Форум землевпорядників

Ангелина писав: земельна ділянка під будинкум вже в НКС

Відштовхуйтесь від форми власності тієї ділянки що в НКС. Вона має бути комунальна. Навіть наданий Вами витяг /з вірною формою власності/ не означає що Ви визнали /підтвердили/ факт передачі цієї ділянки в постійне користування. Головне ЗАРАЗ нічого не погоджуте на рівні Відділу навіть по кінцевому рішенні міської ради /де зафіксовано факт передачі з.д. у пост. користування/. Звичайно, це не вірне рішення, тут оренда - максимум. Колись один з керівників, коїх було множество ))) такі рішення напряму "зливав" у прокуратуру, таким чином перестраховуючись від можливих погоджень своїх попередників та в реальному часі.

Ангелина писав: земельна ділянка під будинком вже в НКС

то під будинком чи під окремою квартирою? Рішення прийняте про передачу права одній особі, всім співвласникам квартири чи всім співвласникам будинку?

MAFIA писав: то під будинком чи під окремою квартирою? Рішення прийняте про передачу права одній особі, всім співвласникам квартири чи всім співвласникам будинку?

Під багатоповерховим будинком земельна ділянка. А рішення про передачу одній особі(квартиру перевели в нежитлове приміщення), ніякого об'єднання співвласників там не має...

Ангелина писав: рішення про передачу одній особі(квартиру перевели в нежитлове приміщення)

Треба шукати заінтересовану особу (наприклад, когось з інших співвласників), що звертатиметься в досудовому порядку до ОМС, до прокуратури (або до суду) за ознаками порушення ст.ст.42,92 ЗКУ + процедурні помилки там обов'язково знайдуться. Реєстраційна служба формально виконає це рішення, видасть витяг, далі буде складніше

Шановні колеги. Виникло питання оформлення земельної ділянки по фактичному розміщенню будівлі державної установи. Установа є балансодержателем, а власник - Верховна рада. Проектанти та земельщики, як завжди пропонують проект відведення (не зрозуміло тільки хто повинен надавати дозвіл), а на мою думку право постійного користування оформляти не доцільно. Що ж це держава сама собі буде відводити земельну ділянку у постійне користування. Щось мені підказує, що необхідно просто зареєструвати за обланою радою (так як це обїєкт Верховної ради) право комунальної власності в держреєстрі. Може хтось вже протоптав доріжку в цьому напрямку?

gelo писав: Що ж це держава сама собі буде відводити земельну ділянку у постійне користування

ну,да сама собі і відводити, а як іще ! Сьогодні власник Верховна рада, а завтра якийсь дядя

Тоді дядя хай і відводить з/д комунальної власності у звязку із переходом права власності на будівлю, а так - це дурне розбазарювання бюджетних коштів. Тим більше відповідно до ст. 282 податкового кодексу органи державної влади звільнені від сплати податку на землю.

gelo писав: просто зареєструвати за обланою радою (так як це обїєкт Верховної ради)

по секрету скажу, що обласна рада і верховна рада (не зважаючи що в них спільне "рада") зовсім інші гілки влади. Ну мабуть це в Конституції написано, що Верховна Рада - законодавчий орган (законодавча гілка влади), а обласна рада, такий собі орган, що представляє спільні інтереси сільських, селищних, міських рад, ТОБТО відноситься до органів місцевого самоврядування.
Якщо земельна ділянка не сформована (чомусь роблю такий висновок з повідомлення, що пропонують розробляти проект відведення), мабуть варто звернути увагу на
http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/5245-17

4. У державній власності залишаються:
а) розташовані в межах населених пунктів земельні ділянки:
на яких розташовані будівлі, споруди, інші об’єкти нерухомого майна державної власності;
які перебувають у постійному користуванні органів державної влади, державних підприємств, установ, організацій, Національної академії наук України, державних галузевих академій наук;

Щоб скористатися цією нормою, потрібно перевірити дві умови: 1) в межах чи за межами нас/пункту, і 2) чия власність будівлі (ВРУ чи все ж таки облради).
Ну а наступним кроком буде:

