Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...

[oriyana]

Solpadeine,

витяг буде отримувати сторона, яка звертається за реєстрацією

в такому разі,якщо орендар несе всі витрати в звязку зреєстрацією такого права,то він звертається і отримує витяг, а як же бути орендодавцям,що їм віддати в підтвердження реєстрації ,підписаний договір і все. Люди отримують субсидії ,різні види соціальних допомог на дітей і т.д, орендар для розрахунку сукупного доходу видає довідку про те,що згідно зареєстрованого договору ,№...., зареєстрованого ...дата, ким зареєстрованого, площа така то. А орендодавець до цієї довідки додає копію свого договору.Кожні півроку йде перерахунок і здається новий пакет документів, серед орендодавців переважна більшість пенсіонери . Що тепер їм для цьго потрібно буде брати витяг,або якщо всуд,що невиконуються умови договору?

[Solpadeine]

Що тепер їм для цьго потрібно буде брати витяг,або якщо всуд,що невиконуються умови договору?

по-перше, органи державної влади (податкова, соц.захист, пенсійний) можуть отримувати інформацію безпосередньо в реєстраційній службі за запитами у вигляді інформаційної довідки... для цього небагато потрібно - належним чином оформлений запит, супроводжувальний лист з посиланням на норму статті, відповідно до якої запитується інформація і ВЕЛИКЕ БАЖАННЯ щось робити, а не ганяти людей за довідками (принесіть те, принесіть се...) facepalm а по-друге - витяг про реєстрацію права підтверджує лише сам факт реєстрації саме на дату його створення... через півроку та ж інформація буде неактуальною...

[Volodar]

через півроку та ж інформація буде неактуальною...

Детальніше будь-ласка, це що кожні півроку (а той частіше) орендар або орендодавець буде "розводитись" на 120 грн. за отримання витягу?

[Борщ]

Навіть якщо договір оренди не реєструється, як тепер прийнято розуміти, все одно ж на договорі має бути якась відмітка. А то ж прийде хлопчик, назветься представником сільськогосподарської інспекції, що йому показувати в свій захист законного використання земель?

[Solpadeine]

Детальніше будь-ласка, це що кожні півроку (а той частіше) орендар або орендодавець буде "розводитись" на 120 грн. за отримання витягу?

витяг про реєстрацію права оренди не має строку дії... але ж знаючі наші "органи"... їм завжди подавай "свіженьке"... тому й наголосив, що самі можуть запитувати інформацію...

все одно ж на договорі має бути якась відмітка

не буде на договорі... facepalm на підтвердження реєстрації дадуть витяг, де буде зазначено: кадастровий номер, площа, місце розташування, вид угідь (в ідеалі), дата закінчення , сторони договору... ну якщо реєстратор захоче - то може ще внесе розмір орендної плати...

[AeroMaster]

Кто уже получил хоть что то? Стопки договоров лежат без дела, по крайней мере в Харьковской области все глухо и все стоит. Может у кого уже двинулось?

[Борщ]

не буде на договорі... на підтвердження реєстрації дадуть витяг, де буде зазначено: кадастровий номер, площа, місце розташування, вид угідь (в ідеалі), дата закінчення , сторони договору... ну якщо реєстратор захоче - то може ще внесе розмір орендної плати...

Це так планується, чи це так вже є в практиці?

Кто уже получил хоть что то? Стопки договоров лежат без дела, по крайней мере в Харьковской области все глухо и все стоит. Может у кого уже двинулось?

