Статья. Особенности оформления прав на земельные участки после 1 января 2013 года

[arrow]

Прошу колег висловити думку про наступну землевпорядну та правову ситуацію.

У 2012 році громадянину на підставі технічних матеріалів (кадастрова зйомка), згідно п.1,2 ст 118 ЗКУ,
видано рішення сільської ради про передачу у власність земельної ділянки
для будівництва гаражу, раніше наданої у користування для цих цілей
(надана для будівництва гаражу у 1987 році, гараж не збудований, нерухомість на ділянці відсутня, ч
инним генпланом гаражі не вказані на фактичному місці розташування ділянки).

На підставі виданого рішення у 2012 році була розроблена технічна документація по складанню документів,
що посвідчують право на земельну ділянку у власність,
отримана інформація від земресурсів про відсутність обмежень і обтяжень на земельній ділянці.

Кадастровий номер ділянці до 01.01.2013 року не визначався та не присвоювався, бо не встигли.
01.01.2013 вступили в силу зміни до ЗУ Про землеустрій, якими усунутий
вид технічки "по складанню документів що посвідчують право...".

В той же час:
1) Конституція України: Стаття 58. Закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків,
коли вони пом'якшують або скасовують відповідальність особи.
2) Стаття. 123, п. 1 Перехідних положень чинного Земельного кодексу, вказують на документацію із землеустрою щодо
складання документа, що посвідчує право на земельну ділянку – тобто на сьогодні (на мою думку) акт найвищої сили
в земельному законодавстві де-юре доповнює положення ст. 25 ЗУ Про землеустрій щодо видів документації із землеустрою,
та залишає такий вид документації.

Мій висновок з аналізу чинного законодавства, - що розроблені до 01.01.2013 року технічні документації
про складанню документів що посвідчують право на земельну ділянку, мають бути доведені до логічного завершення
із метою подальшої видачі реєстраційною службою свідоцтва про право власності на земельну ділянку.

Питання. Які є інші думки з приводу того, як повинне вирішуватися питання оформлення
правовстановлюючих документів у власність на земельну ділянку, якщо рішення про її передачу було
прийняте до вступу 01.01.2013 року змін до законодавства та тех.документація по складанню документів, що посвідчують
право, розроблена до цих змін згідно чинного у 2012 році законодавства.

[Pogannka]

Мій висновок з аналізу чинного законодавства, - що розроблені до 01.01.2013 року технічні документації
про складанню документів що посвідчують право на земельну ділянку, мають бути доведені до логічного завершення
із метою подальшої видачі реєстраційною службою свідоцтва про право власності на земельну ділянку.

ми всі тут такої думки..тільки от законодавець іншої...

[Solpadeine]

треба дивитись по обставинам: чи мінялись межі, чи був до того якийсь правовстановлюючий документ, в яку категорію ця ділянка попадає... однозначно, не бачивши документи, стверджувати що рішення на технічку цілком законне...... facepalm

[Сергiй64]

Міністерство юстиції уклало угоду з власним підприємством «Інформаційний центр» на забезпечення держреєстрів на суму 316,26 млн. гривень.

http://vkurse.ua/ua/business/vedomstvo- ... 6-mln.html

[4elove4ek]

утримувачем яких є Міністерство юстиції та центральний орган виконавчої влади, який забезпечує реалізацію держполітики у сфері державної реєстрації актів цивільного стану, держреєстрації прав на нерухоме майно

цікаво, які крихти з цих коштів реєстраторам перепаде ?

[Tuzemka]

А тепер скажіть, чи нормально, що тех. док. пролежала в Зем. управлінні пів року ( постійно зверталися) але її так і не передали на кад. номери. А тепер забирайте і перепрошивайте. А за які кошти? За кошти тих хто не виконував свою роботу? Народ невинен, що документи виготовили в 2011 році, а управління не мають часу з ними працювать.І ніхто не стане на сторону цих людей.

[Solpadeine]

цікаво, які крихти з цих коштів реєстраторам перепаде ?

ніяких... Інформцентр при Мінюсті - це те ж , що ДЗК при ДЗА... facepalm

[Борщ]

А тепер скажіть, чи нормально, що тех. док. пролежала в Зем. управлінні пів року ( постійно зверталися) але її так і не передали на кад. номери.