6. У разі якщо відомості про земельні ділянки, зазначені у пунктах 3 і 4 цього розділу, не внесені до Державного реєстру земель, надання дозволу на розроблення документації із землеустрою, що є підставою для державної реєстрації таких земельних ділянок, а також її затвердження здійснюються:
у межах населених пунктів - сільськими, селищними, міськими радами;

Тобто замовником документації має бути державна установа за рахунок свого бюджету, а процедурні питання щодо наданнядозволу і затвердження відповідної документації - міська рада в межах населеного пункту, МДА - за межами

Відправлено через 9 хвилини 25 секунди:

gelo писав: а на мою думку право постійного користування оформляти не доцільно

ну в нас теоретично всі власності (державна і приватна) рівні перед законом, і відповідно користувачі також. В мене чомусь думка, що всі землекористувачі мають мати оформлені належним чином земельні ділянки, не залежно від того чи це державна установа чи приватне підприємство. Ну хоча б для раціонального управління земельними ресурсами і знати баланс земель на своїй території. Ну і норма, що приступати до використання земельної ділянки без реєстрації права не можна, має бути одна для всіх.(ст. 125 ЗКУ)
Оскільки право користування похідне від права власності, в будь-якому випадку необхідно зареєструвати право власності за державою (якщо це обєкт ВРУ) або за тергромадою (якщо це облрада), а для цього необхідно внести земельну ідлянку в ДЗК, а отже розробти документацію із землеустрою. А реєстрація права постійного користування це вже формальність.

Згідно з статтями 122, 123 Земельного Кодексу України
Районні державні адміністрації на їхній території передають земельні ділянки із земель державної власності, у власність або у користування у межах сіл, селищ, міст районного значення для всіх потреб та за межами населених .
Обласні державні адміністрації на їхній території передають земельні ділянки із земель державної власності, у власність або у користування у межах міст обласного значення та за межами населених пунктів, а також земельні ділянки, що не входять до складу певного району, або у випадках, коли районна державна адміністрація не утворена, для всіх потреб.
Стаття 123.
1. Надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється Верховною Радою Автономної Республіки Крим, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування.
Рішення зазначених органів приймається на підставі проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок у разі:
надання земельної ділянки із зміною її цільового призначення;
формування нової земельної ділянки (крім поділу та об’єднання).
Надання у користування земельної ділянки, зареєстрованої в Державному земельному кадастрі відповідно до Закону України "Про Державний земельний кадастр", право власності на яку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, без зміни її меж та цільового призначення здійснюється без складення документації із землеустрою.
Надання у користування земельної ділянки в інших випадках здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).
У такому разі розроблення такої документації здійснюється на підставі дозволу, наданого Верховною Радою Автономної Республіки Крим, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування, відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу, крім випадків, коли особа, зацікавлена в одержанні земельної ділянки у користування, набуває право замовити розроблення такої документації без надання такого дозволу.
Земельні ділянки державної та комунальної власності, на яких розташовані будівлі, споруди, інші об’єкти нерухомого майна, що перебувають у державній чи комунальній власності, передаються особам, зазначеним у пункті "а" частини другої статті 92 цього Кодексу, лише на праві постійного користування (Стаття 92. Права постійного користування земельною ділянкою із земель державної та комунальної власності набувають:
а) підприємства, установи та організації, що належать до державної та комунальної власності).

Особа, зацікавлена в одержанні у користування земельної ділянки із земель державної або комунальної власності за проектом землеустрою щодо її відведення, звертається з клопотанням про надання дозволу на його розробку до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, які відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу, передають у власність або користування такі земельні ділянки.

Volodar, Дякую, дора робота але питання все ж залишилися. По-перше, державна установа не є власником майна (вона - лише балансоутримувач), а отже підстав для отримання нею права постійного користування я у Вашій відповіді, вибачте, не знайшов (це до того

Volodar писав: замовником документації має бути державна установа за рахунок свого бюджету

. По друге, шлях формування з/д ділянки. Чому відведення, а не, скажімо, шляхом визначення меж земельних ділянок державної чи комунальної власності за проектами землеустрою щодо впорядкування територій населених пунктів

Volodar писав: хоча б для раціонального управління земельними ресурсами

Щодо

Volodar писав: приступати до використання земельної ділянки без реєстрації права не можна

так ця норма вже давно відсутня у ЗКУ. Ще раз дякую. Як на мене досить цікава дискусія.

