Земельний сервітут: як, що, коли, навіщо

[Solpadeine]

Мне кажется, лучший вариант - 3-сторонние договоры.

не пройде реєстрацію )))) третього суб'єкта просто нема куди "втулити" )))) землі водгоспу - значить між адміністрацією та фіз. або юр. особою

[Pogannka]

землі водгоспу - значить між адміністрацією та фіз. або юр. особою

є практика? morgayu

[Егор]

не пройде реєстрацію )))) третього суб'єкта просто нема куди "втулити" )))) землі водгоспу - значить між адміністрацією та фіз. або юр. особою

Не знаю.... можно не 3-сторонний тогда, просто решением собственника дать согласие.

[Solpadeine]

можно не 3-сторонний тогда, просто решением собственника дать согласие.

на сьогодні в нас вже є власники землі... тому, на мою думку, користувач тут ні до чого

є практика?

на 100% не скажу, не зустрічав поки що ))))

[Егор]

на сьогодні в нас вже є власники землі... тому, на мою думку, користувач тут ні до чого

Скажу по секрету, что пользователя в данном случае может сам установить сервитут (без собственника)

[Pogannka]

Скажу по секрету, что пользователя в данном случае может сам установить сервитут (без собственника)

это как?

[Solpadeine]

Скажу по секрету, что пользователя в данном случае может сам установить сервитут (без собственника)

скажу по секрету, что я бы такого пользователя......

[DevilliveD]

на сьогодні в нас вже є власники землі... тому, на мою думку, користувач тут ні до чого

Наприклад, по залізниці вся техдокументація на встановлення сервітуту розробляється та погоджується тільки між залізницею і особою, на користь якої встановлюється сервітут. А токож у районному Держземагентстві.

[Solpadeine]

ну... між погодженням та укладанням.... )))) все одно спочатку прийдеться на когось реєструвати право власності - або держава, або територіальна громада... чому потім просто не укласти сервітут з цим же власником... і все...

[DevilliveD]

все одно спочатку прийдеться на когось реєструвати право власності

Так земельні ділянки зареєстровані і є державні акти, технічні документації про встановлення земельного сервітуту готові лежать і чекають коли з'явиться в НКС функціонал. Уточнення: сервітут встановлюється на частину земельної ділянки. При реєстрації нової земельної ділянки разом з сервітутом проблем немає, а от коли ділянка вже зареєстрована...(((

[Azhimut]

Договор сервитута между гражданами, будущими владельцами участков (проект отвода, раздел участков) имеет какую-то типовую форму?
а пока архитектор не погоджует проекты, мотивируя, что договор сервитута первичен, положительный висновок следствие.
Поделитесь, кто имеет возможность, плз.

[WichblaDe]

Вопросик уникальный.... У меня на территории совета не проведена денежная нормативная оценка, т.е. провести аукцион о передаче земельного участка в аренду я не могу. на эту тему есть пояснения главного управления....
ПП самовольно строит на земельном участке торговый павильон, не на фундаменте но палатка утеплена и обшита как минимум дсп. предоставить ему в аренду без аукциона этот участок я не могу.
он просит оформить это под выездную торговлю и заключить с ним сервитут на размещение торгового павильона...
Может я чего то не понимаю но в законе про аренду ясно указано что аренда -это основанное на договоре платное пользование и распоряжение земельным участком для в том числе и предпринимательской деятельности.
в том же случае в принесенном этим ПП договоре сервитута прописано права сервитуария: пользование земельным участком т.е. размещение МАФ.
возможно ли установление такого сервитута? частные юристы говоря да..... а я сильно сомневаюсь в законности данного утверждения.

[DevilliveD]

Так земельні ділянки зареєстровані і є державні акти, технічні документації про встановлення земельного сервітуту готові лежать і чекають коли з'явиться в НКС функціонал. Уточнення: сервітут встановлюється на частину земельної ділянки. При реєстрації нової земельної ділянки разом з сервітутом проблем немає, а от коли ділянка вже зареєстрована...(((

Якщо комусь цікаво, так цей функціонал в НКС вже є. Через парочку днів перевіримо )

[Егор]

возможно ли установление такого сервитута? частные юристы говоря да..... а я сильно сомневаюсь в законности данного утверждения.

От лица нечастного юриста скажу вам такое.
Формально, установление сервитута возможно. Нужен собственник и сервитуарий, цена договорная.
Аренда это скорее не пользование и распоряжение, но владение и пользование. Но:
1. В законе ведь не указано, что любое пользоание есть аренда (и правильно, ибо так быть не может; правда наше законодательство может дать незначительные зацепки и для такого толкования). Мораль, не любое пользование- аренда и сервитутное пользование этому иллюстрация
2. Самовольный МАФ можно и снести, вспомнить, на крайняк, приказ Минрегиона. Но если сильно хочется узаконить, можно попробовать

[Виктор М]

"Формально, установление сервитута возможно." По-пробовали, решили идти вслепую, получилось, получили договор личного сервитута, зарегистрировали в Поземельной, только начали работать........бац......голова района "иди сюда, а как это без меня ?!".....Атас ! Прокурору приказ.....хозсуд сильно не заморачивается и прокурора поддерживает....не бывать сервитутам для МАФов и все тут....только проходы, проезды и все....Аппеляционный думает и боится. Вот такая грусть....видимо сервитут это что-то непонятное для применения:
"Полевые эксперименты на атмосферные воздействия изменения климата в агроэкосистемах на региональном сельскохозяйственном исследовании
сервитута в Брауншвейге (Германия) выполнены с учетом биоразнообразия почвы, а Агропромышленный эмфитевзис земли с дозированной концентрацией выбросов СО2 промышленным авторынком, проявляется в компенсации его озоном ОЗ, что характеризует его как суперфиций земельного угодия Брауншвейге."