По Хмельницькій обл.: Державна реєстраційна служба хоче бачити лише договори, підписані в 2013 році. Підписані до 2013 року мали ббути зареєстрованими до 2013 року. UPPP
Тут, мабуть за нецензурщину банять )))))

[oriyana]

Вчора мали " радість " спілкуваня з реєстратором по темі права оренди ........ і смішно і грішно. Замість діалогу,пожимання плечами,хитра усмішка і можете подзвонити в кінці березня,може щось проясниться. На разі пропонують реєструвати право власності,яке в нас насправді вже давно зареєстроване згідно законодавства і не безкоштовно. На питання про інформацію якою повинні обмінюватись з ДЗК ,був повернутий монітор і продемонстровано що кнопка ДЗК не працює. З посмішкою сказав,що їм би булоб краще,щоб вона і не працювала.
Тепер здається,що дійсно розумні люди придумали це все і розрахували скільки ж грошей можна заробити на пустому місці і саме головне все по закону. В країні за роки незалежності видано 17 мільйонів державних актів(це десь було вновинах ),якщо по 120 грн за кожний раніше зареєстрований акт то....... как в Золотом теленке про блюдечко с синей каемочкой, классика жанра!!!!

[DeNos]

Наша рееєстраційна служба по землі не приймає на реєстрацію нічого!!! Ні на свідоцтво (власність) ні на реєстрацію права оренди!! Ushas Кажуть у них в реєстрі у вдповідних розділах пусто! тому і не можуть зареєструвати! UPS

[Solpadeine]

Це так планується, чи це так вже є в практиці?

по практиці поки що є тільки відмови, бо не зареєстровано право власності... а людей підприємства тягнути не хочуть...

вже давно зареєстроване згідно законодавства і не безкоштовно.

за реєстрацію з вас і не беруть... а за витяг так... ну не передбачив законодавець, що людина не захоче брати витяг...

[Борщ]

Solpadeine, а Ви можете повідомити, коли буде факт реєстрації права використання земель с/г призначення?

[Solpadeine]

Борщ, а от як тільки взаємодія запрацює...

[Kitsmaniuk]

Вчора мали " радість " спілкуваня з реєстратором по темі права оренди ........ і смішно і грішно. Замість діалогу,пожимання плечами,хитра усмішка і можете подзвонити в кінці березня,може щось проясниться. На разі пропонують реєструвати право власності,яке в нас насправді вже давно зареєстроване згідно законодавства і не безкоштовно. На питання про інформацію якою повинні обмінюватись з ДЗК ,був повернутий монітор і продемонстровано що кнопка ДЗК не працює. З посмішкою сказав,що їм би булоб краще,щоб вона і не працювала. Тепер здається,що дійсно розумні люди придумали це все і розрахували скільки ж грошей можна заробити на пустому місці і саме головне все по закону. В країні за роки незалежності видано 17 мільйонів державних актів(це десь було вновинах ),якщо по 120 грн за кожний раніше зареєстрований акт то....... как в Золотом теленке про блюдечко с синей каемочкой, классика жанра!!!!

Один до одного....

[Solpadeine]

от цікаво... коли міськ та райземи вимагали під кожний договір оренди технічку по встановленню меж (близько 1 тис. грн.), обмінний файл (500-700 грн.), та ще й по 5-6 разів 60 грн. за перевірку, бо "Синергія" завжди "накладки" знаходила - ніхто навіть голос не подавав... а коли в Мінюсті треба один раз 120 грн. за внесення до бази заплатити... facepalm під переоформлення права з наявним кадастровим номером нам теж технічка не треба... тоді питання: де дорожче? або хто в долі?

[oriyana]

Solpadeine,

та ще й по 5-6 разів 60 грн. за перевірку

в тому той справа,що дійсно так і було, за останні договори ,які були готові до реєстрації уже в середині лютого заплатили за обмінники три рази і весь рік їх носили по маршруту ДЗК- Держкомзем і обратно,вони душу з нас вийняли і зареєстрували 20 грудня.

- ніхто навіть голос не подавав...

подавали і скаржились, і по "доброму" домовлялись і на це пішов майже рік.... тому мабуть в нас і така реакція .

[Yfnfkjxrf]

. а коли в Мінюсті треба один раз 120 грн. за внесення до бази заплатити...

Чому один раз? Спочатку право власності, а потім право оренди... Чи може я щось не розумію? 5+5=?
І напевно не можна по одній області судити, у кого як було з орендою, та хто за що платив

[Solpadeine]

Спочатку право власності, а потім право оренди

я мав на увазі право власності... morgayu за оренду звичайно теж... але все одно дешевше вийде...