Державні установи, підприємства, навіть якщо вони є тільки балансоутримувачасми, майно - все одно державне. Необхідно вивчати установчі документи, оскільки останнім часом, як правило, власником майна є центральні органи (в Киеві), а на місцях майно передається в оперативне управління (користування)наприклад Державна фіскальна служба України власник, і в оперативному управлінні (користуванні) Державної податкової інспекції в І. районі, Національний університет харчових технологій - є власником і балансоутримувачем, а на місцях (по областім- філіали) майно надано в оперативне управління. Пошта - власник майна та орган управління Міністерство інфраструктури України , балансоутримувач майна- обласна дирекція УДППЗ "Укрпошта, керівник якої працює за довіренностю УДППЗ "Укрпошта", а в районах уже майно в оперативному користуванні. Митниця - балансоутримувач - Міністерство доходів і зборів УКраїни, і в оперативному управлінні (користуванні) .Ч..митниці Міндоходів
Тобто, кожний раз необхідно читати установчі документи та надані повноваження. Напишіть конкретно чиє підпорядкування і ми разом розберемось. Але однозначно розпорядження на виготовлення землевпорядної документації має надавити, якщо майно знаходиться в місті або в селі - міська, районна державна адміністрація, за межами населеного пункту обласна державна адміністрація!

gelo писав: По-перше, державна установа не є власником майна (вона - лише балансоутримувач),

у своїй відповіді я зазначив, але мабуть не переконливо. Є власник - держава, тергромада, приватна особа, і є користувач - балансоутримувач, орендар тощо. І відповідно право власності посвідчується для держави, тергромади, приватної власності, для користування - договір оренди, право постійного корситування тощо.

gelo писав: шлях формування з/д ділянки

Скористайтеся статею 79-1 ЗКУ там вказано в який спосіб формувати земельну ділянку. Для мене "шо в лоб - шо по лбу"

gelo писав: так ця норма вже давно відсутня у ЗКУ

Ну я на юриста і на юридичну консультацію і не претендував, це ж форум, задав напрям, і вам вирішувати, як використати цю інфорацію.
З точки зору "буквоєдства" ви праві, але по суті ні. В діючій статті 125 ЗКУ "право виникає з моменту держреєстрації". Тобто не маєш права не можеш користуватися. Таким чином застосовується принцип не вживання у законодавсті норм, що містять прямі заборони.

Доброго дня. Коротко по ситуації: є об’єкт нерухомого майна – дитяча спортивна школа, - яка знаходиться у комунальній власності районної ради, але розташована в межах міста – районного центру. Міська рада надала дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в постійне користування цій дитячій школі. Тепер питання: у комунальній власності якої ради (міської чи районної) буде знаходитись земельна ділянка? Кого зазначати власником у обмінному файлі?

AnTreY писав: у комунальній власності якої ради (міської чи районної)

Районної.
Міська рада надасть районній.

gelo писав: Виникло питання оформлення земельної ділянки по фактичному розміщенню будівлі державної установи. Установа є балансодержателем, а власник - Верховна рада.

Ми б виходили в такому випадку наступним чином. Якщо власність на будівлі була зереєстрована в БТІ на Верховну раду - то земля в державній власності. Якщо реєстрації права власності на ВР станом на 01.01.2013 р. не було - то земля комунальна.

solim писав: Районної.

Обгрунтуйте будь-ласка!
Дотримуюся іншої думки, відповідно до http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/5245-17

3. З дня набрання чинності цим Законом землями комунальної власності відповідних територіальних громад вважаються:...