Скажу. Не нормально. Хоча тих працівників теж можна зрозуміти. В деяких районних відділах вони мінялись чи не щотижня. Я маю на увазі саме людини яка вела реєстрацію, поземелну книгу. Приносять до неї ці папки з сотнями договорів, нагадують про 14 днів, а вона там сидить як з хреста знята....

[Ruddy]

Товарищи, подскажите, пожалуйста, существует ли официально запропонована форма заяви на отримання витягу з державного земельного кадастру? если да - чем затверджена?

[Tuzemka]

Скажу. Не нормально. Хоча тих працівників теж можна зрозуміти. В деяких районних відділах вони мінялись чи не щотижня. Я маю на увазі саме людини яка вела реєстрацію, поземелну книгу. Приносять до неї ці папки з сотнями договорів, нагадують про 14 днів, а вона там сидить як з хреста знята

Ні, мова йде не про 14 днів. І люди ці працюють по 5 років. Просто їм не було коли, вони були зайняті реєстрацією своїх))). Я їх "розуміла", але коли проходять інші документи, а твої лежать де інде, це образливо. А тепер ніхто не може пояснить що далі -перешивать на нові, чи віддать і хай роблять , що хочуть. Де ті перехідні положення, щодо документів, які зависли.

[ugin]

А тепер ніхто не може пояснить що далі -перешивать на нові, чи віддать і хай роблять , що хочуть. Де ті перехідні положення, щодо документів, які зависли.

Никаких переходных никто не делал, почти все по новой, причем неизвестно когда

[Tuzemka]

Никаких переходных никто не делал, почти все по новой, причем неизвестно когда

Ось у чому проблема, за тех.док. заплатили, а тепер нате робіть нові. У кого ще такі проблеми,як ви вирішуєте їх?

[makctos]

Ось у чому проблема, за тех.док. заплатили, а тепер нате робіть нові. У кого ще такі проблеми,як ви вирішуєте їх?

200 документацій в таком же самом вісяке, при тому згідно нових взглядів, процентов до 40 могуть попасти під проекти відведення.

[alex1966]

На документции стоит штамп о б определении кадастрового номера , соответственно исполнитель свою часть работы выполнил,- бумажный носитель+обмееный файл, накладки отсутствуют. Значит по желанию граждванина заключаем новый договор на оплату за создание цифрового электронного документа в связи с изменениями законодательства и требованием регистрационной службы.

[Solpadeine]

по желанию граждванина заключаем новый договор на оплату за создание цифрового электронного документа в связи с изменениями законодательства и требованием регистрационной службы.

тільки в вас буде у витязі висіти назва документації "зі складання документів........", яка фактично не існує з 01.01.2013 року... а якщо витяг датований вже цим роком - маємо парадокс... сьогодні на прийомі в Реєстраційній були кілька чоловік з технічками... нічого не поробиш, але відправили їх "шукати" рішення про затвердження проекту...

[NordMan]

Форумчане, прокоментируйте следующую ситуацию.

Spoiler

1. Есть ГА (зеленый) с КН, выданный в 2007 г. Целевое назначение - для строительства и обслуживания дома , хоз. построек (приусдебный участок) . ГА выдан на имя "Иванова" (умерший) . В 2011 году на ГА была сделана отметка о переходе права собственности к гражданам "Петрову" и "Сидорову" на основании Свидетельств о праве на наследство по завещанию (в Свидетельсьвах КН земельных участков указаны). Теперь граждане "Петров" и "Сдоров" по каким-то соображениям сдали нам пакет документов на выполнение землеустротельных работ (Оригинал ГА, заверенные копии Свидетельств о праве на наследство, копии паспортов, ИНН ) .
Теперь мне зачем-то сказали делать им техничку по выносу в натуру....я призадумался и говорю руководству : "КН участкам присвоены, они уже сформированы...зачем повторно присваивать ??? Пусть идут в отдел ДЗК, берут Витяг у кадастрового регистратора + Справка о НДО земельного участка, и с этим всем добром к Госрегистратору... " А мне в ответ, что-то типо этого, что мол тогда, т.е. когда гр. "Иванову" оформлялась ТД із землеустрою щодо складання документів... xml не сдавался, это раз, а во-вторых на ГА нет отметки отдела ДЗК о регистрации (внесении изменений в АС ДЗК по поводу перехода права, см. Рис. 1) .