[WichblaDe]

Формально, установление сервитута возможно. Нужен собственник и сервитуарий, цена договорная.

скажу честно это земли улиц и площадей, сервитут буден на расположение мафа (т.е. комерция) прокуроры тут лапки нагреть смогут только так....

[Panchuk]

Якщо земельна ділянка перебуває в оренді, то договір сервітуту укладається із орендарем чи орендодавцем???.

[Міа]

Якщо земельна ділянка перебуває в оренді, то договір сервітуту укладається із орендарем чи орендодавцем???.

Трьохсторонній договір.

[Panchuk]

Panchuk написав:
Якщо земельна ділянка перебуває в оренді, то договір сервітуту укладається із орендарем чи орендодавцем???.
Трьохсторонній договір.

Наскільки я зрозумів схема наступна.
1. Отримуємо витяг із ДЗК "про межі частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту"
2. Реєструємо в Реєстраційній службі право власності на землю територіальної громади.
3. Реєструємо право оренди земельної ділянки.
4. Реєструємо право земельного сервітуту (трьохсторонній договір)*.
* трьохсторонній договір викликає сумніви, оскільки згідно ст.100 ЗКУ п.2 "Земельний сервітут може бути встановлений між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки", але форми договору сервітуту законом не встановлено та інтереси орендаря враховувати необхідно
Чи вірно я розумію порядок реєстрації сервітуту?

[Міа]

Якщо я не помиляюсь, то Вами пропуще виконання робіт по техничці встановлення меж на частину земельної ділянки на яку поширюється право сервітутного корисутвання (статті 55 ЗУ "Про землеустрій"), обовязкове внесення даних до НКС.
Щодо ст. 100 ЗК думаю глупо заперечувати, що там написано, але думаю з метою попередження конфліктних ситуацій, без врахування особливостей характеру кожного субєкту таких земельних взаємовідносин трьохстороння угода найбільш толлерантний незаборонений шлях вирішення питання.
Давайте поставимо себе на місто орендаря. Земельна ділянка надана йому в корисутвання яке передбачає можливість ведення господарської діяльності без обмежень, в межах цільового використання. На частину цієї земельної ділянки, правда за його погодженням, встановлюється сервітут. Відповідно ми маємо не забути про збитки передбачені ПКМ. Вставлення сервітут обмежує права орендаря, і вважаю що буде справедливо, якщо режим сервітутного використання сервітуарієм буде погоджено з орендарем, також сервітуарієм будуть сплачені збитки за його встановлення і власнику, і орендарю, а плата за таке користування буде надходити орендодавцю. І останне - наяність зазначеного сервітут вплине на розмір як НГО так і ЕГО, відповідно і орендна плата може змінитися.

[Panchuk]

Вами пропуще виконання робіт по техничці встановлення меж на частину земельної ділянки на яку поширюється право сервітутного корисутвання (статті 55 ЗУ "Про землеустрій"), обовязкове внесення даних до НКС.

Дякую за відповідь. Цей етап я пропустив свідомо, оскільки з ним більш-менш все зрозуміло.

Вставлення сервітуту обмежує права орендаря, і вважаю що буде справедливо, якщо режим сервітутного використання сервітуарієм буде погоджено з орендарем

Цілком згоден. Тільки потрібно бути впевненим що рєєстратори Реєстраційної служби приймуть цей "трьохсторонній договір".

[Ангелина]

Люди добрі, підкажіть виготовили тех.док. по-встановленню сервітуту, з тим розрахунком, що сервітут буде накладатися на всю площу ділянки, я так розумію якщо ділянка утворилася в 2013 році, не забудована, то потрібно проект відведенн земельної ділянки? Реєстратори реєструють ділянку по проекту а укрдержреєстр реєструє сервітут.

[Panchuk]

Люди добрі, підкажіть виготовили тех.док. по-встановленню сервітуту, з тим розрахунком, що сервітут буде накладатися на всю площу ділянки

Якщо сервітут на всю ділянку то документація непотрібна. Відразу звертатися в Реєстраційну службу (якщо ділянка внесена в НКС та зареєстровано право власності)

[Ангелина]

якщо ділянка внесена в НКС та зареєстровано право власності)

Ні,ділянка не зареєстована взагалі...

[Panchuk]

Ні,ділянка не зареєстована взагалі...

Тоді опишіть детальніше. Що необхідно зробити.