Земельний сервітут: як, що, коли, навіщо

[kwitka-22]

Привіт форумчани!!!! Хочу запитати хтось розробляв технічну документацію на встановлення сервітуту. Я її ніколи не бачила. Не можу зрозуміти в змісті який надає законодавець ЯКА ПІДСТАВА МОЖЕ БУТИ ДЛЯ СЕРВІТУТУ??? виникає думка що спочатку укладається договір сервітуту, тотім виготовляється тех. документація а лише потім реєстрацію цього договору в міюсті. Підскажіть будь-ласка хто мав досвід в таких питаннях!!!!!!!!Може в кого є шаблон технічки, буду вдячна) facepalm

[DevilliveD]

Привіт форумчани!!!! Хочу запитати хтось розробляв технічну документацію на встановлення сервітуту. Я її ніколи не бачила. Не можу зрозуміти в змісті який надає законодавець ЯКА ПІДСТАВА МОЖЕ БУТИ ДЛЯ СЕРВІТУТУ??? виникає думка що спочатку укладається договір сервітуту, тотім виготовляється тех. документація а лише потім реєстрацію цього договору в міюсті. Підскажіть будь-ласка хто мав досвід в таких питаннях!!!!!!!!Може в кого є шаблон технічки, буду вдячна)

Ми в основному робимо на Обленерго. Підставою у нас в техзавданні написано: лист від енерго і договір на виконання робіт. А сам договір сервітуту реєструється після цього всього.

[Kapitel]

Добрий день, а шаблончика пояснювальної та тех. завдання у вас немає?? чи він без форми?

[DevilliveD]

Добрий день, а шаблончика пояснювальної та тех. завдання у вас немає?? чи він без форми?

Тут не те що у кожній області свій шаблон, деякі райони свої вимоги ставлять до технічки.

[hamterzem]

шановні колеги,
згідно Закону № 191-VIII від 12.02.2015 р. в ЗКУ внесли зміни в тому числі в ст.99 "Види права земельного сервітуту", тепер ця стаття виглядає так:

Стаття 99. Види права земельного сервітуту
Власники або землекористувачі земельних ділянок можуть вимагати встановлення таких земельних сервітутів:
а) право проходу та проїзду на велосипеді;
б) право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху;
в) право на розміщення тимчасових споруд (малих архітектурних форм);
{Пункт "в" статті 99 в редакції Закону № 191-VIII від 12.02.2015}
г) право прокладати на свою земельну ділянку водопровід із чужої природної водойми або через чужу земельну ділянку;
ґ) право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку;
д) право забору води з природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право проходу до природної водойми;
е) право поїти свою худобу із природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право прогону худоби до природної водойми;
є) право прогону худоби по наявному шляху;
ж) право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд;
з) інші земельні сервітути.

згідно пункту в) на поточний час сільські ради надають рішення про встановлення земельного сервітуту під МАФ. З цього приводу виникають деякі питання:

1. земельна ділянка, на якій розташовано МАФ не має а ні кадастрового номеру, а ні державного акту - право власності держави на цю земельну ділянку не оформлене. Чи потрібно спочатку проектом відведення оформити земельну ділянку місцевій раді, а вже після цього оформляти сервітут, чи це можна зробити в одній технічній документації? (наприклад як в проекті відведення в оренду)
2. як має називатися така документація? В ЗУ Про землеустрій щодо сервітутів є посилання лише на таку документацію : "Технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право суборенди, сервітуту". В наявності сформованої ділянки нема, тому говорити про саме частину земельної ділянки, на мій погляд, недоцільно.
3. ХМЛ формую через Менеджер Обмінних Файлів. В списку документацій нема таких, що у своїй назві мають слово "сервітут". Який код та назву документації у такому випадку необхідно вказати?
4. можливо хтось вже виконував таку роботу. Буду вдячний за приклад.

дякую )

[Малібу]

згідно пункту в) на поточний час сільські ради надають рішення про встановлення земельного сервітуту під МАФ. З цього приводу виникають деякі питання:

Рішення сесії про встановлення сервітуту взагалі якесь дивне ... Сервітут обов'язково встановлюється на вже зареєстровану земельну ділянку, на яку зареєстроване право!

Але в мене скоріше до Вас питання! Навіщо відводити земельну ділянку окремо під МАФ, а потім оформляти її під сервітут??? Чому одразу не брати її в оренду???