Рис. 1 (Пример)- http://s017.radikal.ru/i438/1302/38/2b7cdad26263.jpg ( это не тот ГА о котором идет речь в мое посте !!! )

А наш районный отдел ДЗК Витягів из НКС не дает и изменений туда не вносит без xml. Короче говоря, продолжая мысль своего визави : "обменник в любом случае делать, так почему ТД нет ??? " Я в свою очередь говорю, что кадастровый регистратор дает Витяг на земльный участок с той информацией, какая содержится в НКС на данный момент (т.е на прежнего собственника), а необходимые изменения в правах делает Гос. регистратор, и уже на основании этого Кадастровый регистратор вносит изменения в НКС.... ну вообщем не убедил я...поговорили как глухой с немым .....К тому же у нас наблюдается такая ситуация, что делали ТД по выносу в натуру еще в августе 2012 года (КН присвоен), а участка в базе (по каким-то причинам) нет, т.е. Кадастровый регистратор Витяг на такой участок физически дать не сможет.....сделает запрос, а информации по такому участку нет...

На пальцах :

1. В августе 2012 года человек обратился с заявлением о присвоении КН земельному участку для сделки купли продажи дома (документы на дом оформлены). На земельный участок правоустанавливающие документы отсутствуют. Все сделали, КН присвоили, сделка состоялась.

2. В январе 2013 года приходит покупатель и хочет оформить право собственности на вышеупомянутый земельный участок.

3. Мы по новой делаем ТД по выносу в натуру только для того, чтобы в обменнике (xml) указать нового собственника, чтобы потом на основании этого обменника Кадастровый регистратор внес соответствующие изменения в НКС и дал "актуальный" ВИТЯГ для предоставления Госрегистратору.... Ushas facepalm


В свете вышеизложенного, прошу прокоментировать момент с отсутствием(наличием) позначки отдела ДЗК и сдачей обменных файлов для внесения изменений в НКС.

з.ы. Прошу прощения за некачественный скан, но лучше не получилось.

[Solpadeine]

момент с отсутствием(наличием) позначки отдела ДЗК

отметка земельного влияет только на сумму оплаты в регистрационной службе... то ли 119+120, то ли просто 120 (перерегистрация) свидетельство есть, госакт есть... у них, я так понимаю, по 1/2 участка? Тогда весь вопрос в Витяге ДЗК... facepalm

[сектор]

тільки в вас буде у витязі висіти назва документації "зі складання документів........"

Якщо в хмл буде код документації 008, то у витязі буде тех. документація щодо поділу або об'єднання зем. ділянок. В обласному усно запропонували рекомендувати розробникам ставити не 008, а 006 (по встановленню меж) facepalm

[Борщ]

NordMan, ДА "Іванова" був на дві ділянки чи на одну?

Якщо на 1 ділянку і нотаріус зробив відмітку про перехід права власності "Сидорову" і "Петрову", в певних долях - тоді ділянка "Іванова" фактично припиняє своє існування як обєкт права. З неї зявляється дві ділянки розміри яких відповідатимуть долям в свідоцві про про спадщину ( у відмітці на ДА) Там ще з конфігурацією гемор може бути - як провести межу поділу. Короче "Сидоров" і "Іванов" повинні замовити технічку, після того отримати нові кад.номери, обмінники xml ,після того отримати Витяги із ДЗК, після того звренути в державну реєстраційну службу за реєстрацією права власності на свої ділянки. facepalm

Якщо на 2 ділянки і до них кадастрові номери, тоді треба, мабуть, зробити по обміннику xml, отримати витяги з ДКЗ а потім звернутись за рестрацією права власності. facepalm

[Юлія 1985]

В 2011 году на ГА была сделана отметка о переходе права собственности к гражданам "Петрову" и "Сидорову" на основании Свидетельств о праве на наследство по завещанию (в Свидетельсьвах КН земельных участков указаны). Теперь граждане "Петров" и "Сдоров" по каким-то соображениям сдали нам пакет документов на выполнение землеустротельных работ (Оригинал ГА, заверенные копии Свидетельств о праве на наследство, копии паспортов, ИНН )

З даного приводу Державна реєстраційна служба дала розяснення.
Лист від 14.01.2013 р. N 07-06-15-13 ЩОДО ДЕРЖАВНОЇ РЕЄСТРАЦІЇ ПРАВ НА ПІДСТАВІ ДОКУМЕНТІВ, ЗА ЯКИМИ ПЕРЕХІД ПРАВА ВЛАСНОСТІ НА НЕРУХОМЕ МАЙНО РОЗПОЧАВСЯ
http://dtkt.com.ua/show/2cid09936.html