Тобто закон не передбачає можливості автоматичного "в силу закону" набуття права спільної комунальної власності.
Але життя складється по різному, і тут на форумі вже наводилося купа прикладів щодо реєстрації права власності за рай. чи обл. радами. Тому тут чисто політичне питання домовленості між міським головою і головою райради, якщо міському голові пофіг, він промовчить і питання вирішить "злой жребій" - рішення приматиме райзем, проектант, реєстратор або просто баба Валя, якщо в міського голови є зацікавленість в цій земельній ділянці, на мою думку, в нього є всі правові підстави зареєструвати ділянку як власність тергромади, і прийняти рішення про надання її в постійне користування райраді

Volodar писав: Обгрунтуйте

Самі ж пишете:
З дня набрання чинності цим Законом землями комунальної власності відповідних територіальних громад вважаються:
а) земельні ділянки:
на яких розташовані будівлі, споруди, інші об’єкти нерухомого майна комунальної власності відповідної територіальної громади.

В нашій області так робиться на практиці
- землю комунального підприємства районної ради, яке обслуговує стадіон показували у комунальній власності районної ради.

Чітко прописаного в якійсь статті може і не бути.

упс... у нас з Вами різний понятійний апарат щодо терміну "територіальна громада".
Я користуюся нормами Конституції, типу ст. 140:

Місцеве самоврядування є правом територіальної громади - жителів села чи добровільного об'єднання у сільську громаду жителів кількох сіл, селища та міста - самостійно вирішувати питання місцевого значення в межах Конституції і законів України.

і тут ніякої тергромади району - області не має. Деталізувати нормами ЗУ "Про місцеве самоврядування" не хочеться.
Не підкажите, на підставі чого Ви оперуєте, що "відповідна територіальна громада" це територіальна громада району і де зустрічається такий термін "територіальна громада району"? 5+5=?
_______________________
Тому посилаючись на норми Конституції і відповідні норми ЗУ "Про місцеве самоврядування" в поєднанні з нормами ЗУ "...про розмежування...", на які посилався вище, роблю висновок що "автоматизму" "в силу закону" для спільної комунальної власності не передбачено. А те що у Вас на практиці робиться в області, я намагався пояснити в тому ж повідомленні. На жаль це особливості нашої країни: закони це одне, а виконання це щось інше.

Доброго дня підводять що робити, бо вже незнаю що потрібно. Моєму батьку була надана земельну ділянка 42 га у постійне користування, що підтверджує державний акт.2013 році він помер. Чи може ця ділянка перейти до мене у постійне користування або у власність?і взагалі що мені робити якщо я хочу цю землю обробляти?

Земельна ділянка була надана у постійне користування ДП "Облавтодору" у 2002 р.
На даний час власником будівель та споруд є ПРАТ "Укравтодор".

Розробляти техдок (у постійне користування) потрібно на ПРАТ "Укравтодор" ?
Хто буде власником землі - обл. чи рай. адміністрація ?

Можлива обо не можлива передача в оренду земельної ділянки наданої в постійне користування ?

Щодо Укравтодора.
Юридичної особи ПРАТ «Укравтодор» - не існує.
Є - Державне агентство України автомобільних доріг (Укравтодор) Ідентифікаційний код юридичної особи -37641918 – центральний орган виконавчої влади, діяльність якого спрямовується і координується Кабінетом Міністрів України через Міністра інфраструктури http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/456/2011
http://www.ukravtodor.gov.ua/polozhennya.html - Положення
В областях працюють - Служби автомобільних доріг. Служба автомобільних доріг у .. області - є державною організацією, що належить до сфери управління Державного агентства автомобільних доріг України (далі — Укравтодор) (Указ Президента України від 13.04.2011 № 456/2011 «Про Положення про Державне агентство автомобільних доріг України»..
З положення про Служба автомобільних доріг:
Майно Служби складають закріплені за нею основні фонди, а також інші цінності, вартість яких відображається в її самостійному балансі.
Автомобільні дороги загального користування, мости та інші штучні споруди, що закріплені за Службою, обліковуються на її балансі, враховуються і відображаються окремо в аналітичному обліку.
Автомобільні дороги загального користування належать до сфери управління Державного агентства автомобільних доріг України.
Служба володіє, користується та розпоряджається майном за погодженням Укравтодору, вчиняючи щодо нього будь-які дії згідно із законодавством.
Майно Служби є державною власністю і закріплене за нею на праві оперативного управління.