[paula]

Тому що вільні від капітальної забудови земельні ділянки надаються в оренду з аукціону, а так щодо частини земельної ділянки, на яку (земельну ділянку) оформлене право комунальної власності встановлюється сервітут згідно із п. "в" статті 99 в редакції Закону № 191-VIII від 12.02.2015

[hamterzem]

Малібу
paula відповіла на Ваше запитання )
може шановне панство зможе надати відповіді на мої ;)

[Малібу]

може шановне панство зможе надати відповіді на мої ;)

Перепрошую,
відповідь моя залишається тією самою. Спочатку робиться проект відведення, замовником якого є ОМС і формується земельна ділянка, та реєструється право власності на дану громаду. А вже потім рішенням сесії встановлюється на частину даної земельної ділянки сервітут, після цього розробляється технічка для внесення відомостей про сервітут до ДЗК, а вже після цього реєструється договір сервітуту (точніше право сервітуту).
Даний порядок описаний спираючись на законодавство у разі якщо на територію, яку ви хочете взяти під МАФ взагалі не зареєстровано жодної ділянки.
Можливо в когось є інша практика щодо даного питання

[hamterzem]

Хочу для себе зрозуміти деякі тонкощі.

1. Наприклад під МАФ потрібно відвести 1 сотку. Сільська рада виступає замовником та відводить на себе ж земельну ділянку площею в 1 сотку для якого цільового? - 03.07? у власність? (напевно що у власність, інакше не зможе нею розпоряджатися, чи ні?). Ділянка відповідно проходе реєстрацію.

2. Сільська рада надає рішення про сервітут на частину земельної ділянки. Але ж потрібно на всю! Буде мінятися назва документації, чи навіть коли сервітут діє на всю ділянку, всеодно технічна документація буде "...на частину земельної ділянки"? Який код такої технічної документації в ХМЛ? В МОФі такого нема (

3. Внесення відомостей в управління Держгеокадастру проводиться до заключення договору сервітуту чи після?

дякую панству за терплячість, порозуміння та тепле ставлення )

[werewolf]

1. земельна ділянка, на якій розташовано МАФ не має а ні кадастрового номеру, а ні державного акту - право власності держави на цю земельну ділянку не оформлене. Чи потрібно спочатку проектом відведення оформити земельну ділянку місцевій раді, а вже після цього оформляти сервітут, чи це можна зробити в одній технічній документації? (наприклад як в проекті відведення в оренду)

Для початку, земельна ділянка має бути сформована. Найобгрунтованіше, на мій погляд, формувати у порядку інвентаризації земель комунальної власності. Можна й через проект відведення, але він виконується в порядку набуття з/д у власність або користування (ст. 118, 123 ЗКУ). А тут цього немає. ОМС буде непросто закласти кошти громади на фінансування проекту відведення і пояснити, що це не в особистих інтересах когось. А ось у складі інвентаризації земель можна сформувати земельні ділянки. в т.ч. і під МАФами.

2. як має називатися така документація? В ЗУ Про землеустрій щодо сервітутів є посилання лише на таку документацію : "Технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право суборенди, сервітуту". В наявності сформованої ділянки нема, тому говорити про саме частину земельної ділянки, на мій погляд, недоцільно.

Загальний порядок дій приблизно такий:
1) формування та державна реєстрація земельної ділянки;
2) реєстрація права власності;
3) заключення договору сервітуту;
4) реєстрація обмеження по сервітуту (в кадастрі);
5) реєстрація права сервітуту (в реєстрі прав).
Для виконання пунктів 1) і 4) слід розробляти документацію із землеустрою. Щодо формування з/д - я вже вище написав. А друга буде "Технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право суборенди, сервітуту".

3. ХМЛ формую через Менеджер Обмінних Файлів. В списку документацій нема таких, що у своїй назві мають слово "сервітут". Який код та назву документації у такому випадку необхідно вказати?

Реєстри в МОФ - застарілі. Код документації: 009 - Технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права суборенди, сервітуту.

1. Наприклад під МАФ потрібно відвести 1 сотку. Сільська рада виступає замовником та відводить на себе ж земельну ділянку площею в 1 сотку для якого цільового? - 03.07? у власність? (напевно що у власність, інакше не зможе нею розпоряджатися, чи ні?). Ділянка відповідно проходе реєстрацію.

В тому і справа, що обгрунтувати ВІДВЕДЕННЯ досить важко. Що рада відводить? Відводить собі у власність ділянку, яка і так їй належить??? У якому порядку??? Думаю, інвентаризація є більш доцільною.
Я б цільове вибирав те, що там по містобудівній документації, але, враховуючи чиновницькі маразми, краще 03.07.