Spoiler

3. Відповідно до статті 126 Земельного кодексу України (далі - Кодекс) (у редакції до 01 січня 2013 року) право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом, крім випадків, визначених частиною другою цієї статті.
Право власності на земельну ділянку, набуту у власність із земель приватної власності без зміни її меж, цільового призначення, посвідчується:
а) цивільно-правовою угодою щодо відчуження земельної ділянки, укладеною в порядку, встановленому законом, у разі набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою;
б) свідоцтвом про право на спадщину.
При набутті права власності на земельну ділянку на підставі цивільно-правової угоди щодо відчуження земельної ділянки чи свідоцтва про право на спадщину державний акт на право власності на земельну ділянку, що відчужується, долучається до документа, на підставі якого відбувся перехід права власності на земельну ділянку, в кожному такому випадку відчуження земельної ділянки.
На державному акті про право власності на земельну ділянку нотаріус, який посвідчує (видає) документ, та орган, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмежень, роблять відмітку про перехід права власності на земельну ділянку із зазначенням документа, на підставі якого відбувся такий перехід.
Відповідно до пункту 14 Порядку ведення Поземельної книги, затвердженогопостановою Кабінету Міністрів України від 09 вересня 2009 року N 1021 (втратив чинність з 01 січня 2013 року), у разі здійснення нотаріусом у встановленому законом порядку відмітки про перехід права власності на земельну ділянку на підставі цивільно-правового договору або свідоцтва про право на спадщину вносяться відомості до розділу 3 Поземельної книги "Земельна ділянка. Права власності, постійного користування". Дата внесення відомостей є датою державної реєстрації переходу права власності на земельну ділянку.
Відповідно до пункту 3 розділу II Прикінцевих положень Закону до 01 січня 2013 року державна реєстрація права власності, права користування (сервітут) земельними ділянками, права постійного користування земельними ділянками, договорів оренди земельних ділянок; права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); права забудови земельної ділянки (суперфіцій) проводилась територіальними органами земельних ресурсів.
За таких умов державний акт про право власності на земельну ділянку з відміткою про перехід права власності на земельну ділянку, зробленою нотаріусом, та цивільно-правовий договір або свідоцтво про право на спадщину, на підставі яких відбувся такий перехід до 01 січня 2013 року, є підставою для проведення державної реєстрації прав у Державному реєстрі прав.

А державний реєстр прав веде реєстрац. служба, тому я б спокійно із ДА та Свідоцтвом на спадщину йшла до державного реєстратора. Такий випадок вже був описаний на форумі десь вище.

[Zemprivat]

але відправили їх "шукати" рішення про затвердження проекту...

наші реєстратори вимагають рішення про затвердження проекту чи тех.док. також (дозволяють просто копію рішення, тому ми, коли повідомляємо замовників про те, що у земельному потрібно забрати витяг, просимо, щоб зайшли до нас і надаємо копію рішення з відсканованих документів - це швидше, ніж звертатися до міських чи сільських рад)

[Solpadeine]

реєстратори вимагають рішення про затвердження проекту чи тех.док. також

тут навіть не "також"... в нас по порядку йде виключно рішення про затвердження проекту на новосформовані...

Короче "Сидоров" і "Іванов" повинні замовити технічку, після того отримати нові кад.номери, обмінники xml ,після того отримати Витяги із ДЗК, після того звренути в державну реєстраційну службу за реєстрацією права власності на свої ділянки.

до замовлення технічки ії потрібно зареєструвати спільну часткову власність... facepalm поділ без попереднього правовстановлюючого документа їм просто не зареєструють...

[Борщ]

поділ без попереднього правовстановлюючого документа їм просто не зареєструють...

А хіба цим документом не є деражвний акт на якому нотаріус написав, наприклад : Петрову -1/2, Сидорову -1/2?

[Kitsmaniuk]

надаємо копію рішення з відсканованих документів

Я відчуваю, що не тільки нас "обламали"...
Де написано, що розробник документації повинен сканувати документи, та разом з XML здавати його тепер вже ДКР (держкадреєстратору)......

[Шарлотта]

Де написано, що розробник документації повинен сканувати документи, та разом з XML здавати його тепер вже ДКР (держкадреєстратору)

не знаю де написано, але нам повернули всі документи, одним із пунктів виправлень - відсканова технічна документація має бути у форматі жпег, та 150 кількість точок на дюйм. (до цього ми сканували 200 точок на дюйм)