[Борщ]

технічку по встановленню меж (близько 1 тис. грн.), обмінний файл (500-700 грн.), та ще й по 5-6 разів 60 грн.

Це якийсь космос. Чи це може не стосується земель с/г використання?
З обмінним файлом всякого було.... В 2012 році на сайті Держкомзему було розяснення, що ніби-то вимагання обмінного файлу при реєстрації договору оренди не законне зі сторони реєстратора. Там ссилання по-моєму на постанову №1021 було, в якій був визначений вичерпний порядок подачі документів від заявника. Ми тим розясненням хотили в зем.відділи махали перед ними. Але все рівно приходилось робити.

[Yfnfkjxrf]

Це якийсь космос. Чи це може не стосується земель с/г використання?

Ні, це напевно не стосується нашої області

[oriyana]

Повертаюсь до питання договорів оренди.

все одно ж на договорі має бути якась відмітка

не буде на договорі... на підтвердження реєстрації дадуть витяг, де буде зазначено: кадастровий номер, площа, місце розташування, вид угідь (в ідеалі), дата закінчення , сторони договору... ну якщо реєстратор захоче - то може ще внесе розмір орендної плати...

Ну зареєстрував орендар речове право- право оренди, в підтвердження реєстрації він надає договір оренди підписаний обома сторонами, а далі наприклад сторони хочуть внести зміни до договору в частині строків і фоми виплати орендної плати( наприклад поквартально в грошовому вимірі не пізніше 10 дня після закінчення періоду ) або можуть бути зміни по любому пункту ,їх в тимовому договорі достатньо і Закон про оренду землі ще ніхто не відміняв та і Цивільний кодекс також. Які дії орендаря, право оренди вже зареєстроване? Чи йти до нотаріуса і там реєструвати ці зміни?

[Борщ]

Ні, це напевно не стосується нашої області

Не стосується. :)

[Solpadeine]

сторони хочуть внести зміни до договору в частині строків і фоми виплати орендної плати

скажу вам по секрету: в Державному реєстрі прав не передбачено обов'язкового внесення інформації щодо орендної плати це йде в додаткових відомостях до права оренди... захотів реєстратор - вніс, побачили у витязі... не вніс - не побачили

http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/114 ... 1925633463 пункт 22 Порядку - інформація, яка вноситься обов'язково

[svetareestr]

ну а як бути з розірванням договорів які були укладені до 2013 року і зареєстровані??? як тепер переукладати їх?

[oriyana]

.. захотів реєстратор - вніс, побачили у витязі... не вніс - не побачили

я розумію,що орендар реєструючи право оренди захищає себе від звернення на це право третіх осіб, але ж і для реєстрації такого права він приносить реєстратору договір оренди,а як же бути з всим тим,що в договорі.Законодавець придумає пізніше? Чи він забув про Закон про оренду землі?
Або наприклад ще одна ситуація. Питання до реєстраторів.
Орендар хоче взяти кредит в комерційному банку,або лізинг, або форвардний контракт з Аграрним фондом ,тощо....
В перелік документів завжди входить довідка про те , яку кількість землі він має в обробітку,на який строк?
Таку довідку видавав орган ,який провів державну реєстрацію договорів оренди.
зміст примірно такий, довідка видана.... в тому,що зареєстровано договорів оренди ..... шт,строком на .... років, вид сільськогосподарських угідь ріллля,загальна площа.... га. Що на разі нам зможе запропонувати реєстраційна служба?

[Solpadeine]

Що на разі нам зможе запропонувати реєстраційна служба?

витяг особі, що має речове право на майно... фактично повинно в один витяг підтягнути всі права оренди, що є у господарства...

для реєстрації такого права він приносить реєстратору договір оренди,а як же бути з всим тим,що в договорі.

у витязі буде посилання на договір, один екземпляр залишиться в службі (або копія)... міняти якісь умови в "своїх" екземплярах - спіймають, дорожче вийде...

як тепер переукладати їх?

а навіщо? поки дійсні - користуйтеся спокійно... закінчиться термін - тоді вже так, треба переукладати