документи будуть ставитись якісь відмітки

сумніваюсь... навіщо тоді витяг? це те ж саме, що робити відмітку в будь-якому іншому договорі... нема в реєстратора таких повноважень

чи потрібно замовляти розробку обмінного файлу разом з кадастровим та ситуаційним планом до договору оренди земельної ділянки з власником паю

кадастровий план однозначно потрібно буде замовляти... з 2011 року вимоги до них змінились, а договір ви укладаєте, наприклад, в 2013 році... всі невід"ємні частини повинні відповідати вимогам діючого законодавства

[Kitsmaniuk]

Щось ми товчемо воду в ступі... Не отримавши відповідей на першочергові питання (див. "Оренда земельних часток(паїв)", 3-я сторінка, 21.01.2013, Kiitsmaniuk), вже ставимо питання на майбутнє.
Станом на сьогоднішній день при збігу всіх сприятливих обставин ХТОСЬ ВЖЕ МАЄ ЗАРЕЄСТРОВАНЕ ПРАВО ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ?
Мабуть, ніхто. У нас, наприклад, до сьогоднішнього дня ДЕРЖРЕЄСТРАТОРИ РЕЧОВИХ ПРАВ ще не зареєстрували ні одного права власності на земельну ділянку, при цьому ДЕРЖАВНІ КАДАСТРОВІ РЕЄСТРАТОРИ вже майже в "милі". Кожного дня двіччі звітують в область про кількість прийнятих заяв та зареєстрованих земельних ділянок. А ДЕРЖРЕЄСТРАТОРИ РЕЧОВИХ ПРАВ розводять руками, пожимають плечами і .... "та ми ще не маємо інструкцій, з області нам ще нічого не сказали, так що, дай Боже, щоб хоч у БЕРЕЗНІ ми вже щось почали робити". А зарплату вони то отримують...., от тільки за що?

[Alexxp]

Зарплату Вони отримують уже другий рік, а воз і нині там.

[Pogannka]

Зарплату Вони отримують уже другий рік, а воз і нині там.

І на відміну від кадастрових реєстраторів, цілий рік вчилися, мають паралельні учбові програми, де можуть перед тим, як зареєструвати право власності, спочатку потренуватися в "учбовому режимі"

[Kitsmaniuk]

їм "до лампочки" чи є ця ділянка в НКС, платіть 239 +171 гривню

За які ж це "послуги" треба платити такі гроші?
Скільки ж тоді будуть коштувати послуги з фомування договорів, та інших виконуваних при цьому дій до тієї миті, коли все вже готове для подання на держреєстрацію речового права (ДРРП)?... Як це відіб'ється на кишені ОРЕНДОДАВЦЯ?
Чи не доцільніше б було питання реєстрації права оренди земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва законодавчо прписати, як спеціальний, або окремий вид реєстрації?

[oriyana]

Як це відіб'ється на кишені ОРЕНДОДАВЦЯ?

Ніяк! Це все з кишені орендаря!Хто замовляє музику, той і розраховується.

[Kitsmaniuk]

Ніяк! Це все з кишені орендаря!Хто замовляє музику, той і розраховується.

А Ви ще не стикались з ситуацією, коли НЕ ОРЕНДАР ШУКАЄ орендодавця, а навпаки...... І, як правило, не для того, щоб отримати цю мізерну орендну плату, а для того, щоб "земелька не облогувала, бо кров з серця капає, коли бур'яни ростуть, а не пшеничка чи бараболька", а ОРЕНДОДАВЕЦЬ вже не в змозі обробляти цю земельку.

[Борщ]

Це все з кишені орендаря!

Так орендар також гроші рахує. Мало віриться, що той с/г виробник який живе без чужого фінансування, ой пардон щось я не в ногу з модою, без інвестиційного забезпечення, зможе 600-700 грн на оформлення оренди однієї ділянки викидати...

[nataliya-natan]

І всеж таки виникає питання по реєстрації договорів оренди
1. Якщо на земельну ділянку орендодавця видано державний акт ( з кадастровим номером) , ділянка занесена в базу даних, як провести реєстрацію договору оренди , чи потрібно розробляти реєстраційну справу до договору оренди ( кадастровий план. акт встановлення погодження меж)

[oriyana]

Так орендар також гроші рахує. Мало віриться, що той с/г виробник який живе без чужого фінансування, ой пардон щось я не в ногу з модою, без інвестиційного забезпечення, зможе 600-700 грн на оформлення оренди однієї ділянки викидати...

В тому й річ,що рахує, тому ми і дискутуємо тут на форумі, як це буде і скільки буде коштувати! Але скільки б це не коштувало орендарю він буде це робити, бо як не буде..... то завтра прийде податкова, прокуратура, держсільгоспінспекція і т.д. а це в рази дорожче....

Додано через 1 хвилину 54 секунди:

чи потрібно розробляти реєстраційну справу до договору оренди ( кадастровий план. акт встановлення погодження меж)

Ніхто Закон про оренду землі не відміняв.Все треба робити

[Борщ]

скільки б це не коштувало орендарю він буде це робити,

за 600-700 не буде.... Чекаємо спрощень.

[Krok]

Невже немає ніде прориву в цьому питанні. "Покращення" вже наступило, спрощення малоймовірне.

[Борщ]

У пос №835 01.08.2011 http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/835-2011-п описується , що Державне агентво земельних ресурсів надає такі види послуг:
- Витяг із Державного земельного кадастру про земельну ділянку - 53 грн; (додаток 1 п.9)
- Витяг із Державного земельного кадастру про земельну ділянку на підтвердження її реєстрації - безоплатно (додаток 3 п.9, с24.8 ЗУ "Про Державний зем.кадастр" http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/3613-17/page )

Якщо є державний акт і кадастровий номер то нащо тоді платити 53 грн? 5+5=?

[LGU]

- Витяг із Державного земельного кадастру про земельну ділянку на підтвердження її реєстрації - безоплатно (додаток 3 п.9, с24.8 ЗУ "Про Державний зем.кадастр" http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/3613-17/page )

это в том случае, когда предварительно оплачена "державна реєстрація земельної ділянки"- 65,00 грн

[oriyana]

Якщо є державний акт і кадастровий номер то нащо тоді платити 53 грн?

Якщо мова йде про реєстрацію договору оренди або додаткової угоди - це внесення до ДЗК відомостей(змін до них) про земельну ділянку-60 грн.
Кадастровий реєстратор вносить зміни до поземельної книги,а потім йдемо до держ.реєстратора реєструвати своє прво оренди або зміни.

[Kitsmaniuk]

Якщо мова йде про реєстрацію договору оренди або додаткової угоди

Забудьте цей термін - "реєстрація договору оренди", нема вже цього.... Є - реєстрація права оренди, і ТУТ повний хаос і провал...

[Борщ]

Кадастровий реєстратор вносить зміни до поземельної книги,а потім йдемо до держ.реєстратора реєструвати своє прво оренди або зміни.

Тобто договір оренди треба нести і до кадастрового реєстратора? Які ж він там зміни вноситиме, якщо земельна ділянка зареєстрована до 2013 року, є кадастровий номер , є на кадастровій карті і скрізь...?

это в том случае, когда предварительно оплачена "державна реєстрація земельної ділянки"- 65,00 грн

Ви хочете сказати, що земельні ділянки виділені до 2013 року , треба повторно реєструвати?