ПАТ "ДАК"Автомобiльнi дороги України" (Публічне Акціонерне Товариство "Державна Акціонерна Компанія), створене на виконання Указу Президента України від 8 листопада 2001 року «Про заходи щодо підвищення ефективності управління дорожнім господарством України» та Постанови Кабінету Міністрів України від 28 лютого 2002 року № 221 «Про утворення відкритого акціонерного товариства «Державна акціонерна компанія «Автомобільні дороги України».
Засновником та власником 100% акцій державної акціонерної компанії «Автомобільні дороги України» є держава в особі Державної служби автомобільних доріг України.
До складу акціонерної компанії входять тридцять два дочірніх підприємства, що діють в АР Крим, у всіх областях України та в м. Севастополі і які мають більше 630 філій (райавтодори, ДЕУ, ДЕД).
До речі, Постановою Кабiнету Мiнiстрiв України вiд 10.07.2015 №576 "Про деякi питання публiчного акцiонерного товариства "Державна акцiонерна компанiя "Автомобiльнi дороги України" припинено ПАТ "ДАК "Автомобiльнi дороги України" (код ЄДРПОУ 31899285) шляхом ліквідації". http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/576-2015-%D0%BF.
На сьогодні уже призначено лiквiдацiйну комiсiю ПАТ "ДАК "Автомобiльнi дороги України". Дочірні підприємства Компанії будуть відносяться до сфери управління Державного агентства автомобільних доріг.
http://www.ukravtodor.gov.ua/novini/%D1 ... panii.html
В світі цих змін :) Технічна документація має розроблятися на Державне агентство автомобільних доріг України (Укравтодор), вони і будуть власниками права постійного користування землею :
Власник - Держава Україна, в особі «Державного агентства України автомобільних доріг» землекористувач Дочірне підприємство «…… облавтодор» або Служба автомобільних доріг у ..
На місцях, в регіонах підприємства, за погодженням з Укравтодору, звертаються в обл. або райдержадміністрацій за дозволом на розробку землевпорядної документації..
Не потрібно передавати ці ділянки в оренду (в платне користування ), оскільки вони її набули, як державне підприємство на безоплатній основі і повинні сплачувати тільки земельний податок (якщо не підпадають до під Статтю 283. Податкового кодексу, як земельні ділянки, які не підлягають оподаткуванню земельним податком).

Дякую.
Облавтодор (умовна назва) має держакт на право постійного користування, назва установи в акті станом на початок 2000 р.р.
Потрібно внести дані до кадастру (кадастровий номер).
Дану земельну ділянку планують надати в оренду.

Які кроки до цього ?

Для внесення даних до кадастру, необхідно здійснити розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі ( на місцевості), оскільки є Державний акт на право постійного користування. Вносити ділянку до кадастру необхідно тільки як право постійного користування державної власності.
У випадку, якщо планують передати в оренду земельну ділянку третій особі, то державне підприємство має відмовитись від цієї земельної ділянки і передати її до місцевих органів самоврядування, на що орган управління ніколи не дасть згоди.Як що передають без дозволу, судами забирають обратно. Державні підприємства мають діяти тільки з дозволу органів, уповноважених управляти підприємством!
Як варіант , якщо передається в оренду будівля разом із земельною ділянкою, то це питання можно врегулювати додатковою угодою до договору оренди нерухомості - про відшкодування земельного податку державному підприємству.

CЄГ писав: Для внесення даних до кадастру, необхідно здійснити розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі ( на місцевості), оскільки є Державний акт на право постійного користування.

Надання дозволу на складання тех.документації потрібно ?

В загальному випадку - ні.
Однак, якщо у вас цільове призначення, наприклад, "для ведення особистого підсобного господарства" чи "для ведення особистого селянського господарства, городництва та сінокосіння", то потрібне рішення про дозвіл + уточнення цільового.