2. Сільська рада надає рішення про сервітут на частину земельної ділянки. Але ж потрібно на всю! Буде мінятися назва документації, чи навіть коли сервітут діє на всю ділянку, всеодно технічна документація буде "...на частину земельної ділянки"?

Так. Сервітут буде встановлюватись на всю ділянку, а назва технічки "...на частину земельної ділянки".

3. Внесення відомостей в управління Держгеокадастру проводиться до заключення договору сервітуту чи після?

Після. Вірніше, на основі технічки, в якій буде прикладений вже заключений договір сервітуту. Поки нема договору - нема й підстави для внесення відомостей про обмеження.

[Yfnfkjxrf]

А можливо слід зачекати, поки визначаться нардепи щодо Порядку http://zib.com.ua/ua/118049-nardepi_pro ... ennya.html

[Volodar]

А можливо слід зачекати, поки визначаться нардепи щодо Порядку http://zib.com.ua/ua/118049-nardepi_pro ... ennya.html

Цей закнопроект взагалі "врєдітельство"
http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webp ... 3511=56235
Процедур в ЗКУ не змінють для таких споруд.
Із ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності" вилучається поняття "тимчасові спроруди для здійснення підприємницької діяльності", а в ЗУ "Про землеустрій" пропонують нову техдок для "малих архітектурних форм для ведення підприємницької діяності".
В поєднанні з термінологією про малі архітектурні форми в ЗУ "Про благоустрій" підприємцям нічого не залишиться як свої "ларьочки" переобладнувати в альтанки або лавки (ну в кого як з фантазією)

[paula]

Насьогодні ні реєстраційна служба, ні реєстратори держгеокадастру не знають, як реєструвати сервітути, просто кивають один на другого

[DevilliveD]

Насьогодні ні реєстраційна служба, ні реєстратори держгеокадастру не знають, як реєструвати сервітути, просто кивають один на другого

У нас реєструють без проблем.

[remixxiwe]

Виготовляється тех.док по встановленню меж на яку поширюється право сервітуту для прокладання лінії електропередач. 1-ша частина земельної ділянки попадає у вже сформовану земельну ділянку (з кадастровим номером і зареєстровану в ДЗК).
2-га частина земельної ділянки проходить повз 9-ти поверховий будинок (прибудинкову територію, комунальна власність) і відповідно не приватизована.
ЗАПИТАННЯ???!!!:
1.Для першої частини сервітуту зем.діл. виготовляється XML на всю (вже сформовану)земельну ділянку і вказується в ньому частину зем.ділянки (сервітут), залишаючи при цьому старий кадастровий номер?
2.На другу частину сервітуту зем.діл. виготовляється XML? Як нова земельна ділянка? Чи присвоюється їй кадастровий номер?
3.Якщо все ж таки 2-гу частину сервітуту ми реєструємо як окрему земельну ділянку (з присвоєнням кадастрового номеру) чи зможуть судісні земельні ділянки безпроблемно приватизувати свої земелі на яких вже встановлено сервітут? Чи не видаватиме в ДЗК накладку?

► Показати

ФОТО.jpg

[николай]

А в мене ситуація склалася наступна з сервітутом, було це 2012 році
Звернувся з клопотанням до ОМС отримав розпорядження на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право обмеженого користування земельною ділянкою. Виготовив дану технічну документацію та затвердив розпорядженням ОМС. Попередньо зареєстрував земельну ділянку в Держкомземі отримавши витяг з поземельної книги. На підставі цих документів уклав договір на встановлення земельного сервітуту. Ділянка сформована в публічці є. До цього земельна ділянка була вільна, проект відведення з.д. ОМС не виконував.
І що тепер читаючи попередні повідомлення прийняті рішення можна оскаржити.

[gelo]

Шановні колеги, які є в кого напрцювання щодо встановлення сервітуту на несформовану земельну ділянку комунальної власності. Питання в основному стосується першого етапу, а саме формування земельної ділянки, як обєкта цивільних прав. Заковика в тому, що сервітут необхідний за фактичним розміщенням труб водозабору від природної водойми (річки) до промислового підприємства (експлуатується з 60-х років минулого століття). Формувати з/д через проект відведення - довго, затратно та ще й прийдеться проект водоохоронки замовляти; через інвентаризацію - схема нова і ніхто не знає як її реалізувати. Тим більше що формувати нову земельну ділянку необхідно у власність власнику - міській раді. За чиї кошти, з яких підстав вона має приймати таке рішення. Заздалегіть вдячний за допомоку.

[Zemelnuc]

gelo!
Формування зем. ділянки на підставі матеріалів інвентаризації є можливим, що передбачено ч. 2 ст 79-1 ЗКУ в новій редакції.
Нехай розпорядник земель (ОМС), або ваше підприємство розробить техдок. по інвентаризації зем.діл. тим більше це передбачено ч.9 постанови КМУ №513 від 23.05.2012 року.
Пізніше нехай розпорядник свої рішенням дасть вам дозвіл на укладення сервітуту на всю площу сформованої по інвентаризації зем.діл., але вже без розроблення техдокументації по встановлення меж зем.діл.під сервітутом. Цим або іншим рішенням можуть вас зобов'язати виготовити технічку по нормативній грошовій оцінці зем.діл.
Потім ваше підприємство, як правонабувач права сервітуту на сформовану зем. діл. звертається до кадастрового реєстратора і бере у нього витяг з ДЗК про земельну ділянку.
Після цього укладаєте сервітут з розпорядником земель і йдете його реєструвати в державному реєстрі речових прав. Одночасно з реєстрацією сервітуту буде зареєстровано право ОМС на земельну ділянку.

Імхо

[gelo]

Щиро дякую. Будемо пробувати

[Zemelnuc]

Шановні колеги як ви вважаєте:
Чи може юрособа на користь якої встановлено особистий сервітут (щодо зем.діл.) дозволити користуватися своїм сервітутом іншій юрособі наприклад тоді коли це передбачено змістом такого сервітуту.
Мова йде про випадки коли юрособа на користь якої встановлено особистий сервітут має намір передати в оренду своє майно (тимчасоваі споруди, що повєзані з проведенням геологорозвідувальних робіт, розвідувальну свердловину, підземні трубопроводи) іншій юрособі?

Сумнів викликає те, що особистий сервітут встановлюється на користь конкретної особи, але якщо дивитися на цю ситуацію з іншої сторони, а саме у випадку коли ця конкретна особа дозволяє використовувати свій сервітут іншій особі то чому б і ні.

Завчасно дякую за обговорення цього питання.

[anya]

Доброго дня, прочитавши всі Ваші повідомлення багато чого стало зрозуміло, проте в мене виникла ситуація трохи складніша, в якому сенсі.Біля розпайованого земельного поля, побудовано птахофабрику, яка побудувала якийсь трубопровід на дорозі в масиві розпайованих земель.
Як в такому випадку встановлювати земельний сервітут?
Дороги - це чиї землі, власників прилеглих земельних ділянок?
Тепер формування земельної ділянки...За ким її реєструвати? 5+5=?
Хтось може має схему чи стикався з таким?
5+5=?

[nazar051]

anya, я б рекомендував встановить межу поля (масиву, що розпаювався) і точне розташування трубопроводу бо як показує практика з часів розпайовки лісосмуги роззростались і зміщували пол.дорогу от може вийти що трубопровід прокладено уже на людських паях. (а ще глянуть в держ.акти людські бо чув що є такі держ.акти в яких дороги віддавались у людське користування, незнаю особливостей розпайовки вашого регіону).
Тоді буде якось видніше.
А дороги, на мою думку, це компетенція ГУ Держгеокадастру, бо це землі сільськогосподарського призначення (правда не с/г угіддя) по ст.122 ЗКУ вони і є розпорядниками.
Далі буде.

[Король]

Дороги - це чиї землі, власників прилеглих земельних ділянок?
Тепер формування земельної ділянки...За ким її реєструвати? 5+5=?
Хтось може має схему чи стикався з таким?
5+5=?

Тупик! Польові дороги в пайових масивах в більшості випадків-колектив на власність! Статус таких земель висить у повітрі. Розпорядник (власник) відсутній, тому немає з ким укладати договір сервітуту

[dzi]

А дороги, на мою думку, це компетенція ГУ Держгеокадастру, бо це землі сільськогосподарського призначення (правда не с/г угіддя) по ст.122 ЗКУ вони і є розпорядниками.

Не зовсім так. У більшості випадків при розпаюванні земель дороги обліковуються у колективній власності. Ні ГУ Держгеокадастру, ні органи місцевого самоврядування не є їх розпорядниками.